Tópico das Casas

JN1984 disse:
Vamosláver

Nao te podes concentrar em metade da noticia:

​"Portugueses ganham metade em relação aos espanhóis mas taxa de esforço na compra de habitação é muito superior"

o ganhar metade é PS! PS mama tudo em impostos. Sim, PS!​
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Tabem, isso é 1 facto. Infelizmente sempre fomos 1 país fraco.
E desde logo comparando com Espanha.

Só digo é que me choca mais um T2 nas mercês a custar 200K que um T2 nos restauradores a custar 2M.

O que não opta pelos restauradores tem mt por onde escolher.
O que nem em Mafra compra, nem por isso.
 
Acredito que ou sobem o SMN ou cada vez vai haver menos gente com capacidade de comprar habitação.

O sermos dos países da UE com mais proprietários de casa própria vai ser passado.
 
BFCM disse:
Acredito que ou sobem o SMN ou cada vez vai haver menos gente com capacidade de comprar habitação.

O sermos dos países da UE com mais proprietários de casa própria vai ser passado.
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Se subirem os salários, o preço das casas também aumentará.

Simplesmente estamos numa situação em que a pressão da procura é enorme e a oferta é diminuta, por isso continuará a ser muito difícil comprar casa.
 
Tinha estado interessado nuns apartamentos novos em Jan de 2022.
Os que eu queria já estavam reservados.
Mas tive acesso aos preços, dos T3 e dos T4.

O projecto são 4 edifícios "iguais" e só 2 estavam vendidos. Os outros 2 só iam começar depois.

A obra atrasou e só arranca agora no final de 2023.
Mas com o arranque da obra dos 2 primeiros, e como estão todos vendidos. Colocaram os outros dois prédios em venda.

Os T3 aumentaram 30% e os T4 70%. [:D]
Bom investimento que fizeram os primeiros compradores. apr:)
 
SilverArrow disse:
Tinha estado interessado nuns apartamentos novos em Jan de 2022.
Os que eu queria já estavam reservados.
Mas tive acesso aos preços, dos T3 e dos T4.

O projecto são 4 edifícios "iguais" e só 2 estavam vendidos. Os outros 2 só iam começar depois.

A obra atrasou e só arranca agora no final de 2023.
Mas com o arranque da obra dos 2 primeiros, e como estão todos vendidos. Colocaram os outros dois prédios em venda.

Os T3 aumentaram 30% e os T4 70%. [:D]
Bom investimento que fizeram os primeiros compradores. apr:)
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tenho um conhecido que comprou um T3 em construção no final de 2021, pagou 310K. Entretanto a obra atrasou muito e ele fez acordo para desistir do apartamento. Na semana seguinte colocaram-no à venda por 425K [:D][:D]
 
Pedido opinião ao pessoal!

Em termos de soluções térmicas, climatização e aquecimento de água o que é mais eficiente pelos dias de hoje?
Uma das coisas que está certo é que vamos ter recuperador e dessa forma pensamos colocar radiadores para aquecimento da casa.
Para aquecer água bomba de calor.
O piso radiante à partida não será opção, mas não tenho grande opinião sobre o assunto.
AC também poderá ser uma opção, até porque o recuperador é bom para inverno mas não resolve no verão.

Pelo que vou vendo as casas novas têm já boas soluções térmicas sem usar nada, a temperatura interior média é já bastante boa normalmente.
 
Lotus disse:
Se subirem os salários, o preço das casas também aumentará.

Simplesmente estamos numa situação em que a pressão da procura é enorme e a oferta é diminuta, por isso continuará a ser muito difícil comprar casa.
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Ok, mas subindo o salário logo decides o que fazer com o dinheiro.

E eu falei no SMN, não nos outros.
 
SilverArrow disse:
Tinha estado interessado nuns apartamentos novos em Jan de 2022.
Os que eu queria já estavam reservados.
Mas tive acesso aos preços, dos T3 e dos T4.

O projecto são 4 edifícios "iguais" e só 2 estavam vendidos. Os outros 2 só iam começar depois.

A obra atrasou e só arranca agora no final de 2023.
Mas com o arranque da obra dos 2 primeiros, e como estão todos vendidos. Colocaram os outros dois prédios em venda.

Os T3 aumentaram 30% e os T4 70%. [:D]
Bom investimento que fizeram os primeiros compradores. apr:)
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E vão vender por esses preços?
 
Charger144 disse:
tenho um conhecido que comprou um T3 em construção no final de 2021, pagou 310K. Entretanto a obra atrasou muito e ele fez acordo para desistir do apartamento. Na semana seguinte colocaram-no à venda por 425K [:D][:D]
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Nesta caso aconteceu semelhante também.

A certa altura foi contactado porque havia uma desistência num dos primeiros blocos, e o preço já era mais caro.
 
