Tópico das Casas

PSoares disse:
Se nos referirmos a bens de primeira necessidade,energia,tipo eletricidade,gáz natural,água da "companhia",etc, neste momento é o preço praticado em Portugal e muitos artigos bem mais baratos donque em Portugal,sobretudo artigos de higiene,detergentes da roupa por exemplo.

Zürich simplesmente é uma das cidades mais caras do planeta.
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Obrigado pelo teu apport
 
Etcetera disse:
Isso não é verdade.

Somos da mesma idade (20s altos , perto dos 30s) pelo que sei, e portanto posso também dar o meu contributo.

Fruto da literacia financeira e hábitos de poupança que sempre me foram incutidos, tenho uma poupança MUITO maior do que a malta do meu núcleo e seguramente do que a maioria da faixa de população que tem a nossa idade.

É raro o mês que não poupo quase 50% do salário e já paguei um carro - 21k.

Continuo sem a menor hipótese de comprar casa num futuro próximo aos preços atuais.

Por dois grandes motivos:

1) Para uma casa banal e respetivos impostos (atenção a isto, estamos a falar de um valor de um segmento B novo que vai literalmente para o cano), fico descapitalizado logo na entrada e não quero. Neste momento, para uma entrada de 40k€, só me sentia confortável se tivesse um pé de meia de 80-100k€. E gostava de saber quantos jovens abaixo dos 30 a trabalhar em PT têm poupanças desse tipo.

2) O salário não acompanhou, de todo, o aumento do preço das casas. Vou dar-te um ótimo exemplo: o meu pai, nos anos 80, começou a sua carreira numa big4 onde eu por acaso trabalho atualmente, 30 anos depois. Curioso não é? Pois, mas tem uma diferença: é que o meu pai no final dos anos 80 ganhava lá perto de 200 contos. Hoje em dia, um recém formado que entre, ganha 1200 ou 1300€. E o preço das casas se calhar quadruplicou.

Eu não sou chorão.

Mantenho é o que sempre disse: não vou dar um passo e ganhar um encargo “para a vida” se isso se traduzir em perda de qualidade de vida. Portanto para ser uma decisão ponderada, só mudo de casa quando a entrada fizer com que eu não me descapitalize e quando o valor da prestação seja uma % confortável do meu salário.

Se assim nunca saio de casa? Não sei, vamos ver. Se eu não sair, então conheço muito boa malta da minha idade que não sai de certeza absoluta. Ou isso, ou está a entregar a casa ao banco 2 anos depois.
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Atenção que a taxa de juro era mais de 25%...

A situação degradou-se muito nos ultimos 3/4 anos, tu provavelmente deixaste passar uma grande oportunidade para comprar, acho que ainda não olhas dessa maneira mas provavelmente vais arrepender-te.

Mas também é uma questão de opções que se tomam, algumas pessoas querem ter a sua independência outros não tem problemas em morar em casa dos pais,
 
Nobel disse:
Nos últimos anos, tive bastantes amigos e conhecidos a "gabar-se" que tinham conseguido contornar a questão do CH não cobrir 100% do valor do imóvel, recorrendo a créditos pessoais. Regra geral, com taxas de esforço absurdas.

Como nunca me quis meter nisso e preferi continuar a juntar dinheiro para a entrada, fui muitas vezes apelidado de burro por estar a pagar uma renda quando podia fazer como eles.

Acontece que agora vejo muitos deles aflitos porque a prestação aumentou.

Imagino a quantidade de pessoas nessa situação por esse país fora...
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Se calhar ainda assim estão melhor que os que pagam renda que tambem aumentou e nunca vão conseguir sair disso...
 
carloscolin disse:
Se calhar ainda assim estão melhor que os que pagam renda que tambem aumentou e nunca vão conseguir sair disso...
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Nisso só posso falar por mim. Tive um aumento de 2% na renda agora em 2023, o que não me fez confusão nenhuma, e já estava à espera.

Também era expectável que as taxas euribor não fossem continuar negativas para sempre, pelo que, qualquer pessoa que tenha contraído 2 créditos, em muitos casos com uma taxa de esforço acima do aceitável, fez asneira.

Eu não quis dar um passo maior do que a perna. Não tinha dinheiro para a entrada + impostos, por isso não inventei. Arranjei um part-time para conseguir esse dinheiro mais rapidamente e agora estou à espera que isto rebente para ver se os preços baixam um pouco.
 
SilverArrow disse:
Os preços já estão a baixar... :sh)

https://www.imovirtual.com/pt/anunc...ficio-moinhos-d-dinis-moinhos-do-ID1a0Wd.html

T2 novo em Odivelas... Ok Tem um terraço enorme. Mas 550.000€?
Num prédio banal? Uma casa normal... Com sala com 28m2.
550?? Sem ser condomínio, ou ter serviços como ginásio ou piscina?
:sh)
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Terraço no R/C descoberto com uma porrada de pisos em cima, um sonho!
O preço baixa se não tiverem compradores, é acompanhar a ver o que acontece.
 
