graças ao vsfce já entreguei a declaração!
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Abraço e até para o ano. [
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boas a todos
tenho 26 anos, estudante, e vou meter o meu primeiro irs via online
Tenho de meter porque vendi um imóvel, por um preço inferior do que as finanças avaliaram ou seja não há mais valias.
Para entregar em mão sei que preciso do modelo 3 do anexo H e G
Para entregar online, é muito complicado ou é fácil? A isto ainda vou meter as despesas com a uni. privada.
Obrigado pelas respostas[
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Meu caro, vamos começar pelo início.
O prazo de entrega do IRS em papel termina amanhã (dia 30 de Abril), portanto e partindo do princípio que não terás tempo para o entregar amanhã, a única maneira que tens para enviar o IRS sem pagar multa é pela Internet (o prazo termina apenas no dia 28 de Maio).
Podes começar por pedir a tua senha da Internet aqui:
Portal das Finanças - Novo Utilizador
Introduzes os teus dados pessoais e em aproximadamente 5 dias úteis recebes a tua senha de acesso em casa.
Em relação à entrega do IRS online, eu não acho que seja complicado, aliás acho que é mais simples e prático e qualquer dúvida que tenhas podes sempre chatear a malta aqui do tópico. [
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As mais valias não são assim tão lineares como eu penso que tu estás a pintar.
Exemplo prático:
Em 2008 tu adquires uma casa por 100.000 €, a casa é escriturada por este valor e as finanças atribuem um valor patrimonial de 120.000 €.
Para efeitos de mais valias o valor que te interessa são os 120.000 €, é sempre o valor mais alto que é considerado para efeitos de mais valias.
Em 2009 tu vendes a tua habitação a outra pessoa por 100.000 €, a casa será escriturada pelo mesmo valor, no entanto as finanças atribuem um valor patrimonial de 125000 €, neste caso o valor que vai entrar para efeitos de IRS são os 125000 € e não os 100.000 €.
Cálculo das Mais Valias:
Valor de aquisição:
Artº 46 CIRS
Valor de aquisição a título oneroso de bens imóveis
1 - No caso da alínea a) do n.º 1 do artigo 10.º, se o bem imóvel houver sido adquirido a título oneroso, considera-se valor de aquisição o que tiver servido para efeitos de liquidação da sisa.
2 - Não havendo lugar à liquidação da sisa, considera-se o valor que lhe serviria de base, caso fosse devida, determinado de harmonia com as regras próprias daquele imposto.
.....
Neste caso, o valor que interessa é o valor da avaliação, portanto para efeitos de tributação das mais valias o valor de aquisição são os 120.000 €.
Valor de Realização:
Artº 44 CIRS
1 - Para a determinação dos ganhos sujeitos a IRS, considera-se valor de realização:
a) No caso de troca, o valor atribuído no contrato aos bens ou direitos recebidos, ou o valor de mercado, Quando aquele não exista ou este for superior, acrescidos ou diminuídos, um ou outro, da importância em dinheiro a receber ou a pagar;
b) No caso de expropriação, o valor da indemnização;
c) No caso de afectação de quaisquer bens do património particular do titular de rendimentos da categoria B a actividade empresarial e profissional, o valor de mercado à data da afectação;
d)No caso de valores mobiliários alienados pelo titular do direito de exercício de warrants autónomos de venda, e para efeitos da alínea b) do n.º 1 do artigo 10.º, o preço de mercado no momento do exercício;
(Redacção da Lei n.º 109-B/2001, de 27 de Dezembro)
e) Tratando-se de bens ou direitos referidos na alínea d) do n.º 4 do artigo 24.º, quando não exista um preço ou valor previamente fixado, o valor de mercado na data referida;
(Aditado pela Lei n.º 109-B/2001, de 27 de Dezembro)
f) Nos demais casos, o valor da respectiva contraprestação.
(Aditada pela Lei n.º 109-B/2001, de 27 de Dezembro)
2 - Nos casos das alíneas a), b) e f) do número anterior, tratando-se de direitos reais sobre bens imóveis, prevalecerão, quando superiores, os valores por que os bens houverem sido considerados para efeitos de liquidação de sisa ou, não havendo lugar a esta liquidação, os que devessem ser, caso fosse devida.
(Redacção da Lei n.º 109-B/2001, de 27 de Dezembro)
......
Ou seja, no exemplo prático que eu dei, o valor de realização serão os 125.000 € uma vez que este valor é superior ao valor da escritura.
Neste caso e apesar de não haver mais valias reais (100.000 € - 100.000 € = 0 €), existe uma mais valia fiscal (125.000 € - 120.000 € = 5.000 €).
Isto não significa que vás pagar mais valias, no teu caso o valor patrimonial da alienação poderá ser igual ao da aquisição, no entanto é preciso ter cuidado e verificar se realmente existe uma mais valia fiscal.
Espero que tenhas percebido alguma coisa, eu sei que isto torna-se algo confuso por isso qualquer dúvida dispõe. [
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