Tópico das Casas

[Celsius]

Desculpa, erro meu. Quando a taxa Euribor é negativa. Ou seja quando a Euribor é negativa, é considerado como se fosse 0 e assim a tua TAN fica igual ao spread!

Pelo menos os bancos estão se a salvaguardar desta forma, nos novos contratos.

Pode haver aí alguma confusão. O q sei é q eles estabelecem que:

Se spread+euribor for inferior a zero (obviamente no caso de euribor negativa) a taxa a considerar será zero.

 

[JDEM]

Então são 205K de capital, 29 anos de prazo.
E a dúvida é se fazes taxa variável durante os 29 anos vs Taxa Fixa nos primeiros 15 anos e depois passa a taxa variável nos restantes 14 anos?

Isso mesmo
Mas tenho quase certeza que faço variável

 

[Celsius]

Então são 205K de capital, 29 anos de prazo.
E a dúvida é se fazes taxa variável durante os 29 anos vs Taxa Fixa nos primeiros 15 anos e depois passa a taxa variável nos restantes 14 anos?

Foi assim q percebi a hipótese do jdem.

Qdo fiz o meu (há ano e meio) propuseram-me no Bankinter variável com spread 1,25 ou fixa de 1,75%.

Achei q estava a ver mal. E estava pq não vi imediatamente q era só 5 anos.

Tb havia a 10 ou 15 sempre com taxas superiores.

 

[Gavela]

Isso mesmo
Mas tenho quase certeza que faço variável

Prever para 15 anos é muito complicado.
Eu talvez optasse pela taxa variável, sendo que se esta começa-se a subir iria abater e seria menos penalizado (0,5% vs 2%) como já aí disseram.
Para quem não costuma abater é mais complicado decidir.

 

[CRZ]

Caros, por necessidade profissional ando à procura de casa e ando estupefacto com o que vejo. Será que se paga assim de animo leve 1500 de renda ou 350k (compra) por um T3? Depois outra coisa que me irrita é a banalidade da palavra 'Luxo'. Parece que tudo vale para argumentar a escalada de preços (a meu ver) loucos que prai andam. Dizia-me um construtor que para uma familia com rendimento liquido de 3k um credito que tenha um custo de 1000 euros mensais nem é assim tanto. Achei interessante pensar como é que essa familia se desenrasca se tiver um crédito com taxa variável (que deve ser a grande maioria), se os juros subirem a sério e tiverem prestações na ordem dos 2 a 2.5k.

Ando nisto há uns bons meses e a sensação que tenho é que as familias se andam a endividar sem pensar no dia de amanhã.

Qual é a vossa leitura do panorama?

 

[BFCM]

Caros, por necessidade profissional ando à procura de casa e ando estupefacto com o que vejo. Será que se paga assim de animo leve 1500 de renda ou 350k (compra) por um T3? Depois outra coisa que me irrita é a banalidade da palavra 'Luxo'. Parece que tudo vale para argumentar a escalada de preços (a meu ver) loucos que prai andam. Dizia-me um construtor que para uma familia com rendimento liquido de 3k um credito que tenha um custo de 1000 euros mensais nem é assim tanto. Achei interessante pensar como é que essa familia se desenrasca se tiver um crédito com taxa variável (que deve ser a grande maioria), se os juros subirem a sério e tiverem prestações na ordem dos 2 a 2.5k.

Ando nisto há uns bons meses e a sensação que tenho é que as familias se andam a endividar sem pensar no dia de amanhã.

Qual é a vossa leitura do panorama?

Se a prestação se mantiver, a família apenas paga 33% do rendimento para a casa.

Não é um valor exageradamente alto, a questão é se houver subidas…

Ou desemprego.

 

[bg2]

Isso mesmo
Mas tenho quase certeza que faço variável

Eu faria variável.
Se subir muito amortizas.

 

[cuica]

Caros, por necessidade profissional ando à procura de casa e ando estupefacto com o que vejo. Será que se paga assim de animo leve 1500 de renda ou 350k (compra) por um T3? Depois outra coisa que me irrita é a banalidade da palavra 'Luxo'. Parece que tudo vale para argumentar a escalada de preços (a meu ver) loucos que prai andam. Dizia-me um construtor que para uma familia com rendimento liquido de 3k um credito que tenha um custo de 1000 euros mensais nem é assim tanto. Achei interessante pensar como é que essa familia se desenrasca se tiver um crédito com taxa variável (que deve ser a grande maioria), se os juros subirem a sério e tiverem prestações na ordem dos 2 a 2.5k.

