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Mesmo não sendo de Lisboa, acho impossível. Quantos m2 pretendes?
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Mesmo não sendo de Lisboa, acho impossível. Quantos m2 pretendes?
Se ficar a mais de 20 km de Lisboa já consegue um bom terreno por esse preço.
130k dá para construir uma casa com180 m2 de área bruta (140 m2 de área útil) com acabamento médios. Os 30k que faltam para atingir os 160k que ele tem para gastar são para:
Honorários de arquitecto;
Projectos de especialidades;
Taxas e taxinhas na câmara municipal
Impostos ao Estado (imposto de selo e IMT)
Ligação aos ramais da EDP, Gás natural, Água, Esgotos;
Construção de muro à volta da casa;
Pavimento exterior de acesso à casa e garagem;
Jardim e sistema de rega automático;
petrus
Membro participativo
É capaz de ser um bocado "à pele" ou terá que ser uma casa mais pequena ou com piores materiais, mas não é impossível.
Dois locais alternativos: Santo Antão/Julião do Tojal e Vale Figueira, ambos no concelho de Loures.
Lembro ainda que vai demorar tempo (facilmente 2 anos) a encontrar o terreno, obter todas as licenças, empréstimo... efetuar a construção, licença de habitação e finalmente morar na casa dos vossos sonhos!
Bdia a todos,
Não sei se a questão se enquadra exactamente aqui, mas aqui vai:
Tenho um CH de um apartamento que está arrendado.
Quero fazer um novo CH para comprar o apartamento arrendado onde vivo.
Se vou ao mesmo banco, um dos CHs tem de passar para habitação secundária, o que me vai encarecer o crédito.
Se fizer num outro banco, será que essa questão já não se coloca?
No fundo a questão é: é possivel ter dois CH para HPP?
Têm algum conselho que me possam dar?
Não sei se a questão se enquadra exactamente aqui, mas aqui vai:
Tenho um CH de um apartamento que está arrendado.
Quero fazer um novo CH para comprar o apartamento arrendado onde vivo.
Se vou ao mesmo banco, um dos CHs tem de passar para habitação secundária, o que me vai encarecer o crédito.
Se fizer num outro banco, será que essa questão já não se coloca?
No fundo a questão é: é possivel ter dois CH para HPP?
Têm algum conselho que me possam dar?
Não. Mesmo que vás a outro banco, este irá saber que já tens um crédito habitação. Essa informação é partilhada entre todos os bancos, através do banco de Portugal.
Para um segundo CH prepara-te para um spread superior a 5%.
Obtuso
Membro histórico
Que exagero. Em julho passado tive proposta de 1,5% de spread para segunda habitação.
Mas e o primeiro banco irá saber que tenho um 2º CH?
É que se não souber e eu não comunicar não mexe nas condições que tenho. Certo?
E achas que foi por algum motivo em especial que te deram um spread tão próximo ao dos HPPs?
E sobre o que estou a pensar em fazer? Achas que me vou meter em problemas com o 1º banco?
Obtuso
Membro histórico
Não vais ter problema nenhum. O que tens de procurar é propostas com as cartas em cima da mesa. Uma será habitação permanente e outra será secundária. Estamos novamente numa época em que os bancos também procuram fechar negócios no crédito habitação e por isso acredito que consigas boas propostas.
No meu caso, a facilidade e boas propostas tem a ver directamente com a taxa de esforço. Mesmo com duas habitações a taxa de esforço continua a ser bastante baixa e por isso é mais fácil chegar a boas propostas.
Obrigado pela resposta.
Quanto ao quote e só para ver se percebi bem, devo se necessário renegociar o 1º CH e este novo colocando da forma que me for mais favorável um como HPP e outro como secundária?
Ou seja, se preciso for comunicar ao 1º banco que aquele passa a secundária pois fiz um HPP noutro banco?
E a hipótese não dizer nada ao 1º banco? Caso o 2º banco não se importe que eu já tenha um HPP não podem também eles fazer um CH HPP?
Obtuso
Membro histórico
Repara que só consegues ter uma habitação própria permanente. Não é possível teres na prática duas residências o principais. Será sempre aquela onde teoricamente passas mais de 180 dias por ano.
A nova casa será à partida habitação secundária. Já tens um crédito habitação e não podes esconder isso. É informação que até o banco de Portugal tem acesso, e servirá também para avaliação de risco.
A situação que me parece importante a analisar é qual a viabilidade da casa que já tens deixar de ser habitação própria permanente. Isto porque em muitos casos, caso deixe de o ser, o contrato pode prever agravamento do spread. E isso poderá ser ainda pior do que comprar a segunda habitação como habitação secundária.
A nova casa será à partida habitação secundária. Já tens um crédito habitação e não podes esconder isso. É informação que até o banco de Portugal tem acesso, e servirá também para avaliação de risco.
A situação que me parece importante a analisar é qual a viabilidade da casa que já tens deixar de ser habitação própria permanente. Isto porque em muitos casos, caso deixe de o ser, o contrato pode prever agravamento do spread. E isso poderá ser ainda pior do que comprar a segunda habitação como habitação secundária.
Mazzeo
Membro participativo
Qualquer entidade financeira pode ter acesso ao teu mapa de obrigações no Banco de Portugal:
http://www.bportugal.pt/pt-pt/servi...credito/consultainternet/paginas/nsa-crc.aspx , fazes login com as credenciais das finanças.
Não tentes esconder informações, pode prejudicar-te.
http://www.bportugal.pt/pt-pt/servi...credito/consultainternet/paginas/nsa-crc.aspx , fazes login com as credenciais das finanças.
Não tentes esconder informações, pode prejudicar-te.
Por outro lado, eu já enviei declarações de IRS ao 1º banco onde constam rendimentos prediais relativos ao 1º CH. Não podia eu alegar que tinham um ano para actualizar as condições do empréstimo e não o tendo feito não o poderem voltar a fazer?
(estou só a pensar alto, nem sequer estou a pensar em fazer, o recomendado é o que irei fazer, buscar simulações, e tentar negociar a melhor solução).
omnibus
Membro participativo
Não é preciso justificar? Tem acesso e pronto? bolas que medo!
Mazzeo
Membro participativo
Não sei que tipo de justificação têm de dar, mas em tempos enviei minha documentação para um consultor financeiro para uma simulação e ao fim de 15 minutos ligou-me a perguntar sobre um crédito numa conta conjunta que minha esposa tinha com a mãe, sabia os valores e tudo.
Não vejo problemas em que essas entidades tenham acesso ao meu mapa de obrigações, desde que fique registada a consulta e os dados não sejam públicos.
até podes ter 10 créditos com excelentes condições, e isso de HPP nesta fase é irrelevante para os bancos
tudo depende da capacidade de crédito do teu agregado familiar (ou individual se for o caso)
Tenho 3 créditos para 1ª casa e em bancos diferentes e tudo convive com isso.
aliás essa informação é completamente impossível de omitir, até para um cartão de crédito fazem avaliação de risco (com consulta ao BP), imagina um CH
Tanto a remax como a ERA têm projetos chave na mão. Não sei se compensa arriscar nesses projetos ou fazer tudo sozinho... claro que pouparia uns trocos mas só de pensar que não tenho preocupações. havendo terreno com projeto aprovado pela câmara pouparia algum tempo também.