Tópico das Casas

Celsius disse:
Mas porque é que a malta vai para tão longe?

Ali na zona de Alverca/VFX/Alenquer/etc não se encontram coisas razoáveis a "bom" preço?
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Duvido que nessas zonas se encontrem T3 novos ao preço daqueles. Provavelmente estamos a falar de pessoas que não têm de ir todos os dias, ou tendo que ir possuem horários favoráveis, ou não se importam de "papar km".

Não aprofundei a conversa, mas posso fazê-lo sem problema.

Isto aqui ainda se tem boa qualidade de vida, e os serviços públicos funcionam. Portanto não convém divulgar, senão aumenta a pressão 😂. Ainda hoje tive uma série de interacções com o centro de saúde e correu muito bem, por exemplo.
 
Celsius disse:
Mas porque é que a malta vai para tão longe?

Ali na zona de Alverca/VFX/Alenquer/etc não se encontram coisas razoáveis a "bom" preço?
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Há todo um raio de influência onde os preços têm vindo a subir a reboque da grande Lisboa.

Aqui há uns anos, quando baixaram os passes da CP (2019?) por decreto, também houve uma procura enorme na linha do norte quase até ao Entroncamento. Nessa altura muita gente vendeu em Lisboa, capitalizou e foi comprar mais longe.

Mas a tendência de subida não parou e acredito que os preços até subam mais nestes arredores (em percentagem e face aos anos anteriores) que propriamente na capital. Posso estar enganado, claro.

A minha visão é que as taxas de juro altas e os exercícios de esforço acabam por limitar os orçamentos e isso eleva a procura para zonas mais longe. Depois nessas zonas, localmente, há uma subida da procura e consequente aumento de preços. Nada de valores loucos, mas percentualmente é significativo. No fundo é como se a as zonas mais afastadas fossem atingidas pela inflação com algum delay, como se uma onda se tratasse.

Isto é apenas uma opinião empírica
 
Topolino disse:
O governo esquerdalha a dar mais uma machadada nos senhorios! Depois queixam-sr que não há casa e que as que há têm rendas muito altas.
Sempre a mesma receita.

https://www.cmjornal.pt/sociedade/d...no-desconhece-forma?ref=HP_PrimeirosDestaques
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Não há stress

Vai haver casa condigna para todos os portugueses já em Abril de 2024.
Vão ser construídas resmas delas agora em poucos meses.
Se forem paletas delas, as rendas baixam naturalmente.


ou entao....
https://www.sapo.pt/noticias/econom...strucao-de-edificios_6501970a40d9291ea7df7b11
 
Etcetera disse:
Devolvo-te a resposta com uma pergunta: se colocas questões éticas ao barulho, qual é a diferença de quem compra uma casa a uma pessoa apertada em termos monetários e, portanto, por um valor tendencialmente inferior ao de mercado?

O correto será oferecer um valor superior ao pedido só para tornar o negócio “justo”?
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Cada um vive com a sua consciência, eu não coloco questões éticas ao barulho, a ética deve estar sempre presente em tudo.

Posso dar a minha opinião, é legítimo que quem compra procure um bom preço e claro que dificilmente alguém oferece mais do que o asking price, a não ser que perceba que vão haver mais propostas e que isso pode ser um trunfo para concretizar o negócio.

Mas tu falaste de um caso concreto, envolvendo a casa de uma pessoa que conheces bem e de idade (o que pode significar menor discernimento) e falaste numa desproporção de 150 para 230, ou seja um asking price que seria completamente desajustado.
 
Tomem lá a casa do dia para comentar.

Em Leça da Palmeira.

image.png

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Ponto negativo, a entrada ser feita no piso de baixo (piso dos quartos).
Mas tem elevador, menos mal.

Boa suite principal (Suite 4). E depois 3 suites com boas áreas mas com layout um pouco estranhos. (mas já a ser picuinhas).

O Piso de cima está muito bom, boa cozinha, arrumos, e lavandaria.
Boas salas e a divisão dos espaços até acaba por ajudar. A cozinha aberta na zona de jantar, mas sem "chatear" quem quer ver um filme.

