xsaraman
Banido
Isso só funciona para casas com alguns anos! Quem tem casas recentes e está à rasca não pode baixar do valor que tem de hipoteca
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Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Isso só funciona para casas com alguns anos! Quem tem casas recentes e está à rasca não pode baixar do valor que tem de hipoteca![
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PokerMan
Banido
Vivenda t4, nova situada em Vila Real.
Ainda hoje andei a ver umas e consegui contactos dos construtores, uma vez que nao quero imobiliárias no barulho.
Fui hoje inclusive ver umas a Lordelo, em que o empreiteiro pede 230,000€. Por intermédio de um vizinho do empreiteiro, soube que ele pondera entregá-las ao banco por nao as vender, o que me foi hoje corroborado por um funcionário que andava a fazer uns pequenos trabalhos numa delas e ma mostrou.
Isso só funciona para casas com alguns anos! Quem tem casas recentes e está à rasca não pode baixar do valor que tem de hipoteca![
isso é mito
depende obviamente qual o valor em dívida. Se deste 30% de entrada... podes ainda tentar recuperar 15% e perder 15% pois se entregares a casa ao banco perdes os 30%...
Conheço um caso de uma óptima casa no Porto que há 4 anos foi avaliado em perto de 1milhão, foi colocada à venda no ano passado por 800k, passados 3 meses baixaram para 700k, etc etc sempre a baixar, até que foi entregue ao banco para cobrir a dívida... 400k. Aqui o dono perdeu e muito, pois tinha dado uns valentes milhares de entrada.
como já foi dito resta saber até onde o vendedor vai o ideal é tentar comprar o mais baixo possível e se está com corda ao pescoço, para o vendedor tudo o que seja acima do valor da dívida é bom!
era bom que tivesses uma ideia do valor real da casa, nem que pagues uma avaliação e depois faças uma oferta depois de ter esses dados.
Outra coisa é veres os valores praticados na região como benchmark (que vale o que vale)
xsaraman
Banido
Mito? Desconheces que nos últimos anos os bancos emprestavam através de 2º empréstimos 100% do valor das casas e nalguns casos até mais?
São milhares de casos e é apenas isto que está a aguentar os preços do mercado! Se for aprovada a lei que dá o direito de as pessoas devolverem as casas ao banco em troca da divida total, os preços vêm por aí abaixo!
xsaraman
Banido
Nesse caso mais vale deixares o banco apanhar as casas e depois negoceias com o banco![
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Cyfer
New member
Os bancos têm que reavaliar o valor dos imóveis pq?
EDIT: ok já vi a data do poste... Mas mesmo assim continuo equivocado o pq de terem, o pq da imposição...
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Última edição:
conheço, mas nem todos pediram segundos empréstimos.
Depende dos casos, de qualquer maneira continua a haver imensas oportunidades.
~Se o mercado funcionasse o preço ja tinha caído, o que aguenta (aguentou) os preços foram as avaliações feitas pelos bancos.
Se de repente o mercado cair 50% acho que o sistema financeira colapsa, pois as garantias dos bancos nos empréstimos afinal não valem o que é colocado "nos livros"
xsaraman
Banido
Lisboa é a zona do País onde o preço das casas mais caiu em três anos
A capital regista a maior queda no valor médio das habitações. Em Portugal, as casas desvalorizaram em média 5.700 euros.
A região de Lisboa foi a mais afectada pela desvalorização do imobiliário nos últimos três anos. Em média, uma casa de 100 metros quadrados situada no distrito de Lisboa vale hoje menos 12.100 euros. E ao contrário do que se possa pensar, os dados da avaliação bancária do INE indicam que a maior queda não reside nos concelhos limítrofes, mas sim na capital, onde as casas desvalorizaram em média 16.700 euros. Um valor pressionado principalmente pelas desvalorizações médias de 32.700 euros na zona oriental da cidade, e de 26.100 euros na zona histórica de Lisboa.