Charger144 disse:
tenho um conhecido que comprou um T3 em construção no final de 2021, pagou 310K. Entretanto a obra atrasou muito e ele fez acordo para desistir do apartamento. Na semana seguinte colocaram-no à venda por 425K [:D][:D]
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Também tenho conhecimento de uma casa nova que esteve à venda por 400k e não foi vendida.

Agora está à venda por 600k

Não sei é se vão vender por esse preço.

Outro caso são umas moradias que também estiveram à venda por 400k e agora também estão por 600k.

A minha dúvida prende-se apenas com o valor do financiamento (há 2 anos atrás pagava-se 0.5 de Euribor + spread, agora paga-se 5). São 10x mais
 
Isso de terem feito bom negócio tem muito que se diga. O preço das casas sobe mas não podes vender porque o dinheiro que fica disponível após pagar todos os custos associados a uma venda, não dá para comprar imóveis iguais ou superiores. Estes negócios sao bons para quem possui vários imóveis comprados no tempo da outra senhora ou para quem queira mudar totalmente de cidade ou país.
 
SilverArrow disse:
Tinha estado interessado nuns apartamentos novos em Jan de 2022.
Os que eu queria já estavam reservados.
Mas tive acesso aos preços, dos T3 e dos T4.

O projecto são 4 edifícios "iguais" e só 2 estavam vendidos. Os outros 2 só iam começar depois.

A obra atrasou e só arranca agora no final de 2023.
Mas com o arranque da obra dos 2 primeiros, e como estão todos vendidos. Colocaram os outros dois prédios em venda.

Os T3 aumentaram 30% e os T4 70%. [:D]
Bom investimento que fizeram os primeiros compradores. apr:)
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Pura especulação isso, nada justifica esses aumentos de preço, enquanto houver patos a pagar coisa vai... até um dia rebentar.
 
paulofer disse:
Pedido opinião ao pessoal!

Em termos de soluções térmicas, climatização e aquecimento de água o que é mais eficiente pelos dias de hoje?
Uma das coisas que está certo é que vamos ter recuperador e dessa forma pensamos colocar radiadores para aquecimento da casa.
Para aquecer água bomba de calor.
O piso radiante à partida não será opção, mas não tenho grande opinião sobre o assunto.
AC também poderá ser uma opção, até porque o recuperador é bom para inverno mas não resolve no verão.

Pelo que vou vendo as casas novas têm já boas soluções térmicas sem usar nada, a temperatura interior média é já bastante boa normalmente.
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Nos últimos anos olhei para isso um par de vezes, no contexto de apartamentos.

Fiquei com duas ideias:

1) Piso radiante será muito agradável, mas só faz sentido para moradias habitadas permanentemente (ou muitos meses seguidos).

2) AQS com bomba de calor ficava ao preço antigo do gás. Para quem não quiser chatear-se com gás (facturas, riscos e inspecções cada cinco anos), não é má ideia, embora com custo inicial maior. Cereja fantasiosa: se conseguirem meter o cilindro independente com bomba de calor no mesmo armário do frigorifico, ficam com um ciclo virtuoso [:p]

Tenho um sistema de AC com AQS da Hitachi em vista (em produção há anos), a Mitsubishi anunciou o mesmo mas está atrasada com o produto.

Em questões de eficiência de aquecimento, as bombas de calor dão 3 ou 4 vezes (cf. COP) o mesmo resultado com a energia de uma resistência ... O problema é o investimento inicial.
 
Celsius disse:
Medidas Inglaterra.

Uma delas é período de carência de capital.

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Numa perspetiva egoísta (minha) se essas medidas fossem cá implementadas penso que não poderia usufruir das mesmas por já ter feito amortizações e como tal a taxa de esforço ser baixa.

Estou correto ou qualquer pessoa poderia usufruir?
 
BFCM disse:
Acredito que ou sobem o SMN ou cada vez vai haver menos gente com capacidade de comprar habitação.

O sermos dos países da UE com mais proprietários de casa própria vai ser passado.
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Acho que o pessoal ainda não caiu na real, o preço das casas em Portugal era muito barato porque se construía muito e com mão de obra barata, isso junto com juros baixos permitiu que na decada que passou muitos casais com ordenados minimos conseguissem financiar casas, isso acabou e não volta para trás.
 
carloscolin disse:
Acho que o pessoal ainda não caiu na real, o preço das casas em Portugal era muito barato porque se construía muito e com mão de obra barata, isso junto com juros baixos permitiu que na decada que passou muitos casais com ordenados minimos conseguissem financiar casas, isso acabou e não volta para trás.
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Eu prefiro dizer que agora é muito caro (e não só para nós, mesmo para os estrangeiros já não é tão em conta).
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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