Aqui aceito as criticas da lavandaria... Trazer tudo dos quartos, para outro piso, e atravessar as salas todas e a cozinha...

O preço... Já se sabe. 2.5M ​​
 
Topolino disse:
O governo esquerdalha a dar mais uma machadada nos senhorios! Depois queixam-sr que não há casa e que as que há têm rendas muito altas.
Sempre a mesma receita.

https://www.cmjornal.pt/sociedade/de...eirosDestaques
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É estrano eu dizer isto, mas cada vez mais tendo a concordar que é necessária alguma regulação ao mercado de arrendamento. Isto porque me parece muito claro que é um mercado muito desequilibrado e que portanto não é um verdadeiro mercado livre.
Basta pensar que, sem qualquer intervenção e respeitando a regra da inflação, as rendas teriam subido, entre Janeiro de 2023 e janeiro de 2024, 27%! Tenho muitas dúvidas que deixar isso acontecer fosse bom para os senhorios a medio prazo.
Não sei... é daqueles problemas em que confesso não ter uma opinião bem definida.
 
Montecristo81 disse:
É estrano eu dizer isto, mas cada vez mais tendo a concordar que é necessária alguma regulação ao mercado de arrendamento. Isto porque me parece muito claro que é um mercado muito desequilibrado e que portanto não é um verdadeiro mercado livre.
Basta pensar que, sem qualquer intervenção e respeitando a regra da inflação, as rendas teriam subido, entre Janeiro de 2023 e janeiro de 2024, 27%! Tenho muitas dúvidas que deixar isso acontecer fosse bom para os senhorios a medio prazo.
Não sei... é daqueles problemas em que confesso não ter uma opinião bem definida.
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Apesar do governo já ter mexido nas taxas para promover arrendamentos de maior duranção. (E bem).

É engraçado ver o governo querer mexer na parte dos privados e raramente mexer na parte do governo.

Continuo a dizer que é absurdo o peso do IMT numa casa actualmente e o governo não mexe nisso.
Se fosse HPP o IMT devia ser 0. O dinheiro que uma pessoa usa para pagar uma casa é dinheiro líquido, já pagou. A casa também já pagou "Iva" porque raio é preciso meter o IMT em cima?
 
SilverArrow disse:
Apesar do governo já ter mexido nas taxas para promover arrendamentos de maior duranção. (E bem).

É engraçado ver o governo querer mexer na parte dos privados e raramente mexer na parte do governo.

Continuo a dizer que é absurdo o peso do IMT numa casa actualmente e o governo não mexe nisso.
Se fosse HPP o IMT devia ser 0. O dinheiro que uma pessoa usa para pagar uma casa é dinheiro líquido, já pagou. A casa também já pagou "Iva" porque raio é preciso meter o IMT em cima?
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Isto. E mais o "imposto de selo".

Quando alguém compra uma casa, se tiver necessidade de a vender 1 mês depois, tem de a por aí 8% mais cara só para não perder dinheiro.
Mas disto não dá jeito falar nas notícias.
 
Montecristo81 disse:
É estrano eu dizer isto, mas cada vez mais tendo a concordar que é necessária alguma regulação ao mercado de arrendamento. Isto porque me parece muito claro que é um mercado muito desequilibrado e que portanto não é um verdadeiro mercado livre.
Basta pensar que, sem qualquer intervenção e respeitando a regra da inflação, as rendas teriam subido, entre Janeiro de 2023 e janeiro de 2024, 27%! Tenho muitas dúvidas que deixar isso acontecer fosse bom para os senhorios a medio prazo.
Não sei... é daqueles problemas em que confesso não ter uma opinião bem definida.
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Não é um verdadeiro mercado livre nos casos das rendas congeladas há décadas, e a partir do momento em que o estado decreta tectos aos aumentos dentro dos contratos celebrados, ou entre contratos (inenarrável esta última).

De resto, acho sempre piada aos governantes a falarem de limitar o aumento das rendas, mas convenientemente esquecem-se sempre de referir que mais de um quarto do valor pago pelo inquilino, vai para o estado.
 
