Tipo um certificado energético?
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Tipo um certificado energético?
Isso é dos mais básico que existe. Estou a falar de algo mais à frente, veremos nos próximos anos.
Nos últimos anos olhei para isso um par de vezes, no contexto de apartamentos.
Fiquei com duas ideias:
1) Piso radiante será muito agradável, mas só faz sentido para moradias habitadas permanentemente (ou muitos meses seguidos).
2) AQS com bomba de calor ficava ao preço antigo do gás. Para quem não quiser chatear-se com gás (facturas, riscos e inspecções cada cinco anos), não é má ideia, embora com custo inicial maior. Cereja fantasiosa: se conseguirem meter o cilindro independente com bomba de calor no mesmo armário do frigorifico, ficam com um ciclo virtuoso []
Tenho um sistema de AC com AQS da Hitachi em vista (em produção há anos), a Mitsubishi anunciou o mesmo mas está atrasada com o produto.
Em questões de eficiência de aquecimento, as bombas de calor dão 3 ou 4 vezes (cf. COP) o mesmo resultado com a energia de uma resistência ... O problema é o investimento inicial.
Podes explicar melhor? Qual a vantagem?
A bomba de calor já aquece água via energia, pelo que te pergunto qual a necessidade do cilindro!
Há uns dias tive uma discussão com um construtor.
Ando interessado numa construção que ele vai avançar. Banal T2 na Margem Sul, com 90 e tal m2.
Há cerca de 6 meses foi mostrar-me um prédio já completo, e todo vendido exceto um apartamento que ia ser escriturado na semana seguinte. Assim foi.
Como ia avançar a nova construção (termina lá para final de 2024, a correr bem) fiquei de o contactar para saber preços, sendo que ele avançou que o T2 seria em torno dos 275k, mas que era um preço só indicativo.
Isto há uns meses, em plena crise de materiais, aumento do betão , ferro , etc.
Liguei-lhe várias vezes durante este tempo, para irmos falando e saber detalhes como data início da construção e valores exatos do apartamento que potencialmente me interessa.
Há dias tive uma reunião com o gajo , porque obteve a licença para início de construção e já tem valores exatos.
De há 6 meses para cá, passou de 275k para me pedir 300k pelo mesmo apartamento.
Eu questionei-o sobre o porquê dessa diferença e o gajo veio com a lengalenga do aumento do preço dos materiais. Foi aqui que a coisa azedou, porque eu sei perfeitamente o valor das cotações, e de ha 6 meses para cá, isso deixou de ser uma desculpa.
Confrontei-o com isso e o gajo começou a esticar-se, a dizer que ele é que faz os preços e bla bla, que compra os materiais mais caros e não sei o quê mais.
A casa é porreira, ou vai ser porreira, mas fico com a clara sensação que o gajo quer aumentar em 25k por apartamento o lucro dele sem que nada o justifique e passo-me pelo facto de o fazer com recursos a argumentos que já não se colocam na mesma escala de há uns meses (inflação , crise de semicondutores e escassez genérica de todo o tipo de materiais, aumentando a cotação).
Ando interessado numa construção que ele vai avançar. Banal T2 na Margem Sul, com 90 e tal m2.
Há cerca de 6 meses foi mostrar-me um prédio já completo, e todo vendido exceto um apartamento que ia ser escriturado na semana seguinte. Assim foi.
Como ia avançar a nova construção (termina lá para final de 2024, a correr bem) fiquei de o contactar para saber preços, sendo que ele avançou que o T2 seria em torno dos 275k, mas que era um preço só indicativo.
Isto há uns meses, em plena crise de materiais, aumento do betão , ferro , etc.
Liguei-lhe várias vezes durante este tempo, para irmos falando e saber detalhes como data início da construção e valores exatos do apartamento que potencialmente me interessa.
Há dias tive uma reunião com o gajo , porque obteve a licença para início de construção e já tem valores exatos.
