Tópico das Casas

EscapeLivre disse:
A Mortágua quer proibir arrendamentos e/ou vendas de casas a estrangeiros para os preços acalmarem.

Não sei se faz sentido ou não e isto não é o tópico da política ( de descarregar clubite ) mas pelo menos é uma ideia, seja absurda ou não.

Agora aquilo do governo de subsidiar rendas é que em nada contribui e é só despejar mais dinheiro para cima do problema que vai engordar ainda mais os preços.
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Um testa de ferro e está resolvida a situação...
 
jfangio disse:
Lá vamos nós voltar a discordar veemente.
Eu já vendi, digamos que mais que 1 casa... A última foi com 3% mais IVA numa imobiliária da cidade com apenas 2 escritórios, tive fotos profissionais, planta 3D, vídeo profissional e anuncio em todos os sites nacionais.
4%+iva ofereceram-me todos excepto a remax que não baixava dos 5%.

Como é que consegui os 3%, digamos que a imobiliária precisava de casas para vender e eu percebi que tinha uma que eles queiram vender... Mas não prática, agora 4%.... Batiam-me literalmente à porta...
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Discorda aí quanto quiseres... [:)][:)]

Mas não discordes da realidade...

Remax, 5 a 6% + Iva
Century 21 - 5% + Iva
Era - 5% + Iva
KW - 5% + Iva
Sotheby's - 5 a 7% (ouvi diferentes versões)
E por aí fora...


Mas continua a discordar... claro que isto é tudo negociável, por quem sabe negociar.


PS: encontrei este site
https://ana-macao-kw.pt/comissao-mediacao-imobiliaria-5-porcento-e-muito


Por mim, é-me totalmente indiferente o valor da comissão, quem paga é o comprador. Se eu estipulo preço do imóvel a 500 e eles vendem a mil, bom para eles, é porque são bons!
 
Última edição:
EscapeLivre disse:
A Mortágua quer proibir arrendamentos e/ou vendas de casas a estrangeiros para os preços acalmarem.

Não sei se faz sentido ou não e isto não é o tópico da política ( de descarregar clubite ) mas pelo menos é uma ideia, seja absurda ou não.

Agora aquilo do governo de subsidiar rendas é que em nada contribui e é só despejar mais dinheiro para cima do problema que vai engordar ainda mais os preços.
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Então os indianos e brazucas que imigram para cá vão morar onde? Debaixo da ponte?
Se fosse proposta do CHEGA eram os media cheios de parangonas sobre xenofobia.

Estes janados do BE são uns líricos.
 
paulofer disse:
O problema é que em muitos países estas subidas têm pouco impacto, têm pouca divida, seja Estado seja principalmente famílias, sendo que as famílias têm taxas fixas que estas subidas não afetam, ou seja continuam a ter capital disponível para gastar pelo que continuam a comprar e as empresas a produzir. Os resultados destas subidas têm sido mais lentos que o pretendido, mas eles vão chegar, resta saber se rápida ou lentamente.
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Da la ai 2 ou 3 exemplos, fiquei curioso.

As subidas têm sido lentas porque enquanto não conseguirem baixar o preço da energia (combustíveis, gás , electricidade) a inflação não baixa! Até podem subir os juros para 10%...​
 
FZX disse:
Da la ai 2 ou 3 exemplos, fiquei curioso.

As subidas têm sido lentas porque enquanto não conseguirem baixar o preço da energia (combustíveis, gás , electricidade) a inflação não baixa! Até podem subir os juros para 10%...​
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é só ir ver a lista de países onde as taxas fixas no crédito habitação são prática corrente. Há vários e já andou por aqui.
Os resultados é só olhar para as taxas de inflação de todos (ou quase todos) os países da zona euro, continuam altas, ou seja a subida das taxas de juro não tem tido o impacto que se pretendia, ou pelo menos em termos de rapidez de impacto.
Mesmo em Portugal o impacto da subida tem sido bem longe do espectável o que para mim tem sido uma surpresa.
Os combustíveis têm estado razoavelmente estáveis, tal como a eletricidade. Na teoria se o que dizes tivesse aplicação as pessoas deveriam ter menos dinheiro para o resto ou seja gastando mais numa coisa, deveriam gastar menos noutra, fazendo com que esses preços baixassem. Nada disto tem acontecido.
 
Topolino disse:
Então os indianos e brazucas que imigram para cá vão morar onde? Debaixo da ponte?
Se fosse proposta do CHEGA eram os media cheios de parangonas sobre xenofobia.

