Tópico das Casas

Pastis disse:
O darkman está a falar de raridades... Um T3 com 120m2 já é bem bom. Os T2 andarão abaixo dos 100 na maioria...

A menos que seja um edifício de "luxo" onde tudo é possível.
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T2 andam abaixo dos 100m2 na maioria na grande Lisboa. Conheço bem o mercado imobiliário em Lisboa, Porto, Aveiro e Algarve e nestes ultimos três, um T2 com 100m2 é considerado pequeno (e acima de 150 mil euros em pleno centro é considerado caro), enquanto que em Lisboa (ou grande Lisboa) com 100m2 é considerado grande e por 150 mil euros é considerado um achado.

São realidades diferentes. Às vezes olho para os promotores imobiliários em Lisboa e penso que eles julgam que estão a vender apartamentos em Londres ou Paris, tal é o preço por m2 que pedem...

Já agora, tenho um T3 duplex com 135m2 e aquilo para mim parece uma caixa de sapatos. Ando a amealhar dinheiro para comprar o T2 ao lado do meu apartamento para lhe mandar a parede abaixo e fazer um T4 ou T5 com 250m2.
 
Última edição:
DarkmaN disse:
São realidades diferentes. Às vezes olho para os promotores imobiliários em Lisboa e penso que eles julgam que estão a vender apartamentos em Londres ou Paris, tal é o preço por m2 que pedem...
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A maioria dos promotores estavam habituados a trabalhar no tempo do dinheiro fácil em que vendiam ao preço que queriam até pq o banco emprestava sempre.

Hoje ainda existem alguns promotores com esse vício mas há muitos já te lembem os pés a troco duma oferta seja ela qual for.

T2 a menos de 150000€ começam a ser mais vulgares em Lisboa mesmo dentro da cidade. Vale a pena procurar bem...
 
DarkmaN disse:
T2 andam abaixo dos 100m2 na maioria na grande Lisboa. Conheço bem o mercado imobiliário em Lisboa, Porto, Aveiro e Algarve e nestes ultimos três, um T2 com 100m2 é considerado pequeno (e acima de 150 mil euros em pleno centro é considerado caro), enquanto que em Lisboa (ou grande Lisboa) com 100m2 é considerado grande e por 150 mil euros é considerado um achado.

São realidades diferentes. Às vezes olho para os promotores imobiliários em Lisboa e penso que eles julgam que estão a vender apartamentos em Londres ou Paris, tal é o preço por m2 que pedem...

Já agora, tenho um T3 duplex com 135m2 e aquilo para mim parece uma caixa de sapatos. Ando a amealhar dinheiro para comprar o T2 ao lado do meu apartamento para lhe mandar a parede abaixo e fazer um T4 ou T5 com 250m2.
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É o inconveniente dos duplex face aos apartamentos (flat) os memos m2 num só piso parec muito maior, e não há espaço ocupado pelas escadas.

Agora, apartamentos T2 de 150.000€ no Porto, é bastante possível que sejam novos e bons. Tenho ideia que no Porto o preço do m2 ronde os 1.000€ neste momento.
 
Seah disse:
Agora, apartamentos T2 de 150.000€ no Porto, é bastante possível que sejam novos e bons. Tenho ideia que no Porto o preço do m2 ronde os 1.000€ neste momento.
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Sim, estás correcto. E é raro um construtor construir um T2 com menos de 120m2 ou 130m2 no Porto. No centro da cidade, a 10 minutos a pé da Av. dos Aliados, já encontras T2 com 140m2 por 150 mil euros, o que negociado, podes conseguir baixar até aos 135 mil euros. Em Lisboa perto da baixa nem em sonhos.
 
Pastis disse:
A maioria dos promotores estavam habituados a trabalhar no tempo do dinheiro fácil em que vendiam ao preço que queriam até pq o banco emprestava sempre.

Hoje ainda existem alguns promotores com esse vício mas há muitos já te lembem os pés a troco duma oferta seja ela qual for.

T2 a menos de 150000€ começam a ser mais vulgares em Lisboa mesmo dentro da cidade. Vale a pena procurar bem...
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Vinha mesmo comentar sobre isto...

Os post em que se diz "custa", "vale", "andam", "são", conheço" quando se fala do mercado imobiliário....hummm, não estão a usar o tempo verbal correcto...
 
DarkmaN disse:
Sim, estás correcto. E é raro um construtor construir um T2 com menos de 120m2 ou 130m2 no Porto. No centro da cidade, a 10 minutos a pé da Av. dos Aliados, já encontras T2 com 140m2 por 150 mil euros, o que negociado, podes conseguir baixar até aos 135 mil euros. Em Lisboa perto da baixa nem em sonhos.
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Referes-te a área bruta certo?

É que área útil são raros mesmo os T3 no Porto novos que andem acima desses valores...
 
DarkmaN disse:
Sim, estás correcto. E é raro um construtor construir um T2 com menos de 120m2 ou 130m2 no Porto. No centro da cidade, a 10 minutos a pé da Av. dos Aliados, já encontras T2 com 140m2 por 150 mil euros, o que negociado, podes conseguir baixar até aos 135 mil euros. Em Lisboa perto da baixa nem em sonhos.
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Também me parece que serão 140m2 de área bruta, em que a área útil por vezes é perto dos 100m2, pelo menos para esses valores, a não ser que esteja a falar de prédios bem antigos.
 
