IMI - Dúvidas

[Ecoflex]

Venho aqui só para agradecer o serviço público que este forum nos presta, ou seja, agradecer aos foristas, em particular ao Gavela!

Fui agora mesmo calcular o VPT (valor patrimonial tributário) com o CV (coeficiente de vetustez) atualizado para depois chegar finalmente ao IMI e tenho um brilhante conclusão:

Este ano vou ser "comido" em mais de 100 euros!

Resumindo, antes do final do ano vou requerer reavaliação do IMI!!!

Aconteceu-me igual, antes de actualizar. E só o fiz porque um amigo me alertou para isso.

 

[Gavela]

Venho aqui só para agradecer o serviço público que este forum nos presta, ou seja, agradecer aos foristas, em particular ao Gavela!

Fui agora mesmo calcular o VPT (valor patrimonial tributário) com o CV (coeficiente de vetustez) atualizado para depois chegar finalmente ao IMI e tenho um brilhante conclusão:

Este ano vou ser "comido" em mais de 100 euros!

Resumindo, antes do final do ano vou requerer reavaliação do IMI!!!

Já agora qual é o valor do Vc: Valor base dos prédios edificados, que consta na tua atual caderneta predial? E qual valor consideraste agora na simulação?

 

[Gavela]

[TABLE="width: 630"]
[TR]
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Ano​

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Valor médio​

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[TD="align: center"]Valor base (1)
[/TD]
[TD]

Diploma legal​

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[TD="align: center"]2019
[/TD]
[TD="align: center"]492,00€
[/TD]
[TD="align: center"]615,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 330-A/2018, de 20 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="align: center"]2018
[/TD]
[TD="align: center"]482,40€
[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 379/2017, de 19 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2017​

[/TD]
[TD]

482,40€​

[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 345-B/2016, de 30 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2016​

[/TD]
[TD]

482,40€​

[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 419/2015, de 31 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2015​

[/TD]
[TD]

482,40€​

[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 280/2014, de 29 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2014​

[/TD]
[TD]

482,40€​

[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 370/2013, de 27 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2013​

[/TD]
[TD]

482,40€​

[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 424/2012, de 28 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2012​

[/TD]
[TD]

482,40€​

[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 307/2011, de 21 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2011​

[/TD]
[TD]

482,40€​

[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 1330/2010, de 31 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2010​

[/TD]
[TD]

482,40€​

[/TD]
[TD="align: center"]603,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 1456/2009, de 30 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2009​

[/TD]
[TD]

487,20€​

[/TD]
[TD="align: center"]609,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º1545/2008, de 31 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2008​

[/TD]
[TD]

492,00€​

[/TD]
[TD="align: center"]615,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 16-A/2008, de 9 de janeiro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2007​

[/TD]
[TD]

492,00€​

[/TD]
[TD="align: center"]615,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 1433-C/2006, de 29 de dezembro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2006​

[/TD]
[TD]

492,00€​

[/TD]
[TD="align: center"]615,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 90/2006, de 27 de janeiro[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2005​

[/TD]
[TD]

490,00€​

[/TD]
[TD="align: center"]612,50€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 99/2005, de 17 de janeiro (II série)[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2004​

[/TD]
[TD]

480,00€​

[/TD]
[TD="align: center"]600,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 982/2004, de 04 de agosto[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

2003​

[/TD]
[TD]

480,00€​

[/TD]
[TD="align: center"]600,00€
[/TD]
[TD="align: center"]Portaria n.º 982/2004, de 04 de agosto[/TD]
[/TR]
[/TABLE]

https://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/legislacao/valor_construcao_IMI.html

 

[petrus]

Já agora qual é o valor do Vc: Valor base dos prédios edificados, que consta na tua atual caderneta predial? E qual valor consideraste agora na simulação?

Bem observado! Guiei-me pelo Vc apresentado na caderneta, ou seja, 603!

Refazendo para 615 a poupança é menor (diferença não chega a 20 euros), mas continua a haver uma significativa poupança!!!

Mais uma vez, muito obrigado!

 

[msantos]

Bem observado! Guiei-me pelo Vc apresentado na caderneta, ou seja, 603!

Refazendo para 615 a poupança é menor (diferença não chega a 20 euros), mas continua a haver uma significativa poupança!!!

Mais uma vez, muito obrigado!

