Tópico das Casas

[Mazzeo]

Estou há ano e meio no "compra não-compra"... já estive com 2 apartamentos debaixo de olho mas acabamos por não avançar, no primeiro porque o passo não era maior que a perna mas era comprido, no segundo porque o agente imobiliário era uma nódoa e não mexia o cu da cadeira.

Vivo num apartamento arrendado. Não me incomoda pagar renda porque o apartamento é do meu cunhado, pelo menos fica em familia

Nas últimas simulações que fiz, o spread mais baixo foi de 4,25%, isso para um casal sem filhos, >30 anos, ambos efectivos em em áreas estáveis. E estou a falar em pedir 90mil para um apartamento avaliado em 120.

Vamos ver como correm as coisas até o fim do ano, mas a continuar assim são mais 2 a emigrar...

 

[Gavela]

Quem comprou em 2011, ainda apanhou 8 anos de isenção.

Sim, em 2011 aplicavam-se estes valores se não estou em erro:

Valor Tributável Até 157.500 EUR -> Nº de Anos de Isenção = 8
Valor Tributável De 157.500,01 EUR até 236.250 EUR -> Nº de Anos de Isenção = 4

 

[Gavela]

Nas antigas vai haver limites para os aumentos.
Quando a MFL alterou este imposto dizia que uns iriam pagar mais para que outro pagassem menos! Nota-se! Acaba tudo a pagar pela medida grande![:vm)]
Pais da treta onde um gajo que se esforce para ter alguma coisa é quase tratado como um criminoso! Em contrapartida, um "desgraçadinho" tem direito a apoio do estado!
Ajudem-se as cigarras e f*dam-se as formigas!

Sim, isto está-se a pôr de uma maneira que uma pessoa não pode ter mesmo nada. Eles vem tributar tudo e mais alguma coisa e vão buscar dinheiro a todo o lado. [8b]
Andavam a apelar à poupança da população e agora já vem buscar 1/4 do rendimento dos depoósitos a prazo, a taxa liberatória de IRS já está nos 25%. [s)]

 

[TSport]

quando não tens dinheiro para pagar uma casa alugada é simples, mudas para uma mais barata.

quando não tens dinheiro para pagar ao banco: está metido em deep shit

Há uns anos atrás, enquanto estava a pagar casa ao banco, tive a urgente necessidade de realizar mais capital para cumprir com as minhas obrigações.
Equacionei a venda da casa, porém, optei por outra via.
Arrendei a casa por 280 euros a mais do que o valor que pagava de prestação ao banco.
Optei por viver num imóvel mais pequeno com uma renda mais acessível.
Feitas as contas com toda a operação, obtive um saldo positivo mensal. Passados 2 anos, voltei à minha casa e consegui poupar um bom montante []

Por isso, nem tudo é preto ou branco como referes []

Nas últimas simulações que fiz, o spread mais baixo foi de 4,25%, isso para um casal sem filhos, >30 anos, ambos efectivos em em áreas estáveis. E estou a falar em pedir 90mil para um apartamento avaliado em 120..

As simulações que fazes online em nada te favorecem.
No ano passado, antes de comprarmos casa, tivemos diferenças de 1 a 2% a menos de spreed quando nos dirigimos aos balcões.

 

[edununo]

Eu tenho um T3 practicamente pago no qual vivo e comecei há coisa de 1 ano a construir uma moradia terrea c/ 4 frentes, totalmente independente. Foi tudo muito bem pensado apesar dos valores serem algo elevados para o que estava habituado.
Não tenho outros créditos para além das casas mas vou passar de uns 5% para 25% de taxa de esforço.

 

[Gavela]

Mais porrada:
"Os encargos com a compra de casa própria e permanente também não escapam aos cortes. Quem tem crédito à habitação deixa de deduzir os encargos com a amortização do capital. Só a dedução dos juros passa a ser possível e a percentagem dedutível desce de 30 para 15 por cento. Mesmo esta dedução será gradualmente reduzida até desaparecer por completo em 2016. Assim, se em 2012 o fisco permite deduzir € 591, em 2013 terá apenas em conta 75% deste montante, em 2014 considerará 50% e, em 2015, 25% (os € 591 podem ser majorados em função dos rendimentos sujeitos a IRS e da classe ambiental do imóvel).
A proposta de Orçamento do Estado propõe que a dedução das despesas com o crédito à habitação só possa ser aproveitada por quem comprar casa até ao final deste ano; quem o fizer em 2012, já nada poderá deduzir.
O fim da dedução também se aplica aos imóveis arrendados – a diferença está na data, adiada para 2018. Em 2013, os arrendatários podem deduzir 85% de € 591, 70% em 2014, 55% em 2015, 40% em 2016 e 25% em 2017 (os € 591 podem ser majorados em função da classe ambiental do imóvel)."

