Tópico das Casas

Mazzeo disse:
Os vistos Gold inflacionaram os preços para os thresholds de 350k e 500k, em zonas onde nunca se tinham visto esses preços. Apenas para dar um exemplo (a SIC fez uma reportagem sobre esse caso, mas noutra perspectiva): um empreendimento com campos de golf, apartamentos e casas. Haviam mais de 30% das moradias ainda por vender ao fim de 8 anos, e os preços rondavam os 260-300k. DOIS MESES depois da entrada em vigor dos vistos gold, os preços subiram para 500k€+ e todas as moradias foram vendidas nos meses seguintes, a maioria a chineses e angolanos. A reportagem da SIC foi sobre a reclamação dos compradores, as casas estiveram fechadas por tanto tempo que nada funcionava direito e a canalização vazava por todos os lados, os electrodomésticos rebentavam e os defeitos começaram todos a aparecer.

Concordo que es vistos gold não criaram pressão suficiente no mercado para a escalada de preços, mas "normalizou" os preços absurdos em imóveis com metade do valor. E como manda a tradição, o tugão cavalgou na tendência e o mercado ficou nesse estado. Os vistos gold saíram entretanto de Lisboa e Porto, e onde eu vivo, casas que visitei há pouco mais de um ano e que não quis comprar por menos 200k estão a ser vendidas por 380k, simplesmente porque o threshold aqui é de 350k. Europa central (DE, AU, CH), EUA e Canadá são as origens dos principais compradores. Há ainda muitas a mofar nesses valores absurdos, mas os preços já escalaram.

aliás, uma coisa curiosa, ainda tenho uma pesquisa guardada no idealista desde essa altura (região no mapa, T3+, <240k). Em julho passado quando comprei a minha casa, tinha mais de 200 anúncios nesse filtro (~120 imóveis), agora não tenho nenhum! se subir o filtro para 400k, ficam 17 anúncios, com repetições.
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É uma forma de olhar para as coisas, os vistos gold nos primeiros anos eram atribuídos aproximadamente a uma razão de mil por ano e esse dinheiro (havia várias formas de o obter) foi encaixado por portugueses e pela economia portuguesa, sejam particulares ou empresas. Foi investimento estranjeiro.

Eu considero que os vistos gold foi uma das boas medidas do governo do Pedro Passos Coelho, tanto assim que perdurou com algumas alterações até aos dias de hoje.

Terá tido o seu papel no aumento dos preços, mas tu falas dos preços como se não fosse a lei da procura e da oferta que os determina, esquece o conceito de preço que achas justo, do que achas que são valores absurdos, etc. o preço de qualquer coisa resulta do cruzamento de vontades de quem quer vender e quem quer comprar.
 
Atenção que isto não é perseguição, mas tem um certo padrão.

E sei que o português (ao contrário de outros povos) não gosta de escrutinar o que os politicos e servidores públicos fazem, ou deixam de fazer. têm ou deixam de ter.

O Sr. AC e mulher (agente imobiliária) têm um bom trackrecord de imóveis, bons negócios (outro "perderam" alegadamente €7K) ... quanto a este último apartamento, resulta de uma tal declaração a TC, da compra (não sinal, ou reforço ou algo do género) do tal imóvel por €276K.
 
Celsius disse:
Entretanto o Bankinter está mto agressivo nas taxas fixas.

Pode fazer sentido fazer uma espécie de empréstimo "ponte" ou seja garantir a fixa baixa durante 2/5 anos e depois logo se vê.



  • 1,75% - Durante os primeiros 2 anos - em Campanha
  • 2,25% - Durante os primeiros 5 anos - em Campanha
  • 2,50% - Durante os primeiros 10 anos - em Campanha.

https://www.bankinter.pt/credito-ha...7r57TZaDKIqo3YFWrALC1yQvKeOAcO_waAgRcEALw_wcB
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Será que isso depois se materializa mesmo? acho muito pouco provavel conseguir fazer uma taxa de 1,75 quando a euribor a 12M já vai em 2,4..
 
carloscolin disse:
Será que isso depois se materializa mesmo? acho muito pouco provavel conseguir fazer uma taxa de 1,75 quando a euribor a 12M já vai em 2,4..
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Pois é experimentar.[:D]

Creio que se enquadra na estratégia promocional de captar clientes para transferência de ch cuja rentabilidade vai disparar com estas subidas dos indexantes.
 