É fácil de um gajo se enganar nestas contas, por isso é que prefiro ir às finanças ver se me fazem a simulação, para ter mais certezas.

 

[Mazda3HB]

Venho aqui só para agradecer o serviço público que este forum nos presta, ou seja, agradecer aos foristas, em particular ao Gavela!

Fui agora mesmo calcular o VPT (valor patrimonial tributário) com o CV (coeficiente de vetustez) atualizado para depois chegar finalmente ao IMI e tenho um brilhante conclusão:

Este ano vou ser "comido" em mais de 100 euros!

Resumindo, antes do final do ano vou requerer reavaliação do IMI!!!

Eu no teu caso faria o mais rápido possível, a primeira prestacao de imi pagas o que estiver definido, e na segunda ou terceira prestação já deve ter saido a reavaliação e eles automaticamente vão descontar o valor cobrado a mais.
Caso facas junto ao final do ano, ai sim vais perder a poupanca deste ano.

 

[Gavela]

Só alertar aqui para um pormenor que pode passar despercebido.

O coeficiente de vetustez (Cv) é função do número inteiro de anos decorridos desde a data de emissão da licença de utilização, quando exista, ou da data da conclusão das obras de edificação..
Se a habitação fizer por exemplo 9 anos em Outubro, só faz sentido pedir reavaliação após fazer relamente os 9 anos. E não pedir por exemplo antes em Agosto do mesmo ano.

 

[msantos]

Só alertar aqui para um pormenor que pode passar despercebido.

O coeficiente de vetustez (Cv) é função do número inteiro de anos decorridos desde a data de emissão da licença de utilização, quando exista, ou da data da conclusão das obras de edificação..
Se a habitação fizer por exemplo 9 anos em Outubro, só faz sentido pedir reavaliação após fazer relamente os 9 anos. E não pedir por exemplo antes em Agosto do mesmo ano.

Obrigado pela informação!
Eu estou aqui numa situação limite.
Comprei a casa em Setembro de 2011, ou seja faz agora os 9 anos, no entanto quando comprei a casa esta já se encontrava acabada há mais de um ano, mas o construtor não a conseguia vender...agora não sei se ele já tinha pedido a licença de habitação antes ou se foi só quando comprei a casa.
Esta minha cabeça já não tem a memória que tinha. :sh)

 

[msantos]

Eu no teu caso faria o mais rápido possível, a primeira prestacao de imi pagas o que estiver definido, e na segunda ou terceira prestação já deve ter saido a reavaliação e eles automaticamente vão descontar o valor cobrado a mais.
Caso facas junto ao final do ano, ai sim vais perder a poupanca deste ano.

Mais uma informação que eu não sabia.
Se bem que não tem muita lógica pois o IMI que se paga não é referente ao ano anterior? Em 2020, não estamos a pagar o IMI de 2019?

 

[msantos]

Entretanto um amigo meu com que percebe disto das Finanças já me disse para esquecer a teoria da doação, bem me parecia que só os "tubarões" é que arranjam esquemas que resultam para se safarem de pagar impostos. []

Ele tem um contacto nas Finanças e disse que com apenas o meu NIF também já consegue saber se vale a pena fazer a reavaliação, segundo ele pode não valer a pena pois entretanto subiram bastante o preço por m2 na zona e o coeficiente de vetustez pode não compensar isso.
Vamos ver se mais logo já tenho novidades.

 

[Phillipric]

Eu estou igual. Pedi a um conhecido meu que trabalha em contabilidade para me ver isso.

 

[Gavela]

Eu no teu caso faria o mais rápido possível, a primeira prestacao de imi pagas o que estiver definido, e na segunda ou terceira prestação já deve ter saido a reavaliação e eles automaticamente vão descontar o valor cobrado a mais.
Caso facas junto ao final do ano, ai sim vais perder a poupanca deste ano.

O IMI que se paga agora em 2020 é referente ao ano de 2019.
Os pedidos de reavaliação que forem feitos este ano, terão impacto no que se for pagar em 2021.

 

[Gavela]

Obrigado pela informação!
Eu estou aqui numa situação limite.
Comprei a casa em Setembro de 2011, ou seja faz agora os 9 anos, no entanto quando comprei a casa esta já se encontrava acabada há mais de um ano, mas o construtor não a conseguia vender...agora não sei se ele já tinha pedido a licença de habitação antes ou se foi só quando comprei a casa.
Esta minha cabeça já não tem a memória que tinha. :sh)

Tens de ver junto das finanças que data lá consta, para pelo menos uma destas situações: "data de emissão da licença de utilização, quando exista, ou da data da conclusão das obras de edificação".

