emigram para Amesterdão
Tópico das Casas
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emigram para Amesterdão
P
Pastis
Guest
Isso depende de ti, do teu trabalho e motivação.
aalves
New member
Obrigado. Tenho aprendido imenso por aqui com vocês, mas confesso que por vezes ainda fico a apanhar do ar.
O que eu acho piada é ver pessoas a tentar um crédito sem poupanças no banco, sem entrada, sem nada. Não sei se é possível mas se num acto de loucura for, o spread deve então ser altíssimo!
De facto o arrendamento é a melhor opção agora para a maioria, a questão é que as rendas são altas e tenho ideia que há sempre problemas depois quando são precisas obras ou reparações já para não falar de outras restrições.
1975
Well-known member
Olá,
Na minha zona as casas mantiveram-se ao mesmo preço, ou seja, caras, muito caras para a cidade que é mas prontos.
para não abrir um topico, vou por aqui a minha duvida/pergunta, um casal com menos de 60 anos com 2 filhos com mais de 25 anos, um deles casado já a morar num casa feita pelos pais, o outro filho tambem quando se quiser casar tem casa para onde ir, essa mesmo esteve arrendada, mas como houve problemas com a pessoa que vivia lá por falta de pagamento está vazia. A minha pergunta é a seguinte, tendo terreno para fazer outra casa, fariam a casa ou deixavam-se estar? Será um bom momento para fazer uma casa ou não, é melhor esperar?
Cumps
Na minha zona as casas mantiveram-se ao mesmo preço, ou seja, caras, muito caras para a cidade que é mas prontos.
para não abrir um topico, vou por aqui a minha duvida/pergunta, um casal com menos de 60 anos com 2 filhos com mais de 25 anos, um deles casado já a morar num casa feita pelos pais, o outro filho tambem quando se quiser casar tem casa para onde ir, essa mesmo esteve arrendada, mas como houve problemas com a pessoa que vivia lá por falta de pagamento está vazia. A minha pergunta é a seguinte, tendo terreno para fazer outra casa, fariam a casa ou deixavam-se estar? Será um bom momento para fazer uma casa ou não, é melhor esperar?
Cumps
xsaraman
Banido
Para fazer casa é um bom momento, porque as empresas de construção estão à rasca! Apanhas mão de obra e materiais mais em conta! Só tens de ter cuidado com a empresa que escolhes e com o faseamento dos pagamentos, não vá esta falir a meio da obra
]E faz casa apenas na medida que efetivamente precisares. Actualmente as megalomanias pagam-se caro em termos de IMI!
NMiguel
New member
air
New member
E porque é que a motivação do português tem de ser ter casa própria? Países ricos não têm essa motivação e nós temos porquê?
NMiguel
New member
]
NMiguel
New member
]
jmf
Well-known member
Penso que as casas novas ou recentes não vão sofrer uma desvalorização tão grande como se julga, porque o que inflacionou os preços foi o preço pago por cada m2 de terreno urbano. Podem baixar qualquer coisa para ajustar o valor da oferta à quantidade da procura, mas ninguém vai vender a perder dinheiro, desde que tenha uma folga financeira para aguentar uns tempos.
Quanto a casas mais antigas, com a restrição do crédito à classe baixa e media/baixa estas estão a sofrer um reajustamento do valor de mercado, não por causa do valor real dos imóveis (que sempre foi menos do que era escriturado), mas por causa da sobrevalorização que a banca fez aos mesmos com a ganância emprestar mais dinheiro e estar de repente a querer liquidar todo o mal parado e imóveis em carteira. Agora precisam de liquidez, mas não se lembraram disto antes porquê?
Soube à pouco tempo que um banco vai levar a leilão uma moradia, que foi entregue em "dação em cumprimento" em 2003, qual a razão para o banco colocar agora o imóvel na praça passados 9 anos?
