Tópico das Casas

[MLopes]

Crédito aprovado, e não foi necessário fiadores (também pelo valor 60mil€), hã já mais de 2 semanas, o homem do banco já me contactou, a perguntar se já tinha mudado de ideias, pois bem, a madame da senhoria, ainda nem sequer tem a papelada que precisamos e ficou admirada por ter de tratar da certificação energética e que para a semana se puder, vai TENTAR tratar disso, que p.uta de sorte.

Anseio pela escritura, só para não ter que aturar certos tiques da senhoria, estou lá hã 5 anos e ainda recebo a treta do correio dela, bancos, agências financeiras e o diabo a 4.

Nota: Tens o crédito pré-aprovado. Basicamente o que o banco fez foi avaliar a capacidade financeira dos proponentes para requisitar o crédito e cumprir as condições e requisitos(montante, tempo, condição laboral, rendimentos, etc...).

Na realidade, ainda não existe qualquer crédito aprovado. Só será aprovado quando for apresentada toda a papelada correcta. Basta a casa não ter licença de utilização, plantas erradas, certificado energético, ou outra razão qualquer, que não haverá crédito para ninguém.

Em todo o caso, boa sorte na resolução do processo. Os bancos estão a emprestar sem grandes dificuldades, e para esses montantes, não costumam complicar.

 

[Anualmix]

Tal como o tópico indica, o mercado está mesmo ao rubro. Comecei a busca de novo lar de forma mais séria há cerca de 3 semanas. Os requisitos são os que tinha mencionado anteriormente (garagem, piscina, T2+, Distrito Lisboa). Se por um lado sabe bem vender o nosso imóvel por um valor inflacionado custa pagar uma pequena fortuna por casas do ano 2000 por vezes a precisar de obras e em zonas francamente longe do centro de Lisboa. Mas adiante..

Uma zona que está a crescer bastante é a Ericeira. Estão a aparecer empreendimentos muito bons mas os preços já estão quase ao nível de Lisboa. Aparecem T3 por 340000, T2 por 280000, etc.

Fui visitar um apartamento na Quinta da Beloura. Adorei a zona, gostei do apartamento e o preço estava em linha com o que me parecia justo (nem caro nem barato) 2540€ /m2. O condomínio não é barato mas está tudo super bem cuidado.
Fui dos primeiros a visitar o imóvel e demorei 2 horas a tomar a decisão mas já foi tarde []. Apareceu um casal de estrangeiros que pagou o valor da casa a pronto sem pestanejar nem negociar. A casa esteve no mercado 3-4 dias .

Provavelmente muitos deste tópico passaram pela mesma situação. Custa vermos um imóvel que acreditamos ser perfeito e depois não conseguirmos ficar com ele. Tudo o que aparece posteriormente simplesmente não satisfaz. Em relação à zona Quinta da Beloura fiquei mesmo fã. Alguém consegue dar mais informações? É normal as casa lá serem vendidas tão rapidamente?


Abraço e bom Domingo.

 

[Andre]

O grande defeito da zona da Beloura é o vento.

Conheço pessoal que não consegue usar a piscina, é preciso mil e um artifícios para dar a volta a isso e nunca fica bom.

De resto, tens serra de Sintra e mar ao lado. Pessoalmente não há melhor combinação, gosto mesmo muito.

Para fazer trajectos diários em hora de ponta para Lisboa também não é bom. Mas isso é algo que não é possível escapar vivendo em qualquer zona próxima a Cascais ou Sintra.

 

[AyrtonRose]

 

[JorgeD]

....
Fui visitar um apartamento na Quinta da Beloura. Adorei a zona, gostei do apartamento e o preço estava em linha com o que me parecia justo (nem caro nem barato) 2540€ /m2. A casa esteve no mercado 3-4 dias .

Provavelmente muitos deste tópico passaram pela mesma situação. Custa vermos um imóvel que acreditamos ser perfeito e depois não conseguirmos ficar com ele. Tudo o que aparece posteriormente simplesmente não satisfaz. Em relação à zona Quinta da Beloura fiquei mesmo fã. Alguém consegue dar mais informações? É normal as casa lá serem vendidas tão rapidamente?


Abraço e bom Domingo.

Não é a Penha Longa nem a Quinta Patino, mas é uma das zonas mais agradáveis para viver no eixo Estoril - Sintra.

Também conheço bem a zona e é verdade que é uma zona ventosa, como qualquer zona em redor da serra de Sintra ou como por exemplo Cascais.
As alturas do ano com mais vento tendem a ser as alturas de maior calor o que ajuda a tornar as temperaturas quentes de verão mais suportáveis.

Podem existir de facto condominios ou moradias onde a utilização da piscina pode ficar mais condicionada pelo forte vento, mas também existem outros em que a posição da piscina possibilita uma utilização perfeitamente normal sem qualquer tipo de preocupação com o estado do vento.

