Na minha zona não falta produto.
O dinheiro não tem nação e muito facilmente flui para onde se poderá multiplicar e não será certamente num mercado sobreaquecido.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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O dinheiro não tem nação e muito facilmente flui para onde se poderá multiplicar e não será certamente num mercado sobreaquecido.
Foi um pouco a minha questão.
Em 2010 já queria mudar. As casas eram baratas, mas o emprego estava mau, e a minha também valia menos do que tinha pago e não a conseguia vender (sem perder muito dinheiro). Por isso nunca arrisquei em nada.
Depois tem vindo sempre a subir. Sempre na esperança que haja algo melhor e a bom preço. Foi foi até hoje. []
Agora, olha, meti-me de cabeça e vamos lá ver o que isto vai dar.
Mas o teu caso parece-me perfeitamente normal (o upgrade normal que se faz de tipologia e localização com o tempo, à medida que a família cresce e os rendimentos também) e não se enquadra no que referi. Esperaste porque também não encontraste nada que te agradasse aos preços que podias pagar, isso é absolutamente normal!
Dou um exemplo próximo.
Tenho um colega, cujos rendimentos são bastante bons e muito acima da média, que está praticamente desde que eu o conheço com essa conversa que eu falava: ah os preços estão altos, vou esperar que baixe e vou acumulando. Assim nem preciso de empréstimo (meteu essa na cabeça não sei porquê).
Não comprou um T3 nas TwinTowers em 2015 por 275k (onde alugava, partilhando casa com outras 2 pessoas), nessa lógica.
Passaram-se 7 anos. Continua a viver num T1 mínimo nas Telheiras, construção EPUL básica, um ruído enorme em casa da rua. A renda sempre foi simpática e tem continuado simpática (acho que agora anda pelos 600, mas muito tempo abaixo dos 500 neste período todo).
E se hoje já comprava o tal T3 sem empréstimo (aliás já comprava provavelmente 2 daqueles sem empréstimo), a chatice é que o mesmo T3 custa 3x o que a senhoria lhe propôs há 7 anos, portanto continua a precisar de um empréstimo cujo valor absoluto não é assim tão diferente para o mesmo tipo de casa.
Neste tempo todo viveu numa casa muito pior = perda de qualidade de vida.
E agora a conversa dele é que isto vai dar uma trambolhão e vai fazer um excelente negócio a comprar em saldo.
Ao que eu já lhe disse: dificilmente alguém que procura um T3 nas Twintowers vai encontrar -nesse tipo de segmento- grandes quedas, mesmo numa nova "crise".
De um ponto de vista financeiro não fez qualquer sentido não ter comprado substancialmente mais barato, mesmo que com CH, com anos de juros baixos.
Hoje tinha uma liquidez não muito diferente do que tem (entre o balanço do que lhe custaria o CH vs rendas) e utilizava essa liquidez para amortizar, meter-se noutra para investimento e então ir aproveitar os tais saldos que ele acha que vão existir.
Este tipo sempre me pareceu o exemplo extremo da estupidez financeira que ser um mão de vaca às vezes produz. E que tanto querem poupar que acabam a não poupar como pensam...
E, sobretudo e mais importante, acabam a não viver....podendo fazê-lo. Incompreensível.
Última edição:
petrus
Well-known member
Tu não me contes histórias dessas!
Tinha um dado imóvel debaixo de olho, mas descuidei-me e quando fui mesmo falar com o promotor soube que tinha acabado de assinar o cpcv pelo que me desliguei da coisa...
Ora o senhor ligou-me esta semana a dizer que "havia um problema qualquer" com o banco e o comprador teria que pedir menos crédito ou o mesmo não seria aprovado...
Resumindo, queria saber se ainda tinha interesse no imóvel ou não!
Eu apenas respondi:
- Nunca se sabe! Veja como se resolve a situação com o comprador e, se for casso disso, volte a ligar-me!!!
Também conheço um caso próximo que a coisa se resolveu com fiadores (pais).
T2 pequeno na amadora por quase 270k…
é este tipo de casas que me parece que vá descer [s)]
mas foi o que lhe disse: agora já te meteste, mesmo que isso baixe por uns anos, o longo prazo histórico dita que não vais perder. E precisas da casa…
que é outro conceito importante.
nem toda a gente anda a trocar casa. Quando se trata da primeira, a conversa e os cálculos são diferentes.
