MSchumacher
Membro participativo
Cheira-me que vai para aqui alguma contabilidade criativa...[
]
]
Bolsa e investimentos
- Iniciador de tópicos Alpiger
- Data de início
Nem os Salgados da vida diriam melhor.[
]É assim que eles pensam.
Assim já se percebe melhor os 10%.[
]Se eu pedir 1M ao banco e entrar com 1€ de capital próprio para comprar acções, ainda arranjo umas percentagens mais malucas.[
]
Obtuso
Membro histórico
Nem os Salgados da vida diriam melhor.[
É assim que eles pensam.
Assim já se percebe melhor os 10%.[
Se eu pedir 1M ao banco e entrar com 1€ de capital próprio para comprar acções, ainda arranjo umas percentagens mais malucas.[
[
]Nunca falhei nenhum compromisso financeiro, e não tenho qualquer intenção de falhar.
Aliás todo o dinheiro que tenho e não é meu, isto é, que foi financiado por um banco, estou a pagar pelo seu uso. A questão é que tive de dar garantias reais e não uma garagem ou acções... [
]Mas a verdade é que se podes ter rendimentos com dinheiro que não é teu, porque não?
Força nisso da alavancagem, tens corretoras que fazem 1:2000
[][
Nunca falhei nenhum compromisso financeiro, e não tenho qualquer intenção de falhar.
Aliás todo o dinheiro que tenho e não é meu, isto é, que foi financiado por um banco, estou a pagar pelo seu uso. A questão é que tive de dar garantias reais e não uma garagem ou acções... [
Mas a verdade é que se podes ter rendimentos com dinheiro que não é teu, porque não?
Força nisso da alavancagem, tens corretoras que fazem 1:2000
Se for fazer as contas do modo que estás a fazer, posso dizer que tiro 36% limpos todos anos...[
]Acontece que essa forma não é a mais correta para usar.
Obtuso
Membro histórico
Por cada euro teu investido, e depois de deduzidas todas as despesas, tens 36% de retorno?Se for fazer as contas do modo que estás a fazer, posso dizer que tiro 36% limpos todos anos...[
Acontece que essa forma não é a mais correta para usar.
Parabéns.
As contas cada um faz as suas.
Já como ninguém tem paciência...estava à espera de um contabilista de verdade[]
Pá, tem de existir um padrão. Não se inventam padrões de contabilidade.
Racios para analisares, podes usar os que quiseres, mas depois não queiras compará-los.
Assim por exemplo alguém que leve com uma doação em vida de um imóvel de 150.000k que foi o exemplo que se deu.
Esquecendo impostos e caso num ano não tenhas despesas como o arrendamento, o teu rendimento é 100% ou infinito?[]
É lógico ou achas que não?[]
]Pá, tem de existir um padrão. Não se inventam padrões de contabilidade.
Racios para analisares, podes usar os que quiseres, mas depois não queiras compará-los.
Assim por exemplo alguém que leve com uma doação em vida de um imóvel de 150.000k que foi o exemplo que se deu.
Esquecendo impostos e caso num ano não tenhas despesas como o arrendamento, o teu rendimento é 100% ou infinito?[
]É lógico ou achas que não?[
]
RedHeart
Membro participativo
[
Nunca falhei nenhum compromisso financeiro, e não tenho qualquer intenção de falhar.
(...)
Vieira, és tu?
[
][][]
Obtuso
Membro histórico
Já como ninguém tem paciência...estava à espera de um contabilista de verdade[
Pá, tem de existir um padrão. Não se inventam padrões de contabilidade.
Racios para analisares, podes usar os que quiseres, mas depois não queiras compará-los.
Assim por exemplo alguém que leve com uma doação em vida de um imóvel de 150.000k que foi o exemplo que se deu.
Esquecendo impostos e caso num ano não tenhas despesas como o arrendamento, o teu rendimento é 100% ou infinito?[
É lógico ou achas que não?[
Se foi doado quer dizer que tens um bem com capital próprio de 150k. Podias decidir fazer qualquer outra coisa com esse capital, caso vendesses, por exemplo. É tua propriedade. Neste caso, oferecida de borla, mas não tem menos valor por isso.
Padrão para comparar com quem?
Em todo o caso, o melhor rendimento é sem dúvida o de herança. Menos do Berardo, que esse só tem uma garagem ou lá o que é.
Obtuso
Membro histórico
Sou o filho. Amigo dos frangos.Vieira, és tu?
[
Por acaso até me enganei , são 24% ( de cabeça) e não 36%, num dos exemplos que tenho.
As contas são as mesmas que as tuas ou achas que não sei que contas estás a fazer?[
]Essa margem só é possível com essas contas e porque foi uma aquisição no auge da crise com rendas atuais.