De há 6 meses para cá, passou de 275k para me pedir 300k pelo mesmo apartamento.
Eu questionei-o sobre o porquê dessa diferença e o gajo veio com a lengalenga do aumento do preço dos materiais. Foi aqui que a coisa azedou, porque eu sei perfeitamente o valor das cotações, e de ha 6 meses para cá, isso deixou de ser uma desculpa.
Confrontei-o com isso e o gajo começou a esticar-se, a dizer que ele é que faz os preços e bla bla, que compra os materiais mais caros e não sei o quê mais.
A casa é porreira, ou vai ser porreira, mas fico com a clara sensação que o gajo quer aumentar em 25k por apartamento o lucro dele sem que nada o justifique e passo-me pelo facto de o fazer com recursos a argumentos que já não se colocam na mesma escala de há uns meses (inflação , crise de semicondutores e escassez genérica de todo o tipo de materiais, aumentando a cotação).
Última edição:
A4B5
Membro participativo
Há uns cilindros com bomba de calor própria, sem estarem ligados ao compressor de AC, por exemplo isto: https://www.aristonshop.pt/producto/lydos-hybrid-wifi/ (consomem perto de 1/3 do cilindro eléctrico puro)
Quando aquecem a água, deitam um pouco de ar frio para o local. Estava a observar que fechados num armário com um frigorifico (que deita ar quente para fazer frio), podiam compensar-se mutuamente.
Isto são excepções, em geral as bombas de calor são para funcionar entre o exterior e o interior da casa. Piadas pedagógicas: https://www.explainxkcd.com/wiki/ind...790:_Heat_Pump
O construtor decide o preço que quer fazer.
Se todos aumentam ele pode aumentar também.
Até porque como já disseram há pouca construção nova e o que há vai sendo vendido (pelo menos o mais barato).
Contudo, o dinheiro é teu e só tu é que decides onde gastas e com quem gastas.
PS - eu também penso que eles se esticam no preço.
Antes pensava que era pelos juros baixos
- 400€ pedias 150k de CH
- 800€ dava para pedires 300k de empréstimo.
- 1200€ dava para 450k de CH
Neste momento com 1% e Euribor 4% fica no dobro:
150k a 30 anos são 800€
300k a 30 anos são 1600€
450k a 30 anos são 2400€
Agora estou na expectativa, T3 a custarem 400/500k, com os juros como estão, acredito que há muito menos pessoas a conseguirem avançar.
Se será suficiente para existir uma correção nos preços?
Não sei…
Última edição:
A desculpa dos aumentos dos materiais foi excelente para subir preços, havendo procura e tu demonstras ter e como tu haverão outros, eles vão aumentando os preços pq podem.
E o pensamento é simples, quanto mais ganharem antecipadamente menos necessidade têm de vender por obrigação e assim podem voltar a aumentar ou manter preços ad eternum.
Mas essa forma já foi a usada até 2010, muitos construtores de prédios não se importavam de ir ficando com apartamentos por vender pq acabam sempre por ser vendidos mais tarde e mais caros - até que veio a crise e mesmo assim foi preferível entregar a banca e declarar falência pq já tinham os pés de meia bem forrados dos negócios de parte por fora que sempre se fizeram.
Podera não haver uma correção porque a maior parte dos construtores estão com os “cofres cheios” porque fizeram grandes negócios nos últimos anos.
E depois existe a questão da procura ser maior que a oferta, portanto podem dar-se ao luxo de vender mais caro.
Avant
Membro histórico
Como é possível, as pessoas pedirem o que querem por aquilo que é deles.
Aí há dois desfechos possíveis: ou ele vende por 300k a outro e tu estavas errado, ou não vende por 300k a ninguém e tu estavas certo.
Tudo o resto de materiais e mão de obra, é conversa vazia.
Mais me ajudas.
Foi exatamente isso que eu disse - mais valia ele ter dito simplesmente que aumentou 25k porque estava sol ou porque jantou peixe na noite anterior.
