Tópico das Casas
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Karma
Membro histórico
Aqui na Irlanda pegam mais pelas apostas online. [
] No caso do sair á noite e jantar fora só sabem se a transaccao for feita por MB.
Obtuso
Membro histórico
Segundo um dos meus gestores bancários, a conta inicial é sempre simples. Se ganhas 1.000€ e tens 50€ em créditos é tranquilo. Mas se ganhas 1.000€, já tens 200€ em créditos e queres adicionar mais 100€ por mês, aqui sim entram outras varáveis como as que indicas. Nesse banco, esse trigger de avançar para essas análises "paralelas" é quando o compromisso de crédito passa os 25% de rendimento, e aí entram padrões de consumo, valor de ordenado, etc.
nem por isso... o valor da renda ficou abaixo dos 10% do rendimento.
talvez pelos montantes aplicados, ou então é um procedimento genérico para CH e nem o aplicaram comigo, até porque o meu foi aprovado de "cruz"
Obtuso
Membro histórico
Estás a falar que com compromissos de 10% o banco fez essa análise toda?
Se o teu foi aprovado de "cruz" não o terão feito, exactamente por ser de fácil decisão.
não fez no meu caso, mas é procedimento habitual, pelo menos fiquei com essa ideia
Obtuso
Membro histórico
A ideia que fiquei é que é tranquilo até aos 25% e a partir daí é que entram variáveis e que depende muito de cliente para cliente. Tenho encargo actual de 8% e estava com ideias de obter outro crédito e por isso fui lá saber a viabilidade, e como seria algo em 1/3 do valor que tenho actualmente também ficava com pouco mais de 10% ou até 15% reduzindo o período de pagamento, e que por isso também seria de "cruz". Mas o gestor avisou logo que se estivesse próximo dos 25%, os pormenores seriam esmiuçados, mas para não me preocupar. Mas pelo que contou é frequente esmiuçarem porque é frequente a taxa de esforço andar pelos 25% (e não porque alguém pontualmente anda pelos 10%).
mrphillip
Membro participativo
Também me (re)iniciei neste mundo dos CH.
Propostas de 1.95 de spread no BPI e 1.6 no Banco Popular, embora a TAE seja mais baixa no BPI.
Dias difíceis se avizinham com as movimentações necessárias para trocar de casa.
O grande problema, pelo menos para mim, é que as taxas de juro não se irão manter assim para sempre, e os seguros de vida são sempre a subir.
O que hoje é comportável, daqui a 10 anos pode ser um problema.
Propostas de 1.95 de spread no BPI e 1.6 no Banco Popular, embora a TAE seja mais baixa no BPI.
Dias difíceis se avizinham com as movimentações necessárias para trocar de casa.
O grande problema, pelo menos para mim, é que as taxas de juro não se irão manter assim para sempre, e os seguros de vida são sempre a subir.
O que hoje é comportável, daqui a 10 anos pode ser um problema.
Djalmao
Membro ativo
Para o pessoal com mais idade o seguro de vida é um problema, creio. [s)]
mrphillip
Membro participativo
Eu estou à beira dos 40. Daqui a 10/15 anos, os seguros de vida mais que duplicam.
petrus
Membro participativo
É por aí! Eu tenho mais 4 anos que tu e já fui informado que para o ano (45 anos) o valor a pagar pelo seguro de vida vai sofrer um forte acréscimo!
mas ajustas o capital automaticamente, na prática o prémio do seguro é identico... o capital é que vai baixando conforme vais abatendo a dívida
os bancos deveriam fazer isso de frma automática mas anda montes de pessoal a pagar seguros que não precisa e aumentar todos os anos
as taxas de esforço valem o que valem, e são importantes.
mas depois tens somar o valor do empréstimo, se for elevado, devem (deveriam) ter outras cautelas.
no meu caso não deverá ter sido muito esmiuçado, apesar de ter entregue a documentação da praxe
mas com a rapidez de aprovação (na hora), duvido que tenham olhado para mais do que a tx de esforço
omnibus
Membro participativo
Alguém sabe qual a taxa de esforço (média) que os bancos permitem nos empréstimos? Ou será que varia (muito) de banco para banco?
É que estou a pensar comprar um apartamento para o meu filho mas não sei se com o ordenado dele o banco lhe vai conceder o empréstimo.
Sim, o melhor é ir ao banco perguntar...mas agora não posso. []
Escapou-me algo aqui.
Se pensas comprar um apartamento para o teu filho, o empréstimo não é teu?
Djalmao
Membro ativo
Eu é que vou pagar, mas queria que o apartamento ficasse em seu nome. Creio que o empréstimo também tem que ficar em nome dele, ou não???
jpcfc
Membro participativo
Eu é que vou pagar, mas queria que o apartamento ficasse em seu nome. Creio que o empréstimo também tem que ficar em nome dele, ou não???
Ficas como fiador, e problem solved.
Djalmao
Membro ativo
Sim, fiador fico sempre. Não queria era que o empréstimo ficasse em meu nome pois o seguro de vida seria mais alto e além disso já tenho uma "casa e meia" em meu nome. Creio que os juros são diferentes para segunda casa.
jpcfc
Membro participativo
Se ficares como fiador, creio que não haverá problema com a concessão do empréstimo ao teu filho.
Drachen
Membro participativo
esse assunto já foi abordado umas páginas atrás.
só o banco pode analisar a tx de esforço, e até poderás ter condições iguais de CH normal. No entanto outro benefício de estar em nome do teu filho é que poderá diluir as prestações em mais tempo
fiscalmente só podes declarar juros de uma das casas com CH