Tópico das Casas

[Joseba]

Espero que subam mais 0.25
Tenho CH e não vai ser bom, mas que controlem o mais rapidamente possivel a inflação.
Prefiro 1 ano na lama e depois voltar a niveis normais do que ficarmos aqui neste desce não desce durante 5 anos...

 

[SilverArrow]

Isto. E mais o "imposto de selo".

Quando alguém compra uma casa, se tiver necessidade de a vender 1 mês depois, tem de a por aí 8% mais cara só para não perder dinheiro.
Mas disto não dá jeito falar nas notícias.

Nem mais. :sh)

 

[EscapeLivre]

É sempre bom subir a taxa []

E o aceitar isso por causa dos anos negativos também [:blush:]

 

[jfangio]

Vamos lá pontuar isto, porque o teor do meu post não era abordar questões éticas.

1 - O valor foi proposto pelo vendedor, portanto não há aqui burla nenhuma , nem o intuito de ludibriar ninguém. Ele até pode (podia) querer vender-me a casa a um valor mais baixo por um conjunto de factores que além de não serem para aqui chamados, não são o foco da questão.

2 - A casa é um T1 pelo que, como referi, os 150k não são mais do que o valor da casa para uma hipotética venda sem incluir o custo da comissão a pagar ao mediador imobiliário.

O resto é divagar perante uma situação que eu relatei, na sequência de interações anteriores (com o Tictac e restantes users daqui) que disseram que atualmente as únicas formas de fazer um negócio porreiro são diretamente a conhecidos , e sem a casa estar nos canais mais comuns de divulgação ao mercado.

E btw, os 230k são para um T2 nesse predio, no penúltimo andar.

Mesmo que este R/C (que é o T1) fosse um T2, nunca valia o mesmo que um andar superior.

Isto é um mito urbano.
Comprar a um conhecido que não põe a casa no mercado só configura um preço inferior na ordem de grandeza de +- a comissão da imobiliária. Não estou a ver ninguém a fazer caridade na hora de vender a sua casa só porque conhece o comprador (tirando da equação relações familiares estreitas).

 

[SilverArrow]

Isto é um mito urbano.
Comprar a um conhecido que não põe a casa no mercado só configura um preço inferior na ordem de grandeza de +- a comissão da imobiliária. Não estou a ver ninguém a fazer caridade na hora de vender a sua casa só porque conhece o comprador (tirando da equação relações familiares estreitas).

Não acho que seja um mito urbano.

Não digo de se conseguir um grande preço. Mas negócios de vão de escada com vizinhos podem ser vantajosos.
Porque ainda há malta que sente afecto ao prédio onde vive ou vivia, e se acha que é para o filho ou neto da Dona Luisa é melhor que um "estrangeiro" qualquer.
Ou porque muitas vezes são pessoas com alguma idade que até se informam, mas que (felizmente estão bem na vida) não se importam de fazer um desconto para o X ou Y.
Isto quase sempre quando há um conhecimento directo com as pessoas.

Ainda há pouco tempo uma pessoa conhecida que tem uma vida absolutamente normal, comprou uma casa num prédio e zona onde as casas que vejo são bastante caras, e porque conhecia o dono que já tinha alguma idade, já lá não vivia, a casa estava fechada, ele fez uma oferta e o dono aceitou e vendeu.

 

[EscapeLivre]

Tabém mas acho que o Jfangio tem razão.

Quer dizer, sim, poderá haver bons negócios pré-mercado mas....como já disseram, tem de ser em dinheiro a pronto, não é cá ficar à espera de crédito....

É que esse tipo de negócios costuma ser toma lá dá cá..

 

[jfangio]

Não acho que seja um mito urbano.

Não digo de se conseguir um grande preço. Mas negócios de vão de escada com vizinhos podem ser vantajosos.
Porque ainda há malta que sente afecto ao prédio onde vive ou vivia, e se acha que é para o filho ou neto da Dona Luisa é melhor que um "estrangeiro" qualquer.
Ou porque muitas vezes são pessoas com alguma idade que até se informam, mas que (felizmente estão bem na vida) não se importam de fazer um desconto para o X ou Y.
Isto quase sempre quando há um conhecimento directo com as pessoas.

