Tópico das Casas

[Celsius]

Pessoal eu adquiri em 2018 a minha habitacao com credito no millenium e com taxa de spred 1,4 com uma euribor a 12m variavel
Existe algum banco a fazer melhor ?

O valor do imovel foi à volta dos 65 mil com estas alteracoes da taxa de juros ia me aumentar em quanto o valor ?

Estou a aprender mais sobre estes temas obrigado

O melhor é 0,85% mas em condições especiais.

O teu crédito é de valor baixo pelo que deves apontar um pouco mais acima. No BCP entre 1 e 1.1%. Manda um mail para o gestor de conta a pedir a revisão do spread. Não perdes nada.

Qto ao valor que vais pagar vai a este site:

https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-prestacao-de-credito-habitacao/

Colocas o valor que ainda deves e o n.º de meses que ainda te faltam e calculas tu a variação das taxas de juro.

 

[SPV]

Andava toda a gente a reclamar da inacção do BCE, agora que têm o que pediram é lidar.

Senhorios a pagar para terem inquilinos?

Tal e qual, até se vê logo pelo preço dos arrendamentos, uma pechincha..[]

São contas faceis de fazer ... Muitos "investidores" compraram apartamentos para alugar ... estavam habituados a ter uma rentabilidade de X ... com o aumento da euribor a sua rentabilidade desaparece ... e sim acabam por pagar para ter inquilinos mesmo com rendas altas das quais agora nem podem subir.

 

[Vocsa]

Atenção que boa parte dos créditos são indexados à media mensal dos últimos 12m Euribor não 12m Euribor.

Não é a mesma coisa, particularmente neste altura.

 

[Altar]

A Irlanda também está mal para os jovens

Jovens na Irlanda querem emigrar devido ao custo proibitivo da habitação (msn.com)

 

[jfangio]

daqui talvez a 1 ano as condições sejam mais favoráveis à mudança, com spreads mais competitivos

ainda não se sente bem o impacto do aumento dos juros, é esperar uns meses, as coisas depois têm que se ajustar

isso da comissão que pagas na CGD, 15 euros, vai lá mudar o tipo de conta, eu é 12.48 trimestral

Acho que é isso que pago, conta M.

Daqui por uns meses volta-se a pedir revisão. Foi assim que na última crise cheguei aos 0.3%.

 

[jfangio]

Esses 20€ da conta e se não tiveres entrada de € lá por trimestre.

As transferências não são suportadas? Só se for com transferência de taxa fixa.

Eu por acaso estou a analisar saída do bankinter para novo banco, muito pelo spread(0.9) + seguros fora, algo que não dá no bankinter.

Enviado do meu KB2003 através do Tapatalk

Os custos de pagar o credito no banco de origem são suportadas, mas tudo o que está associado à abertura de processo não. Em todos os bancos pelo menos 1500€ é pelo cliente.
O seguro que permite ir buscar qq coisa é o de vida, o multirriscos não há grande coisa no mercado.

É tudo uma questão de contas.

 

[Rasec]

Quanto custa um seguro de vida tradicional para alguém de 40 anos?

 

[ricardodsb]

Já fiz simulação no bankinter e tenho logo na net os 0.85%

Mas há desvantagens, tenho que fazer seguro de vida no banco (tenho fora), tenho uma comissão de conta de 20€ trimestral (tenho 15€) e tenho que pagar os custos da transferência no valor de 1500€.
Não é só maravilhas...

Se me fizerem os 0.9% aceito de bom grado e para o ano logo se vê. Mas pelo o que o meu gestor de conta me disse, não está fácil, talvez me apresentem 1%... e nessa situação tenho que fazer bem as contas, provavelmente mudar mesmo que só recupere o investimento inicial a 10 anos, mas é uma questão de principio.
A CGD está em alta ao que parece, não precisa de clientes...

Tens a certeza?

Transferências de Crédito
***Reembolso total dos custos de transferências de crédito, pressupondo contrato com taxa variável na Instituição de Crédito de origem.

Crédito Habitação - Simular Crédito Habitação - Bankinter

Tendo em conta a euribor atual, não ponderas analisar a proposta de taxa mista?

• 1,75% - Durante os primeiros 2 anos - em Campanha
• 2,25% - Durante os primeiros 5 anos - em Campanha

 

[SilverArrow]

Basicamente quem é mais novo, comprou recentemente casa a preço inflacionado e ainda tem dezenas de anos de empréstimo pela frente FO------ lixou-se

Não estão nada Fo.... O Costa dá-lhes 125 paus.

 

[smithico]

Estou a analisar propostas para credito habitacao, e o banco que me oferece a melhor proposta (taxa variavel), da-me a opcao que escolher a taxa euribor (3, 6, 12 meses). Neste momento instavel de inflacao, etc, qual a opcao que escolheriam?

 

[Joseba]

Pessoal eu adquiri em 2018 a minha habitacao com credito no millenium e com taxa de spred 1,4 com uma euribor a 12m variavel
Existe algum banco a fazer melhor ?

O valor do imovel foi à volta dos 65 mil com estas alteracoes da taxa de juros ia me aumentar em quanto o valor ?