A proximidade da serra de Sintra e de inúmeras praias é de facto um must contribuindo em muito para uma verdadeira qualidade de vida.
A isso juntas o facto de ter golf, tenis, padel, equitação, um Holmes Place, e muitos mais serviços. Tens ainda o Colégio da Beloura para as crianças ou então logo ao lado o CAISL (escola americana).

Se trabalhas em Lisboa tens sempre 3 alternativas: A5, IC19, A16. No mínimo demoras 20 min do centro da cidade até casa, devendo o máximo ficar pelos 50 min em hora de ponta. Arriscaria dizer que mais de 50% dos agregados familiares da Beloura têm pelo menos um elemento que trabalha em Lisboa e que todos os dias faz este trajeto.

 

[Vrumm]

Não é a Penha Longa nem a Quinta Patino, mas é uma das zonas mais agradáveis para viver no eixo Estoril - Sintra.

Também conheço bem a zona e é verdade que é uma zona ventosa, como qualquer zona em redor da serra de Sintra ou como por exemplo Cascais.
As alturas do ano com mais vento tendem a ser as alturas de maior calor o que ajuda a tornar as temperaturas quentes de verão mais suportáveis.

Podem existir de facto condominios ou moradias onde a utilização da piscina pode ficar mais condicionada pelo forte vento, mas também existem outros em que a posição da piscina possibilita uma utilização perfeitamente normal sem qualquer tipo de preocupação com o estado do vento.

A proximidade da serra de Sintra e de inúmeras praias é de facto um must contribuindo em muito para uma verdadeira qualidade de vida.
A isso juntas o facto de ter golf, tenis, padel, equitação, um Holmes Place, e muitos mais serviços. Tens ainda o Colégio da Beloura para as crianças ou então logo ao lado o CAISL (escola americana).

Se trabalhas em Lisboa tens sempre 3 alternativas: A5, IC19, A16. No mínimo demoras 20 min do centro da cidade até casa, devendo o máximo ficar pelos 50 min em hora de ponta. Arriscaria dizer que mais de 50% dos agregados familiares da Beloura têm pelo menos um elemento que trabalha em Lisboa e que todos os dias faz este trajeto.

Max 50 min em hora de ponta?

Eu diria antes 50min sem grandes confusões...

Sem grandes confusões a minha mulher demora uns 25/30 min de Alfragide para o Chiado... Da Beloura até “Alfragide” são só 20min desde a Beloura?

 

[Vrumm]

Não obstante, gosto bastante da zona e não fosse precisamente o drama da distância, seria uma seria hipótese. Assim como o Estoril ou Cascais...

Para mim até dava que eu ando sempre por fora e por cá ando fora de horas de ponta mas para o resto do “gang” cá de casa seria impossível estar tão afastado de Lx.

 

[Boxer]

De Cascais ao Parque das Nações sul demoro, sem trânsito, 30 minutos. 35 se for pela Marginal até ao Alto da Boa Viagem. Para voltar demoro entre 50 e 75 minutos.
Se o destino for a zona do Marquês/Saldanha/Praça de Espanha, sem trânsito chega-se em 20 minutos, eventualmente 25. Voltar deve ser sempre menos de 1 hora, já há uns anos bons que não o faço.
Mas da Beloura para a A5 é preciso andar uns 10 a 15 minutos, ainda.

 

[Scientist]

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Estive recentemente em casa de uns amigos entre Sintra e Mafra, e ali ainda se compra mais com menos dinheiro (condomínios com jardins e piscina), mas é demasiado longe para quem trabalha em Lisboa (não é o caso). Conheço quem more na Penha Longa (sítio brutal, claro) e só circule em direcção a Lisboa antes das 7h... Nada de novo, portanto.
Em relação à estimativa de tempos, eu demoro 20 mins (mínimo) sem trânsito entre Oeiras e o Saldanha, ainda hoje de manhã aconteceu, mas é tão raro...

 

[Vrumm]

De Cascais ao Parque das Nações sul demoro, sem trânsito, 30 minutos. 35 se for pela Marginal até ao Alto da Boa Viagem. Para voltar demoro entre 50 e 75 minutos.
Se o destino for a zona do Marquês/Saldanha/Praça de Espanha, sem trânsito chega-se em 20 minutos, eventualmente 25. Voltar deve ser sempre menos de 1 hora, já há uns anos bons que não o faço.
Mas da Beloura para a A5 é preciso andar uns 10 a 15 minutos, ainda.

Ok. Eu quando saio para apanhar o voo das 7h tb estou no aeroporto em menos de 10 min.