O preço da habitação tem vindo a cair em Portugal de forma consistente nos últimos três anos, em grande parte devido à necessidade dos bancos em emprestarem menores montantes na altura de concederem um crédito para a compra de casa. "Esta situação está directamente relacionada, por um lado, com os valores oficiais dos preços por metro quadrado que derivam das avaliações dos bancos que estão a ser feitas abaixo do preço de venda dos imóveis. Os bancos estão, hoje em dia, a equilibrar o risco das suas carteiras de clientes, a quem concederam financiamentos com LTV's de 100% baseados em avaliações superiores aos valores de venda praticados no mercado", explica Miguel Poison, director da ERA Portugal. E, consequentemente o preço de venda dos imóveis é afectado: "A maior dificuldade de acesso ao crédito por parte dos compradores, coloca uma pressão adicional aos proprietários, que para fazerem negócio se vêem obrigados a baixar o preço de venda dos seus imóveis", adianta o mesmo responsável.
Em termos globais o preço médio da habitação caiu 5.700 euros em Portugal desde finais de 2008. Mas o panorama nacional não é homogéneo. Na região autónoma da Madeira, por exemplo, o preço médio das casas aumentou 3.600 euros ou, cingindo apenas a análise às moradias, o aumentou atinge os 8.600 euros. Trata-se mesmo da região do país onde o preço médio das moradias mais aumentou, com destaque para a tipologia T3, onde o preço disparou 18.200 euros. Já no segmento de apartamentos, é a região autónoma dos Açores que regista a maior valorização nos últimos três anos, 17.200 euros, sendo a única zona do país que apresenta uma valorização neste segmento. Luis Lima, presidente da APEMIP, explica este facto: "Há um custo real de insularidade nesse aumento. O preço de construção por metro quadrado é muito mais elevado".
A capital regista a maior queda no valor médio das habitações. Em Portugal, as casas desvalorizaram em média 5.700 euros.
A região de Lisboa foi a mais afectada pela desvalorização do imobiliário nos últimos três anos. Em média, uma casa de 100 metros quadrados situada no distrito de Lisboa vale hoje menos 12.100 euros. E ao contrário do que se possa pensar, os dados da avaliação bancária do INE indicam que a maior queda não reside nos concelhos limítrofes, mas sim na capital, onde as casas desvalorizaram em média 16.700 euros. Um valor pressionado principalmente pelas desvalorizações médias de 32.700 euros na zona oriental da cidade, e de 26.100 euros na zona histórica de Lisboa.
O preço da habitação tem vindo a cair em Portugal de forma consistente nos últimos três anos, em grande parte devido à necessidade dos bancos em emprestarem menores montantes na altura de concederem um crédito para a compra de casa. "Esta situação está directamente relacionada, por um lado, com os valores oficiais dos preços por metro quadrado que derivam das avaliações dos bancos que estão a ser feitas abaixo do preço de venda dos imóveis. Os bancos estão, hoje em dia, a equilibrar o risco das suas carteiras de clientes, a quem concederam financiamentos com LTV's de 100% baseados em avaliações superiores aos valores de venda praticados no mercado", explica Miguel Poison, director da ERA Portugal. E, consequentemente o preço de venda dos imóveis é afectado: "A maior dificuldade de acesso ao crédito por parte dos compradores, coloca uma pressão adicional aos proprietários, que para fazerem negócio se vêem obrigados a baixar o preço de venda dos seus imóveis", adianta o mesmo responsável.
Em termos globais o preço médio da habitação caiu 5.700 euros em Portugal desde finais de 2008. Mas o panorama nacional não é homogéneo. Na região autónoma da Madeira, por exemplo, o preço médio das casas aumentou 3.600 euros ou, cingindo apenas a análise às moradias, o aumentou atinge os 8.600 euros. Trata-se mesmo da região do país onde o preço médio das moradias mais aumentou, com destaque para a tipologia T3, onde o preço disparou 18.200 euros. Já no segmento de apartamentos, é a região autónoma dos Açores que regista a maior valorização nos últimos três anos, 17.200 euros, sendo a única zona do país que apresenta uma valorização neste segmento. Luis Lima, presidente da APEMIP, explica este facto: "Há um custo real de insularidade nesse aumento. O preço de construção por metro quadrado é muito mais elevado".
Celsius
Well-known member
Estes dizem que é para baixar:
Imobiliário tem de cair até 40% para voltar a ser atractivo | Económico
Imobiliário tem de cair até 40% para voltar a ser atractivo | Económico
SilverArrow
Moderador
Sempre fui um espectador interessado no mercado imobiliário, na procura de um bom negócio e apenas como "mirone"
E há já muito tempo que reparo em alguns pontos "engraçados" .
