Tópico das Casas

Altar disse:
parece que é isso, períodos diferentes

estava a ler aqui uma notícia que diz o contrário

“Os booms imobiliários acabaram". Preços das casas podem cair até 3% em Portugal este ano (msn.com)​
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O factor psicológico de ver uma simulação de crédito hoje e há meio ano atrás é como água para o vinho. Aos preços astronómicos que ainda hoje se colocam nos anúncios esbarram depois no valor do crédito, e, é também isso que está a esfriar a procura.
 
A 12 meses está hoje em 3,328 %, juntando-lhe os 1 a 1.5% de spread e já dá prestações elevadas para créditos básicos de centos e poucos mil€, quanto mais para coisas de 200/300 mil.
 
Expert Says Portugal Will Be First to Crash in 2023


Aceitam-se apostas..[:)]

Não estou muito crente em relação a isto, mas é a razão principal pela qual não vou fazer amortizações aos CH nos próximos meses. Vou esperar e "pagar para ver" (custo de oportunidade) o que vai acontecer com o mercado, se realmente o mercado cair para valores de 2015/16 (já nem falo em valores de 2012/2014), volto a aproveitar as oportunidades.
 
2012/2013 eram preços que estavam baixo devido à crise, dai que seja normal nos anos seguintes o aumento ter sido significativo, eu vejo mais o problema nos últimos 2/3 em que o usado estava ao preço do novo (em alguns casos até mais caro).
 
Na minha ideia, daqui a uns 3 ou 4 anos vais ser a altura ideal para comprar casa, agora com o aumento das prestações muita gente infelizmente vai ficar sem a casa que andou a pagar durante largos anos. Depois essas casas vão ficar todas á venda, e vai haver uma grande oferta no mercado, o que vai fazer com que os preços baixem bastante.
 
oscarcc disse:
Tantas....
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Claro que há sempre alguém que tem um exemplo de uma casa onde aconteceu, mas isso não diz nada sobre a situação macro. Os preços estão pornográficos mas não chega sequer a 100% de aumento quanto mais 300%. (de 2010 até agora)

Os dados estão disponíveis para quem tiver mais tempo para os ir buscar.
 
jfangio disse:
Claro que há sempre alguém que tem um exemplo de uma casa onde aconteceu, mas isso não diz nada sobre a situação macro. Os preços estão pornográficos mas não chega sequer a 100% de aumento quanto mais 300%. (de 2010 até agora)

Os dados estão disponíveis para quem tiver mais tempo para os ir buscar.
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No Porto(porto, matosinhos e maia) onde tenho acompanhado o mercado ao longo dos ultimos 12 anos.. houve realmente aumentos de 200%, acho que 100% foram uma grande parte

Vi apartamentos a serem vendidos por menos de 50k(em 2012 ninguém lhes pegava) hoje valem 120k.. amanhã não sei
 
sat disse:
No Porto(porto, matosinhos e maia) onde tenho acompanhado o mercado ao longo dos ultimos 12 anos.. houve realmente aumentos de 200%, acho que 100% foram uma grande parte

Vi apartamentos a serem vendidos por menos de 50k(em 2012 ninguém lhes pegava) hoje valem 120k.. amanhã não sei
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Está bem, mas não é bem assim que se calcula o aumento do imobiliário. Esse calculo tem que ser feito com imobiliário novo.
Repara, eu posso ter comprado uma casa em 1980 por 500 contos e vender agora por 200000€, não quer isso dizer que o imobiliário aumentou 10000%
 
Os custos com a construção aumentaram tanto ou mais em relação ao preço das casas, e isso só por si impede os preços de cairem..

Em 2012/2013 vi um apartamento que divia ter comprado, t1 por 65K, hoje andam-se a vender nos 120K, se descer para 75 compro..
 
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