 

[xsaraman]

Mais porrada:
"Os encargos com a compra de casa própria e permanente também não escapam aos cortes. Quem tem crédito à habitação deixa de deduzir os encargos com a amortização do capital. Só a dedução dos juros passa a ser possível e a percentagem dedutível desce de 30 para 15 por cento. Mesmo esta dedução será gradualmente reduzida até desaparecer por completo em 2016. Assim, se em 2012 o fisco permite deduzir € 591, em 2013 terá apenas em conta 75% deste montante, em 2014 considerará 50% e, em 2015, 25% (os € 591 podem ser majorados em função dos rendimentos sujeitos a IRS e da classe ambiental do imóvel).
A proposta de Orçamento do Estado propõe que a dedução das despesas com o crédito à habitação só possa ser aproveitada por quem comprar casa até ao final deste ano; quem o fizer em 2012, já nada poderá deduzir.
O fim da dedução também se aplica aos imóveis arrendados – a diferença está na data, adiada para 2018. Em 2013, os arrendatários podem deduzir 85% de € 591, 70% em 2014, 55% em 2015, 40% em 2016 e 25% em 2017 (os € 591 podem ser majorados em função da classe ambiental do imóvel)."

Parece que o que está a dar é o RSI![8b]

 

[Gavela]

E para além disso a próprias taxas a aplicar do IMI serão aumentadas em 0,1 pontos. [s)]

Não sei se as pessoas têm noção do que pode isto representar de aumento...
Vejamos um exemplo.
Uma casa que tenha actualmente (actualização do valor costuma ser feita a cada 3 anos) um valor patrimonial de 200000 €.
E uma taxa de IMI de 0,4% - > 800€ anuais de IMI a pagar.

Se a taxa subir em 0,1% passará para de 0,4% para 0,5% -> 1000€ anuais de IMI a pagar -> Um aumento de 25%. [8b]

1000€ a pagar em duas prestações de 500€ cada uma.

 

[JDEM]

Há uns anos atrás, enquanto estava a pagar casa ao banco, tive a urgente necessidade de realizar mais capital para cumprir com as minhas obrigações.
Equacionei a venda da casa, porém, optei por outra via.
Arrendei a casa por 280 euros a mais do que o valor que pagava de prestação ao banco.
Optei por viver num imóvel mais pequeno com uma renda mais acessível.
Feitas as contas com toda a operação, obtive um saldo positivo mensal. Passados 2 anos, voltei à minha casa e consegui poupar um bom montante []

Por isso, nem tudo é preto ou branco como referes []




As simulações que fazes online em nada te favorecem.
No ano passado, antes de comprarmos casa, tivemos diferenças de 1 a 2% a menos de spreed quando nos dirigimos aos balcões.

nem tudo é preto no branco obviamente, e resolveste parece-me bem a tua questão

mas há que concordar que numa casa arrendada o problema é de mais fácil solução à partida pois o nível de compromisso é manifestamente inferior a um empréstimo de dezenas (centenas?) de milhares de EUR, só isso.

 

[JDEM]

E porque não foi logo para uma mais barata?

Aqui é que está a questão, dar o passo de acordo com a perna...

a questão que levantas é pertinente e de bom senso, mas é SÓ o problema do nosso País []

 

[Lom]

Quem tem crédito, qual o valor dos seguros de vida, IMI e condomínio que paga? Normalmente quando se paga uma renda o IMI e condomínio está por conta o proprietário (incluído na renda).

IMI: Isento
Condomio: 240 euros a cada 3 meses
Seguro: Creio que a volta de 20 euros,mas amanha confirmo

Como ando a pensar em casa,vou acabar por vender o imóvel.

 

[JoVig]

Mais porrada:
"Os encargos com a compra de casa própria e permanente também não escapam aos cortes. Quem tem crédito à habitação deixa de deduzir os encargos com a amortização do capital. Só a dedução dos juros passa a ser possível e a percentagem dedutível desce de 30 para 15 por cento. Mesmo esta dedução será gradualmente reduzida até desaparecer por completo em 2016. Assim, se em 2012 o fisco permite deduzir € 591, em 2013 terá apenas em conta 75% deste montante, em 2014 considerará 50% e, em 2015, 25% (os € 591 podem ser majorados em função dos rendimentos sujeitos a IRS e da classe ambiental do imóvel).
A proposta de Orçamento do Estado propõe que a dedução das despesas com o crédito à habitação só possa ser aproveitada por quem comprar casa até ao final deste ano; quem o fizer em 2012, já nada poderá deduzir.
O fim da dedução também se aplica aos imóveis arrendados – a diferença está na data, adiada para 2018. Em 2013, os arrendatários podem deduzir 85% de € 591, 70% em 2014, 55% em 2015, 40% em 2016 e 25% em 2017 (os € 591 podem ser majorados em função da classe ambiental do imóvel)."