Quanto a casas mais antigas, com a restrição do crédito à classe baixa e media/baixa estas estão a sofrer um reajustamento do valor de mercado, não por causa do valor real dos imóveis (que sempre foi menos do que era escriturado), mas por causa da sobrevalorização que a banca fez aos mesmos com a ganância emprestar mais dinheiro e estar de repente a querer liquidar todo o mal parado e imóveis em carteira. Agora precisam de liquidez, mas não se lembraram disto antes porquê?
Soube à pouco tempo que um banco vai levar a leilão uma moradia, que foi entregue em "dação em cumprimento" em 2003, qual a razão para o banco colocar agora o imóvel na praça passados 9 anos?
Cyfer
New member
Tenho visto muitas casas a serem vendidas a baixo do valor de custo...
Uma das razoes para o banco o meter à venda agora, é trocar o activo por liquidez e prevenir que esse mesmo activo perca ainda mais liquidez... Umas das razoes possíveis, assim penso!
kortese
Active member
Porque estar a pagar uma renda de 450€ por mês para poder ter uma vida familiar não é atraente... Quando se pensa que esses 450€ mensais poderiam ser canalizados para o investimento em algo que se poderia deixar aos filhos!
Por vezes dá-me esta angustia, mas terei de continuar a arrendar pelo menos até a agulha dos bancos voltar a virar, uns 5 a 10 anos...
Sweden
New member
E porque é que não havemos de ter?
Felizmente somos livres de decidir o que é melhor para nós. Se eu entendo que devo ter casa própria, vou deixar de a comprar só porque os Holandeses vivem todos em casas arrendadas?
Uma casa, bem comprada, pode ser um excelente investimento. Eu já comprei duas e só lamento não ter podido comprar mais para colocar no mercado de arrendamento.
NunoMF
New member
O custo não tem nada a ver. A relação custo/preço no mercado interessa para determinar se é economicamente racional o investimento, por isso ninguém deveria construir casas se o preço de venda não compensar (em teoria), mas quem tem de vender vende. Claro que o estado normalmente arranja maneira de interferir com isso, seja com incentivos fiscais, bailouts a bancos, taxas de juro baixas, etc.
Aqui na Irlanda as casas estão com preços de 50% do valor de 2007, muitas delas a ser vendidas abaixo do preço de custo (da altura em que foram construídas). O preço de custo agora é contudo bastante mais baixo.
E mesmo esta queda está a ser muito atenuada pelo estado, que tem neste momento posse de milhares de casas que está a manter fora do mercado para manter os preços artificialmente altos. Quando essas vierem para o mercado a coisa vai ser pior ainda. algumas vão para habitação social. Já tens aqui casos de pessoal que pagou 450 000 euros por apartamentos em Dublin e agora tem vizinhos a pagar 20 euros de renda pelo seu apartamento de luxo, que acabou em habitação social.
A queda de preço duma casa típica aqui é mais ou menos 1000 euros/mês. Eu pago 725 de renda. Cada mês que não compro uma casa poupo bastante dinheiro.
dvck
New member
Por acaso no outro dia estive a fazer uma pesquisa por alto, nos sites imobiliários, dos preços dos apartamentos e casas aqui em Dublin e a sensação que fiquei foi que os preços médios são semelhantes aos de Lisboa ou até inferiores. Se tivermos em conta que o poder de compra aqui é cerca de 3X superior, dá para concluir que os preços em Lisboa estão ainda inflaccionados.
jmf
Well-known member
Xiiii....
Pelo que tenho visto aqui em Portugal a queda de preços nos novos anda no máximo 20%, mas há muitos que mantêm o preço e outros que ainda sobem. Nos usados com + de 10 anos nos suburbios a queda tem sido maior.
T
tonyV
Guest
Se o sistema funcionar como Inglaterra estás a descontextualizar realidades.
Inglaterra não está com um problema imobiliário (antes pelo contrário) e essa situação acontece em edifícios de luxo (e outros) por todo o país.