Esse T2 em Odivelas nem está construido?

Bem, era o que eu dizia há uns tempos.... fechando-se a torneira dos financiamentos bancários (aplicáveis ao comprador, mas também ao construtor), vamos ter novamente outra vez muita gente agarrada.

Então com estes preços, completamente desfasados com a nossa realidade e rendimentos.

Enquanto o crédito era barato, era "fácil". era garantido ter comprado por x e agora vender pelo dobro, para de seguida ir para uma casa de sonho e ficar endividado até ao tutano, mas ainda dentro do "limite".

Diria que estas subidas da Euribor só têm reflexo real se se mantiverem agora em niveis altos (tudo indica que sim) daqui a 1-2 anos, especialmente se aliado ao tal aumento de desemprego.
 
JN1984 disse:
Esse T2 em Odivelas nem está construido?

Bem, era o que eu dizia há uns tempos.... fechando-se a torneira dos financiamentos bancários (aplicáveis ao comprador, mas também ao construtor), vamos ter novamente outra vez muita gente agarrada.

Então com estes preços, completamente desfasados com a nossa realidade e rendimentos.

Enquanto o crédito era barato, era "fácil". era garantido ter comprado por x e agora vender pelo dobro, para de seguida ir para uma casa de sonho e ficar endividado até ao tutano, mas ainda dentro do "limite".

Diria que estas subidas da Euribor só têm reflexo real se se mantiverem agora em niveis altos (tudo indica que sim) daqui a 1-2 anos, especialmente se aliado ao tal aumento de desemprego.
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Pelo que vi está em construção agora.
 
BFCM disse:
Só por curiosidade, uma casa de 400k (que sejamos sinceros, neste momento representa um T3 em construção nova no Porto) em que se tenha uma entrada de 50k e recorra a 350k de CH.
Se tiver um spread de 1% e a Euribor (4% media) vai representar no orçamento familiar uma prestação de cerca de 1700€ mensais, sendo que 1450€ são juros.

Ora se forem cumpridas as regras o CH não deve ultrapassar sensivelmente 1/3 do orçamento o que significa que o casal (já nem penso em alguém solteiro 😂) terá de receber mensalmente limpos 5k.

Mas isto é exequível?????

Representa quanto 10% da população????

Obviamente que isto está completamente fdd. 😵‍💫
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Na verdade falamos de menos de 1% dos agregados, a terem rendimentos anuais acima dos 100k.

Mas obviamente uma casa de 400k não será para o comum da classe média.
 
SilverArrow disse:
Pelo que vi está em construção agora.
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Confirmo, estão em construção. Prazo de conclusão é Novembro de este ano segundo me disseram. E os T1 estão a ser vendidos por 400k...
Ontem esse anúncio específico foi tema de conversa entre o meu grupo de amigos, deu para rir um pouco sobre a loucura dos promotores 🤣

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some1 disse:
confirmo, estão em construção. Prazo de conclusão é novembro de este ano segundo me disseram. E os t1 estão a ser vendidos por 400k...
Ontem esse anúncio específico foi tema de conversa entre o meu grupo de amigos, deu para rir um pouco sobre a loucura dos promotores 🤣

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400? O t1?? [:)]
 
Andre disse:
eu acredito que neste momento esse tipo de preços já permite negociação para baixar fácil...logo na 1ª visita.
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A nossa aposta era que se la fossemos estava o prédio praticamente todo vendido e não havia mexidas no preço 🤣
A outra é que daqui por um ano o prédio se encontrará praticamente vazio, com apenas 2 ou 3 andares vendidos.

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Andre disse:
eu acredito que neste momento esse tipo de preços já permite negociação para baixar fácil...logo na 1ª visita.
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Vai depender do promotor e de quem está a gerir as vendas.
Há promotores que o contacto é 0.
0 negociação. 0 aletrações, 0 visitas, 0 tudo.

Comprar a um pequeno construtor em alguns casos tem vantagens. Consegue-me uma negociação, conseguem-se alterações ao projecto e/ou materiais. Etc Etc
 
JN1984 disse:
Hoje estava a falar com um cliente Suíço.

