Tópico das Casas

SilverArrow disse:
Claro que depende do prédio, e da qualidade na sua construção original. Prédios como o que falas, eram prédios de Luxo nos anos 50, com boas áreas, zonas social e zona privada, quarto de empregada, copa. Cozinha com acesso exterior, elevador de serviço, sala de condominio, de festas, terraços, etc etc.
Mas também tem de se investir muito nesses prédios. Um elevador é sempre velho, um novo custa 60/70/100k para um prédio desses... x2 ou mesmo x3.
As fachadas pintar, reparar etc etc Tudo tem custos. E se está impecável, é porque tem vindo a ser renovado com o tempo. Mas de certeza que não foi tudo ao mesmo tempo. Já um novo é tudo novo. [;)]
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Para mim a grande questão passa pela regulamentação de isolamento térmico e acústico, rccte... Normas que são do início deste século.

Antes disso, sinceramente há muita incerteza nessas questões, por muito boa que seja a construção.
 
Vocsa disse:
Para mim a grande questão passa pela regulamentação de isolamento térmico e acústico, rccte... Normas que são do início deste século.

Antes disso, sinceramente há muita incerteza nessas questões, por muito boa que seja a construção.
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Era onde ia chegar depois.

Regulamentações. Acessibilidades, tamanhos de elevadores, caixas do correio, segurança contra-incêndios, isolamentos. Tudo coisas "normais" hoje que não eram há 10/15 anos.
 
SilverArrow disse:
Esse com 15 anos está num ponto chato... É vendido como impecável e 100% habitável (e até é), e com preço de novo, mas na realidade não é suficientemente velho para partir tudo, nem é novo.
Esse é o tipo de casas que eu por exemplo não procuro.
Prefiro assumir e comprar algo com 40/50 anos (num prédio jeitoso) do que algo com 20 anos.
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Percebo.

Com 15 anos não faz sentido mudar electricidade e canalizações por exemplo. Aliás no caso em causa pode não se mudar nada, uma pintura e uma boa limpeza e está bem. Até acho os Wcs relativamente actuais.

Há casos engraçados, por exemplo conheci um T3 com boas áreas e 2 casa de banho, boa construção (da altura do Estado Novo), na Av. Paris em Lisboa sem elevador, mas com umas escadas super largas e porreiras e um prédio daqueles que entre o acesso da porta da rua (à zona das caixas dos carreios) e o acesso às escadas ainda tinha uma segunda porta.

Ou seja prédio porreiro, lugar muito bom (sem garagem claro), escada que dá 10-0 a 98% das escadas que conheço, mas 3º andar sem elevador :sh)
 
São 180 m2 e 3 lugares de estacionamento, a zona é boa, permite fazer muito mais coisas a pé do que o outro T3 de Carnaxide com 120 m2.

Mas esse já merece uma intervenção maiorzinha.

Essa decoração não ajuda nada a vender a casa :sh)
 
SilverArrow disse:
Por falar em preços em Carnaxide e Linda a Velha e afins:

https://www.idealista.pt/imovel/32181392/

700.000€ por esta casa... :sh)
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Está tudo a queimar os últimos cartuchos... Acho que esse tipo de imóveis nunca serão vendidos por preços dessa ordem.
Ontem tomei conhecimento de uns amigos (loucos) que compraram um imóvel em maio, preço normal para o mercado de maio, fizeram uns remendos e agora perceberam que fizeram asneira na escolha do imovél, por isso vão vender.
Entre o valor de compra + o valor dos remendos, estão a pedir pela casa, atenção, o TRIPLO do que gastaram. Não consegui conter a gargalhada.
 
SilverArrow disse:
E esta?

