Tópico das Casas

Está mal informado. A "Taxa de Saneamento Básico" que referes foi substituta pela "Taxa de de Protecção Civil" de valor até substancialmente superior à primeira. Não houve portanto qualquer poupança a favor dos proprietários, muito pelo contrário.

Jbranco, sei que já tem uma idade, mas preferia que me tratasse por tu, senão sinto que lhe falto ao respeito quanto "te trato por tu". Pode ser?

Desconhecia essa regra em Lisboa, porque me movo no concelho de Sintra. Lá foi absorvida pela factura da água.

Como diz o outro "i stand corrected!"
 
Até há pouco tempo estava à venda T5 1ª linha em Matosinhos Sul por 600 mil euros. O que me parece um valor francamente bom.

Estamos a falar de apartamentos novos.

Sendo que na Póvoa de Varzim são mais caros lol vai-se lá entender...

http://www.era.pt/imoveis/apartament...dres_pt_716129#sthash.Q96UvG6I.dpuf a cozinha é o caos :)

Obrigado MAzzeo :P
 
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Falou-se muito aí para trás de ir antes para zonas próximas de Lisboa como por exemplo Carnaxide, Miraflores, etc. por ficar mais barato o imóvel. Isto é apenas meia verdade. Num imóvel que custou 200k e vai levar 40k (+ IVA) de obras em cima:

Fora de Lisboa:

IMT: 5k
IMI: 4k ao fim de 10 anos (somado)
IVA: 9k
TOTAL: 18k


Em Lisboa;

IMT: 0€
IMI: 0€ (ao fim de 10 anos)
IVA: 2k
TOTAL: 2k

Diferença: 16k.
 
Jbranco, sei que já tem uma idade, mas preferia que me tratasse por tu, senão sinto que lhe falto ao respeito quanto "te trato por tu". Pode ser?
Com certeza. De qualquer modo o "está" foi um imprevisto que apenas aconteceu por me ter fugido o sacana do "s". Era para ser "estás" mas lá acabou por ficar "está". Peço desculpa. :)

edit: Ainda em relação as taxas e impostos, quando aplicadas a casas arrendadas o seu impacto é nulo porque são inteiramente deduzidas aos rendimentos. Apenas nos imóveis que não estejam arrendados, ainda que temporariamente, é que se sente o seu impacto.
 
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MVA, aínda sobre aquele link

por pouco mais há vivendas na zona do filipa lencastre...

O arco do cego? Nunca vi vivendas aí abaixo dos 350k. E 350k é para uma vivenda toda podre. Restauradas nessa zona, sem estacionamento, andam nos 500k.

Em termos de localização geográfica esse bairro, juntamente com o Bairro Azul são para mim os dois mais bem localizados de Lisboa.
 
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Falou-se muito aí para trás de ir antes para zonas próximas de Lisboa como por exemplo Carnaxide, Miraflores, etc. por ficar mais barato o imóvel. Isto é apenas meia verdade. Num imóvel que custou 200k e vai levar 40k (+ IVA) de obras em cima:

Fora de Lisboa:

IMT: 5k
IMI: 4k ao fim de 10 anos (somado)
IVA: 9k
TOTAL: 18k


Em Lisboa;

IMT: 0€
IMI: 0€ (ao fim de 10 anos)
IVA: 2k
TOTAL: 2k

Diferença: 16k.

Não existem esses impostos em Lisboa?
Tenho uma amiga a pagar imi, se puderes esclarecer como se evita diz, pois ela adoraria saber![:cool:]
 
MVA, aínda sobre aquele link

por pouco mais há vivendas na zona do filipa lencastre...

O meu pai está a fazer a remodelação de uma neste momento. Se estás a falar daquelas com uma arquitectura tipo que vão desde a CGD ao IST, as áreas são ridículas.
 
Com certeza. De qualquer modo o "está" foi um imprevisto que apenas aconteceu por me ter fugido o sacana do "s". Era para ser "estás" mas lá acabou por ficar "está". Peço desculpa. :)

edit: Ainda em relação as taxas e impostos, quando aplicadas a casas arrendadas o seu impacto é nulo porque são inteiramente deduzidas aos rendimentos. Apenas nos imóveis que não estejam arrendados, ainda que temporariamente, é que se sente o seu impacto.

[:cool:] cool!

Estou a ver.
Tanta queixa oiço da associação dos proprietários e no final...
 
[:cool:] cool!

Estou a ver.
Tanta queixa oiço da associação dos proprietários e no final...
O grande problema do arrendamento é o risco. Já me aconteceu um número significativo de vezes inquilinos devolverem-me casas completamente destruídas que poucos meses antes, aquando da entrega, tinham sido integralmente restauradas. E do nada lá vão umas dezenas de euros para o lixo porque para depois ser ressarcido é um sarilho.

De resto atualmente é fácil arrendar e desde que os inquilinos sejam bons o negócio, não sendo nada de especial, também não é mau.

Claro que no caso de imóveis na zona antiga de Lisboa o melhor é sempre (e de longe!) o arrendamento a turistas. Dá muito menos chatices e, aí sim, os lucros são consideráveis.

O meu pai está a fazer a remodelação de uma neste momento. Se estás a falar daquelas com uma arquitectura tipo que vão desde a CGD ao IST, as áreas são ridículas.
Na zona as áreas são muito variáveis. As mais próximas à CGD são fracamente pequenas, as mais próximas ao IST são algumas delas enormes.

Não existem esses impostos em Lisboa?
Tenho uma amiga a pagar imi, se puderes esclarecer como se evita diz, pois ela adoraria saber!
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Os impostos existem, sim. Possivelmente estará a considerar incentivos à reabilitação.
 
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Quanto acham que pode valer um T2 - r/c alto com um lance de uns 6 a 8 degraus, com 70/80 m2, 1 dos quartos interior, pequeno páteo de uns 25/30 m2 com arrecadação e WC num prédio com uns 50/60 anos em razoável estado conservação nas Amoreiras (entre Rua Artilharia 1 e Jardim Amoreiras) ? a casa a precisar de ser remodelada.

Estado geral das zonas comuns do prédio (fachada, escadaria, etc.), orientação sol, se é rua de passeios largos e arborizados ou rua estreitinha, etc.

O Prédio está num estado razoável, preservado, foi pintado exteriormente há pouco tempo, escadas também em bom estado.

A rua é desafogada mas de sentido único, tem árvores e é muito ligeiramente a descer, começando por ter estacionamento na diagonal de um lado e longitudinal do outro uns metros abaixo do outro lado da rua há um Hotel de média dimensão.

Os passeios são de largura razoável também.
 
Já conhecia, o anuncio já tem mais de um ano.
Francamente, acho um excelente aproveitamento de um espaço cuja configuração estreita faria muitos arquitectos desistirem antes sequer de tentarem.

A localização é boa e o preço também.
As fotos do interior foram bem exploradas em termos de ângulo e trabalho de photoshop conferindo uma sensação de espaço (em comprimento) às divisões que na realidade não existe.
Este é daqueles imóveis que certamente tem muitas visitas mas que ninguém lhe pega, porque a realidade não é o que as fotos mostram
 
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