SilverArrow
Moderador
Depois temos pessoas a pagar 1.000€ de IMI e a casa arrendada a 300€ ano. [
] E o inquilino a pedir obras!
Nova Lei do Arrendamento
- Iniciador de tópicos ToyotistaAbuTrE
- Data de início
Depois temos pessoas a pagar 1.000€ de IMI e a casa arrendada a 300€ ano. [
] E o inquilino a pedir obras!
T
tonyV
Guest
Depois temos pessoas a pagar 1.000€ de IMI e a casa arrendada a 300€ ano. [
A alteração do IMI é outra "calçada portuguesa".
1º porque neste momento é uma subversão do imposto (Imposto Municipal sobre Imóveis)
2º porque estamos a falar de aumentos entre os 100/400% em muitos imóveis com 30/40 anos que não estão e nem têm como objectivo o mercado imobiliário e como tal se queriam taxar as mais valias ganhas num imóvel na altura de venda que o façam em sede própria.
WARXYU
Banido
Imaginem o seguinte caso.
Numa cidade (Matosinhos), tenho arrendado uma casa com um pequeno terreno (tamanho equivalente à casa) já antiga, por cerca de 50e.
Os inquilinos já lá estão há mais de 20 anos, com a nova lei, se proponho 200e e depois com a contra proposta negociar para os 140/170e será justo?
A casa apesar de antiga tem todas as condições, tem inclusive um poço por baixo, ou seja, nem é necessário pagar a água, tem um pequeno terreno/espaço, o que acham desta situação?
Numa cidade (Matosinhos), tenho arrendado uma casa com um pequeno terreno (tamanho equivalente à casa) já antiga, por cerca de 50e.
Os inquilinos já lá estão há mais de 20 anos, com a nova lei, se proponho 200e e depois com a contra proposta negociar para os 140/170e será justo?
A casa apesar de antiga tem todas as condições, tem inclusive um poço por baixo, ou seja, nem é necessário pagar a água, tem um pequeno terreno/espaço, o que acham desta situação?
fabiodobill20
New member
Os valores que se praticam no mercado do arrendamento tem vindo a abaixar ?
Tive a ver melhor, já se encontra bastantes casas abaixo dos 400€, como quem não quer a coisa, estou a pensar em mandar uma carta ao senhorio para abaixar... []
Tive a ver melhor, já se encontra bastantes casas abaixo dos 400€, como quem não quer a coisa, estou a pensar em mandar uma carta ao senhorio para abaixar... [
]
RicardoAndre
New member
Quem é que viu a reportagem "Telhados de Vidro" hoje na Reportagem TVI ?
Devia aumentar para o que o senhorio quisesse, até podia ser €500000000.
Porra, tem dinheiro? Paga, não tem, procura outra casa.
A mentalidade do inquilino que pensa que a casa é sua é demais.
sempreabrir
Well-known member
Peço desculpa pela qualidade,são fotos.
Saludos
Saludos
Obtuso
Well-known member
Abomino o mercado de arrendamento, no entanto tenho um imóvel livre para emprestar a uns amigos que estão a passar dificuldades.
o meu objectivo nao é arrendamento nem ter lucros, apenas quero ter a certeza que posso facilmente recuperar o meu imóvel quando quiser.
pelo que pesquisei na net existem uns contratos de comodato que basicamente servem para quando emprestamos algo móvel ou imóvel a alguem. Alguem tem experiência com este tipo de contrato ou me podera dar umas luzes em como me poderei proteger? É que hoje somos amigos e ate dou uma mão, mas amanha nao se sabe...
o meu objectivo nao é arrendamento nem ter lucros, apenas quero ter a certeza que posso facilmente recuperar o meu imóvel quando quiser.
pelo que pesquisei na net existem uns contratos de comodato que basicamente servem para quando emprestamos algo móvel ou imóvel a alguem. Alguem tem experiência com este tipo de contrato ou me podera dar umas luzes em como me poderei proteger? É que hoje somos amigos e ate dou uma mão, mas amanha nao se sabe...
Com toda a sinceridade do mundo, paga uma consulta a um advogado e ele que te redija um.
É como dizes e bem, às vezes damos uma mão e depois querem comer-nos de cebolada. 50/75 euros que sejam vão certamente ser poucos para compensar a "segurança" que um contrato de comodato devidamente elaborado te irá dar.
Em todo o caso, para teres uma ideia tens aqui um exemplo Modelo de Contrato - Contrato de Comodato de Imveis Residenciais
Mas vai lá ver o advogado que é melhor.
