Problemas com casa nova - como resolver?

[Nephilim]

Vantagens

1º esconde rachaduras []
2º Isolamento Termico e acustico
Esqueci o resto []
Mas admito que o custo é o contra.

isolamento tecmico e acustico é feito nao pelo pladur mas sim por outras coisas como lã de rocha ou poliestireno extrudido etc...

Alem disso tudo forrado a pladur pode haver remates que ficam sempre mal se a casa nao está de origem preparada para isso, como por exemplo as ombreiras das portas terem de ser todas mudadas e o grande custo que isso tem.[]

 

[AdolfoSDias]

Como já disse, eu não acho nada de extraordinário o aparecimento das rachas. Mas acho que deveria ser o construtor a repará-las, desde as maiores até às mais pequenas que passam só com tinta.

Será que estou errado ao exigir isso ao contrutor?

As minhas paredes são de reboco, sem cobertura de estuque. Como já disse algures, eu vi a construção e vi a rebocarem as paredes e estava presente quando ainda estavam a pintar a primeira demão. Nas fotos pode não se ver, mas as paredes são ligeiramente "rugosas", e eu até gosto desse aspecto. O único estuque da casa é na "meia-cana" (acho que é assim que se chama aquele efeito de estuque entre o tecto e a parede).

Para cobrir as rachas, não era preciso pladur. Até podia ser papel de parede. Tenho um numa parede que gosto muito. É daqueles que tem relevo e dá para pintar por cima. Só que não quero isso em muitas paredes.

Não fiquem a pensar que eu acho que moro num apartamento a cair aos bocados, apenas acho que devo ser exigente, pois comprei um apartamento com um nível de acabamentos do melhor que se faz na cidade. Podia, facilmente, ter dado menos 20 000 euros por um apartamento com áreas semelhantes e na mesma zona, mas optei por bons acabamentos, desde os alumínios, estores, paredes, madeiras...

 

[Nephilim]

Como já disse, eu não acho nada de extraordinário o aparecimento das rachas. Mas acho que deveria ser o construtor a repará-las, desde as maiores até às mais pequenas que passam só com tinta.

Será que estou errado ao exigir isso ao contrutor?

As minhas paredes são de reboco, sem cobertura de estuque. Como já disse algures, eu vi a construção e vi a rebocarem as paredes e estava presente quando ainda estavam a pintar a primeira demão. Nas fotos pode não se ver, mas as paredes são ligeiramente "rugosas", e eu até gosto desse aspecto. O único estuque da casa é na "meia-cana" (acho que é assim que se chama aquele efeito de estuque entre o tecto e a parede).

Para cobrir as rachas, não era preciso pladur. Até podia ser papel de parede. Tenho um numa parede que gosto muito. É daqueles que tem relevo e dá para pintar por cima. Só que não quero isso em muitas paredes.

Não fiquem a pensar que eu acho que moro num apartamento a cair aos bocados, apenas acho que devo ser exigente, pois comprei um apartamento com um nível de acabamentos do melhor que se faz na cidade. Podia, facilmente, ter dado menos 20 000 euros por um apartamento com áreas semelhantes e na mesma zona, mas optei por bons acabamentos, desde os alumínios, estores, paredes, madeiras...

Acho muito estranho um apartamento nao ter estuque:sh) essa sanca (meia cana) deve ser das de colar em plastico, nao tou a ver pouparem no estuque e fazrem em estuque o mais dificil.

A causa das rachas pode ser pelo facto de o reboco ser feito todo de uma vez...qdo assim é mais facil ganha rachas.


Quando ao construtor fazer isso duvido....imagine todos os apartamentos reclamarem e ele nao fazia outra coisa que é tida como normal

 

[Phili]

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[AdolfoSDias]

Acho muito estranho um apartamento nao ter estuque:sh) essa sanca (meia cana) deve ser das de colar em plastico, nao tou a ver pouparem no estuque e fazrem em estuque o mais dificil.

Não me parece que o facto de não ter estuque seja para poupar. Fazer um reboco, bem feito, não é mais barato do que estucar. Essa parte da sanca não me recordo na fase de construção, mas parece-me estuque mesmo. Se for qualquer coisa de colar, é mesmo bem feita. É uma coisa simples, não é uma coisa "floreada" com relevos ou outras decorações.

As paredes são espectaculares, e a tinta também. Saem marcas de quase tudo. Até CIF creme com lixívia já foi utilizado para limpar uma ou outra marca e a parede fica sem marca. Em paredes de estuque e tinta plástica, isso era impossível.

A causa das rachas pode ser pelo facto de o reboco ser feito todo de uma vez...qdo assim é mais facil ganha rachas.

Todo de uma vez não foi. Foram pelo menos duas camadas. Uma de reboco mais "grosso" na parede e outra mais "fina" por cima.

De qualquer maneira, parece-me que mesmo assim, a casa não apresenta mais fissuras que a média dos apartamentos que tenho visto por aí. E acho que isso de deve ao facto de as paredes não serem de estuque, mas sim de cimento, que apresenta uma "elasticidade" maior.

Quando ao construtor fazer isso duvido....imagine todos os apartamentos reclamarem e ele nao fazia outra coisa que é tida como normal

Eu acho que deve ser obrigação dele. E eu nem me chateava com as pequenas fissuras se ele se dispusesse, e fizesse de pronto, a substituição dos azulejos fissurados e a reparação da fissura maior na parede, eu até "condescendia" no resto.

Tirando uma ou outra marca de arranhão nas paredes (criança em casa), e as faladas fissuras, as paredes estão óptimas. Aí está uma das razões para escolher bons acabamentos. Por isso nem pensar em pintar já, pelo menos à minha conta.

 

[Nephilim]

Não me parece que o facto de não ter estuque seja para poupar. Fazer um reboco, bem feito, não é mais barato do que estucar. Essa parte da sanca não me recordo na fase de construção, mas parece-me estuque mesmo. Se for qualquer coisa de colar, é mesmo bem feita. É uma coisa simples, não é uma coisa "floreada" com relevos ou outras decorações.

As paredes são espectaculares, e a tinta também. Saem marcas de quase tudo. Até CIF creme com lixívia já foi utilizado para limpar uma ou outra marca e a parede fica sem marca. Em paredes de estuque e tinta plástica, isso era impossível.



Todo de uma vez não foi. Foram pelo menos duas camadas. Uma de reboco mais "grosso" na parede e outra mais "fina" por cima.

De qualquer maneira, parece-me que mesmo assim, a casa não apresenta mais fissuras que a média dos apartamentos que tenho visto por aí. E acho que isso de deve ao facto de as paredes não serem de estuque, mas sim de cimento, que apresenta uma "elasticidade" maior.

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ok...agora pelo que contou já sei do que se trata....nao é bem reboco tosco mas tambem nao é estuque, é sim um acabamento de massa que consiste em cimento, areia do rio (mais fininha) e cal para lhe dar essa flexibilidade que fala e permite essa massa ser melhor trabalhada.

Sobre a tinta por vezes essa acabamento convem levar um isolante para a tinta agarrar melhor... por outro lado a tinta em estuque tambem agarra bem e permite ser lavada, tal como nessa superficie.