Ando nisto há uns bons meses e a sensação que tenho é que as familias se andam a endividar sem pensar no dia de amanhã.

Qual é a vossa leitura do panorama?

Segundo consta está tudo normal:

[h=1]Dívida do Estado, empresas e famílias atinge 721,9 mil milhões em julho[/h][FONT=&quot]Maria Teixeira Alves 20 Setembro 2018, 11:44[/FONT]
[h=2]Num mês o Estado endividou-se em mais 700 milhões, os particulares em mais 150 milhões e as empresas em mais 86 milhões de euros. O endividamento da economia em julho pesa 367,2% do PIB.[/h]

https://jornaleconomico.sapo.pt/not...ilias-atinge-7219-mil-milhoes-em-julho-356722

 

[Darius]

Caros, por necessidade profissional ando à procura de casa e ando estupefacto com o que vejo. Será que se paga assim de animo leve 1500 de renda ou 350k (compra) por um T3? Depois outra coisa que me irrita é a banalidade da palavra 'Luxo'. Parece que tudo vale para argumentar a escalada de preços (a meu ver) loucos que prai andam. Dizia-me um construtor que para uma familia com rendimento liquido de 3k um credito que tenha um custo de 1000 euros mensais nem é assim tanto. Achei interessante pensar como é que essa familia se desenrasca se tiver um crédito com taxa variável (que deve ser a grande maioria), se os juros subirem a sério e tiverem prestações na ordem dos 2 a 2.5k.

Ando nisto há uns bons meses e a sensação que tenho é que as familias se andam a endividar sem pensar no dia de amanhã.

Qual é a vossa leitura do panorama?

Tenho 2 amigos à procura de casa.

São racionais e, como tal, só vão comprar casa quando isto acalmar, 2021

Se tiveres onde dormir e desde que não seja com a sogra, eu esperava... Ou então procurava um terreno a preço justo e construiria para mim (foi o que fiz em 2012).

 

[Jbranco]

Caros, por necessidade profissional ando à procura de casa e ando estupefacto com o que vejo. Será que se paga assim de animo leve 1500 de renda ou 350k (compra) por um T3? Depois outra coisa que me irrita é a banalidade da palavra 'Luxo'. Parece que tudo vale para argumentar a escalada de preços (a meu ver) loucos que prai andam. Dizia-me um construtor que para uma familia com rendimento liquido de 3k um credito que tenha um custo de 1000 euros mensais nem é assim tanto. Achei interessante pensar como é que essa familia se desenrasca se tiver um crédito com taxa variável (que deve ser a grande maioria), se os juros subirem a sério e tiverem prestações na ordem dos 2 a 2.5k.

Ando nisto há uns bons meses e a sensação que tenho é que as familias se andam a endividar sem pensar no dia de amanhã.

Qual é a vossa leitura do panorama?

A solução é procurar nos suburbanos. Na Caparica arranjo-te uma moradia inteiramente remodelada há três anos (só se manteve a fachada), num lote de 300m2 por apenas 200k. Em Azeitão 400k já dão direito a luxos como piscina.

edit: Até Lisboa são 30kms de Azeitão, 10kms se da Caparica.

 

[Vocsa]

Prever para 15 anos é muito complicado.
Eu talvez optasse pela taxa variável, sendo que se esta começa-se a subir iria abater e seria menos penalizado (0,5% vs 2%) como já aí disseram.
Para quem não costuma abater é mais complicado decidir.

É isto mesmo.

15 anos é entrar no domínio da meteorologia.

Depois abater quando se justificar.

 

[Bolide]

A solução é procurar nos suburbanos. Na Caparica arranjo-te uma moradia inteiramente remodelada há três anos (só se manteve a fachada), num lote de 300m2 por apenas 200k. Em Azeitão 400k já dão direito a luxos como piscina.

edit: Até Lisboa são 30kms de Azeitão, 10kms se da Caparica.

Não pode ser, jovem hipster que se preze tem de viver no chiado ou príncipe real [:blush:]

 

[Vrumm]

Não pode ser, jovem hipster que se preze tem de viver no chiado ou príncipe real [:blush:]

Mas o user não deve ser desses pois no Chiado não há T3 a 350K e rendas de 1000€. []

 

[TMoura]

Nós neste momento por uma situação infeliz estamos vendedores. Vou tentar aproveitar este "BOOM", para fazer o melhor negócio possível. O pior vão ser as mais valias a pagar, mas depois acho que temos quatro anos para pensar nisso...