Seah disse:
Outro motivo para isso, é que na da baixa do Porto, não é uma boa zona para morar, em boa verdade. Daí menor procura e menor preço.
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Se não fosse a falta de escolas para o miudo, a baixa Portuense para mim seria o melhor local do mundo para viver, especialmente na zona envolvente ao jardim da Cordoaria.

E quando falo de áreas, falo sempre em áreas úteis, pois isso é que importa.
 
O pessoal aqui deve estar mal habituado ou as casas devem ter uma distribuição muito má de áreas! T2 com 120 a 140 m2 são o habitual?? Tive um T3 com 120 m2 (área útil) e já era bem simpático (cozinha 16, sala 34, quarto 17, quarto 16, quarto 15, wc 5, wc 6, hall 6, corredor 10). O T2 onde vivo agora tem 2 quartos com 15 cada, cozinha com 15, sala com 24, hall com 7 e wc com 6 e acho que as áreas não são nada más (até tendo em conta a idade da casa). Cheguei a ver quartos em apartamentos novos em que cabia uma cama de casal e mais nada.
 
MrsX disse:
O pessoal aqui deve estar mal habituado ou as casas devem ter uma distribuição muito má de áreas! T2 com 120 a 140 m2 são o habitual?? Tive um T3 com 120 m2 (área útil) e já era bem simpático (cozinha 16, sala 34, quarto 17, quarto 16, quarto 15, wc 5, wc 6, hall 6, corredor 10). O T2 onde vivo agora tem 2 quartos com 15 cada, cozinha com 15, sala com 24, hall com 7 e wc com 6 e acho que as áreas não são nada más (até tendo em conta a idade da casa). Cheguei a ver quartos em apartamentos novos em que cabia uma cama de casal e mais nada.
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Já expliquei que essas são àreas para Lisboa são generosas. Para o resto do país são uma anedota.
 
DarkmaN disse:
Se não fosse a falta de escolas para o miudo, a baixa Portuense para mim seria o melhor local do mundo para viver, especialmente na zona envolvente ao jardim da Cordoaria.

E quando falo de áreas, falo sempre em áreas úteis, pois isso é que importa.
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Pois, por essa razão (escolas) e muitas outras. Em termos de lazer e de uso ao fim-de-semana é uma óptima zona, agora à semana para morar, só é bom para quem trabalha perto.

Quantos às áreas, se estiveres a falar de alguns apartamentos antigos, acredito que as áreas sejam grandes ( e com tectos altos), agora na construção recente, T2 de área útil 140 m2 só mesmo edifícios de muito topo ( no Porto nem estou a ver qual se encaixa neste perfil), é que isso dá uma sala de cerca de 60m2, que são prórprias de T5.
 
MrsX disse:
O pessoal aqui deve estar mal habituado ou as casas devem ter uma distribuição muito má de áreas! T2 com 120 a 140 m2 são o habitual?? Tive um T3 com 120 m2 (área útil) e já era bem simpático (cozinha 16, sala 34, quarto 17, quarto 16, quarto 15, wc 5, wc 6, hall 6, corredor 10). O T2 onde vivo agora tem 2 quartos com 15 cada, cozinha com 15, sala com 24, hall com 7 e wc com 6 e acho que as áreas não são nada más (até tendo em conta a idade da casa). Cheguei a ver quartos em apartamentos novos em que cabia uma cama de casal e mais nada.
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As casas de Lisboa face ao Porto, são minúsculas, é um facto.

Moro num T3 com 138 m2 de área útil no apartamento: cozinha 20, sala 40, quarto 17, quarto 16, quarto 15, wc 6, wc 6, hall 10, corredor 5, marquise 3). A única coisa boa em termos de áreas face ao um T3 normal é a sala e a cozinha. A estes m2 adiciona-se os lugares de garagem. Em Lisboa, a maior parte dos T3 com 120m2 de área útil já inclui nesses 120 m2 o lugar ou lugares de garagem.
 
Estava a pensar fazer remodelações numa casa já com alguns anos e tenho um orçamento de cerca de 50 mil €, alguém faz ideia como estão os empréstimos?
 
DarkmaN disse:
Já expliquei que essas são àreas para Lisboa são generosas. Para o resto do país são uma anedota.
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Não são, não (pela minha experiencia, claro)

Estás a falar de área bruta ou habitavel?
Às vezes vêm-se anuncios em que claramente dizem a area, mas já a contar com garagem e varandas.

Um T2 com 100 de area util é bem jeitoso.
 
Seah disse:
As casas de Lisboa face ao Porto, são minúsculas, é um facto.

Moro num T3 com 138 m2 de área útil no apartamento: cozinha 20, sala 40, quarto 17, quarto 16, quarto 15, wc 6, wc 6, hall 10, corredor 5, marquise 3). A única coisa boa em termos de áreas face ao um T3 normal é a sala e a cozinha. A estes m2 adiciona-se os lugares de garagem. Em Lisboa, a maior parte dos T3 com 120m2 de área útil já inclui nesses 120 m2 o lugar ou lugares de garagem.
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:confused: Nunca vi a garagem/parqueamento incluída na área útil de um apartamento. Sempre vi discriminado à parte.
 
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