Tópico das Casas
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bg2
New member
Comparar lisboa, uma cidade pequena e periférica com Londres, tem muito que se lhe digas mas pronto[
]
]2022 foi o melhor ano de sempre do imobiliário em Portugal, entramos em 2023 e o custo benefício esfumou-se, é isso ?
A diferença de preços do centro das cidades para os arredores sempre foi significativa, a questão é que em londres, mesmo nos arredores sempre foi caro para o cidadão comum.
Comparar lisboa, uma cidade pequena e periférica com Londres, tem muito que se lhe digas mas pronto[
Não estou a comparar ambas, apenas a constatar que o problema do custo da habitação sempre foi muito caro em capitais como Londres, em Lisboa ou no resto do país em geral, é um fenómeno recente. Apenas isto.
parece que não, mas é nos períodos de crise onde se fazem bons negócios
Topolino
Well-known member
Mas já estamos em crise no imobiliário?
petrus
Well-known member
Diria que estamos a caminhar nesse sentido, mas ainda não chegou a sério!
Tenho um conhecido próximo que é construtor civil (já não é bem pato bravo). O homem trabalha que se desunha e recusa muitos trabalhos, sobretudo moradias, porque não tem tempo, nem empregados para tal, mas anda sempre a fazer 3 ou 4 ao mesmo tempo, a comprar e vender terrenos...
Vai esta semana "entregar" uma moradia (presumo que seja fazer a escritura) e está a acabar outra quase igual (são tirada a papel químico, na mesma rua e tudo) e ele contou que está pronto para baixar um bocado o preço nesta segunda e que até foi isso que a imobiliária com que trabalha lhe disse para fazer...
Vale o que vale, mas é um caso real. Isto num concelho vizinho de Lisboa...
Crise só para os de cá. Os estrangeiros vão-lhes chamar um figo!
allstarfabio
Well-known member
No betão foram só mais 31% sensivelmente.
Não foi tudo de uma vez, mas em janeiro foram 14% de uma virada. No ano de 2022 foram dois aumentos.
O ferro que comprei agora, por acaso consegui comprar ao preço de setembro de 2021 sensivelmente.
jfangio
Suspenso
Claramente já estamos em crise no imobiliário.
Estamos em crise no mercado de usados, e vai ser sempre a descer a partir de agora, nos novos ainda não há correcção, até porque está praticamente tudo vendido em antecedência.
Se quiseres verificar isto, vais a um ou mais portal de imobiliário, colocas uma série de imóveis em favoritos, activas as notificações e depois esperas pelas mensagens de baixa de preço. Vais ficar admirado com a quantidade de imóveis que estão a baixar de preço nos portais de anúncios, por isso, só posso imaginar como deverão andar a ser negociados na realidade.
Montecristo81
New member
Os preços sobem e descem consoante o mercado. Mais de 50% do preço do cimento é energia. Deixa a procura comprimir bem com a alta das taxas de juro e haver alguma estabilidade no mercado de energia (os preços do gás natural já estão abaixo do periodo imediatamente pré-guerra) que o cimento e outros materiais de construção descem.
jfangio
Suspenso
Também corroboro desta ideia. Os imóveis novos andavam a ser vendidos em papel na sua maioria, naturalmente que os imóveis que chegam ao final da obra sem estarem vendidos são negociados em alta.
Assim que um empreendimento chegar estiver maioritariamente erguido com poucas unidades vendidas (porque vai acontecer) é que veremos como reage o mercado das matérias primas. Vi isto a acontecer em 2008 num empreendimento com 4 blocos, 3 blocos todos vendidos e o ultimo apanhou a crise e ficou meio vazio pela travessia do deserto (2008-2014) com preços que na altura desceram de 180k para 120k e nem assim.
Blatzvid
New member
Mas há alguma coisa que fique mais barata de um ano para o outro?
Agora mais a sério, estou a aguardar orçamento de obras para fazer uma proposta por um imóvel e o empreiteiro avisou-me logo que está tudo caro, principalmente as madeiras.
allstarfabio
Well-known member
Está principalmente tudo caro
ImHoTep
New member
Serve sim, como achas que se faz uma esquadria na construção?
Utilizando o teorema de pitagoras, se bem que na pratica o pedreiros só sabem as medidas e não de onde vêm os valores.
Cimento 12%, betão ~14%, do que recebi para já, por outro lado o Aço desceu 10€ a tonelada, menos de 1%, sendo que os salários vão ter de subir devido à inflação a mão de obra não vai ficar mais barata.
Como já referi os imóveis existentes têm margem para descer, a construção nova a margem é muito pequena só com falências que traz outros problemas.
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diogosilva
Active member
Mas há alguma coisa que fique mais barata de um ano para o outro?
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os salários !!!!