Escolher a imobiliária não é tarefa fácil. Remax, Era, KW é tudo de 5% para cima de comissão. Tenho uma proposta de uma mais pequena e local por 3%, já vendeu umas moradias na zona e tem a base de dados alargada a outras imobiliárias. Neste momento estamos tentados em iniciar por esta mais pequena. Ainda assim, aceito sugestões.

 

[bakuu]

Nós neste momento por uma situação infeliz estamos vendedores. Vou tentar aproveitar este "BOOM", para fazer o melhor negócio possível. O pior vão ser as mais valias a pagar, mas depois acho que temos quatro anos para pensar nisso...

Escolher a imobiliária não é tarefa fácil. Remax, Era, KW é tudo de 5% para cima de comissão. Tenho uma proposta de uma mais pequena e local por 3%, já vendeu umas moradias na zona e tem a base de dados alargada a outras imobiliárias. Neste momento estamos tentados em iniciar por esta mais pequena. Ainda assim, aceito sugestões.

E porque não tentas tu mesmo? Um bom anuncio, boas fotos nos vários portais, uma placa no próprio imovel e vendes isso. Não precisas da imobiliária.

 

[swap]

Duvida sobre amortizações antecipadas..

Qual a estratégia que seguem.. Montante parcial anualmente, reduzir número de anos, amortização mensal em vez de reforçar poupança...

 

[TMoura]

E porque não tentas tu mesmo? Um bom anuncio, boas fotos nos vários portais, uma placa no próprio imovel e vendes isso. Não precisas da imobiliária.

Já pensei nisso, mas como não estou perto para mostrar a casa, fica praticamente impossível.

 

[swap]

Nós neste momento por uma situação infeliz estamos vendedores. Vou tentar aproveitar este "BOOM", para fazer o melhor negócio possível. O pior vão ser as mais valias a pagar, mas depois acho que temos quatro anos para pensar nisso...

Escolher a imobiliária não é tarefa fácil. Remax, Era, KW é tudo de 5% para cima de comissão. Tenho uma proposta de uma mais pequena e local por 3%, já vendeu umas moradias na zona e tem a base de dados alargada a outras imobiliárias. Neste momento estamos tentados em iniciar por esta mais pequena. Ainda assim, aceito sugestões.

Sugestão,

- Peder o amor a uns € e contrata fotos profissionais...
- Obriga que o anuncio tenha a localização exacta..

A grande maioria dos anuncios que vemos são maus, mt maus. Safa-se homelovers, KW e as casas de luxo..

 

[Mysterious]

Quais as condições que te estão a dar, para a transferência?

Pagam todos os custos de transferência, spread de 1,3 com franca possibilidade de baixar pós-avaliação (promessa da gestora). Domiciliação de ordenado e seguros obrigatórios dos CTT, mas não são nada caros.

Ah e não há custos de manutenção da conta, nem obrigatoriedade de cartão de crédito, nem mensalidade do cartão de débito. Só aí já se poupa algum!

Posso acrescentar que os custos suportados ao cliente para transferências de credito para o Banco CTT são:

- Cheque Bancário (15,00€+I.S./4%)
- Imposto de Selo sobre a Comissão por Liquidação Antecipada (4%)
- Juros decorridos entre o dia da prestação em OIC e o dia da outorga

Eu neste momento tenho uma proposta deles com spread 1,15.

 

[Rasec]

O problema é de quem tem de ir para Lisboa trabalhar todos os dias. Por algum motivo se encontram esses preços nessa zona, ou moradias com piscina frente ao mar na Ericeira ao preço de um T2 mas avenidas novas.

Já quem não goste de acordar às 5h ou de passar 2h no trânsito todos os dias.

Para quem trabalha na margem sul, óbvio que sim, seria uma maravilha.

A solução é procurar nos suburbanos. Na Caparica arranjo-te uma moradia inteiramente remodelada há três anos (só se manteve a fachada), num lote de 300m2 por apenas 200k. Em Azeitão 400k já dão direito a luxos como piscina.

edit: Até Lisboa são 30kms de Azeitão, 10kms se da Caparica.