Obtuso
Well-known member
Ou se meteres o dinheiro a trabalhar para obter um retorno superior ao custo do financiamento.
Tópico das Casas
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ELVTMB
Active member
Muito obrigado mas como é que chegaste a essa conclusão? Fazendo as contas da prestação vezes os 444 meses dá +- o mesmo. O que é o MTIC?
Última edição:
ELVTMB
Active member
Os salários são muito baixos! Mas mesmo que se assine um contrato com estas condições, mais tarde dá para renegociar o prazo e amortizar, certo?
se não estou enganado é o valor que pagaste no final do empréstimo, Montante Total Imputado ao Consumidor
pedes 100.000 a 30 anos, e ao final desses 30 anos pagaste 200.000
acho que é isso
NMiguel
New member
Tenho estado estático nesta situação porque não me afetava muito. E tenho andado entretido com outras coisas.
Pedi simulação ontem á CGD para:
reduzir o prazo do empréstimo de 34 anos remanescentes para apenas 15/20 anos.
divida de 80.000€ com um imóvel que vale cerca de 250.000€.
o valor mensal a pagar não me incomoda muito, passou de 200€ para ~430€. O que me incomoda é o valor pago em juros mensalmente.
Portanto se passar para 550/650 mas conseguir amortizar mais capital por mês, é-me benéfico.
a única forma do meu ponto de vista é uma redução do prazo, e simultaneamente amortizações parciais.
estou a pensar de forma correta?
Pedi simulação ontem á CGD para:
reduzir o prazo do empréstimo de 34 anos remanescentes para apenas 15/20 anos.
divida de 80.000€ com um imóvel que vale cerca de 250.000€.
o valor mensal a pagar não me incomoda muito, passou de 200€ para ~430€. O que me incomoda é o valor pago em juros mensalmente.
Portanto se passar para 550/650 mas conseguir amortizar mais capital por mês, é-me benéfico.
a única forma do meu ponto de vista é uma redução do prazo, e simultaneamente amortizações parciais.
estou a pensar de forma correta?
Se fizeres amortizações parciais mensais sem mexer no prazo, ou renegociar a redução no prazo, vai dar exactamente ao mesmo no final.
Exemplo com valores hipotéticos:
1º cenário
Redução de prazo para 20 anos, ficas a pagar uma prestação de 650€ (350€ de capital + 300€ de juros)
2º cenário
Manténs o empréstimo de 34 anos, com uma prestação de 430€ (130€ de capital + 300€ de juros)
Se procederes a uma amortização mensal de 220€ de capital, vais pagar exactamente os mesmos 650€ de prestação e vais reduzir os mesmos 350€ de capital + 300€ de juros que tens no primeiro cenário.
A grande diferença é que no 2º cenário, tens controlo sobre o montante de capital que pretendes amortizar mensalmente (que pode ser maior ou menor conforme a tua disponibilidade financeira), enquanto no 1º cenário tens sempre de pagar a mesma prestação...
Cabe a cada um fazer as contas de como proceder, e decidir como se sente mais confortável...
Topolino
Well-known member
Portanto agora acabas de pagar aos 90 e dantes aos 94? [
]Há fortes probabilidades do seguro te pagar a casa. [
]É exatamente esta a minha forma de pensar.
Prestacao (obrigação) o mais baixa possível
Amortizar o mais possivel
Porque se reduzo o prazo aumento a prestação (obrigação) o que significa que aconteça o que acontecer tenho sempre de pagar aquele valor.
Amortização faço quando quero/posso.
Portanto agora acabas de pagar aos 90 e dantes aos 94? [
Há fortes probabilidades do seguro te pagar a casa. [
LOL [
]não pá
estava até 2049, aos meus 80 anos
agora é menos 4 ou 5 anos
se durar até lá, se as mulheres não me matarem do coração
Última edição:
penso o mesmo, estamos a pagar para nós, para um património nosso, algo que deixaremos em herança aos filhos
temos que fazer contas
se reduzires o prazo tens que aguentar uma euribor alta como está agora
fiz os cálculos e na CGD se fosse atualizada agora ( é 6M ), seria DEZ, passaria dos 512 para os 530 e tal
com a minha mudança, aos valores atuais serão 550 +/-
reduzo anos, passo para indexante 3M, seguro vida fora....manutenções de conta mais barata, cartões grátis
também vou faze o de vida na Real
eles não têm da casa ?
engraçado que o OK Teleseguros tem isso
tenta também ver na April
mudum
https://www.mudum-seguros.pt/
Mas estás a ir ao encontro do que digo, prestação mais baixa.
A comparação é sempre dentro do banco para redução de prazo porque se reduzes prazo e ainda pagas menos não tem muito que saber.
Topolino
Well-known member
LOL [
não pá
estava até 2049, aos meus 80 anos
agora é menos 4 ou 5 anos
se durar até lá, se as mulheres não me matarem do coração
Não são as mulheres que matam do coração! É o Viagra![
]Museum e o que tenho com o CH ainda no NovoBanco. São a empresa que faz os seguros deles e é mesmo grande preço mas acho que não fazem se o acH não for no Novo Banco.
A real não tem casa mas já vale pelo de vida
Enviado do meu KB2003 através do Tapatalk
faz simulação no ok teleseguros, casa e recheio
eu tenho lá seguros da mota e carros, não são caros
não sei de que se queixam
imagino eu o que seria partilhar uma casa com 20 mulheres.....
https://executivedigest.sapo.pt/not...euros-por-quarto-ou-dividir-beliches-por-300/
imagino eu o que seria partilhar uma casa com 20 mulheres.....
https://executivedigest.sapo.pt/not...euros-por-quarto-ou-dividir-beliches-por-300/
NMiguel
New member
Obrigado.
E dizes bem.
vou esperar que chegue a simulação para fazer contas, mas não deve andar longe das tuas.