Montecristo81 disse:
É estrano eu dizer isto, mas cada vez mais tendo a concordar que é necessária alguma regulação ao mercado de arrendamento. Isto porque me parece muito claro que é um mercado muito desequilibrado e que portanto não é um verdadeiro mercado livre.
Basta pensar que, sem qualquer intervenção e respeitando a regra da inflação, as rendas teriam subido, entre Janeiro de 2023 e janeiro de 2024, 27%! Tenho muitas dúvidas que deixar isso acontecer fosse bom para os senhorios a medio prazo.
Não sei... é daqueles problemas em que confesso não ter uma opinião bem definida.
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Com certeza que é necessária alguma regulação. O problema é que a regulação é sempre para o mesmo lado, o que também desiquilibra o mercado e restringe a oferta com os resultados que bem conhecemos.

Então mas se está na lei uma fórmula de cálculo para restringir o aumento máximo da renda por ano, mas quando essa forma de cálculo dá números tipo 6 e 7%, o governo vem limitar a 2%?

Então e quando os juros e a inflação andavam perto de zero, bem como os aumentos de rendas proporcionados por essa fórmula, o governo também vinha dizer que 0% de aumento é pouco, vamos regular para 2% este ano?

Claro que tem de haver regulação, mas quando ela é toda para favorecer os inquilinos, fazendo dos senhorios parte integrante do sistema de segurança social do país, os resultados são sempre os mesmos quando se insiste em "preços tabelados" - deixa de haver casas colocadas no mercado de arrendamento.

Mas parece que ninguém ainda deu conta disso.
 
Mais vale colocar logo na fórmula da lei que aumento anual é no máximo e no mínimo 2%, sem invenções adicionais. Seria mais transparente para todos.

Com estas regras do jogo jamais investiria no mercado de arrendamento. E quem o faz obviamente que inflaciona os preços (face aos riscos/ incerteza). É bom senso, nada mais.
 
SilverArrow disse:
Tomem lá a casa do dia para comentar.

Em Leça da Palmeira.





Ponto negativo, a entrada ser feita no piso de baixo (piso dos quartos).
Mas tem elevador, menos mal.

Boa suite principal (Suite 4). E depois 3 suites com boas áreas mas com layout um pouco estranhos. (mas já a ser picuinhas).

O Piso de cima está muito bom, boa cozinha, arrumos, e lavandaria.
Boas salas e a divisão dos espaços até acaba por ajudar. A cozinha aberta na zona de jantar, mas sem "chatear" quem quer ver um filme.

Aqui aceito as criticas da lavandaria... Trazer tudo dos quartos, para outro piso, e atravessar as salas todas e a cozinha...

O preço... Já se sabe. 2.5M ​​
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Parece mesmo à medida para novos ricos. Estão lá os clichês todos. Desde os quartos de vestir tamanho gigante, passando pelo jacuzzi, pelos duches duplos e pela mesa de snooker.[:D]
 
Montecristo81 disse:
É estrano eu dizer isto, mas cada vez mais tendo a concordar que é necessária alguma regulação ao mercado de arrendamento. Isto porque me parece muito claro que é um mercado muito desequilibrado e que portanto não é um verdadeiro mercado livre.
Basta pensar que, sem qualquer intervenção e respeitando a regra da inflação, as rendas teriam subido, entre Janeiro de 2023 e janeiro de 2024, 27%! Tenho muitas dúvidas que deixar isso acontecer fosse bom para os senhorios a medio prazo.
Não sei... é daqueles problemas em que confesso não ter uma opinião bem definida.
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São mais de 5 décadas a sodomizar os senhorios de todas as formas e mais algumas, desde congelamentoe e controlo de rendas, como a possibilitar a existência de muitos parasitas que andam de casa em casa a ferrar o cão, sem que nada lhes aconteça e sem despejos rápidos, o que faz com que o pequeno investidor tenha aversão a investir neste mercado. Logo a procura é bastante superior à oferta, quando ironcamente temos milhares de casas vazias. Parece que esta politica está para continuar.

Curiosamente o governo prepara-se mais uma vez para sodomizar os senhorios, mas quanto ao aumento das rendas dos empréstimos, nem piam. Os proprietários são para espremer, mas mais uma vez os bancos são sagrados.
 