Essa data é importante e claro irá entrar no pedido de reavaliação.

 

[msantos]

Tens de ver junto das finanças que data lá consta, para pelo menos uma destas situações: "data de emissão da licença de utilização, quando exista, ou da data da conclusão das obras de edificação".

Essa data é importante e claro irá entrar no pedido de reavaliação.

Pois, eles como já fizeram a primeira avaliação têm que ter lá esses dados todos, tenho ideia que a casa já estava com licença de habitação pois acho que o construtor tirou isso para todas as moradias ao mesmo tempo e já havia lá pessoas a morar a mais de uma ano quando comprei a casa.
Enviei o meu NIF ao meu amigo e mais logo ou amanhã já devo ter novidades.

 

[Mazda3HB]

Entretanto um amigo meu com que percebe disto das Finanças já me disse para esquecer a teoria da doação, bem me parecia que só os "tubarões" é que arranjam esquemas que resultam para se safarem de pagar impostos. []

Ele tem um contacto nas Finanças e disse que com apenas o meu NIF também já consegue saber se vale a pena fazer a reavaliação, segundo ele pode não valer a pena pois entretanto subiram bastante o preço por m2 na zona e o coeficiente de vetustez pode não compensar isso.
Vamos ver se mais logo já tenho novidades.

De 2019 para 2020 subiu bastante, aliás falei nisso la atrás, a questão a levar em conta é quantos anos tem o teu prédio, fazeres as contas, e veres a diferença que dá para o que estás a pagar, o meu caso o prédio tinha 16 anos. Fiz a minha reavaliação em 2019 porque iria compensar e muito.

Volto a relembrar em predios desta idade ou um pouco mais velhos, ainda se fazia muita aldrabice, não se declarava a questão de alumínios duplos, portas blindadas etc, o que é um fator que encarece, embora em % pequena fora os m2 mal calculados com o proposito de se vender casas com valor patrimonial mais barato e haver trocas de dinheiro por baixo da mesa com o construtor.

Conheco um caso proximo nestes contornos, uma reavaliação poderá trazer este detalhes, e caso a diferença seja pequena poderá nao ser interessante, tem que se fazer contas.

 

[msantos]

De 2019 para 2020 subiu bastante, aliás falei nisso la atrás, a questão a levar em conta é quantos anos tem o teu prédio, fazeres as contas, e veres a diferença que dá para o que estás a pagar, o meu caso o prédio tinha 16 anos. Fiz a minha reavaliação em 2019 porque iria compensar e muito.

Volto a relembrar em predios desta idade ou um pouco mais velhos, ainda se fazia muita aldrabice, não se declarava a questão de alumínios duplos, portas blindadas etc, o que é um fator que encarece, embora em % pequena fora os m2 mal calculados com o proposito de se vender casas com valor patrimonial mais barato e haver trocas de dinheiro por baixo da mesa com o construtor.

Conheco um caso proximo nestes contornos, uma reavaliação poderá trazer este detalhes, e caso a diferença seja pequena poderá nao ser interessante, tem que se fazer contas.

Pois, é isso mesmo, uma questão de fazer contas, no meu caso o valor que avaliaram o Imóvel não está muito desfazado do valor que paguei por ele e mesmo na escritura não houve valores de falcatruas porque isso já anda complicado o que lhes baralhou as contas é que eu dei de permuta um terreno urbano e o valor da casa acabou por não ser "preto no branco" na escritura.

 

[msantos]

Finalmente tenho uma estimativa da nova avaliação da minha casa.
Curiosamente no dia em que fizeram a simulação fazia precisamente 10 anos em que a casa tinha sido dada como terminada nas finanças. Bateu certo com as minhas contas, comprei a casa em 2011 e tinha ideia que ela tinha sido terminada no ano anterior.
Apesar de terem alterado o preço do m2 para um valor superior nos últimos anos a desvalorização acabou por ter um valor superior e assim poupo cerca de 100€ por ano, menos mau.
Agora tenho que ir às finanças oficializar o pedido, porque este valor foi dado através do contacto do meu amigo.

Acho que foi a primeira vez na vida que fiquei contente de me dizerem que uma coisa que comprei vale menos do que no momento da compra. []