Vir falar de aumentos de materiais nesta altura é fazer de parvo quem ainda percebe qualquer coisa disto.
Ele só te disse isso, porque se te tivesse dito "Porque posso", saberia pelo teu perfil que irias ficar chateado, que já tem vindo a ser tua postura aqui quando falamos do mercado de gaiolas.
Pah, isto para baixo não vem, ou arranja forma de aumentares o teu rendimento, ou elimina critérios que não consegues comprar.
Eu ando de carro de valor inferior a 10k, porque prefiro ter uma casa nos 1%
Celsius
Membro histórico
Não é com vinagre que se apanham moscas.
Em qq destes dois exemplos tu ficas sem casa - que era o teu objectivo em encetar contactos com esse vendedor.
Topolino
Membro histórico
É a lei da oferta e da procura. Ou dás e compras ou não dás e vais a outro lado.
O pato bravo só foi parvo em usar a desculpa do aumento do custo dos materiais. Devia ter usado a desculpa do aumento do custo da mão de obra e o aumento dos juros dos empréstimos. Sim, porque o pato bravo também precisa de crédito para construir. E se não precisar, pode fingir que precisa! [
]
O pato bravo só foi parvo em usar a desculpa do aumento do custo dos materiais. Devia ter usado a desculpa do aumento do custo da mão de obra e o aumento dos juros dos empréstimos. Sim, porque o pato bravo também precisa de crédito para construir. E se não precisar, pode fingir que precisa! [
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EscapeLivre
Membro histórico
Ainda vinga essa expressão do pato bravo? lool.
Associado a um mercedes 220d na década de 70 né.
Labrego e tal. Ainda pa mais comprado a pronto, o labrego que fez 2 ou 3 prédios.
Quem os criticava de ser labregos, andava na bela da Rodoviária Nacional [
]
E o labergo lá segue viagem.
Associado a um mercedes 220d na década de 70 né.
Labrego e tal. Ainda pa mais comprado a pronto, o labrego que fez 2 ou 3 prédios.
Quem os criticava de ser labregos, andava na bela da Rodoviária Nacional [
]E o labergo lá segue viagem.
Ruie34
Membro histórico
Já o tinha dito aqui há uns meses, que era extremamente fácil dizer que "é o aumento das matérias-primas", do que assumir que se quer aumentar a margem.É a lei da oferta e da procura. Ou dás e compras ou não dás e vais a outro lado.
O pato bravo só foi parvo em usar a desculpa do aumento do custo dos materiais. Devia ter usado a desculpa do aumento do custo da mão de obra e o aumento dos juros dos empréstimos. Sim, porque o pato bravo também precisa de crédito para construir. E se não precisar, pode fingir que precisa! [
carloscolin
Membro participativo
Quando for para uma imobiliária metem por 300K, ele dos 300K paga 5% de comissão fica com 270K.
No incio de 2021 andava com ideia de investir para arrendar e fui ver um apartamento que tinha sido uma retoma por parte de um construtor e que o construtor estava a vender, e depois tive a falar com ele e ele disse-me que ia começar a construir um bloco de apartamentos T3, e que deveriam ficar a 180K venda em 2023 por 260K. Os preços subiram em flexa e os construtores como disse o ER estão com dinheiro podem esperar, não são patos que ao verem pessoal a remodelar coisas velhas e a vender por preços altos vão vender apartamentos novos por menos..
Mas verdade seja dita os aumentos dos ultimos anos não me parece que se tenham concretizado em valores de venda.
Nesta altura se fosse a ti não tinha preço e esperava para ver o que acontecia, sem esperar grandes descidas pode ser que corrija um bocado.
dvck
Membro participativo
Cá está a prova. Há 20 anos um recém licenciado "valia" no mínimo 2 salário mínimos. Hoje vale pouco mais que o 1 salário mínimo. É um empobrecimento relativo brutal. A sociedade em geral está nivelada muito por baixo, com cada vez mais gente próxima do salário mínimo.