Tópico das Casas

[SalvadorP]

A caderneta predial indica:

Elementos da fração
Afectação: Habitação | Tipologia: T2 | Permilagem: 55 |

Areas em m2:
Area do terreno integrante: 0 m2 | Area Bruta Privativa: 56m2 | Area Bruta Dependente: 9m2

O apartamente foi-me vendido como tendo 65m2, por isso deduzo que os 9m2 de area bruta dependente são a varanda (a planta partilhada aponta para um area a volta desse tamanho).

Tendo em conta isto, e a permilagem que está nos elementos da fração deduzo que não faça parte da fração... certo?

Assim como está a varanda faz parte do teu apartamento. O que é o mais normal.

Ou seja não é uma área comum de acesso exclusivo.

A decisão de a intervencionar nessas obras terá tido a ver com o facto de ser o "telhado" das outras por aí abaixo, todos fechadas.

O ideal era o responsável pelas obras disponibilizar-se a ir aí (com o responsável pelo condomínio) e tentar perceber de onde poderá vir a infiltração e ao abrigo da garantia de obra, corrigir.

 

[JN1984]

Ao Colega

Ler, 1421 n.º1 alinea b) do CC

Código Civil (CC) - Artigo 1421.º | DRE​

 

[AbreuMog]

Assim como está a varanda faz parte do teu apartamento. O que é o mais normal.

Ou seja não é uma área comum de acesso exclusivo.

A decisão de a intervencionar nessas obras terá tido a ver com o facto de ser o "telhado" das outras por aí abaixo, todos fechadas.

O ideal era o responsável pelas obras disponibilizar-se a ir aí (com o responsável pelo condomínio) e tentar perceber de onde poderá vir a infiltração e ao abrigo da garantia de obra, corrigir.

A caderneta não é um bom documento para comprovar essas coisas.

A varanda se é cobertura de outra fração (estando a de baixo fechada ou não) será da responsabilidade do condomínio o arranjo.
Só não seria se provassem que existiu mau uso do proprietário e que foi devido a isso que se criou a situação para o de baixo...

 

[SilverArrow]

A varanda pertence ao apartamento.

Agora aqui o problema é outro. Estando a varanda debaixo fechada não será culpa do vizinho de cima que chova num espaço onde era suposto chover...

A malta adora fechar varandas e depois queixar-se destes detalhes, até porque se esquecem que o chão da varanda não tem isolamento térmico e então em baixo vai sempre condensar.
Eu começava por entender qual a natureza da infiltração.
Depois a confirmação que vem da varanda e não da fachada.
Depois qual a situação legal da varanda (que 99.9% de certeza não está legal)
Depois disto tudo eu pagava 0. Quanto muito assumia que o condomínio pagasse ( e inerentemente eu em parte), agora arcar com a factura toda, nunca.

 

[Jbranco]

Nunca me teria passado pela cabeça alguém se sentir no direito de se queixar de infiltrações num espaço que, legalmente, todo ele deveria estar exposto à chuva por se tratar de uma varanda. []

 

[AbreuMog]

A varanda pertence ao apartamento.

Agora aqui o problema é outro. Estando a varanda debaixo fechada não será culpa do vizinho de cima que chova num espaço onde era suposto chover...

A malta adora fechar varandas e depois queixar-se destes detalhes, até porque se esquecem que o chão da varanda não tem isolamento térmico e então em baixo vai sempre condensar.
Eu começava por entender qual a natureza da infiltração.
Depois a confirmação que vem da varanda e não da fachada.
Depois qual a situação legal da varanda (que 99.9% de certeza não está legal)
Depois disto tudo eu pagava 0. Quanto muito assumia que o condomínio pagasse ( e inerentemente eu em parte), agora arcar com a factura toda, nunca.

Que seja uma varanda aberta ou sala ilegalmente fechada, não é suposto ter infiltrações.

Se é infiltração (de cima ou fachada) o resultado é sempre o mesmo, e é problema do condomínio.

Pode ser responsabilidade do dono do terraço de cima, se andou a alterar alguma coisa na cobertura - fazer furos, etc ou ser responsabilidade do de baixo pelas mesmas razões - caixilhos mal montados, etc etc...

 

[JN1984]

Nunca me teria passado pela cabeça alguém se sentir no direito de se queixar de infiltrações num espaço que, legalmente, todo ele deveria estar exposto à chuva por se tratar de uma varanda. []

Estamos em Portugal, o País das rotundas e varandas/marquises [kiss]

 

[Lezz]

A malta adora fechar varandas e depois queixar-se destes detalhes, até porque se esquecem que o chão da varanda não tem isolamento térmico e então em baixo vai sempre condensar.
Eu começava por entender qual a natureza da infiltração.
Depois a confirmação que vem da varanda e não da fachada.
Depois qual a situação legal da varanda (que 99.9% de certeza não está legal)
Depois disto tudo eu pagava 0. Quanto muito assumia que o condomínio pagasse ( e inerentemente eu em parte), agora arcar com a factura toda, nunca.

Obrigado pela ordem com que faria as coisas, isto é tudo novo para mim []

 

[Lezz]

Ao Colega

Ler, 1421 n.º1 alinea b) do CC

Código Civil (CC) - Artigo 1421.º | DRE​

Obrigado pela partilha.
No caso da imagem emm anexo, pode-se dizer que é um terraço de cobertura? Mesmo com um telhado por cima?

 

[Lezz]

A varanda se é cobertura de outra fração (estando a de baixo fechada ou não) será da responsabilidade do condomínio o arranjo.
Só não seria se provassem que existiu mau uso do proprietário e que foi devido a isso que se criou a situação para o de baixo...

