compra de casa usada

LH

LH

New member
Boas.

Ando à procura de apartamento...

Já exclui algumas, tendo-me ficado duas ou três que têm interesse. Já vi as casas, e ambas têm (muitas) obras a fazer.

Agora queria saber era que pormenores se deve ter em conta na compra de uma casa... há coisas que nos passam ao lado e são muito importantes.

Coisas que tenho de ver:
-Dividas de condominio e valor mensal do mesmo.
-dividas de luz, água, gas (penso que também estão associadas ao imovel e mesmo com a transferencia de propriedade, estas dividas ficam associadas ao novo proprietário, é assim ou estou errado?)
-


etc

digam-me a que coisas tenho que ter atenção...
 
LH disse:
então não vou ter problemas de me pedirem dinheiro de dividas anteriores?
Clique para expandir...
quando tu entras para uma casa e pedes contratos de gás e água etc, são contratos NOVOS. se as pessoas que lá moravam antes deviam dinheiro, é problema delas. tu não tens relação nenhuma com os outros contratos, nem sequer estás a usar os mesmos contadores.
 
Não tenhas vergonha de ver TUDO!

Normalmente, temos aquele pouco à-vontade de vasculhar os cantinhos todos mas não vamos comprar um queijo, é uma casa!

Quando comprei a minha, fui muito pela estética e pela aparência e depois descobri alguns podres.

Nada que não se resolvesse mas podia ter sido bem pior.
 
LH,


Alguns conselhos que considero úteis:


* Saber o valor exacto do condomínio e certificar que não existem dívidas além de saber quando está programado fazer obras de fachada ou outras, que podem chegar aos milhares de euros.

* Falar com algum vizinho/Administrador isento de intenções para tomar conhecimento sobre os eventuais problemas/feitios que o prédio em questão possa ter.


* Orientação solar (Aspecto relevante em função das necessidades de cada um).


Por fim, há um pormenor que revela muitas vezes determinados sinais de vandalismo; se olhares para a porta junto às fechaduras da entrada do prédio pode-se observar se já foi forçada (normalmente pelos amigos do alheio)



Boa Sorte com a compra e aconselho-te a escriturar exactamente pelo valor de compra e a reconhecer no notário (ou ir lá directamente) o contrato na data do cpcv
 
Não sei se a necessidade de obras a que te referes inclui a canalização, é algo que deves ter em conta, a necessidade da sua troca a curto/médio prazo.

Assim como tens que ter cuidado com futuras obras no condomínio tem também cuidado com obras passadas e que estejam a ser pagas mensalmente no valor do condomínio, tive essa situação numa casa em que estive interessado.
O gajo diz me que o condomínio era +- 25€ mas eu como não como gelados com a testa um dia fui bater na porta do vizinho... o condomínio era de facto 25€ mas actualmente eram praticamente 75€ porque o prédio tinha sido pintado.
 
ragazzito disse:
Não sei se a necessidade de obras a que te referes inclui a canalização, é algo que deves ter em conta, a necessidade da sua troca a curto/médio prazo.

Assim como tens que ter cuidado com futuras obras no condomínio tem também cuidado com obras passadas e que estejam a ser pagas mensalmente no valor do condomínio, tive essa situação numa casa em que estive interessado.
O gajo diz me que o condomínio era +- 25€ mas eu como não como gelados com a testa um dia fui bater na porta do vizinho... o condomínio era de facto 25€ mas actualmente eram praticamente 75€ porque o prédio tinha sido pintado.
Clique para expandir...

é verdade, o condominio pode crescer provisoriamente por essas situações... obrigado [;)]


as canalizações ainda não foram arranjadas e estão consideradas pra já...

não sei os custos de arranjos de canalizações... normalmente é trocar os canos da cozinha, e wc's... (acho eu)
 
Echos disse:
LH,


Alguns conselhos que considero úteis:


* Saber o valor exacto do condomínio e certificar que não existem dívidas além de saber quando está programado fazer obras de fachada ou outras, que podem chegar aos milhares de euros.

* Falar com algum vizinho/Administrador isento de intenções para tomar conhecimento sobre os eventuais problemas/feitios que o prédio em questão possa ter.


* Orientação solar (Aspecto relevante em função das necessidades de cada um).


