Ruie34
Well-known member
Sim, já fiz essas contas em 2017 e era mais vantajoso fora (menos 15 mil € do período do CH). Mas se agora arranjarem melhor cotação dentro, muda-se.
25 mil na April e 40 mil na Aegon, eram os valores totais de prémio.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
Sim, já fiz essas contas em 2017 e era mais vantajoso fora (menos 15 mil € do período do CH). Mas se agora arranjarem melhor cotação dentro, muda-se.
25 mil na April e 40 mil na Aegon, eram os valores totais de prémio.
Celsius
Well-known member
Nesse caso renovou com o indexante de 2,233 ou 2,629.
Como a alteração das condições implica tb a alteração do indexante na cotação que esteve há um ou dois meses atrás arriscas-te a levar com o indexante de 2,828 ou 3,026.
Daí que eventual ganho que obtenhas com a revisão do spread pode ser consumido ou ultrapssado pelo indexante superior.
Se tiveres renovado com os 2,233 é directo que ficas a perder.
Faz bem as contas e confirma qual o indexante que te vão aplicar.
Curiosidade, tua Euribor é qual? 12M?
Agora não sei se ainda vais a tempo mas se for a 12M pede também para fazerem revisão da Euribor para 3M ou então como second best 6M.
É mais difícil conseguir porque configura creio novo contrato, mas tenta sacar isso. É mais vantajoso para nós consumidores a mudança (para baixo) da Euribor do que baixar o spread 2 casas decimais...
Ruie34
Well-known member
Desconhecia esse facto, obrigado pelo alerta.
A minha mulher é que lá foi, não sei se foi alertada para isso.
Como dizia o outro, é meio mundo a tentar enganar o outro meio mundo.
PS: A papelada ainda vai ser enviada para nós, e de acordo com o gerente, as restantes condições mantinham-se todas iguais. Portanto será lido com todo o cuidado.
Sim, 12 meses.
Última edição:
Ruie34
Well-known member
Em 2017 poupava, agora não sei. É uma questão de fazer as contas, mas aparentemente não será preciso mexer nessa componente.
De qualquer forma, sendo a minha casa de 1947, mesmo tendo estrutura em betão, é muito difícil conseguir uma cobertura de risco sísmico fora do canal bancário. Na altura consegui quase "por favor", mas com uma franquia de 5%. Para alguns casos, a saída é mesmo o seguro através deste canal.
jfangio
Suspenso
Muda isso para a Real Seguros.
Ruie34
Well-known member
Vou investigar... Numa vista de olhos rápida, o valor das prestações tende a encontrar-se, mas nos primeiros 6 anos seriam ~870€ de poupança.
Obrigado.
Mach3
Well-known member
Eu acrescento ainda q houve muito investidor pequeno e médio, daqueles q jogam quase sempre em contexto favorável, q não ousou arriscar a comprar com os preços como estavam exatamente devido ao risco de estagnação ou descida dos preços.
Ora muitos destes tem dinheiro parado e eu conheço alguns, e esses assim q aparecerem os primeiros desesperados em vender rápido (e barato, pq senão dificulta a venda), estão na lista de contactos dos milhares de consultores imobiliários.
Isso vai fazer com q as casas baratas nem venham ao mercado no início, qdo voltarem ao mercado, já terão o preço ajustado.
Daí q não acredito em grandes quedas nos preços, haverá descida mas será ao longo do tempo.
E negocios que tinham CPCV e credito pre-aprovado a serem cancelados porque os compradores algora ultrapassam a taxa de esforço?
Ainda hoje soube de um com cpcv de setembro que vai pelo cano abaixo. A alternativa é reduzir o valor do credito (e da venda) em 25k€.
Ali por 2009-2013 ainda se faziam projetos de construção nova de 60-90000€ nos arredores de Lisboa.
Depois foram quase todos à falência.
Eu posso dar a minha visão enviesada de quem tem um imóvel à venda. A última vez foi ali por 2015 ou 2016 acho eu, não me apetece ir ver.
Em 2016 tinha muito poucas ofertas. Mas até vendi quase pelo valor pedido. Menos 2%, mas também era outra altura, antes da subida de preços. Quase impossível comparar as alturas.
Agora, mais procura que nessa altura.
Mas neste momento só me ofereceram valores bastante abaixo do pedido.
Nada perto do valor pedido. Ora eu só quero baixar 5-7% e não 15-20% que é o que têm tentado.
E já lá vão quase 6 meses.
E não existe oferta de imóveis suficiente com as mesmas características. Talvez uns 10-15 imóveis em Lisboa inteira com as mesmas áreas interior e exterior e preço semelhante.
Compramos 2 Apa nas Colinas dos Cruzeiros em 2009, T1 140k, T3 190k em edifícios distintos e hoje em dia valem mais do que o dobro.
Desde 2015 que passo parte da minha vida fora de Portugal e cada vez que vou para Lisboa sinto que está tudo mais caro e o fosso é cada vez maior. Convivo com dois tipos de pessoas, os que tem casas porque tiveram direito a “Paitrocinio” é que estão confortável porque tem um suporte financeiro e os que sonham adquirir a primeira casa mas não conseguem juntar o dinheiro para a entrada e vivem na ilusão que um dia o preço das casas vão cair muito, como se Lisboa fosse Detroit. A estes aconselho a fugir de Portugal mas tem medo e estão demasiados acomodados.
SalvadorP
Well-known member
Esse T2 em Odivelas por 550 mil euros não me parece ser uma boa referência. Se vamos pegar nos exemplos mais difíceis de perceber ainda complicamos mais a situação actual.
Um T2 recente em Odivelas anda mais pelos 350 mil euros (asking price)
https://www.idealista.pt/imovel/32386840/
Quanto ao suiço indignado com os preços, creio que estaria a comparar Lisboa, tipo Chiado com uma terreola na Suiça, porque genericamente a Suiça é muito mais cara que Portugal.
Um T2 recente em Odivelas anda mais pelos 350 mil euros (asking price)
https://www.idealista.pt/imovel/32386840/
Quanto ao suiço indignado com os preços, creio que estaria a comparar Lisboa, tipo Chiado com uma terreola na Suiça, porque genericamente a Suiça é muito mais cara que Portugal.
Tambem recebi e por algo tambem similar, ou seja, a + de 2 anos. Mas agora ha tantas e várias agencias da mesma empresa, que torna dificil sobreviver em algumas localizaçãos com concorrencia
Obtuso
Well-known member
Os grandes fundos imobiliários vão limpar tudo o que possa existir de interessante na crise. E mesmo pessoal com dinheiro irá ficar sempre tentado quando apareça um negócio interessante.
O momento ideal para comprar um imóvel era ontem. E ontem já passou. E para quem estiver dependente de financiamento, pior ainda.
Obtuso
Well-known member
Também é o que irei tentar fazer nos financiamentos que tenho com euribor 12m. Facilmente falamos de diferenças entre 0,5 a 1%, o que é significativo.
carloscolin
Well-known member
Já arranjaste uma cadeira para esperares sentado?
Uma casa que há 3 anos custava 100K, hoje deve custar uns 150K, se baixar para 140K vais achar que fizeste um grande negocio por esperar por uma baixa de preço, e quando comprares vai levar com uma euribor alta, se sabias que a euribor não ia continuar negativa podias ter feito uma taxa fixa por 1,3%.
carloscolin
Well-known member
E mais importante que isso, o numero de casas construídas por ano era 3 ou 4 vezes superior, o mercado tinha muito produto, hoje não há.