Boa sorte.
cuto
Banido
É um contrato simples e esta minuta serve perfeitamente
COMODATO (Minuta) | António Soares da Rocha
Deves estabelecer uma cláusula especificando se algumas despesas e encargos passam para o comodatário.
Deves fazer uma relação de inventário com os bens que lá tens. Podes incluir registos fotográficos.
Acrescentas uma clausula final nestes termos:
Cláusula Sétima:
O anexos I (Relação de Inventário) e II (Registo fotográfico), fazem parte integrante deste contrato, não podendo deste ser excluídos.
Obtuso
Well-known member
Obrigado pela ajuda.
De facto, se se justificar até poderei ir a um advogado, mas como já estou a emprestar a casa completamente mobilada e equipada, que já tem electricidade/água, e ainda ter mais despesas para um acto de "caridade" ainda é dinheiro. E nem as despesas fixas de água/electricidade estava a considerar cobrar pelo menos nos primeiros tempos (até se recomporem). [
]Na prática nem estava a pensar em nenhum documento escrito, a casa tem estado livre exactamente porque abomino qualquer problema com inquilinos e ultra protecção que eles têm.
Mas como este é um caso especial para amigos, estava a pensar facilitar. Mas como o seguro morreu de velho pensei em ter algo escrito que me protegesse a minha propriedade, o bom estado dela, e a devolução quando eu quisesse, sem as burocracias típicas do arrendamento.
Mas penso que um contrato deste género já assegura minimamente a "coisa", e poderei manter o livre acesso ao meu imóvel, certo? Em caso de abuso de confiança vou lá eu meter tudo na rua... :sh)
Obrigado pela ajuda.
De facto, se se justificar até poderei ir a um advogado, mas como já estou a emprestar a casa completamente mobilada e equipada, que já tem electricidade/água, e ainda ter mais despesas para um acto de "caridade" ainda é dinheiro. E nem as despesas fixas de água/electricidade estava a considerar cobrar pelo menos nos primeiros tempos (até se recomporem). [
Na prática nem estava a pensar em nenhum documento escrito, a casa tem estado livre exactamente porque abomino qualquer problema com inquilinos e ultra protecção que eles têm.
Mas como este é um caso especial para amigos, estava a pensar facilitar. Mas como o seguro morreu de velho pensei em ter algo escrito que me protegesse a minha propriedade, o bom estado dela, e a devolução quando eu quisesse, sem as burocracias típicas do arrendamento.
Mas penso que um contrato deste género já assegura minimamente a "coisa", e poderei manter o livre acesso ao meu imóvel, certo? Em caso de abuso de confiança vou lá eu meter tudo na rua... :sh)
Não te quero dar certezas (porque não é a minha área) mas o contrato de comodato protege também o "inquilino" na sua privacidade e usufruto da habitação.
Naquela minuta que o cuto colocou tens lá o prazo máximo do contrato além de uma alínea que te dá o direito, mediante comunicação escrita com x dias de antecedência de acabares com o contrato. Isso não significa que de um dia para o outro os possas por na rua. Dependerá sempre de como redigires as tais cláusulas e terás de cumprir os prazos acordados.
gtabarth
New member
Ninguém?
elbmurcs220
New member
Contacta uma associação de inquilinos.
carlosmrs
New member
não é preciso carta-tipo. A bem dizer, até basta meter a declaração dentro de uma carta registada com aviso de receção.Se quizer carta, é apenas dizer algo do tipo "junto declaração do RABC para os devidos efeitos". Depois é aguardar a comunicação do senhorio de quanto fica a pagar e o esquema dos retroativos.
Walkmen
New member
Estou aqui com uma dúvida.
Significa isto que, não podendo o inquilino propor mais de 5 anos (caso o senhorio não pretenda) o senhorio é livre de no final dos 5 anos despejar o inquilino, correcto? Ou existe alguma outra forma de protecção do inquilino?
Isto significa que uma pessoa hoje com 78 anos, se poderá ver a braços, aos 83 com um despejo e a ter que procurar por meios próprios uma nova casa. Estou a ver bem?
Significa isto que, não podendo o inquilino propor mais de 5 anos (caso o senhorio não pretenda) o senhorio é livre de no final dos 5 anos despejar o inquilino, correcto? Ou existe alguma outra forma de protecção do inquilino?
Isto significa que uma pessoa hoje com 78 anos, se poderá ver a braços, aos 83 com um despejo e a ter que procurar por meios próprios uma nova casa. Estou a ver bem?
Com essa idade basta que o inquilino se oponha a conversão do contrato para que o mesmo se mantenha sem termo, portanto sem alterações de prazo.