Por fim, há um pormenor que revela muitas vezes determinados sinais de vandalismo; se olhares para a porta junto às fechaduras da entrada do prédio pode-se observar se já foi forçada (normalmente pelos amigos do alheio)



Boa Sorte com a compra e aconselho-te a escriturar exactamente pelo valor de compra e a reconhecer no notário (ou ir lá directamente) o contrato na data do cpcv
Clique para expandir...

És um excelente consultor, no que toca ao ramo da imobiliária. [:D]
 
LH disse:
é verdade, o condominio pode crescer provisoriamente por essas situações... obrigado [;)]


as canalizações ainda não foram arranjadas e estão consideradas pra já...

não sei os custos de arranjos de canalizações... normalmente é trocar os canos da cozinha, e wc's... (acho eu)
Clique para expandir...

Vais substituir os originais ou meter os novos por fora?Se não fores mexer em azulejo mete por fora fica muito mais simples.
 
mas em termos de acabamento fica muito inferior. a ideia é mesmo a substituição dos canos originais...
 
Última edição:
Isso cada um tem a sua opinião.
Fundamentais para mim:

-Tectos das casas de banho para ver se há humidades vindas de cima ( sim porque mudar a nossa canalização é fácil, já a do vizinho...:sh))
-Tectos da cozinha pelos mesmos motivos.
-Procurar sinais de pintura recente que podem esconder infiltrações e humidades. (como nos carros[:D])
-Procurar sinais de apodrecimento das portas das casas de banho ( normalmente absorvem mais água e apodrecem se forem de aglomerado ( muitas são)
-Prever orçamento para mudar loiças de casa de banho (sanita é fundamental)
-Prever orçamento para mudar a fechadura/ canhão: não vale a pena explicar pq [:D]
-Ter atenção ao facto da casa não estar muito perto duma paragem de autocarros ( eu aqui podia fazer um testamento mas garanto-vos q os inconvenientes são muito maiores que os benefícios: tipo não poder dormir de janela aberta no verão...)
 
neoxic disse:
Isso cada um tem a sua opinião.
Fundamentais para mim:

-Tectos das casas de banho para ver se há humidades vindas de cima ( sim porque mudar a nossa canalização é fácil, já a do vizinho...:sh))
-Tectos da cozinha pelos mesmos motivos.
-Procurar sinais de pintura recente que podem esconder infiltrações e humidades. (como nos carros[:D])
-Procurar sinais de apodrecimento das portas das casas de banho ( normalmente absorvem mais água e apodrecem se forem de aglomerado ( muitas são)
-Prever orçamento para mudar loiças de casa de banho (sanita é fundamental)
-Prever orçamento para mudar a fechadura/ canhão: não vale a pena explicar pq [:D]
-Ter atenção ao facto da casa não estar muito perto duma paragem de autocarros ( eu aqui podia fazer um testamento mas garanto-vos q os inconvenientes são muito maiores que os benefícios: tipo não poder dormir de janela aberta no verão...)
Clique para expandir...

Mudas de sanita cada vez que mudas de casa?[:blush:] entao e nao dá para limpar?
 
neoxic disse:
Isso cada um tem a sua opinião.
Fundamentais para mim:

-Tectos das casas de banho para ver se há humidades vindas de cima ( sim porque mudar a nossa canalização é fácil, já a do vizinho...:sh))
-Tectos da cozinha pelos mesmos motivos.
-Procurar sinais de pintura recente que podem esconder infiltrações e humidades. (como nos carros[:D])
-Procurar sinais de apodrecimento das portas das casas de banho ( normalmente absorvem mais água e apodrecem se forem de aglomerado ( muitas são)
Clique para expandir...

Acho que o estado da porta não é importante, nunca compra de muitos milhares de euros se for boa compra não é por uma porta estar estragada que se vai deixar de comprar.

Sobre infiltrações convem ver a casa de baixo a ver se o vizinho se queixa de infiltrações.
 
Eu acrescentaria uma vistoria detalhada ao chão e rodapés. Ver se os rodapés não estão a começar a sair do sitio, se o chão está bom sem rangimentos fora do normal.
Correcta insonorização, fechar janelas e ouvir "o que se passa", visitar a casa em diferentes horários/dias da semana.

Abraços
XO
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
Voltar
Superior