Ainda há pouco tempo uma pessoa conhecida que tem uma vida absolutamente normal, comprou uma casa num prédio e zona onde as casas que vejo são bastante caras, e porque conhecia o dono que já tinha alguma idade, já lá não vivia, a casa estava fechada, ele fez uma oferta e o dono aceitou e vendeu.

Eu deixei de lado os netos, os filhos e os sobrinhos. Isso chama-se "prenda", não se chama negócio.
Todos nós recebemos em casa ofertas para vender-mos, de imobiliárias, há sempre compradores para as nossas casas, acho que é razoável dizer que nenhum e nós venderia a casa abaixo do preço de mercado! O mesmo para um conhecido que nos bateria também à porta a oferecer 120k pela nossa casa que se vende a 200k... Pelo menos se não devermos nenhum (grande) favor à pessoa.
Se há alguém que um dia perante uma proposta, não consultou o mercado e vendeu muito mais barato do que aquilo que poderia vender, deve ser um num milhão, continua a ser um mito urbano, isto para alguém que está à espera que lhe aconteça o mesmo.

Agora, eu se tivesse uma casa para venda e antes de a colocar no mercado tivesse um interessado conhecido, ponderaria fazer um preço inferior ao que faria por intermédia da imobiliária, a comissão! Porque não perderia tempo e saúde emocional a lidar com imobiliárias e psudo-interessados, mas isso considero não ser um negocio da china para o comprador.

 

[Rasec]

Óbvio... cenários hipotético....

Cenário 1: Vender casa a 300k em 2 dias, se calhar até se escritura a 200k e o resto entra em cash debaixo da mesa, e ninguém tem de pagar impostos de nada...
Cenário 2: Vender a mesma casa a 375k, em 3 meses, dezenas de visitas, dos quais se pagam 25k de comissão à agência e outro tanto de impostos...

 

[jfangio]

Óbvio... cenários hipotético....

Cenário 1: Vender casa a 300k em 2 dias, se calhar até se escritura a 200k e o resto entra em cash debaixo da mesa, e ninguém tem de pagar impostos de nada...
Cenário 2: Vender a mesma casa a 375k, em 3 meses, dezenas de visitas, dos quais se pagam 25k de comissão à agência e outro tanto de impostos...

Eu esse negócio não faria.

Escriturar a 200k tanto fazes a vender direto como através de imobiliária. Não é por aí.
Comissão - 4%+ iva são 18500€.
Não baixaria mais que 20k.

 

[asjesus]

Tomem lá a casa do dia para comentar.

Em Leça da Palmeira.





Ponto negativo, a entrada ser feita no piso de baixo (piso dos quartos).
Mas tem elevador, menos mal.

Boa suite principal (Suite 4). E depois 3 suites com boas áreas mas com layout um pouco estranhos. (mas já a ser picuinhas).

O Piso de cima está muito bom, boa cozinha, arrumos, e lavandaria.
Boas salas e a divisão dos espaços até acaba por ajudar. A cozinha aberta na zona de jantar, mas sem "chatear" quem quer ver um filme.

Aqui aceito as criticas da lavandaria... Trazer tudo dos quartos, para outro piso, e atravessar as salas todas e a cozinha...

O preço... Já se sabe. 2.5M ​​

Gosto.

 

[Altar]

Comissão - 4%+ iva são 18500€.

são 5%

 

[jfangio]

são 5%

Na CGD também são 1.1% de spread....

Só paga 5% quem quer.
Actualmente, com o mercado como está é indiferente a quem entregas a venda, vai tudo parar aos mesmos sites de vendas e onde toda a gente que quer comprar vai pesquisar. Todas as imobiliárias têm de comprar entre si e repartir comissões.
É standard os 4% + IVA em imobiliárias não franshisadas. E há muita gente a conseguir 3%+IVA, se souber como o fazer.

 

[Rasec]

são 5%

Quando não é 6%....