Estes janados do BE são uns líricos.
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Acredito que haja muita especificidade naquela proposta.
Possivelmente proibir vendas a estrangeiros somente acima de X valor.

A questão é que até o BE tem mais ideias que o governo....
 
As proibições nestas áreas não resultam, nunca resultaram porque há muita forma de dar a volta ao assunto.
Fundos, testas de ferro, alugueres com compra no fim, etc etc.
O estado resolvia muitos dos problemas dos alugueres baixando a taxa de impostos e criando regras de longo prazo. Desde 2015 tem sido um sem fim de leis e tretas lançadas para o ar sem qualquer visão de futuro, que só serviram para saírem casas do mercado.
E no fim, sempre a justiça, ninguém estar para se chatear com inquilinos que não pagam e que o tribunal demora anos a resolver.
 
paulofer disse:
As proibições nestas áreas não resultam, nunca resultaram porque há muita forma de dar a volta ao assunto.
Fundos, testas de ferro, alugueres com compra no fim, etc etc.
O estado resolvia muitos dos problemas dos alugueres baixando a taxa de impostos e criando regras de longo prazo. Desde 2015 tem sido um sem fim de leis e tretas lançadas para o ar sem qualquer visão de futuro, que só serviram para saírem casas do mercado.
E no fim, sempre a justiça, ninguém estar para se chatear com inquilinos que não pagam e que o tribunal demora anos a resolver.
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Para mim, esse último paragrafo é o principal problema.
tenho um apartamento arrendado há anos, com renda bem abaixo do práticado na zona.
nao subo a renda porque tenha plena confianca em quem lá morra. No dia que sairem, muito provavelmente fica o apartamento fechado.
 
paulofer disse:
é só ir ver a lista de países onde as taxas fixas no crédito habitação são prática corrente. Há vários e já andou por aqui.
Os resultados é só olhar para as taxas de inflação de todos (ou quase todos) os países da zona euro, continuam altas, ou seja a subida das taxas de juro não tem tido o impacto que se pretendia, ou pelo menos em termos de rapidez de impacto.
Mesmo em Portugal o impacto da subida tem sido bem longe do espectável o que para mim tem sido uma surpresa.
Os combustíveis têm estado razoavelmente estáveis, tal como a eletricidade. Na teoria se o que dizes tivesse aplicação as pessoas deveriam ter menos dinheiro para o resto ou seja gastando mais numa coisa, deveriam gastar menos noutra, fazendo com que esses preços baixassem. Nada disto tem acontecido.
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Isso é um engano, as taxas são fixas mas por períodos relativamente curtos (2 e 5 anos...). Quando chegar a altura de renovar, e ja comecou a chegar para milhares de proprietários, vão levar a machadada como os outros!


Ainda este mês o aumento dos combustíveis foram os principais responsáveis pela ligeira subida da inflação...

Mais uma vez, não tem acontecido porque o custo da energia continua alto, e fenômenos como a seca ou inundações têm contribuído para o aumento do preço dos alimentos. Só para mencionar estes dois porque são vários os factores que continuam a puxar os preços para cima que em nada tem a ver com o poder de compra das famílias.​
 
Rasec disse:
Discorda aí quanto quiseres... [:)][:)]

Mas não discordes da realidade...

Remax, 5 a 6% + Iva
Century 21 - 5% + Iva
Era - 5% + Iva
KW - 5% + Iva
Sotheby's - 5 a 7% (ouvi diferentes versões)
E por aí fora...


Mas continua a discordar... claro que isto é tudo negociável, por quem sabe negociar.


PS: encontrei este site
https://ana-macao-kw.pt/comissao-mediacao-imobiliaria-5-porcento-e-muito


Por mim, é-me totalmente indiferente o valor da comissão, quem paga é o comprador. Se eu estipulo preço do imóvel a 500 e eles vendem a mil, bom para eles, é porque são bons!
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Conseguiste colocar um link que basicamente desmente a tua teoria.[:cool:] Afinal há quem faça assumidamente menos que 5%.
A KW ofereceu-me a mim 4%+IVA na ultima venda... Centuary e Era não consultei.

Tudo na vida é negociável e permeável, só a morte é que é imutável. E para o grosso do imobiliário só paga 5% quem quer, e está no direito de cada um contratar quem quer e pagar o que quer.

Agora ser indiferente a comissão é que coiso...
Então tu defines um valor que queres receber e a imobiliária que venda por um valor mais alto para receberem a comissão de 5 a 7%... O comprador é que vai pagar mais caro.... Na teoria é bonito, na prática bate na parede 30s após estar o negócio de acesso ao público.
Se estás num mercado altamente concorrencial (não é combustíveis nem telecomunicações) e se colocas o imóvel mais caro que a concorrência para acomodar comissões maiores, não vendes e vais acabar por baixar o valor para o valor de mercado e continuar a pagar a comissão mais alta, isto se quiseres vender.
 
