Bolsa e investimentos

Avant disse:
Rei? Só se for para quem constrói.

Ter o dinheiro imobilizado e sem liquidez, numa coisa que precisa de manutenção e paga impostos, para render no máximo 5% brutos ao ano, podem ficar com ele...
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Dá chatices dá, rende pouco, rende, mas também não cai 50% em poucos dias.[:p]


Já agora grande Obtuso com os seus 10% de volta.


Eu este ano vou a 2% em acções. Safa-me o imobiliário e as crypto, quem diria.[:D] Também tem sido um ano anormal.


Em crypto nem vale a pensa fazer publicidade à percentagem disparatada que é. É sorte de roleta russa.
 
O que me espanta é o senso comum dizer que "o imobiliário nunca cai".

2007-2008 foi há menos de 15 anos e pelos vistos a malta já apagou esse período da história da memória...
 
Joseba disse:
O que me espanta é o senso comum dizer que "o imobiliário nunca cai".

2007-2008 foi há menos de 15 anos e pelos vistos a malta já apagou esse período da história da memória...
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Claro que cai... é ir ver as milhares de casas vazias e abandonadas às várias aldeias remotas deste país, e até as dão de graça!

Location, Location, Location!!!
 
Estive na Guarda há 3 anos atrás e realmente é dantesco ver que mesmo no centro duma capital de distrito está muita coisa abandonada.
E pelos preços expostos nas imobiliárias via-se que o mercado local está estagnado.
 
Mas por outro lado o preço nas cidades de médio/grande porte estão insanos; a comparação rendimento médio/preço é inacreditável.
E aí não há hipótese: enquanto este tipo de política monetária estiver em curso muito dificilmente os preços dos imoveis apetecíveis terão quedas duradouras.
 
DMA disse:
Mas por outro lado o preço nas cidades de médio/grande porte estão insanos; a comparação rendimento médio/preço é inacreditável.
E aí não há hipótese: enquanto este tipo de política monetária estiver em curso muito dificilmente os preços dos imoveis apetecíveis terão quedas duradouras.
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Enquanto houver crescimento de população e fenómenos de migração com construções de mega cidades, a pressão vai sempre continuar a crescer nestes locais. Ainda se pensava que com o Covid a coisa poderia inverter um pouco, mas já se viu que não, a maior parte das pessoas não quer estar muito longe de um bom hospital, um bom restaurante ou uma boa escola.
 
Bolsa e investimentos

Rasec disse:
Enquanto houver crescimento de população e fenómenos de migração com construções de mega cidades, a pressão vai sempre continuar a crescer nestes locais. Ainda se pensava que com o Covid a coisa poderia inverter um pouco, mas já se viu que não, a maior parte das pessoas não quer estar muito longe de um bom hospital, um bom restaurante ou uma boa escola.
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E o teletrabalho ficar aquém das expectativas não permite a deslocalização. Quem actualmente tiver definitivamente uns meros 2 dias de teletrabalho por semana é um sortudo.

É óbvio que ninguém gosta de fazer 3 horas de casa-trabalho e trabalho-casa, por mim falo comprei casa em Lisboa apenas pela localização se estivesse a full remote compraria fora de Lisboa num piscar de olhos.
 
Obtuso disse:
Não tenho experiência no reit, mas seguramente a liquidez estará dependente de algum mercado secundário. E faz sentido para investimentos menores.

Porque uma coisa é investir uns milhares, e outra é investir umas centenas de milhares ou mais.

E não precisas de ter chatices com a gestão, porque podes entregar a profissionais por um fee de gestão.

São abordagens muito diferentes, mas num deles tens mais controlo do investimento e controlo sobre os rendimentos.
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Para a esmagadora maioria da população, investir umas centenas de milhar em imobiliário representa quase a totalidade das suas poupanças, o que causa falta de diversificação. Investir em REIT é muito mais escalável. Podes investir uma percentagem razoável do teu portfólio, seja qual for o seu tamanho.

Para pagar taxas de gestão a empresas que tratem de tudo, mais uma vez mais vale o REIT. Pelo tamanho conseguem economias de escala.
 
Última edição:
MSchumacher disse:
Para a esmagadora maioria da população, investir umas centenas de milhar em imobiliário representa quase a totalidade das suas poupanças, o que causa falta de diversificação. Investir em REIT é muito mais escalável. Podes investir uma percentagem razoável do teu portfólio, seja qual for o seu tamanho.

Para pagar taxas de gestão a empresas que tratem de tudo, mais uma vez mais vale o REIT. Pelo tamanho conseguem economias de escala.
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A esmagadora maioria da população não terá sequer uma centena de milhar, muito menos várias centenas. Aliás pelo que sei, metade da população em pt tem apenas poupanças para cerca de cinco ou seis meses de despesas. A média de riqueza nacional anda abaixo dos 100k per capita, penso, também.

Logo, consoante a tua disponibilidade financeira, e a estratégia escolhida, podes ter uma panóplia de produtos que se aplicam melhor a A do que a B.

Repara que no investimento imobiliário que tenho, além de ter a propriedade e controlo efectivo dos bens, tenho já rentabilidade de 10,5% tanb, e já tenho plano para chegar aos 16-17,5% a curto prazo, e 20% (a correr bem), no médio-longo prazo.

Se me disseres que existem produtos REIT onde tenha rentabilidades entre os 15-20% e com algum tipo de controlo no investimento, excelente. E este é um ponto crítico = controlo.

Claro que investir directamente é bastante "pesado" em termos financeiros, mesmo com alavancagem, mas tem sempre uma vantagem evidente = a probabilidade de perderes capital é mínima ou mesmo nula (se escolhido bem o imóvel), pelo que podes estar focado no rendimento, porque tens controlo vertical sobre o investimento.
 
Não sei se esse ETF da Vanguard está disponível em todas as plataformas habituais.

Cheguei a ver um parecido da ishares, mas só tinha exposição UE
 
Obtuso disse:
A esmagadora maioria da população não terá sequer uma centena de milhar, muito menos várias centenas. Aliás pelo que sei, metade da população em pt tem apenas poupanças para cerca de cinco ou seis meses de despesas. A média de riqueza nacional anda abaixo dos 100k per capita, penso, também.

Logo, consoante a tua disponibilidade financeira, e a estratégia escolhida, podes ter uma panóplia de produtos que se aplicam melhor a A do que a B.

Repara que no investimento imobiliário que tenho, além de ter a propriedade e controlo efectivo dos bens, tenho já rentabilidade de 10,5% tanb, e já tenho plano para chegar aos 16-17,5% a curto prazo, e 20% (a correr bem), no médio-longo prazo.

Se me disseres que existem produtos REIT onde tenha rentabilidades entre os 15-20% e com algum tipo de controlo no investimento, excelente. E este é um ponto crítico = controlo.

Claro que investir directamente é bastante "pesado" em termos financeiros, mesmo com alavancagem, mas tem sempre uma vantagem evidente = a probabilidade de perderes capital é mínima ou mesmo nula (se escolhido bem o imóvel), pelo que podes estar focado no rendimento, porque tens controlo vertical sobre o investimento.
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Não entendo como estás a calcular o teu rendimento anual.

O controlo do investimento no REIT é total - vendes e compras quando quiseres e tens trabalho zero.

Quando digo que para a esmagadora maioria umas centenas de milhar é muito dinheiro é exatamente isso - muitos nem os têm.
 
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