Tópico das Casas

ELVTMB disse:
Foi num destes prédios:

https://maps.app.goo.gl/kJ89MPVBinSEpkg88
Na altura, no 2º semestre 2020 / 1º semestre de 2021 não foi assim tão fácil vender. Acredito que no último trimestre de 2021 e 1º trimestre de 2022 que foi quando, pelo que sei, que se atingiu o pico tivesse sido fácil a venda, até por um valor superior. Andava tudo louco. ​
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Conheço bem esses. Ai é raro ter garagem, só os primeiros da rua têm.
E lembro-me de ver umas casas ai à venda. Algumas ai apesar de T4 não são muito grandes, era normal a sala ter só 20/25m2 e muitos passam de T3 a T2 ou de T4 a T3 para aumentar a sala.

Olha por exemplo este:
https://www.idealista.pt/imovel/32477117/

É a 200m desse que falas. T2 de 96m2 brutos, sem garagem. Remodelado, 530.000€

Na mesma rua:
https://www.idealista.pt/imovel/32474998/

T4 por remodelar. 136m2 brutos, sem garagem, sem vista.
600.000€

Claro que entre pedir e vender há muita diferença. Mas a verdade é a malta tem pedido muito muito por casas ai na zona. Eu sei porque bem tenho procurado nessa zona.
 
bg2 disse:
Silver, queres ir à reunião de condominio com o miguel sousa tavares?😂

https://residential.jll.pt/imovel/apartamento-t5-com-vista-rio-em-alcantara-lisboa/20189358
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Esse prédio é giro e as casas são boas com bons acabamentos.
Mas está literamente enfiado num buraco e a zona ainda não evoluiu como se esperava. Vá lá que lá fizeram o Hyatt e o Allo e agora vão avançar para os Rivart.
Mas a frequência ai à noite ainda é manhosita e os preços sempre foram absurdos.
Não há razão nenhuma para essa casa custar 2.750.000€
 
vsr200 disse:
Não há casas, não se constroem casas novas em quantidade suficiente, segundo a pordata em 2002 construíram-se 125.708 casas e em 2021 19.081 casas!!!!

Cerca de 6,5x menos casas é obra.

Sobra as usadas e essas upa, upa também, é o que há.

Não há solução e as medidas prevista não vão fazer baixar o preço das casas, vão mas é arruinar outros sectores da economia.

Hoje ao almoço a pergunta era “quem é que aqui tinha direito para comprar a casa que tem…” a conclusão foi que ninguém.
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construcao_habitacao.1000x0.png


Depois a culpa édos vistos Gold.
 
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Montecristo81 disse:
A questão que se coloca é: havendo claramente muita procura, porque é que a oferta não cresce?
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Eu diria que será muito difícil a oferta crescer no segmento onde haverá mais procura, isto é, o segmento mais baixo.

Os custos de construção dispararam, mas também todo o processo construtivo terá ficado mais complexo e oneroso. Casas que eu via há 15 anos, novas por Y, hoje chegam a atingir (novas também), 4 x Y na mesma zona. Com todos os aumentos, casa mais baratas e com margens mais pequenas acarretam riscos mais elevados, que ninguém quer. No segmento médio e alto será mais fácil diluir esses custos. Deve ser por isso que continuo a ver construção nova, mas a preços como indiquei, na ordem do dobro, triplo, ou mais do que há uma dúzia de anos.

Mesmo alguém que se aventure a querer construir, consegue gastar várias dezenas de milhares de euros sem meter um único tijolo no terreno. Então se tiver de comprar terreno, facilmente gasta acima dos seis dígitos e nem uma telha tem para se abrigar.

O segmento de construção de baixo custo, das duas uma, ou é empurrado com políticas activas e positivas para ele ser criado, ou então está mesmo morto e enterrado.
 
O que mais me choca aí é no período de 2015/2021 onde "a crise desapareceu", segundo o nosso PM, e o indicador ser pouco mais de metade do tempo da troika...

Aguardemos pelos próximos 5 anos, vai ser bonito, vai...ainda vamos ver esse gráfico a nem chegar às 1000 unidades por ano!
 
Porque construir é caro, não há quem construa, as exigências de conforto, restrições de construção em determinados locais, licenciamento, taxas e tachinhas cada vez são mais e maiores...

Depois o mercado tem de se limitar ao que existe, mais do que construir novo, e pressionam o mercado.

Um efeito bola de neve, há muita procura, mas cada vez menos conseguem comprar, e não se fazem omeletes sem ovos (que por sua vez cada vez estão mais caros).
 