860.00€ ?
https://www.idealista.pt/imovel/32185033/

Nos prédios novos em construção em frente um T4 era mais barato que isso.
E havia há bem pouco tempo um T4 duplex espectacular num deles por 1.000.000€
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em 2010 quando comprei a minha casa estavam a vender T4 a 230k, sem terraço

esse parece ter boas áreas além de uma boa varanda/terraço

acho que está a um preço normal, para a zona...não sei
 
faz me um pouco (para nao dizer que muita) confusao como é que nos vivemos num país que supostamente passa a vida com defice, resgates, milhoes pelo ralo, ordenado minimo de 700 euros crise ali e acula e se consigam vender casas destes valores.

quem compra? de onde vem o dinheiro? o que se passa aqui:sh)
 
jfangio disse:
Está tudo a queimar os últimos cartuchos... Acho que esse tipo de imóveis nunca serão vendidos por preços dessa ordem.
Ontem tomei conhecimento de uns amigos (loucos) que compraram um imóvel em maio, preço normal para o mercado de maio, fizeram uns remendos e agora perceberam que fizeram asneira na escolha do imovél, por isso vão vender.
Entre o valor de compra + o valor dos remendos, estão a pedir pela casa, atenção, o TRIPLO do que gastaram. Não consegui conter a gargalhada.
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Isso não parece ser verdade. Onde foi e que valores ?
 
SalvadorP disse:
Essa zona é muito boa. [;)]

Parece uma casa bem porreira.
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A Zona é boa, se bem que ainda vai ter unas 5 anos de obras à frente.
E a casa é grande e pelos vistos com uma boa garragem.
Está em condições se bem que ai está, já não está nova.

A questão não é essa a questão é uma casa destas valer este valor.

Diria que mais de 600 já é muito.
 
diogocoelho disse:
faz me um pouco (para nao dizer que muita) confusao como é que nos vivemos num país que supostamente passa a vida com defice, resgates, milhoes pelo ralo, ordenado minimo de 700 euros crise ali e acula e se consigam vender casas destes valores.

quem compra? de onde vem o dinheiro? o que se passa aqui:sh)
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Há uma certa tendência para se falar em casos escabrosos, mas na realidade a média de valor de crédito atribuído por uma entidade como a UCI é de cerca de 160/170 mil euros.

Ou seja por cada casa de 700 mil euros vendida, há dez de 350 mil euros e cem de 200 mil euros.

De qualquer forma o salário mínimo é uma coisa e o valor das casas é outra completamente diferente.
 
SilverArrow disse:
A Zona é boa, se bem que ainda vai ter unas 5 anos de obras à frente.
E a casa é grande e pelos vistos com uma boa garragem.
Está em condições se bem que ai está, já não está nova.

A questão não é essa a questão é uma casa destas valer este valor.

Diria que mais de 600 já é muito.
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Neste caso diria que 600 seria para um T3 de 130/140 m2, para um T4 de 206 m2 os 860 não me parecem descabidos.

Esta zona é claramente melhor que a do condomínio de Carnaxide do leilão.
 
Vocsa disse:
Para mim a grande questão passa pela regulamentação de isolamento térmico e acústico, rccte... Normas que são do início deste século.

Antes disso, sinceramente há muita incerteza nessas questões, por muito boa que seja a construção.
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Não se os prédios ao longo dos anos foram sendo remodelados. Portanto, como antes disse, depende. [;)]

Aquele que é mesmo o grande inconveniente dos prédios antigos mas em bom estado não foi ainda referido. É que como as remodelações são caras, esses prédios têm quotas de condomínio muito elevadas, comparativamente mais elevadas do que acontece num prédio de conforto equivalente mas mais recente.

E claro que, voltando ao exemplo que antes dei do prédio com 50 anos que está impecável, de origem já só devem restar algumas paredes.

edit: O meu prédio preferido aqui em Lisboa ainda é aquele condomínio ao lado da Embaixada Americana e aquilo já deve ter mais de 30 anos.
 
Última edição:
SalvadorP disse:
Neste caso diria que 600 seria para um T3 de 130/140 m2, para um T4 de 206 m2 os 860 não me parecem descabidos.

Esta zona é claramente melhor que a do condomínio de Carnaxide do leilão.
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Para mim isso seriam valores de casas novas...

E sim esta zona é melhor que o outro condomínio, mas o outro acaba por contrapor por ser um condomínio e este um prédio isolado.
 
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