Estou a aprender mais sobre estes temas obrigado

Tens que por aí a variavel mais importante.... maturidade do crédito (quantos anos faltam)

 

[Patton]

Conversa de manhã, intervalo de café, com agente imobiliário de uma das grandes: pela 1ª. vez em 2 anos, está desde meados de Agosto sem fazer um CPCV... pelos vistos não é só o preço a assustar, mas também o adiar decisões por causa do aumento dos juros.

 

[Obtuso]

E não há... É o pior... Tudo seco... Daqui a pouco vemos famílias a partilhar um T2, uma família por quarto

Tenho visto cada vez mais esse cenário. Famílias a quererem partilhar casa.

A situação irá apertar...

 

[SPV]

Conversa de manhã, intervalo de café, com agente imobiliário de uma das grandes: pela 1ª. vez em 2 anos, está desde meados de Agosto sem fazer um CPCV... pelos vistos não é só o preço a assustar, mas também o adiar decisões por causa do aumento dos juros.

Creio que será a tendencia daqui para a frente ... quem nao estiver desesperado para comprar vai sempre aguardar mais uns tempos

 

[Obtuso]

Atenção que boa parte dos créditos são indexados à media mensal dos últimos 12m Euribor não 12m Euribor.

Não é a mesma coisa, particularmente neste altura.

Isso também será verdade. Fui ver agora um dos meus (12M) e refere média diária do mês anterior ao da actualização. Ou seja, quando subir, mais décima menos décima, será sempre elevado.

 

[Obtuso]

Creio que será a tendencia daqui para a frente ... quem nao estiver desesperado para comprar vai sempre aguardar mais uns tempos

É sempre um pau de dois bicos. Não compra agora por causa dos juros, mas daqui a uns tempos compra mais caro por causa da inflação...

 

[Xkoviak]

Já fiz simulação no bankinter e tenho logo na net os 0.85%

Mas há desvantagens, tenho que fazer seguro de vida no banco (tenho fora), tenho uma comissão de conta de 20€ trimestral (tenho 15€) e tenho que pagar os custos da transferência no valor de 1500€.
Não é só maravilhas...

Se me fizerem os 0.9% aceito de bom grado e para o ano logo se vê. Mas pelo o que o meu gestor de conta me disse, não está fácil, talvez me apresentem 1%... e nessa situação tenho que fazer bem as contas, provavelmente mudar mesmo que só recupere o investimento inicial a 10 anos, mas é uma questão de principio.
A CGD está em alta ao que parece, não precisa de clientes...

A CDG aqui para os meus lados está agressiva nas propostas, tenho simulação de 0.9 e a gestora sempre a ligar a ver se avanço ou não.
Também tenho simulaçãode 0.85 no Bankinter mas o seguro de vida lá é caríssimo.

 

[lmrsa]

É pá, bendito crédito a taxa fixa que fiz há cerca de 2 anos no bankinter. 30 anos com 1.6 de taxa fixa.

Se tivesse feito taxa variável era dos que estaria agora a fazer contas todos os meses...

 

[Vocsa]

Quanto custa um seguro de vida tradicional para alguém de 40 anos?

Depende do capital seguro.

É mesmo o principal factor, o capital que estás a assegurar porque é esse que a seguradora vai reembolsar em caso de fatalidade.

 

[SalvadorP]

E a prestação desta casa quanto será?

https://expresso.pt/economia/2022-0...que-por-mais-de-250-milhoes-de-euros-17e78114

Quando os trabalhos na Torre do Central Park de Nova Iorque atingiram o seu auge no início deste ano, o arranha-céus tornou-se o edifício residencial mais alto do mundo. Agora, o promotor desta torre, pretende atingir um novo recorde com a venda da sua penthouse por um preço nunca antes visto na história dos Estados Unidos.


Segundo escreve o “Expansión”, esta é considerada a casa mais alta do mundo, 475 metros acima do chão, e a maior da cidade de Nova Iorque, com uma área total de 1625 metros quadrados.


Esta casa acabou de entrar no mercado por 250 milhões de dólares (cerca de 254 milhões de euros). Caso seja esse o valor final da venda, ultrapassará o anterior recorde, de 238 milhões de dólares (241 milhões de euros) pagos em 2019 por Ken Griffin, dono do fundo de investimento Citadel, por um apartamento perto desta nova casa, também no Central Park.


A casa tem um total de 23 divisões, incluindo sete quartos, duas cozinhas e nove casas de banho com pé direito de nove metros de altura com vista para Manhattan. Uma espetacular escada em espiral liga os três andares de cima para baixo.


O último andar foi projetado para ser o salão de baile "mais alto do planeta" , de acordo com o anúncio imobiliário da Serhant. Adicionalmente, possui um terraço e as instalações incluem ginásio, piscina, campo de basquetebol, jardins, entre outros.

De facto estas notícias metem um "rico" em perspectiva...
Dar 250 milhões por uma casa. []

Vi esse prédio há 2 meses e impressiona pela altura e excelente localização muito próxima da parte de baixo do Central Park e pela relação diâmetro/altura que o faz parecer ainda mais alto do que é.