Etcetera disse:
Devolvo-te a resposta com uma pergunta: se colocas questões éticas ao barulho, qual é a diferença de quem compra uma casa a uma pessoa apertada em termos monetários e, portanto, por um valor tendencialmente inferior ao de mercado?

O correto será oferecer um valor superior ao pedido só para tornar o negócio “justo”?
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Hipoteticamente falando, é um mundo de diferenças.

Hipoteticamente, se fosse mesmo enganar um idoso, fazendo com que acredite que a sua casa valha metade do que vale e partindo desse cenário comprar-lhe a casa, se isto legalmente não se configurasse burla pelo menos eticamente era de um escroque sem valor nenhum,
Alguém que oferece metade do valor de uma casa a um proprietário que conhece o real valor de sua casa não se configura nada, o poder de decisão mantém-se no lado do proprietário.

Em todo o caso, neste momento não existem milagres. Ou compras ao valor de mercado ou esperas pela próxima crise seja ela quando for, para eventualmente conseguires encontrar alguém que precise desesperadamente de dinheiro, que o mercado esteja parado e pouca gente compre casas, para que essa pessoa aceite vender a casa mais barata que o valor real.
 
O Governo numa renda cobra 28% se for pessoa singular e 25% de for a empresa sem nada fazer, que em nada contribui. É normal as rendas estarem caras, numa renda de 1000€ o senhoria fica c/ 720€ se for uma pessoa que juntou dinheiro e investiu p/ arrendar, depois claro já aqui foi falado os caloteiros que não pagam renda e p/ os despejar demora-se quase 2 anos. 2 anos s/ receber renda é uma eternidade e claro depois deixam tudo partido e estragado lá vai o senhoria ter de remodelar a casa porque nao pode arrendar no estado em que ficou.
 
SalvadorP disse:
Cada um vive com a sua consciência, eu não coloco questões éticas ao barulho, a ética deve estar sempre presente em tudo.

Posso dar a minha opinião, é legítimo que quem compra procure um bom preço e claro que dificilmente alguém oferece mais do que o asking price, a não ser que perceba que vão haver mais propostas e que isso pode ser um trunfo para concretizar o negócio.

Mas tu falaste de um caso concreto, envolvendo a casa de uma pessoa que conheces bem e de idade (o que pode significar menor discernimento) e falaste numa desproporção de 150 para 230, ou seja um asking price que seria completamente desajustado.
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Vamos lá pontuar isto, porque o teor do meu post não era abordar questões éticas.

1 - O valor foi proposto pelo vendedor, portanto não há aqui burla nenhuma , nem o intuito de ludibriar ninguém. Ele até pode (podia) querer vender-me a casa a um valor mais baixo por um conjunto de factores que além de não serem para aqui chamados, não são o foco da questão.

2 - A casa é um T1 pelo que, como referi, os 150k não são mais do que o valor da casa para uma hipotética venda sem incluir o custo da comissão a pagar ao mediador imobiliário.

O resto é divagar perante uma situação que eu relatei, na sequência de interações anteriores (com o Tictac e restantes users daqui) que disseram que atualmente as únicas formas de fazer um negócio porreiro são diretamente a conhecidos , e sem a casa estar nos canais mais comuns de divulgação ao mercado.

E btw, os 230k são para um T2 nesse predio, no penúltimo andar.

Mesmo que este R/C (que é o T1) fosse um T2, nunca valia o mesmo que um andar superior.
 
Última edição:
Avant disse:
Isto. E mais o "imposto de selo".

Quando alguém compra uma casa, se tiver necessidade de a vender 1 mês depois, tem de a por aí 8% mais cara só para não perder dinheiro.
Mas disto não dá jeito falar nas notícias.
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Touché!
E é por isso que o mercado imobiliário não é mais dinâmico em Portugal ou os preços não vão nunca baixar...
Quem está em dificuldades nunca vai vender a casa ao preço que comprou porque vai ter que suportar os impostos todos pagos na casa que vende E TAMBÉM NA NOVA CASA QUE COMPRA!!!

Por isso que em Portugal em tempos de crise ninguem troca um T3 por um T2 porque no final do dia não consegue embolsar dinheiro algum com essa troca....
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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