Mas o que dizes anteriormente não faz muito sentido. Se por um lado adquiriste imóveis com muita procura, logo os preços têm que ser altos, ainda por cima tendo sido adquiridos recentemente. Ppr outro lado dizes que são rendas antigas, com décadas dizes tu, sendo assim nunca poderão ser rendas altas, logo não consigo ver como consegues tirar grande rendimento disso..
Obtuso
Membro histórico
Por acaso até me enganei , são 24% ( de cabeça) e não 36%, num dos exemplos que tenho.
As contas são as mesmas que as tuas ou achas que não sei que contas estás a fazer?[
Essa margem só é possível com essas contas e porque foi uma aquisição no auge da crise com rendas atuais.
Mas o que dizes anteriormente não faz muito sentido. Se por um lado adquiriste imóveis com muita procura, logo os preços têm que ser altos, ainda por cima tendo sido adquiridos recentemente. Ppr outro lado dizes que são rendas antigas, com décadas dizes tu, sendo assim nunca poderão ser rendas altas, logo não consigo ver como consegues tirar grande rendimento disso..
Porque não haverias de saber as contas? Eu tentei explicar...para bom entendedor.
Exactamente por serem algumas rendas antigas é que o rendimento é baixo.
Tudo o que for positivo é para contabilizar. Se for negativo já não.[
]Imagina então, uma concessão de exploração do imóvel de 150.000 a título gratuito então.[
]
Obtuso
Membro histórico
Aí será mesmo contabilizar rendimento e custos, não existindo a necessidade de investimento.Tudo o que for positivo é para contabilizar. Se for negativo já não.[
Imagina então, uma concessão de exploração do imóvel de 150.000 a título gratuito então.[
O negativo é os custos, não entendo esse "negativo". Obviamente em qualquer actividade terás sempre custos.
Nada disso.
Nesse caso é: rendimento - despesas/ valor do imóvel
O valor do imóvel terá sempre que entrar na equação. Essa é a única forma que tens para conseguir perceber o resultado do teu retorno.
Se não imagina que alugas por 100€, desde que desse para cobrir despesas o que sobrasse seriam sempre 100% de lucro.
Obtuso
Membro histórico
Nesse caso não estamos a falar de rendimento do teu investimento mas sim de rendimento do imóvel.
O que interessa para o cálculo é o custo e não o valor do imóvel.
Se entras num negócio para explorar um hotel arrendado, por exemplo. Pouco importa se o prédio vale um euro ou 10 milhões. O que importa é o custo que tens do arrendamento e o retorno que irás ter.
Negativo, porque estavas a retirar o passivo teu ao banco das contas do ROI.
E para calcular o ROI é sobre o valor do imóvel do banco, das finanças, da médio do mercado, do valor do imóvel da rua ao lado, valor inventado pelo obtuso ou fazer (3x Valor imóvel + 6)/2[
]É que tudo é possível contigo.[
]Para simplificar, rentabilidade de capitais próprios é diferente de retorno do investimento.
E cada vez que mandas para aqui uma % mais vale detalhares a que corresponde o numerador e o denominador senão não dá para comparar nada.
Agora vai calcular VAL e TIR[
]
Última edição:
Obtuso
Membro histórico
Negativo, porque estavas a retirar o passivo do banco das contas do ROI.
E para calcular o ROI é sobre o valor do imóvel do banco, das finanças, da médio do mercado, do valor do imóvel da rua ao lado, valor inventado pelo obtuso ou fazer (3x Valor imóvel + 6)/2[
É que tudo é possível contigo.[
Para simplificar, rentabilidade de capitais próprios é diferente de retorno do investimento.
E cada vez que mandas para aqui uma % mais vale detalhares a que corresponde o numerador e o denominador senão não dá para comparar nada.
Agora vai calcular VAL e TIR[
Estás a complicar o que é simples. Um imóvel não é um projecto de investimento. É uma alternativa a um depósito a prazo, mas com menos liquidez e outro ripo de riscos.
Se eu tenho 1k e os meter a trabalhar no tijolo, quanto rendem mais que os DP? É esta a questão a responder, de grosso modo.
O que queres saber num dos lados é o valor do imóvel e afins, mas se te falar no DP já ninguém precisa de saber sequer qual é o banco ou quanto vale. Apesar de em ambos os lados teres custos de manutenção, impostos, despesas diversas, etc.
E não percebo a dúvida sobre as minhas contas. Toda a gente sabe que a minha rentabilidade é sempre de 10% em qualquer situação.
Não vale a insistires com o Obtuso, ele tem sempre razão.
Falamos de uma pessoa que queria virar um AC para a rua para diminuir o aquecimento global. []
Falamos de uma pessoa que queria virar um AC para a rua para diminuir o aquecimento global. [
]Pronto, já posso sair da conversa. Ufa[