JN1984 disse:
Dois dígitos? Tipo 10%?
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Metíamos uma placa no mundo a dizer, fechado por tempo indeterminado.
Se com 2% há malta a levar com 150/200€ de aumento, com 10% seria a falência das famílias, depois dos bancos e depois da economia. Ficava só cá quem tem casa paga que entretanto falia com o desemprego.

Isso é virtualmente impossível. Ou melhor, possível mas com consequências muito, mas muito piores que a inflação.
 
SalvadorP disse:
É uma forma de olhar para as coisas, os vistos gold nos primeiros anos eram atribuídos aproximadamente a uma razão de mil por ano e esse dinheiro (havia várias formas de o obter) foi encaixado por portugueses e pela economia portuguesa, sejam particulares ou empresas. Foi investimento estranjeiro.

Eu considero que os vistos gold foi uma das boas medidas do governo do Pedro Passos Coelho, tanto assim que perdurou com algumas alterações até aos dias de hoje.

Terá tido o seu papel no aumento dos preços, mas tu falas dos preços como se não fosse a lei da procura e da oferta que os determina, esquece o conceito de preço que achas justo, do que achas que são valores absurdos, etc. o preço de qualquer coisa resulta do cruzamento de vontades de quem quer vender e quem quer comprar.
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Mas há o fator do crédito, por isso não fica assim tão simples - seria assim se quem compra tivesse a totalidade do capital.

Nas dos tais 500k pelas moradias da quinta do anjo, o mercado (via credito habitação e avaliação) não lhes atribuía aquele valor por isso ficaram por vender até alguém inventar forma de despachar aquilo a um target especifico.
 
Obtuso disse:
Vamos esperar para ver. São em zonas muito centrais, logo com elevada procura e menos sujeita a variações.

Só ficarei mais pobre no dia em que os tiver de vender com prejuízo.
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Esse forma de ver as coisas está errada, caso contrário, neste momento também não podes dizer que tens património no valor de x....
Se tens um activo, ele vale o que vale a cada momento.

Com o que aí vem, nada vai escapar.
 
jfangio disse:
Esse forma de ver as coisas está errada, caso contrário, neste momento também não podes dizer que tens património no valor de x....
Se tens um activo, ele vale o que vale a cada momento.

Com o que aí vem, nada vai escapar.
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E neste momento vale bem mais do que quando comprei. No futuro não sei.

Mas é irrelevante fazer contas a meio do jogo. Desde que as "regras" vão sendo ajustadas, isto é, taxas altas mas também valorização elevada, mesmo que seja pela via de inflação, está tudo bem.

No final do jogo logo veremos.
 
ricardodsb disse:
Além da questão da liquidez (ou falta dela).
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Não será o caso. E são imóveis com cash flow. Pior é quem não só mete tudo (100%) como ainda faz créditos pessoais...

O foco aqui é a valorização dos mesmos, que já estava a acontecer, e que esta inflação veio dar um grande empurrão. Ou seja, mesmo com as euribor elevadas, se o mercado continuar a valorizar, terá sido sempre uma boa jogada.
 
O Bankinter anda agressivo....

Não sei como oferecem essas taxas quando a Euribor a 12M já anda nos 2.4%...


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  • 2,25% - Durante os primeiros 5 anos - em Campanha
  • 2,50% - Durante os primeiros 10 anos - em Campanha.
 
Joseba disse:
O Bankinter anda agressivo....

Não sei como oferecem essas taxas quando a Euribor a 12M já anda nos 2.4%...


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Uma questão de jogar com o risco... Euribor anda a subir, e muito, mas é para arrefecer o mercado.

As subidas eternas não são sustentáveis, são picos, e volta a descer.

Contratas agora a 2,5 durante 10 anos...ok para um ano, ano e meio até pagas menos.. mas se voltam para 2, 1,5 ou 0,9 % já estás a perder...

para descanso da cabeça nao há melhor, mas não será remédio ou antidoto.
 
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