Como disse o AMG, casas para alugar é para esquecer, o preço está completamente desajustado da oferta. Barracos a mais de 600/700€ é absurdo.
Depois as vendas têm tido uma particularidade engraçada. Antigamente todos fugiam de casas "velhas", hoje em dia com a proliferação de programas de decoração e design na TV, todos querem é remodelar uma casa, o que fez com que os preços de casas podres tenha subido para preços absurdos.
É normal ver em Lisboa uma casa t2/t3 de áreas "interessantes" sem garagem a preços superiores a 300.000€ completamente original e a precisar de mais de 100.000€ de obras....
Por outro lado, tudo o que é predios novos e com qualidade nas zonas da moda (Restelo, Belém, Ajuda, Baixa, Chiado, Av Novas etc etc) é complicado arranjar um T2 a menos de 350.000€ quando não passam do meio milhão.
E há já muito tempo que reparo em alguns pontos "engraçados" .
Como disse o AMG, casas para alugar é para esquecer, o preço está completamente desajustado da oferta. Barracos a mais de 600/700€ é absurdo.
Depois as vendas têm tido uma particularidade engraçada. Antigamente todos fugiam de casas "velhas", hoje em dia com a proliferação de programas de decoração e design na TV, todos querem é remodelar uma casa, o que fez com que os preços de casas podres tenha subido para preços absurdos.
É normal ver em Lisboa uma casa t2/t3 de áreas "interessantes" sem garagem a preços superiores a 300.000€ completamente original e a precisar de mais de 100.000€ de obras....
Por outro lado, tudo o que é predios novos e com qualidade nas zonas da moda (Restelo, Belém, Ajuda, Baixa, Chiado, Av Novas etc etc) é complicado arranjar um T2 a menos de 350.000€ quando não passam do meio milhão.
NunoMF
New member
Não está não.
A oferta está é condicionada e está abaixo da procura, o que mantém os preços altos.
Há um "subsídio" de risco incluído no preço que é muito significativo e além disso há muitas casas vazias pois os senhorios têm medo de alugar. Só no prédio onde tenho apartamento são 4 vazios, estamos a falar na linha de Cascais ao pé da praia.
dysplay21
New member
Cá no que toca á compra nem sei se 40% vão chegar, pelo menos se os bancos continuarem a mesma politica.
30% 40%..Era fantástico! Mas não é a realidade, e parece-me que essas descidas nunca vão acontecer. Para quem tem sido um espectador, tal como o SilverArrow, verifica que o preço dos imóveis tem descido, mas muito muito lentamente.
Acredito em descidas de preço nessas %, em casos muito pontuais.
Última edição:
os bancos neste momento desaconselham CH, por isso praticam spreads leoninos, mas em conversa com a minha gestora disse-me que esperam que os spreads baixem no 2º semestre de 2013... vamos cá estar para ver.
Neste momento é para esquecer comprar casa com crédito.
dysplay21
New member
Sim, mesmo para quem tem alguma disponibilidade não faz sentido estar a comprar dinheiro a este preço.
E a solução para se aguentar a espera seria o aluguer mas parece me que esta nova lei não vai ajudar muito nesse sentido.
xsaraman
Banido
Há centenas de casas para entrar no mercado provenientes dos bancos! Com estes spreads só as casas dos bancos serão vendidas a crédito! Portanto mais tarde ou mais cedo, os particulares que estão com a corda ao pescoço mas que não podem vender abaixo de x porque não cobre a hipoteca acabam por ter de as entregar ao banco!
Se entretanto os casos que estão à espera de recurso e em que os bancos já foram condenados a receber as casas em troca da divida total dos proprietário forem resolvidos contra os bancos, então vai haver um volume tão grande de devoluções que nem sei se os bancos se aguentarão!
Se entretanto os casos que estão à espera de recurso e em que os bancos já foram condenados a receber as casas em troca da divida total dos proprietário forem resolvidos contra os bancos, então vai haver um volume tão grande de devoluções que nem sei se os bancos se aguentarão!
xsaraman
Banido
LinoMarques
Well-known member
Por acaso o preço das casas em Lisboa é um perfeito disparate - literalmente! Parece que estão todas construídas em cima de minas de ouro ou poços de petróleo! [8b]
Quando comparo os preços absurdos que se vêm na capital com os preços baixíssimos que se praticam, por exemplo, onde vivo, não deixo de me considerar um sortudo! :sh)