Sim, a casa está fantástica, mas olhando à longevidade e funcionalidade da coisa, é preferível uma penthouse apenas com um piso.

A nível de arquitetura, foi das coisas mais interessantes que por cá passou. A abertura do corredor quartos - sala em vidro também está muito bem esboçada.
 
Boa visão, lá por Braga até se tem construído bastante, mas a família dos 2k liq mensais continua sem capacidade de compra de abrigo decente, e portanto, o problema não se resolve só do lado de aumentar a oferta, quando a oferta que tem vindo a surgir é toda para classe média alta/alta.
Comprar casas acima de 200k pode parecer normal aqui onde a malta teve maior/melhor sucesso financeiro mas não é normal numa conversa entre a sociedade normal.

Claro que é muito mais giro falarem de casas novas e apartamentos giros e moderno do que falar de casulos. O tópico perderia todo o interesse ahah
 
Obtuso disse:
Mesmo alguém que se aventure a querer construir, consegue gastar várias dezenas de milhares de euros sem meter um único tijolo no terreno. Então se tiver de comprar terreno, facilmente gasta acima dos seis dígitos e nem uma telha tem para se abrigar.
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tenho um cunhado que queria construir, tem um terreno já pago

chegaram-lhe a pedir valores exorbitantes

desistiu
 
Montecristo81 disse:
A questão que se coloca é: havendo claramente muita procura, porque é que a oferta não cresce?
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Excelente pergunta.
A baixa oferta é uma explicação fácil mas que não explica de todo, o que está a acontecer.

Não haverá quem queira ganhar dinheiro!! Se há muita procura e pouca oferta, quem oferecer ganha. Até parece fácil... Mas a coisa é bem mais complexa que isto.
Não tenho a reposta. Mas não duvido nem por 1 segundo que o problema não está na pouca oferta (só).
 
Vou dar o exemplo aqui da terra.

Tínhamos 5 empreiteiros a construir moradis e prédios para vender. Tudo se vendia.

Entretanto 2 morreram e os filhos não prosseguiram a actividade. 2 Faliram na crise de 2009-2012.

Ficou apenas um que constrói apeas um prédio e uma ou duas moradias a cada 2 anos e que tem lista de espera de compradores.
 
Topolino disse:
Como querem aumentar a oferta se a mão de obra nem chega para as obras já em execução?
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E como querem aumentar a mão de obra se:

- não lhes pagam
- querem limitar a imigração e reclamam com os imigrantes


O problema é muito complexo, não há soluções simples, mas todos com meio dedo de testa percebemos que fazer o mesmo que fizemos nos últimos 20 anos não vai melhorar nada, pelo contrário, só vai continuar a piorar.
 
Rasec disse:
E como querem aumentar a mão de obra se:

- não lhes pagam
- querem limitar a imigração e reclamam com os imigrantes


O problema é muito complexo, não há soluções simples, mas todos com meio dedo de testa percebemos que fazer o mesmo que fizemos nos últimos 20 anos não vai melhorar nada, pelo contrário, só vai continuar a piorar.
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Exacto.
longe vão os tempos em que se ganhava bem nas obras.

Mas apesar de já ter sido pior, continua a ser um trabalho mt duro e de elevado risco.
E pa ajudar, muitas empresas não fazem cumprir as regras de segurança.
E muitos dos seus funcionarios tb n querem saber.
E mesmo que queiram, boa sorte.

Mas sim, se há necessidade de trabalho, é pagar bem ! Muita gente iria, nao tnh duvidas.
Mas pagar bem é mesmo...pagar bem ! nao é 1000 paus pa estar 8h com 35º num telhado.

Quanto ao tema da imigração tambem concordo contigo, é mt complexo.
E facilmente muita gente entra logo nas paranoias anti imigrantes para as quais n há pachorra.
 
Topolino disse:
Vou dar o exemplo aqui da terra.

Tínhamos 5 empreiteiros a construir moradis e prédios para vender. Tudo se vendia.

Entretanto 2 morreram e os filhos não prosseguiram a actividade. 2 Faliram na crise de 2009-2012.

Ficou apenas um que constrói apeas um prédio e uma ou duas moradias a cada 2 anos e que tem lista de espera de compradores.
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Parece-me também que uma parte significativa dos pequenos empresários, que sobreviveram à última crise da construção civil, ficaram mais cautelosos nos compromissos assumidos. Vejo-os com menos obras em simultâneo, e parece-me que tal não se deve apenas à falta de pessoal.
 
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