T2 pequeno na amadora por quase 270k…
é este tipo de casas que me parece que vá descer [s)]
mas foi o que lhe disse: agora já te meteste, mesmo que isso baixe por uns anos, o longo prazo histórico dita que não vais perder. E precisas da casa…
que é outro conceito importante.
nem toda a gente anda a trocar casa. Quando se trata da primeira, a conversa e os cálculos são diferentes.
Última edição:
JN1984
Well-known member
Construção nova? Que zona da Amadora?
Isso dos fiadores já me faz lembrar outros tempos
SalvadorP
Well-known member
Rasec
New member
https://www.idealista.pt/imovel/31265778/
Martinhal ficou fixe.... não sei quem vai pagar estes valores, mas ficou fixe! []
Martinhal ficou fixe.... não sei quem vai pagar estes valores, mas ficou fixe! [
]O vendedor basicamente disse que o actual comprador só pode pagar menos, que se ele quiser pagar o valor original pode ficar com a casa.
Dependendo do quão interessado está, também pode dizer que agora também quer um desconto!
SalvadorP
Well-known member
Esta questão dos que buscam sempre uma oportunidade ou preços melhores também me faz um bocadinho de impressão.
Acontece nas casas, mas também nos carros usados e noutras áreas, normalmente acabam por não comprar nada, ou raramente comprarem. É um pouco como aquela pessoa que vê uma peça de roupa que gosta, resolve esperar pelos saldos e depois já não há o seu número.
Quando se quer realmente comprar, estuda-se o assunto, determina-se um orçamento com base no que se quer ou pode gastar e é para avançar.
Acontece nas casas, mas também nos carros usados e noutras áreas, normalmente acabam por não comprar nada, ou raramente comprarem. É um pouco como aquela pessoa que vê uma peça de roupa que gosta, resolve esperar pelos saldos e depois já não há o seu número.
Quando se quer realmente comprar, estuda-se o assunto, determina-se um orçamento com base no que se quer ou pode gastar e é para avançar.
https://www.idealista.pt/imovel/31265778/
Martinhal ficou fixe.... não sei quem vai pagar estes valores, mas ficou fixe! [
Já baixou 1M... está quase a ficar a preço custo pá
SalvadorP
Well-known member
https://www.idealista.pt/imovel/31265778/
Martinhal ficou fixe.... não sei quem vai pagar estes valores, mas ficou fixe! [
4 milhões é de facto muito dinheiro, a casa está gira, mas não foi há muito que estive numa comparável (T4 nova e mesmas dimensões) numa zona melhor (na minha opinião) e com uma vista brutal que ía até Cascais e mesmo custando metade não estava fácil de vender.
SalvadorP
Well-known member
Eu interpreto que o cliente anterior não vai poder avançar e que havia a possibilidade de avançar ele.
Mas com uma resposta tão pouco decidida, também não me parece haver grande interesse.
Karma
New member
https://www.idealista.pt/imovel/31265778/
Martinhal ficou fixe.... não sei quem vai pagar estes valores, mas ficou fixe! [
Não me agrada muito, mas isso são outras questões.
Agora, 4 milhoes por um T4 com 274m2 de área útil e só com 2 casas de banho...
Ruie34
Well-known member
Voltando a isto.
Renovou com o 2,629 e, de acordo com o mail do gerente, este valor mantém-se mesmo com a alteração do spread, que propuseram descida de 1,25 para 1,05.
SalvadorP
Well-known member
Isso das casas de banho será um erro certamente, no mínimo terá mais 1.
Às vezes consideram a casa de banho social, habitualmente apenas lavatório e sanita, fora destas contas. De qualquer forma um bom T4 deverá ter 2 suites e mais uma casa de banho para os outros 2 quartos, para além da casa de banho social.
Karma
New member
Eu trabalho com aquilo que leio.
Mas há mais, aquela cozinha ia toda de vela, mas pessoas que compram casas de 4 milhões raramente cozinham, portanto para eles deve estar boa.
SalvadorP
Well-known member
Nem consegui ver bem a cozinha !?
Não consigo estabelecer essa relação entre o preço das casas e se cozinham ou não [
]Lá porque alguém escreveu isso aqui, não quer dizer que seja verdade [
]
Eluland
Well-known member
Realmente a cozinha parece mais pequena q a minha e já considero a minha minúscula…
Karma
New member
Nem consegui ver bem a cozinha !?
Não consigo estabelecer essa relação entre o preço das casas e se cozinham ou não [
Lá porque alguém escreveu isso aqui, não quer dizer que seja verdade [
Uma kitchenette daquelas num T4 de 4 milhões só pode ser mesmo por causa disso, não vejo outra razão.