FZX disse:
Isso é um engano, as taxas são fixas mas por períodos relativamente curtos (2 e 5 anos...). Quando chegar a altura de renovar, e ja comecou a chegar para milhares de proprietários, vão levar a machadada como os outros!
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Tens a certeza? No mercado francês, por exemplo, a regra é contratar taxa fixa por pelo menos 20 anos, e na maioria dos casos pelo prazo total do empréstimo. No caso dos outros países não sei.
 
Deixo aqui umas dicas a quem estiver a pensar vender a casa para não pagar 5%+IVA.

Eu aprendi com a prática e com a ajuda de um amigo dono de uma imobiliária. No primeiro negócio paguei 5%+IVA como muita gente paga, ouvi 2 imobiliárias que me disseram que era impossível fazer menos e lá fui eu.

-Tens uma casa para vender, o instinto é ir a uma das REMAX's destas vidas... É o Markting a funcionar... Não cedas a esta tentação.
-Primeiro vai fazer uma pesquisa sobre as imobiliárias que operam na tua zona, rapidamente vais perceber que são dezenas.
-Segundo vai perceber quais são as imobiliárias que têm imóveis à venda e as que não têm, na tua freguesia/localidade.
-Selecciona pelo menos 5 que te pareçam credíveis e começa a marcar reuniões a começar pelas que têm mais imóveis à venda e acabar nas que têm menos.
Nunca tomes decisões por impulso, deixa as coisas correrem com naturalidade, se perderes 15 dias a escolher uma imobiliária lembra-te que podes ganhar uns milhares mais à frente.
- Todas te vão dizer que são 5%+ IVA, a partir da 2ª reunião começas a dizer que já reuniste com a imobiliária x, y, z com as pessoas x, y, z (eles conhecem-se quase todos) e que te fazem 4%+IVA.
O que vai acontecer é que te vêm mais à frente bater à porta.
- Deixa as imobiliárias com menos negócios na zona para último e é com estas que se podem fazer os melhores negócios, se não tiverem nenhum imóvel na zona ainda melhor. As imobiliárias sabem que um negócio facilita outros e o mais difícil é entrar no primeiro, por exemplo, vender um apartamento num prédio aumenta exponencialmente a probabilidade de angariarem mais nesse mesmo prédio.
Com isto em mente, vais propor os 3% porque tens várias a fazerem-te 4%+IVA, não tenhas medo de dizer marcas e nomes de pessoas.

Do meu circulo de conhecidos já não me lembro de alguém pagar 5% de comissão. 3% também não usual, mas 4% garanto-vos que conseguem.
 
Relativamente ao duplex colocado pelo Silver aproveito para colocar uma questão:

qual o motivo de ter os quartos no piso inferior? Assim ficam sujeitos ao barulho do vizinho de baixo.
Não é muito mais lógico ter os quartos em cima, ficando dessa forma com o piso de baixo a servir de tampão para os vizinhos?

Ou está relacionado com terraços e afins?
 
BFCM disse:
Relativamente ao duplex colocado pelo Silver aproveito para colocar uma questão:

qual o motivo de ter os quartos no piso inferior? Assim ficam sujeitos ao barulho do vizinho de baixo.
Não é muito mais lógico ter os quartos em cima, ficando dessa forma com o piso de baixo a servir de tampão para os vizinhos?

Ou está relacionado com terraços e afins?
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Por outro lado, o isolamento térmico do último andar é sempre mais difícil...
 
Montecristo81 disse:
É estrano eu dizer isto, mas cada vez mais tendo a concordar que é necessária alguma regulação ao mercado de arrendamento. Isto porque me parece muito claro que é um mercado muito desequilibrado e que portanto não é um verdadeiro mercado livre.
Basta pensar que, sem qualquer intervenção e respeitando a regra da inflação, as rendas teriam subido, entre Janeiro de 2023 e janeiro de 2024, 27%! Tenho muitas dúvidas que deixar isso acontecer fosse bom para os senhorios a medio prazo.
Não sei... é daqueles problemas em que confesso não ter uma opinião bem definida.
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27% não é grande coisa.


Se quiseres ter uma renda líquida no valor de 1.000 euros, por exemplo, tens de arrendar com mais 39% em cima, que vão para o estado.

Se 39% não tem chateado ninguém eram agora 27% que iriam chatear?
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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