Sem divulgar pormenores de maior, vive numa zona histórica de LX....o senhorio (estrangeiro) quer aumentar a renda em €600, sendo o contrato (não renovável) termina em Fev,

O inquilino acha absurdo, diz que nao sabe como é que os tugas vivem cá...um brunch aqui é mais caro do que na Suíça, supermercados idem....ele estava um pouco abananado.
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Como apaixonado por Geografia que sou, cheguei a fazer uns posts sobre isso há uns meses aqui no tópico quando se falava do sonho cor de rosa de Lisboa para os estrangeiros, e isto só prova o que eu comentei, baseado em factos reais e nao em artigos "chama-estrangeiros" de algumas páginas:

Kurg neste tópico fala-se muito dos Estrangeiros, como se Lisboa fosse uma cidade extremamente barata.
É mais barata que a generalidade das capitais Europeias? Sem dúvida, mas está longe de ser extremamente barata, eu em 2018 vivi 6 meses em Bruxelas e pagava 650€ por um pequeno estudio num condominio feito para Expats no centro de Bruxelas, mais precisamente em Sainte-Catherine, a uns 3 min a pé da Bourse e uns 5 da Gran Place e 10 do Parlamento.

Depois vivi mais 3 meses em Nimegue, na Holanda, onde os arrendamentos de apartamentos T1-T2 andavam a oscilar entre os 900€ e os 1200€.

Já no verão de 2019, fui destacado 3 meses para Plano, uma zona muito simpática a norte de Dallas, no Texas, zona meio up-market com muitas multinacionais, na altura fiquei em hotel, mas andava muito pela zona e recordo-me de ver apartamentos T1/T2 a rondar os 1500/1700$, numa zona nova de condominios com piscina, garagem, segurança, etc.

É certo que Bruxelas não é uma cidade fascinante, de facto não deixou saudades nenhumas, Nimegue é uma cidade mediana na Holanda junto à fronteira com a Alemanha que também é pouco vibrante, e Plano é um suburbio de Dallas, ou seja, não falamos de nenhuma capital vibrante e excitante, mas são sitios cuja oferta de ócio e custo de vida são muito razoáveis comparativamente à qualidade de vida que se tem e à qualidade do emprego na zona.

Posto estas 3 experiencias de vida, não sei como é que Lisboa onde um price-tag de um apartamento T1 moderno já é mais 1000-1200€ (há uns meses era 700€-800€) pode ser considerada assim de MUITO barata. Um Belga não vai achar 1200€ de renda por um T1 ou 1600€ por um T2 barato ao ponto de vir para cá a correr.

Muita coisa muda se na equação metemos Paris, San Francisco ou Amsterdão, isso é óbvio.​
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Quando se fala da Suiça, para mim, falamos de outra liga. É obsceno o preço de algumas coisas por lá, mas se um gajo da Suiça comenta isso, é porque vamos mesmo cuesta abajo sin frenos como se diz em Espanha.

Lisboa e muitos outros sitios Portugal com os price tags que tem actualmente, upa upa, de barato tem muito pouco. Pode chamar alguma classe alta de clusters como capitais Europeias muito caras (Londres, Paris, etc) ou alguns clusters especificos mundiais como San Francisco ou reformados, mas para uma classe trabalhadora Europeia ou até mesmo Americana, mas nao acredite que chame uma massa considerável, mesmo metendo à mistura salarios muito altos de outros países.

Meio milhao por um apartamento T2 como esse que o Silver partilhou em Odivelas nao é barato, seja para um Português, Alemao, Inglês ou Americano, sao quinhentos e cinquenta mil euros por um apartamento com 2 quartos nos arredores. E meio milhao de euros é meio milhao de euros, aqui ou na china.
Nem vou entrar por outros caminhos, como pagar gasolina a quase 2€, que para um Americano roça o obsceno, sao quase 8€ por galao 🤣
 
SilverArrow disse:
Vai depender do promotor e de quem está a gerir as vendas.
Há promotores que o contacto é 0.
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Comprar a um pequeno construtor em alguns casos tem vantagens. Consegue-me uma negociação, conseguem-se alterações ao projecto e/ou materiais. Etc Etc
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Depende também da alavancagem do promotor [;)]
 
A maioria dos promotores, sobretudo nos segmentos mais altos, estava habituado a financiar o inicio da obra com as entradas e entregas previstas antes da escritura, e depois o resto era lucro e/ou refinanciado para o(s) empreendimento(s) seguinte(s).

Juntemos um mercado onde o X valia sempre mais no final dos 2 ou 3 anos de obra e a necessidade de negociar preços era inexistente.

Agora o financiamento está mais caro (também para eles, não só para compradores), não é nada garantido que os preços não estejam estagnados ou até mais baixos no final da obra, não há ambiente para entregas tão avultadas antes da escritura...
 
Última edição:
Um cliente meu, com investimentos na zona da AML está a tentar vender um Imóvel há um ano.

Muitas visitas, interessados...agora é que é. depois nada

Ontem dizia-me, o mercado mudou, está tudo na expectativa que isto baixe para se apanhar uma boa oportunidade.

E como não vende, nao se arranja €.

Bem chato.
 
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