Tópico das Casas

Andre disse:
É preciso ter alguma calma, a Euribor sobretudo 12m já não está a progredir ao ritmo que estava.

essas precipitações de renegociação para taxa fixa a todo o custo podem não ser a melhor solução, os bancos não vão perder dinheiro certamente

acho que a única coisa certa é quem puder amortizar, é o melhor destino que pode fazer às suas poupanças.
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Há 1 ano, fazias uma taxa mista com 10 anos fixa a 0.9%, mas os bancos não iam perder dinheiro certamente..
 
SalvadorP disse:
Concordo.

Dificilmente passaria para tx fixa, principalmente nesta altura.

Quanto a amortizar 200% de acordo
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Eu estou em processo de mudanca para tx fixa( melhor dizendo, tx musta com fixa a 5 anos [:D]).
O meu racional:
tx promocional de 2,25% a 5 anos.
numa tx variavel ( e no meu caso) isto corresponderia a uma euríbor a 1,25% + 1% de spread. Nao estou a meter os seguros ao barulho.
qual a probabilidade da tx diretora do bce vir para 1% ou menos ( de modo a permítir a euribor a 1,25%), nos proximos 5 anos? Estamos com a tx do bce em 2%, que tudo aponta que irá passar para 2,5% em dezembro e com a Lagarde a repetir até à exaustão que deverao subir ainda mais no proximo ano.


Nota: as txs do bankinter já mudaram. A 5 anos, passou de 2,25% para 3,25%.
com esta ultima tx, ja teria serias duvidas em mudar.
 
Em situações de aperto é normal que as pessoas se virem para taxa fixa.

Historicamente penso que não é a melhor opção, mas ninguem adivinha o que vem aí a seguir. se com 2% está tudo a tremer, imaginem 4 ou 5%.

volto a repetir que isto em impacto na divida publica
 
esse é o problema é quando a taxa estabalizar nos 3% e os contratos forem todos revistos, acredito que vai haver muita casa entregue ao banco,

e o próprio governo vai tremer c/ o impacto que isto terá na dívida, se a yields forem 5% ou mais teremos cá o FMI de novo,

vamos ver como o BCE se vai comportar apenas subir as taxas de juro nao vai chegar, vai ser preciso acabar c/ a impressão de dinheiro e a compra de activos que tem vindo a ser feita
 
JN1984 disse:
Em situações de aperto é normal que as pessoas se virem para taxa fixa.

Historicamente penso que não é a melhor opção, mas ninguem adivinha o que vem aí a seguir. se com 2% está tudo a tremer, imaginem 4 ou 5%.

volto a repetir que isto em impacto na divida publica
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Pode nem ser estar a tremer.
é fazer contas e escolher em função delas. No meu caso, se a tx euribor estiver acima de 2,5% durante mais de 2 anos, precisava de vir para 0% durante o resto do tempo para eu perder dinheiro.
Os bancos nao precisam do meu dinheiro. Ja levaram o suficiente. Ate quando o bes foi ao charco perdi dinheiro nisso.
Se antes de 5 anos achar que compensa voltar a mudar, mudo.
 
JN1984 disse:
Comecei com 688, revisao em Jun 2022 para 715, com amortização passou a 679 e agora será 990.
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OK ! Obrigado pela transparência.

Se não tivesses amortizada irias pagar agora cerca de 1.040 euros

Mas o mais importante a reter é um aumento de cerca de 51% no valor da prestação em pouco mais de 6 meses, é muito !

Isto para um empréstima de uns 220/230 imagino.
 
JN1984 disse:
Em situações de aperto é normal que as pessoas se virem para taxa fixa.

Historicamente penso que não é a melhor opção, mas ninguem adivinha o que vem aí a seguir. se com 2% está tudo a tremer, imaginem 4 ou 5%.

volto a repetir que isto em impacto na divida publica
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Não é a melhor opção, dependerá do prazo e taxa que se tem taxa fixa, certo? Os 1,75% do bankinter para dois anos serão irrealistas? Com o spread a 0,85%?
Será que a taxa (alguma delas) estará abaixo de 0,9% dentro dos dois anos? Ou mesmo depois?
Não sei.
 
A taxa fixa de 1,75% do Bankinter a 2 anos é excelente e de caras.