Entregam a coisa a sapateiros, e depois no idealista vemos fotos da qualidade que se vêem... [][]

 

[jfangio]

Quando não é 6%....

Entregam a coisa a sapateiros, e depois no idealista vemos fotos da qualidade que se vêem... [][]

Lá vamos nós voltar a discordar veemente.
Eu já vendi, digamos que mais que 1 casa... A última foi com 3% mais IVA numa imobiliária da cidade com apenas 2 escritórios, tive fotos profissionais, planta 3D, vídeo profissional e anuncio em todos os sites nacionais.
4%+iva ofereceram-me todos excepto a remax que não baixava dos 5%.

Como é que consegui os 3%, digamos que a imobiliária precisava de casas para vender e eu percebi que tinha uma que eles queiram vender... Mas não prática, agora 4%.... Batiam-me literalmente à porta...

 

[Gavela]

Espero que subam mais 0.25
Tenho CH e não vai ser bom, mas que controlem o mais rapidamente possivel a inflação.
Prefiro 1 ano na lama e depois voltar a niveis normais do que ficarmos aqui neste desce não desce durante 5 anos...

https://www.jornaldenegocios.pt/mer...ona-euro-taxa-de-depositos-atinge-novo-maximo

BCE volta a subir juros na Zona Euro

​

 

[EscapeLivre]

Toca a subir

" ah pois muitos anos negativo não era sustentável ".

E agora a subir desta forma é sustentável sim, mas só para algumas entidades.

Economia, what else..

 

[Andree]

É estrano eu dizer isto, mas cada vez mais tendo a concordar que é necessária alguma regulação ao mercado de arrendamento. Isto porque me parece muito claro que é um mercado muito desequilibrado e que portanto não é um verdadeiro mercado livre.
Basta pensar que, sem qualquer intervenção e respeitando a regra da inflação, as rendas teriam subido, entre Janeiro de 2023 e janeiro de 2024, 27%! Tenho muitas dúvidas que deixar isso acontecer fosse bom para os senhorios a medio prazo.
Não sei... é daqueles problemas em que confesso não ter uma opinião bem definida.

Qual é o espanto quando se anda sistematicamente a falar de congelamentos e outras restricoes?

Se eu fosse senhorio e pusesse uma casa a arrendar também inflacionava o preco para prevenir perdas futuras.

 

[paulofer]

Toca a subir

" ah pois muitos anos negativo não era sustentável ".

E agora a subir desta forma é sustentável sim, mas só para algumas entidades.

Economia, what else..

O problema é que em muitos países estas subidas têm pouco impacto, têm pouca divida, seja Estado seja principalmente famílias, sendo que as famílias têm taxas fixas que estas subidas não afetam, ou seja continuam a ter capital disponível para gastar pelo que continuam a comprar e as empresas a produzir. Os resultados destas subidas têm sido mais lentos que o pretendido, mas eles vão chegar, resta saber se rápida ou lentamente.

 

[EscapeLivre]

A Mortágua quer proibir arrendamentos e/ou vendas de casas a estrangeiros para os preços acalmarem.

Não sei se faz sentido ou não e isto não é o tópico da política ( de descarregar clubite ) mas pelo menos é uma ideia, seja absurda ou não.

Agora aquilo do governo de subsidiar rendas é que em nada contribui e é só despejar mais dinheiro para cima do problema que vai engordar ainda mais os preços.

 

[EscapeLivre]

O problema é que em muitos países estas subidas têm pouco impacto, têm pouca divida, seja Estado seja principalmente famílias, sendo que as famílias têm taxas fixas que estas subidas não afetam, ou seja continuam a ter capital disponível para gastar pelo que continuam a comprar e as empresas a produzir. Os resultados destas subidas têm sido mais lentos que o pretendido, mas eles vão chegar, resta saber se rápida ou lentamente.

Certo, e eu não discuto isso.
Só que estas coisas da economia nunca são a pensar nas famílias mais entaladas.
Essa é a função do estado? Talvez. Mas o estado insere-se na economia europeia...que se calhar também devia ter isto em conta.