A minha mulher demora 25/30 saindo as 8:20/8:30... se saíres de Cascais as 8:20, a que horas chegarias ao PdN? 1h/1h30 ninguém te tirava...

 

[Ruie34]

Preciso de uma ajuda do pessoal que anda mais dentro dos orcamentos...

Fui ver uma moradia em banda aqui na terra, para restaurar e arrendar.

Data de 1955 e possui uma planta esquisita. Sala no r/C (14 m2)... No piso superior, 2 quartos (9m2 cada), cozinha e WC. A casa fica numa barreira, razão da disparidade de áreas.

A separação entre pisos é feita em madeira, apesar de a escada ser de betão. Esta madeira está bastante podre, eu ia passando do piso 1 para o 0 num dos quartos. []

A opção seria demolir esta separação entre pisos e substituir por LSF ou similar.

Questões :
- deve necessitar de projecto submetido à câmara municipal, certo?
- qual o custo m2 para a colocação da estrutura em LSF?

Sintam-se livres de comentar outros aspectos que posso não estar a ver... []

 

[SilverArrow]

O Banco de Portugal quer impor até 2022 um prazo máximo de 30 anos nos créditos à Habitação.

Vão rebentar com o mercado... :sh)

 

[SilverArrow]

Preciso de uma ajuda do pessoal que anda mais dentro dos orcamentos...

Fui ver uma moradia em banda aqui na terra, para restaurar e arrendar.

Data de 1955 e possui uma planta esquisita. Sala no r/C (14 m2)... No piso superior, 2 quartos (9m2 cada), cozinha e WC. A casa fica numa barreira, razão da disparidade de áreas.

A separação entre pisos é feita em madeira, apesar de a escada ser de betão. Esta madeira está bastante podre, eu ia passando do piso 1 para o 0 num dos quartos. []

A opção seria demolir esta separação entre pisos e substituir por LSF ou similar.

Questões :
- deve necessitar de projecto submetido à câmara municipal, certo?
- qual o custo m2 para a colocação da estrutura em LSF?

Sintam-se livres de comentar outros aspectos que posso não estar a ver... []

Sim, terás de submeter um projecto de Licenciamento à Câmara.

Quando dizes que a casa fica numa barreira, queres dizer o quê?

 

[AMR]

O Banco de Portugal quer impor até 2022 um prazo máximo de 30 anos nos créditos à Habitação.

Vão rebentar com o mercado... :sh)

Peca por tardio.... Esta medida agora é bastante provável que resulte naquilo de que pretende proteger.

 

[kursk]

Fazendo contrato ao 25 anos de idade ( poucos hoje em dia o conseguem....), aos 55 terão de ter a casa paga! Excepto a filha do Armando Vara...

 

[Obtuso]

O Banco de Portugal quer impor até 2022 um prazo máximo de 30 anos nos créditos à Habitação.

Vão rebentar com o mercado... :sh)

Parece boa medida.

A questão é que vai limitar (ainda mais) o limite de endividamento das famílias, o que das duas uma, impede mais famílias de acederem à habitação, ou os preços de mercado terão de ser ajustados para conseguirem vender, já que imagino que o grosso das vendas dependerá do crédito.

Aliás, estou a vender alguns imóveis, e o problema é sempre o financiamento. Como não tenho pressa, vou esperar, mas vai dificultar quem anda à procura de casa a crédito.

 

[Karma]

O Banco de Portugal quer impor até 2022 um prazo máximo de 30 anos nos créditos à Habitação.

Vão rebentar com o mercado... :sh)

E devia ter um limite máximo nos empréstimos de 90% do valor da casa para primeiros compradores e 80% para os restantes.

Uma forma de limitar os precos é também limitar a procura.

 

[Tjqueiroz]

Peca por tardio.... Esta medida agora é bastante provável que resulte naquilo de que pretende proteger.

Não vejo esta medida como positiva para as famílias portuguesas.

O pessoal anda a comprar casa aos 29/30 anos, com o preço das casas a aumentar exponencialmente, o tempo de crédito a descer, os salários estagnados (como estão e vão continuar a estar) só vai fazer que a média das famílias portuguesas não consiga comprar casa.

No meu caso, estou a ver que me tenho de despachar e avançar... :sh)

 

[CoelhoImprudent]

E devia ter um limite máximo nos empréstimos de 90% do valor da casa para primeiros compradores e 80% para os restantes.

Uma forma de limitar os precos é também limitar a procura.

Já não existe esse limite?

 

[LuisMiguel]

E devia ter um limite máximo nos empréstimos de 90% do valor da casa para primeiros compradores e 80% para os restantes.

Uma forma de limitar os precos é também limitar a procura.

Com a quantidade de casas a ser vendidas a pronto, não sei até que ponto isso iria ajudar.

Já não existe esse limite?

É indicativo, não tem força de lei.