A de 3,25% a 5 anos já é duvidosa. A de 2,25 a 5 para quem ainda a tem é bastante atraente.

Só não avanço para os 1,75% pq meu ch é para amortizar em 2/3 anos.

Quero é que o diploma do governo seja publicado em breve para não ter que pagar a comissão já na amortização deste ano.
 
jotaeme5450 disse:
Eu estou em processo de mudanca para tx fixa( melhor dizendo, tx musta com fixa a 5 anos [:D]).
O meu racional:
tx promocional de 2,25% a 5 anos.
numa tx variavel ( e no meu caso) isto corresponderia a uma euríbor a 1,25% + 1% de spread. Nao estou a meter os seguros ao barulho.
qual a probabilidade da tx diretora do bce vir para 1% ou menos ( de modo a permítir a euribor a 1,25%), nos proximos 5 anos? Estamos com a tx do bce em 2%, que tudo aponta que irá passar para 2,5% em dezembro e com a Lagarde a repetir até à exaustão que deverao subir ainda mais no proximo ano.


Nota: as txs do bankinter já mudaram. A 5 anos, passou de 2,25% para 3,25%.
com esta ultima tx, ja teria serias duvidas em mudar.
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Se perguntasses o ano passado por esta altura qual era a probabilidade de euribor ficar positiva este ano diriam que era praticamente 0, até porque a Lagarde andava a dizer que iam haver taxas negativas até 2030.. e cá estamos.

eu ando na duvida se vou para 5 anos a 2,25 ou 2 a 1,75%, acho que vou atirar moeda ao ar para decidir.
 
jotaeme5450 disse:
Pode nem ser estar a tremer.
é fazer contas e escolher em função delas. No meu caso, se a tx euribor estiver acima de 2,5% durante mais de 2 anos, precisava de vir para 0% durante o resto do tempo para eu perder dinheiro.
Os bancos nao precisam do meu dinheiro. Ja levaram o suficiente. Ate quando o bes foi ao charco perdi dinheiro nisso.
Se antes de 5 anos achar que compensa voltar a mudar, mudo.
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Taxa fixa para variável não mudas não
 
carloscolin disse:
Se perguntasses o ano passado por esta altura qual era a probabilidade de euribor ficar positiva este ano diriam que era praticamente 0, até porque a Lagarde andava a dizer que iam haver taxas negativas até 2030.. e cá estamos.

eu ando na duvida se vou para 5 anos a 2,25 ou 2 a 1,75%, acho que vou atirar moeda ao ar para decidir.
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Se ainda estás a decidir para o bankinter (a assumir o bankinter, pelas taxas apresentadas), então já não vais a tempo desses valores. Já vão aumentar o valor das taxas a partir de Segunda-feira.
 
jotaeme5450 disse:
Então porque?
Se achar que compensa a penalização dos 2% sobre o montante em divida + depesas, o que impossibilita isso?
E ao fim de 5 anos, passa para variável, sendo a penalização os normais 0,5%
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Nao estava a considerar que era também mudar de banco. se nao tiveres despesas pode ser que compense claro. diria que apenas uma pequena parte das pessoas considere estar a saltar de banco de 2 em 2 anos.
 
esperar pelo decreto pode não ter qualquer vantagem pois vão pagar menos juros logo no mês seguinte à amortização.

se isso só for lá para janeiro, mais vale amortizar com a penalização ou ser indiferente...
 
SalvadorP disse:
OK ! Obrigado pela transparência.

Se não tivesses amortizada irias pagar agora cerca de 1.040 euros

Mas o mais importante a reter é um aumento de cerca de 51% no valor da prestação em pouco mais de 6 meses, é muito !

Isto para um empréstima de uns 220/230 imagino.
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Isto é que é assustador, a malta agora pagar mais 50-60% do que inicialmente.

Eu tenho um LTV confortável, comprei a bom preço e a casa vale o dobro do empréstimo, mas ainda estou no inicio do mesmo (foi um pouco de azar, esta subida).

Mas conto amortizar todos os anos uma parte extra. nao se fazem tantas férias ou nao se compra o tesla, mas fica-se mais à vontade :)

Ah, e poupa-se na energia, só este mêsfoi 50% do que a Galp me cobrava (sendo que para valores actuais ainda seria mais a poupança...chulos)
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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