Essa parte das amortizações muita pouca gente usufruia, porque só a parte dos juros atingia quase sempre o patamar máximo que podias declarar, por exemplo tinhas 1800 euros de juros a declarar e mais 1 amortização de 1000 euros, o teu patamar máximo era os 1500 euros, logo os 1800 euros so da parte dos juros atingia esses 1500, ou seja não tinhas beneficio fiscal nenhum em fazer essa amortização.

 

[Cyfer]

Essa parte das amortizações muita pouca gente usufruia, porque só a parte dos juros atingia quase sempre o patamar máximo que podias declarar, por exemplo tinhas 1800 euros de juros a declarar e mais 1 amortização de 1000 euros, o teu patamar máximo era os 1500 euros, logo os 1800 euros so da parte dos juros atingia esses 1500, ou seja não tinhas beneficio fiscal nenhum em fazer essa amortização.

Penso que a questão, não é referente a amortizações extraordinárias... Ou então não percebi o que escreveste. E se assim foi, peço desculpa, pois a culpa é minha.

 

[JoVig]

Penso que a questão, não é referente a amortizações extraordinárias... Ou então não percebi o que escreveste. E se assim foi, peço desculpa, pois a culpa é minha.

Sim estou-me a referir as extraordinárias

 

[Obtuso]

IMI: Isento
Condomio: 240 euros a cada 3 meses
Seguro: Creio que a volta de 20 euros,mas amanha confirmo

Como ando a pensar em casa,vou acabar por vender o imóvel.

80€/mês de condomínio?

Isso inclui algum serviço especial?

É que conheço um que fica abaixo disso (uns 50€), e inclui piscina interior e ginásio do condomínio, entre outras coisas.

 

[JoVig]

80€/mês de condomínio?

Isso inclui algum serviço especial?

É que conheço um que fica abaixo disso (uns 50€), e inclui piscina interior e ginásio do condomínio, entre outras coisas.

o meu é 30 e também tenho piscina atrás do prédio quando chove

agora a serio o meu e 30/mês predio de 8 andares 2 casas por andar 2 elevadores, com 1 empresa a lavar as escadas de 2 em 2 dias.

 

[Gavela]

Essa parte das amortizações muita pouca gente usufruia, porque só a parte dos juros atingia quase sempre o patamar máximo que podias declarar, por exemplo tinhas 1800 euros de juros a declarar e mais 1 amortização de 1000 euros, o teu patamar máximo era os 1500 euros, logo os 1800 euros so da parte dos juros atingia esses 1500, ou seja não tinhas beneficio fiscal nenhum em fazer essa amortização.

Quem tem/tinha prestações baixas usufria em boa percentagem.
Esquecendo as amortizações extraordinárias repara no seguinte exemplo:

Supondo que a prestação mensal é de 200€ em que metade é juros (100€) e a outra metade é amortização (100€).

200€ * 12 meses dava 2400€ ao ano de encargo.
Onde podias beneficiar de 30% desse montante com um limite de quase 600€.

Ora indo buscar esses 600€ de beneficio fiscal, essas pessoas tinham o equivalente a 3 prestações "pagas" e o encargo anual ficaria reduzido a 9 prestações de 200€ cada.

Agora isso irá tudo terminar....e leva já o corte este ano para 15% neste caso particular de 1200€(só os juros) = 180€ de beneficio.

 

[JoVig]

Então fui eu que percebi mal aquando li a noticia, pensava que era só nas extraordinárias, mas mesmo assim no meu caso só os juros atingiam o máximo, agora um aparte já alguem sabe qual vai ser o montante máximo para as deduções do IVA?

 

[Lom]

80€/mês de condomínio?

Isso inclui algum serviço especial?

É que conheço um que fica abaixo disso (uns 50€), e inclui piscina interior e ginásio do condomínio, entre outras coisas.

Não sei porque é que cobram tanto quando não tenho piscina,nem nada do genero,mas só que fica numa zona cara. Pq. dos Principes,Telheiras[]

 

[Gavela]

O valor do condominio a pagar pode depender dos serviços e se se trata de algo de luxo ou não mas também em grande parte ao número de condominos e suas tipologias.
Num condominio onde existem diferentes tipologias (exmplo desde o T1 até ao T4) com areas distintas, logo permilagens muito dispares. Quem tem o T4 irá pagar muito mais do que quem tenha um T1.