Um apartamento com uma sala de 40/45 m2 em Lisboa já é considerado segmento médio alto.
No Montijo é apenas um apartamento segmento médio baixo.[]
Médio baixo? Calculo que estejas a ser irónico ou dúvido que saibas do que falas.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
Médio baixo? Calculo que estejas a ser irónico ou dúvido que saibas do que falas.
Eu continuo a achar que as casas continuam demasiado caras mas lá está, como em tantas outras coisas, a lei da oferta e da procura parece não funcionar neste país!
Sabendo que o mercado está de rastos, com o desemprego em alta e o facto de finalmente as pessoas se aperceberem que não é lógico que um casal que ganhe 2000€ líquidos tenha um apartamento de 200000€ e dois carros (sendo um deles um Audi, BMW ou Mercedes).
O preço das casas há muito que deixou de estar indexado ao poder de compra e a especulação e os interesses dos bancos de mão dada empurraram as casas para preços proibitivos. Como resultado temos os créditos a uma porrada de anos, o que me faz um bocado de confusão.
Ainda me lembro de um episódio curioso quando estava no Dolce Vita e estavam a passar aquelas "curiosidades" e a dizer que a casa do Tom Cruise em Hollywood tinha custado uma barbaridade. Tinha o Expresso Imobiliário à frente e pus-me a fazer contas e cheguei à conclusão que o m2 no Parque da Cidade do Porto era mais caro que em Hollywood!!!
Sabendo que o mercado está de rastos, com o desemprego em alta e o facto de finalmente as pessoas se aperceberem que não é lógico que um casal que ganhe 2000€ líquidos tenha um apartamento de 200000€ e dois carros (sendo um deles um Audi, BMW ou Mercedes).
O preço das casas há muito que deixou de estar indexado ao poder de compra e a especulação e os interesses dos bancos de mão dada empurraram as casas para preços proibitivos. Como resultado temos os créditos a uma porrada de anos, o que me faz um bocado de confusão.
Ainda me lembro de um episódio curioso quando estava no Dolce Vita e estavam a passar aquelas "curiosidades" e a dizer que a casa do Tom Cruise em Hollywood tinha custado uma barbaridade. Tinha o Expresso Imobiliário à frente e pus-me a fazer contas e cheguei à conclusão que o m2 no Parque da Cidade do Porto era mais caro que em Hollywood!!!
P
Pastis
Guest
Eu por acaso estou a ver redução real. Pelo menos nas zonas que tenho debaixo de olho...
E já agora sei que a remax anda a tirar placas de propósito para não dar ideia que há muitas casas em venda nas mesmas ruas...
E já agora sei que a remax anda a tirar placas de propósito para não dar ideia que há muitas casas em venda nas mesmas ruas...
Última edição:
Obtuso
Membro histórico
E na minha zona vejo ainda alguma construção nova a continuar e os preços sem oscilar muito. Nas zonas de procura mais intensa os preços não oscilam muito. As zonas alternativas é que têm de mexer bastante para conseguir roubar clientes.
500c
Banido
E porquê já agora?
T
tonyV
Guest
Ainda não subiu...deve ter sido uma miragem a avaliação que chegou noutro dia:sh)
FoxMulderX
Membro ativo
Isso é interessante. Sou mt jeitoso em termos de obras.. Mas que de zona falas? Moscavide? E obrigado
Celsius
Membro histórico
É claro que o efeito da subida do IMI ainda não chegou ao mercado, pela simples razão das notas de liquidação do imposto de 2012 ainda demorarem algum tempo a chegar...
P
Pastis
Guest
Tens Olivais (zona antiga até arranjas por 60000€ t2 ), e Marvila ( zona perto do ISEL mesmo preço em prédio velhos).
Em ambos os casos são prédios da CML que foram vendidos aos inquilinos que agora estão a revender ( ao fim de x anos).
Por 100000€, tens Moscavide e algumas zonas nos Olivais perto do shoping assim como algumas parte de Marvila, nomeadamente a Zona da Bela vista.
Depois tens tb a zona do Beato e por aí fora, Morais Soares, tudo zonas com T2 a 100000€. É só procurar bem que encontras.
Um Pouco acima dos 100000, estilo 120000 até 150000 tens todo o anel à volta da Expo...
AyrtonRose
Membro histórico
Eu nao conheço essas zonas, mas sempre que ouço na tv falar em moscavide, olivais, Bela Vista etc, não costuma ser por boas coisas.
Eu prefiro um apartamento, mais pequeno, e até mais velhote, numa boa zona, do que um xpto com tudo e grande. numa ma zona.
Um mau apartamento nao valoriza uma má zona, mas uma boazona....[
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Eu prefiro um apartamento, mais pequeno, e até mais velhote, numa boa zona, do que um xpto com tudo e grande. numa ma zona.
Um mau apartamento nao valoriza uma má zona, mas uma boazona....[
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TURBO
Suspenso
"O Governo lançou hoje, em Lisboa, a campanha "Living in Portugal" destinada a atrair estrangeiros a comprar casa em Portugal, nomeadamente em empreendimentos turistico-imobiliários. A iniciativa envolveu os Ministérios da Economia, dos Negócios Estrangeiros e da Administração Interna.
