SilverArrow
Moderador
Tens razão.
São só mesmo esses 3 anos. E este gráfico tem uma média maior.
Mas nessa altura apesar de não se fazerem mais casas novas, havia muitas no mercado por vender fruto da crise.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
Tens razão.
São só mesmo esses 3 anos. E este gráfico tem uma média maior.
Mas nessa altura apesar de não se fazerem mais casas novas, havia muitas no mercado por vender fruto da crise.
SilverArrow
Moderador
Há um bocado de tudo.
Receio, pessoal, menos financiamento. Mesmo os bancos já não emprestam para o imobiliário à bruta como faziam.
Depois há os problemas burocráticos das nossas câmaras.
ELVTMB
Active member
Acho que essa tese que a falta de construção nova vai manter os imóveis com os valores absurdos que estão e inclusivamente justifica esses valores, é mais uma especulação lançada. As entrevistas a mediadores imobiliários, dizem sempre que o imobiliário não vai descer (têm poderes adivinhos) devido a falta de oferta e custos de construção.
o problema da inflação do imobiliário e da construção nova não ter acompanhado a procura é basicamente o mesmo que da inflação em geral: políticas monetárias que aceleraram demasiado rápido a economia. Duvido que voltem a cometer o mesmo erro. E agora, a política monetária é outra
o problema da inflação do imobiliário e da construção nova não ter acompanhado a procura é basicamente o mesmo que da inflação em geral: políticas monetárias que aceleraram demasiado rápido a economia. Duvido que voltem a cometer o mesmo erro. E agora, a política monetária é outra
EscapeLivre
Well-known member
Economia não é tema fácil.
Mas é fácil concluir que quem se f*de é smp o mm
Mas é fácil concluir que quem se f*de é smp o mm
ELVTMB
Active member
Foi o que se fez neste que conheço. Suprimiu-se parte da parede da divisão junto á sala e colocou-se uma porta de correr relativamente grande, daí terem dado a designação comercial T3 +1. Este até tinha uma remodelação decente.
Pois, pedem caro por uma freguesia que está longe do centro.
JN1984
Well-known member
Eu até queria construir (já com terreno), mas rapidamente desisti quando confrontado com tempo/custos/licenças.
Uma pena, a zona era boa e seria uma mais-valia interessante.
Virei-me, em 2021, para um Apartamento em Alfragide (Amadora) com 10 anos. é a vida.
Contemporaneamente, um amigo meu, comprou terreno em Mafra, pagou a arquitecto, na CM diziam que eram 2 meses, virou 15 meses e desistiu da construção (vai vender o terreno, agora com licença, a um construtor).
Optou por nao fazer de raiz, para poupar tempo, e vai reconstruir casa que já comprou.
Tudo, porque estava a ver a vida a andar para trás, já tinha vendido o apartamento e estava a pagar um abuso em rendas (fora o € que tinha dado já ao construtor, homem da piscina, do furo...etc; mas que vai reaproveitar para a "nova" casa).
Uma pena, a zona era boa e seria uma mais-valia interessante.
Virei-me, em 2021, para um Apartamento em Alfragide (Amadora) com 10 anos. é a vida.
Contemporaneamente, um amigo meu, comprou terreno em Mafra, pagou a arquitecto, na CM diziam que eram 2 meses, virou 15 meses e desistiu da construção (vai vender o terreno, agora com licença, a um construtor).
Optou por nao fazer de raiz, para poupar tempo, e vai reconstruir casa que já comprou.
Tudo, porque estava a ver a vida a andar para trás, já tinha vendido o apartamento e estava a pagar um abuso em rendas (fora o € que tinha dado já ao construtor, homem da piscina, do furo...etc; mas que vai reaproveitar para a "nova" casa).
SilverArrow
Moderador
2 meses foi mentir à descarada.
Neste momento todos os casos que sei, só para aprovar a Arq. são 5/6 meses.
Mas é todo o processo que é mais do ineficiente.
No outro dia entre a data de aprovação e a data que chegou a carta passaram 25 dias. [
] Tenho aqui um mesmo na mão, fui ver. E entre o dia que começou o processo na Câmara e o dia em que foi dado o alvará de construção foram 11 meses e 20 dias.
Ou seja basicamente 1 ano. Isto num processo que foi aprovado à primeira. Porque senão são mais uns 2/3meses em cima.
jfangio
Suspenso
Também interesse a certos grupos a crença de que não há casas e dessa forma manter artificialmente os preços pornográficos.
Eu sigo com interesse o mercado, e conheço melhor o mercado da minha cidade, uma média cidade. Posso dizer-vos em 1ª mão que pré-covid a média de casas à venda nesta cidade rondava as 500 casas em simultâneo.
Hoje, seria de esperar menos, mas a verdade é que continua com a média de 500 casas em simultâneo, a diferença é que hoje as casas estão mais de 50% acima do preço de 2019.
brunomeleiro
Well-known member
2 meses foi mentir à descarada.
Neste momento todos os casos que sei, só para aprovar a Arq. são 5/6 meses.
Mas é todo o processo que é mais do ineficiente.
No outro dia entre a data de aprovação e a data que chegou a carta passaram 25 dias. [
Tenho aqui um mesmo na mão, fui ver. E entre o dia que começou o processo na Câmara e o dia em que foi dado o alvará de construção foram 11 meses e 20 dias.
Ou seja basicamente 1 ano. Isto num processo que foi aprovado à primeira. Porque senão são mais uns 2/3meses em cima.
