Da garagem e do elevador.
Abaixo dos 250k numa zona central, mesmo num 3º andar sem elevador é quase impossível arranjar alguma coisa de jeito.
Nas Avenidas Novas, Areeiro e Estrela é muito comum encontrares 3º andar sem elevador acima dos 300k.
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Da garagem e do elevador.
Abaixo dos 250k numa zona central, mesmo num 3º andar sem elevador é quase impossível arranjar alguma coisa de jeito.
Nas Avenidas Novas, Areeiro e Estrela é muito comum encontrares 3º andar sem elevador acima dos 300k.
A parte a Bold não existe. Se o Benfica jogar na Luz então tens de estacionar o carro quase no Restelo...
De qq forma diria que o mais barato que encontrarás será 200k já remodelado e com muita sorte.
Killerone
Membro participativo
Esta zona que aqui falam adjacente à rua dos soeiros, tem alguns contras, estacionamento, como já foi dito em dias de jogos é caótica, e tem ali nas proximidades uns bairros sociais interessantes encaixados nuns condomínios a seguir às torres, mais concretamente "quinta dos barros"...
Só para terem noção de quanto custa um apartamento usado com garagem e elevador no centro de Lisboa:
http://www.era.pt/imoveis/apartamento-t4-lisboa-praca-de-londres_pt_716129
Sim, é absurdo, eu sei. É o mercado e coiso e tal...
http://www.era.pt/imoveis/apartamento-t4-lisboa-praca-de-londres_pt_716129
Sim, é absurdo, eu sei. É o mercado e coiso e tal...
Mazzeo
Membro participativo
yap, conheço muito bem. Não se compara em nada com as opções de compra para remodelar, esses apartamentos são de altíssimo nível (já vivi ali).
Os T3 têm pouco mais de 130m2 úteis, sem contar com varandas.
Têm AC em todas as divisões (todas mesmo, incluindo a cozinha), domótica, acabamentos de luxo e o que mais se imaginar.
Em termos de condomínio, tem garagem box, montes de boxes e parqueamentos disponíveis para venda, piscinas, salão de festas, páteo, parque infantil...
Última edição:
Like!!
Mas este apartamento não tem nada a ver com os outros colocados anteriormente.
Na minha opinião, um apartamento com ar condicionado está muito longe de ser luxo. Luxo para mim é piso radiante hidráulico, cozinha Miele, WC forrado a mármore, pavimento de madeira maciça exótica na sala e quartos, etc.
Quanto à domótica, qualquer apartamento novo de 100k tem domótica.
Mas mais do que os 25kms que nem são muitos, provavelmente a questão é o tempo que demoras a fazer esses 25kms.
Mazzeo
Membro participativo
Pois, um classe C também custa menos da metade de um Quattroporte...
MVA já falaste aqui na manutenção dos valores destes apartamentos mais centrais, mas a minha questão é, será que estes apartamentos com 40 anos por 200 mil euros daqui por 20 anos vão valer pelo menos o mesmo?
Já para não falar do valor das obras, porque então o apartamento teria de ser vendido daqui por 20 anos pelos 200 mil mais valor das obras.
Outra questão, um arrendamento de um apartamento dessas zonas é consideravelmente mais elevado do que outro com a mesma tipologia noutra zona mas que tenha custado menos 50 mil por exemplo?
Pelo que é transmitido aqui, a grande mais valia é a possibilidade de ter tudo perto é isso?
Já para não falar do valor das obras, porque então o apartamento teria de ser vendido daqui por 20 anos pelos 200 mil mais valor das obras.
Outra questão, um arrendamento de um apartamento dessas zonas é consideravelmente mais elevado do que outro com a mesma tipologia noutra zona mas que tenha custado menos 50 mil por exemplo?
Pelo que é transmitido aqui, a grande mais valia é a possibilidade de ter tudo perto é isso?
dvck
Membro participativo
Se Lisboa não mudar de sítio, é pouco provável que os preços baixem significativamente.
Além da localização, francamente melhor na Av de Roma
Um t3 remodelado com garagem numa boa zona de Benfica consegue-se arrendar na boa por 1100 euros/mês. Portanto numa perspetiva de investimento, em 20 anos recuperas o investimento, isto já descontado impostos e juros, bem como IMI e condomínio. Posto isto, acho que é sempre um bom investimento.
Quanto a valer mais dentro de 20 anos, estatisticamente Lisboa e Cascais são os únicos concelhos de Portugal em que as casas nunca desvalorizaram ao longo dos últimos 200 anos
MikePug82
Membro histórico
Desde que não se repita um 1755...
Compreendo e acho que faz todo o sentido, mas uma outra questão, a poluição nesses locais densamente povoados não é superior a outras zonas mais calmas?
Quando refiro superior, refiro a ser mesmo prejudicial para a saúde, como por exemplo, Madrid (centro) em que possuem plano de circulação para dias com níveis de poluição prejudiciais para a saúde.
33Stradale
Membro participativo
Eu percebo essa forma de fazer as contas, mas não é assim que se deve fazer. Deve-se isso sim ir somando o rendimento líquido do imóvel ao preço de mercado do mesmo. Assim, mesmo havendo depreciação, o break even é muito mais rápido. Havendo apreciação começa a ser lucrativo praticamente logo desde o início, dependendo dos custos de financiamento e de manutenção envolvidos.