Esta campanha vai concretizar-se ao longo de dois anos, tendo início em fevereiro com um road show, que vai passar por países como Inglaterra, Alemanha, França, Rússia, Suécia e Holanda.
Escoar o stock existente (6000 a 10.000 casas prontas para venda) é a prioridade desta iniciativa do Governo que também oferece facilidades na conceção de vistos, além de vantagens fiscais para os estrangeiros que optem por receber as suas pensões em Portugal.
"Vamos oferecer um dos regimes fiscais mais competitivos da Europa", garante Álvaro Santos Pereira, ministro da Economia. O mesmo responsável frisou ainda que "este é um dos programas que há muito precisava de ser dinamizado".
De acordo com Diogo Gaspar Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Resorts, "esta é uma guerra antiga e o turismo residencial é o 'petróleo de Portugal' pois as infraestruturas já estão construídas".
Além do stock pronto para venda de 6000 a 10.000 casas, Gaspar Ferreira lembra ainda que estão já aprovadas mais 60 mil casas para construir.
Para Frederico Costa, presidente do Turismo de Portugal, este programa "é uma arma para combater a sazonalidade, em particular no Algarve, e que é uma praga que todos juntos devemos combater"." Em Portugal tem 10 mil casas para vender a estrangeiros - Expresso.pt [] [
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Esta campanha vai concretizar-se ao longo de dois anos, tendo início em fevereiro com um road show, que vai passar por países como Inglaterra, Alemanha, França, Rússia, Suécia e Holanda.
Escoar o stock existente (6000 a 10.000 casas prontas para venda) é a prioridade desta iniciativa do Governo que também oferece facilidades na conceção de vistos, além de vantagens fiscais para os estrangeiros que optem por receber as suas pensões em Portugal.
"Vamos oferecer um dos regimes fiscais mais competitivos da Europa", garante Álvaro Santos Pereira, ministro da Economia. O mesmo responsável frisou ainda que "este é um dos programas que há muito precisava de ser dinamizado".
De acordo com Diogo Gaspar Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Resorts, "esta é uma guerra antiga e o turismo residencial é o 'petróleo de Portugal' pois as infraestruturas já estão construídas".
Além do stock pronto para venda de 6000 a 10.000 casas, Gaspar Ferreira lembra ainda que estão já aprovadas mais 60 mil casas para construir.
Para Frederico Costa, presidente do Turismo de Portugal, este programa "é uma arma para combater a sazonalidade, em particular no Algarve, e que é uma praga que todos juntos devemos combater"." Em Portugal tem 10 mil casas para vender a estrangeiros - Expresso.pt [
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P
Pastis
Guest
Tem tudo a ver desde o momento em que o preço do m2 é similar nalguns casos. Existem dezenas de zonas boas e más 3 freguesias que referes e que são os impossíveis de descrever aqui todas...moscavide e olivais não têm nada a ver com bela vista / chelas [
Por outro Lado, Moscavide pertence a Loures o que é por si só um factor de desvalorização (psicológica mas existe).
Por exemplo a bela vista tem condomínios privados... E os olivais tem bairros muito maus.
Por outro lado, a tens tb luxo nos olivais mas ng o compra: torres na rua cidade de bolama ( T3 a 400000€ ou um pouco menos agora)
Nada como calçar umas sapatilhas e varrer o terreno...
Última edição:
Existe algum truque para contactar directamente os donos dos prédios? Através da consulta de algum registo ou assim?
Isto porque às vezes vejo anúncios porreiros, tanto na net como na rua, e se conseguisse contactar directamente o proprietário era melhor para os 2.
Nada contra os intermediários, mas a diferença são muitos meses de trabalho.
Isto porque às vezes vejo anúncios porreiros, tanto na net como na rua, e se conseguisse contactar directamente o proprietário era melhor para os 2.
Nada contra os intermediários, mas a diferença são muitos meses de trabalho.
500c
Banido
Claro que sim. Arranjas um amigo que contata a imobiliaria e visita a casa. Depois esse amigo passa-te a morada.[
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P
Pastis
Guest
Claro que sim. Arranjas um amigo que contata a imobiliaria e visita a casa. Depois esse amigo passa-te a morada.[
Isso funciona qd a imobiliária não tem contrato de exclusividade.
O que nem sempre é o caso...
500c
Banido
Exclusividade começa a ser raro. Mas se propões a um proprietário a compra da habitação que tem à 2 ou mais anos para vender na condição de cessar o contrato de exclusividade nos prazos e termos legais, quantos recusarão?[
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P
Pastis
Guest
Exclusividade começa a ser raro. Mas se propões a um proprietário a compra da habitação que tem à 2 ou mais anos para vender na condição de cessar o contrato de exclusividade nos prazos e termos legais, quantos recusarão?[
Não tenho de todo essa interpretação.
Os contratos de exclusividade parecem-me a mim cada vez mais vulgares...
Mas isso depende obviamente daquilo que andamos a ver.
500c
Banido
Pelo que vejo esses contratos de exclusividade são precisamente a causa de a Remax estar a perder terreno para outras imobiliárias. A maioria das imobiliárias trabalha já sem exclusividade. A exclusividade só se justifica em imóveis de grande valor.