A minha varanda é literalmente a unica e origem no prédio, portanto sem alterações de raiz. Todas as outras estão fechadas.
O apartamento foi renovado há 10 anos e a unica intervenção na varanda foi a renovação da fachada.
Quando o perito veio cá inspecionar o pavimento da varanda não observou nenhum sinal obvio de infiltração: rachas, tijoleiras levantadas ou sinais de contaminação fungica.
Daí eu vos pedir ajuda pois acho muito estranho estes problemas serem da minha responsabilidade.
Mas como sou verdinho nisto, não sabia bem como proceder.

 

[AbreuMog]

A minha varanda é literalmente a unica e origem no prédio, portanto sem alterações de raiz. Todas as outras estão fechadas.
O apartamento foi renovado há 10 anos e a unica intervenção na varanda foi a renovação da fachada.
Quando o perito veio cá inspecionar o pavimento da varanda não observou nenhum sinal obvio de infiltração: rachas, tijoleiras levantadas ou sinais de contaminação fungica.
Daí eu vos pedir ajuda pois acho muito estranho estes problemas serem da minha responsabilidade.
Mas como sou verdinho nisto, não sabia bem como proceder.

Se não existe sinal obvio de origem de infiltração é pq está "escondido" ou não é dai, logo ainda menos sentido faz que seja tua responsabilidade.

Deves ter seguro da tua fração, fala com eles e tratem de enviar um perito e quase de certeza que a peritagem vai indicar que a origem dos danos não é na tua fração nem de tua responsabilidade directa - pode ser parcial via condomínio.

 

[Altar]

estava a ver aqui o programa "Bom Dia", na RTP1

falaram das rendas em Lisboa que estão mais caras que Madrid ou Milão, e já estão perto dos valores praticados em Berlim

os vistos gold, as publicidades de que Portugal é um paraíso para reformados estrangeiros, no fundo culpam-se os estrangeiros que têm mais dinheiro e, atraídos pelo sol de Lisboa, ocupam as casas que podiam continuar em mão portuguesa

estamos a competir com ordenados bem diferentes dos nossos

na reportagem estava um Professor de 41 anos que voltou a viver na casa da mãe e uma jovem que divide a casa com 8 pessoas, e paga 400 euros

se fosse agora talvez tivesse optado por um T4

- um quarto para mim e a minha mulher
- 2 quartos para os meus filhos e suas mulheres
- 1 quarto para os netos

 

[Hecho]

Vi uma casa aqui ao pé ser construída de uma forma que nunca tinha visto, e não encontro sequer o nome para esta técnica.

basicamente eram blocos/cubos de betão que chegam em camiões e depois colocados no sítio com gruas. Entretanto já colocaram cimento e janelas à volta e parece uma casa como qualquer outra.

alguém está familiarizado com a técnica ? Vantagens ou desvantagens ? Claramente parece ser rápido porque em 2 meses aquilo ( para quem olha do exterior ) ficou pronto.

 

[SilverArrow]

Que seja uma varanda aberta ou sala ilegalmente fechada, não é suposto ter infiltrações.

Se é infiltração (de cima ou fachada) o resultado é sempre o mesmo, e é problema do condomínio.

Pode ser responsabilidade do dono do terraço de cima, se andou a alterar alguma coisa na cobertura - fazer furos, etc ou ser responsabilidade do de baixo pelas mesmas razões - caixilhos mal montados, etc etc...

Infiltrações uma varanda só poderá ter no tecto...
Não me parece que seja o caso.

 

[AbreuMog]

Coincidentemente, o vizinho debaixo em meados de dezembro 2022 começou a ter problemas de infiltração bem visiveis e impactantes precisamente por baixo da minha varanda... até com chuva moderada dar origem a gotejar no interior.

Infiltrações uma varanda só poderá ter no tecto...
Não me parece que seja o caso.

Eu associo gotejar a tecto, em paredes escorre e acumula no chão ou qualquer outra coisa que encontre no trajecto.
​​

 

[fhff]

Vi uma casa aqui ao pé ser construída de uma forma que nunca tinha visto, e não encontro sequer o nome para esta técnica.

basicamente eram blocos/cubos de betão que chegam em camiões e depois colocados no sítio com gruas. Entretanto já colocaram cimento e janelas à volta e parece uma casa como qualquer outra.

alguém está familiarizado com a técnica ? Vantagens ou desvantagens ? Claramente parece ser rápido porque em 2 meses aquilo ( para quem olha do exterior ) ficou pronto.

Deverá ser uma casa modular em betão.
https://www.facebook.com/casabite/videos/1948819178714985/
https://www.homify.pt/livros_de_ideias/5146386/casas-modulares-de-betao-beleza-e-qualidade-a-baixo-custo

 

[zezoca]

Vi uma casa aqui ao pé ser construída de uma forma que nunca tinha visto, e não encontro sequer o nome para esta técnica.

basicamente eram blocos/cubos de betão que chegam em camiões e depois colocados no sítio com gruas. Entretanto já colocaram cimento e janelas à volta e parece uma casa como qualquer outra.

alguém está familiarizado com a técnica ? Vantagens ou desvantagens ? Claramente parece ser rápido porque em 2 meses aquilo ( para quem olha do exterior ) ficou pronto.

Não conheço a técnica, mas ao pé de mim construiram um infantario com esse tipo de módulos em betão, foram uns quanto dias com camiões da LASO s entregar painéis bem grandes de betão.
quanto à rapidez de execução, não posso dizer nada pois a obra já leva ai um ano de atraso, possivelmente culpa das especialidades.....

 

[AbreuMog]

A nova "residência" para policias, que era para ser residência de estudantes, foi construída em pré-fabricados de betão

 

[AyrtonRose]

 

[AyrtonRose]