Não digo que são todos assim, se forem câmaras (muito) pequenas tende a ser mais rápido, mas o mais normal é demorar meses.
A malta não sabe, ficam ansiosos por ter o "produto" nas mãos e não querem esperar.
Depois deixam-se iludir quando lhes dizem que em 2 meses estão a construir, e pior, alguns para não perder o cliente iludem que fazem dentro desse prazo...
Há casos que não tenho razão de queixa, já outros serviços funcionam tão mal e porcamente que simplesmente não andam.
E cada vez há mais exigências, algumas delas nem sequer são verificadas, é o técnico a "meter a cabeça no cepo".
ricardodsb
Well-known member
2 meses foi mentir à descarada.
Neste momento todos os casos que sei, só para aprovar a Arq. são 5/6 meses.
Mas é todo o processo que é mais do ineficiente.
No outro dia entre a data de aprovação e a data que chegou a carta passaram 25 dias. [
Tenho aqui um mesmo na mão, fui ver. E entre o dia que começou o processo na Câmara e o dia em que foi dado o alvará de construção foram 11 meses e 20 dias.
Ou seja basicamente 1 ano. Isto num processo que foi aprovado à primeira. Porque senão são mais uns 2/3meses em cima.
Na maior parte das vezes porque o sr. vereador, vice-presidente ou presidente tem de assinar... mesmo que esteja lá escrita uma barbaridade que passou por toda a hierarquia sem que ninguém tivesse reparado.
:sh)
2 meses foi mentir à descarada.
Neste momento todos os casos que sei, só para aprovar a Arq. são 5/6 meses.
Mas é todo o processo que é mais do ineficiente.
No outro dia entre a data de aprovação e a data que chegou a carta passaram 25 dias. [
Tenho aqui um mesmo na mão, fui ver. E entre o dia que começou o processo na Câmara e o dia em que foi dado o alvará de construção foram 11 meses e 20 dias.
Ou seja basicamente 1 ano. Isto num processo que foi aprovado à primeira. Porque senão são mais uns 2/3meses em cima.
tenho um projeto a aprovar em Alcácer há 15 meses
JN1984
Well-known member
Mafra era conhecida por ser muito rápida, daí a bitola dos 2 meses. depois veio o Covid.
neste caso, o projecto até por plantas (sim plantas decorativas) implicaram e o processo ficou parado.
Acho que ninguem duvida que os processos enpancam, seja por incompetência e burocracia, ou mesmo "outras" coisa que aqui não vou colocar.
neste caso, o projecto até por plantas (sim plantas decorativas) implicaram e o processo ficou parado.
Acho que ninguem duvida que os processos enpancam, seja por incompetência e burocracia, ou mesmo "outras" coisa que aqui não vou colocar.
Tjqueiroz
Well-known member
É um processo de precisa urgentemente de ser simplificado e de haver uma purga nas esquisitices dos técnicos das camaras que se acham reis e senhores do urbanismo..
SilverArrow
Moderador
Sim isso mesmo.
Mas andar 10 ou 15 ou 20 dias a saltitar entre departamentos da câmara é completamente absurdo.
E depois as vezes mais 1 ou 2 semanas para ser enviada por correio...
E quando demoram 6 meses a responder e pedem mais informação e dão 15 dias para resposta do requerente e avisam logo que não aceitam prorrogações e que se não houver resposta é arquivado...
Mais um para a pilha dos "resolvidos"....
brunomeleiro
Well-known member
Vai sonhando...a tendência tem vindo a ser o contrário.
ainda agora em 2021 com a entrada do regulamento da térmica, mais complicações...
brunomeleiro
Well-known member
Se for 10 ou 15 dias a saltitar, nada mau!
sobre esses 15 dias e respetivas prorrogações, tenho para que servem sobretudo para ganhar dinheiro. Ainda há semanas pedi um para um projeto meu, pedi 30 dias (mais que suficiente) deram-me 2 meses xD, mas não me livrei de pagar os ~50€ da taxa...
Essa das cartas, em câmaras como a do Porto que tem um portal que funciona bastante bem, é fácil ter acesso à informações e dar resposta até antes do ofício chegar.
Falaram aí atrás que o COVID veio complicar, pela minha experiência foi o contrário!
Muitas câmaras ainda se tinha de entregar os projetos em papel, ou mesmo fisicamente nos serviços da câmara, enquanto que no COVID, do nada passou a ser possível entregar por e-mail e em formato digital [
].A partir daí, sobretudo em câmaras pequenas as coisas ficam muuuito mais facilitadas
Tjqueiroz
Well-known member
Infelizmente tens razão.. só em sonhos...
carloscolin
Well-known member
Por isso é que o preço da habitação não vai descer.
Teriam que incentivar os jovens a entrar na area da construção, mas como dizes é preciso pagar e tambem é preciso formar, mas é preciso pagar bem, não é um "consultor imobiliario" ganhar 5K a vender uma casa, e querer que um pedreiro ande 5 meses a vergar a mola para ganhar isso.
Sobre a imigração, da imigração que vem nomeadamente do Brasil quase nenhum trabalha na construção.
Topolino
Well-known member
Mas muitos emigrantes nem medir em cm sabem ou nem massa sabem fazer. Tens de ter um encarregado sempre em cima deles a explicar tudo. E bons encarregados são espécie em via de extinção. E muitos deles andam já pelos sessenta anos.