Tópico das Casas

Aqui na familia o meu avô morreu a alguns anos, entretanto uma das filhas foi fazendo a cabela a mae ou seja a minha avó, tendo esta lhe doado a sua parte que é 50% do terreno e casa, e mais 25% que era da parte do falecido pois os 50% do falecido sao 25 para a viuva e os restantes 25 a dividir pelos filhos.

Ou seja uma ficou com 75% e os restantes com 25%.

Fizemos barulho com advogados tribunais e afins e nao deu em nada a viuva é senhora de fazer o que quiser com a sua parte.

Relato real.
 
Vou-te contar um caso bem real: o do meu vizinho.

O meu vizinho à uns anos dividiu a casa dele em dois. Era uma grande moradia com 5 quartos. O que fez foi ficar com a sala, um quarto para ele e para a mulher e a cozinha. Isto tudo no R/C. No 1º andar da moradia ficavam os restantes 4 quartos. Ele fechou o acesso existente ao andar de cima e criou um novo acesso a esse andar de cima, através de uma escadaria pelo exterior da moradia. Dos 4 quartos do andar de cima, 2 transformaram-se em sala+cozinha em open space.

Resumindo, transformou uma grande moradia em dois pequenos andares de moradia. As obras foram totalmente pagas pela filha e pelo genro que foram para lá morar para o andar de cima.

Entretanto o filha e o genro do meu vizinho divorciaram-se.

Quem achas que teve de sair de casa? Obvio que foi o genro. Imagina que era a filha que saia de casa e o genro continuava lá a viver? Ia ser um ambiente de cortar à faca, pois apesar de serem casas com acessos independentes, o confronto visual diário era inevitável.

Recordo que isto é um caso real.
 
jogador disse:
Aqui na familia o meu avô morreu a alguns anos, entretanto uma das filhas foi fazendo a cabela a mae ou seja a minha avó, tendo esta lhe doado a sua parte que é 50% do terreno e casa, e mais 25% que era da parte do falecido pois os 50% do falecido sao 25 para a viuva e os restantes 25 a dividir pelos filhos.

Ou seja uma ficou com 75% e os restantes com 25%.

Fizemos barulho com advogados tribunais e afins e nao deu em nada a viuva é senhora de fazer o que quiser com a sua parte.

Relato real.
Clique para expandir...

Por lei não podes doar mais de 33% do teu património.
 
labita disse:
Ta visto que temos muita gente que já foi comida de cebolada.

Em todas as famílias há partilhas. O que não é o caso.
Apenas ideia de comprar a casa ao sogro.

Se fosse filha única não havia problemas.
Clique para expandir...
No meu caso nunca fui comido e nem vou ser. Não dou espaço a isso. Mas conheço quem foi comido e quem vai ser.
 
jogador disse:
Aqui na familia o meu avô morreu a alguns anos, entretanto uma das filhas foi fazendo a cabela a mae ou seja a minha avó, tendo esta lhe doado a sua parte que é 50% do terreno e casa, e mais 25% que era da parte do falecido pois os 50% do falecido sao 25 para a viuva e os restantes 25 a dividir pelos filhos.

Ou seja uma ficou com 75% e os restantes com 25%.

Fizemos barulho com advogados tribunais e afins e nao deu em nada a viuva é senhora de fazer o que quiser com a sua parte.

Relato real.
Clique para expandir...
Claro que é, mas a parte não disponível, seja 25% ou 5% é suficiente para fazer a vida negra a muita gente.
 
MVA disse:
Vou-te contar um caso bem real: o do meu vizinho.

O meu vizinho à uns anos dividiu a casa dele em dois. Era uma grande moradia com 5 quartos. O que fez foi ficar com a sala, um quarto para ele e para a mulher e a cozinha. Isto tudo no R/C. No 1º andar da moradia ficavam os restantes 4 quartos. Ele fechou o acesso existente ao andar de cima e criou um novo acesso a esse andar de cima, através de uma escadaria pelo exterior da moradia. Dos 4 quartos do andar de cima, 2 transformaram-se em sala+cozinha em open space.

Resumindo, transformou uma grande moradia em dois pequenos andares de moradia. As obras foram totalmente pagas pela filha e pelo genro que foram para lá morar para o andar de cima.

Entretanto o filha e o genro do meu vizinho divorciaram-se.

Quem achas que teve de sair de casa? Obvio que foi o genro. Imagina que era a filha que saia de casa e o genro continuava lá a viver? Ia ser um ambiente de cortar à faca, pois apesar de serem casas com acessos independentes, o confronto visual diário era inevitável.

Recordo que isto é um caso real.
Clique para expandir...
Normal, mas isso só acontece aos outros. Tranquilo.
 
Atenção que se mete crédito (não sabia...), então a questão do direito de usufruto pode não ser possivel a menos que o sogro fique fiador. Não quero estar a mentir mas acho que é assim pois o direito de usufruto permanece mesmo depois da casa ser vendida ou hipotecada e não me parece que o banco aceite o risco.

Em relação à avalição, mandei fazer uma na semana passada ( tb por um problema de partilhas de familiares ) e foi feita por uma imobiliária que me passou uma declaração.
 
labita disse:
Novo não sou . 35 anos.
Meu sogro de momento tem que meter um telhado novo, alterar a casa de banho e pintar a casa por dentro. Tem que gastar dinheiro que não tem.
De imi paga quase 500€. De seguro de casa de recheio e habitação paga 300€. Tem um seguro bom.

Se ele vender a casa fica com o dinheiro para a velhice e sem despesas da casa.
Contas fáceis de fazer para ele.
Clique para expandir...

labita disse:
É impossível dividir a casa porque está mesmo junto.

Para já tenho que ver com o sogro, depois do sogro falamos com as irmãs.

Se não chegar a um entendimento está tudo bem na mesma. Tenho sítio para viver até os sogros morrer.
Clique para expandir...

labita disse:
Ta visto que temos muita gente que já foi comida de cebolada.

Em todas as famílias há partilhas. O que não é o caso.
Apenas ideia de comprar a casa ao sogro.

Se fosse filha única não havia problemas.
Clique para expandir...


As outras duas irmãs não tem voto na matéria? Estás a fazer um conjunto de ideias que morrem na origem se elas não quiserem. Tem mais da casa dos pais delas que tu, que te casaste com uma outra irmã.

Já pensaste que fazes isso tudo que estás a pensar e quando os teus sogros morrerem, a casa vai para o bolo todo da herança? O que fizeste lá não importa. Vai para o bolo a dividir por todas.


Não arranjes confusões.



Mas isto é fugir muito ao tema deste tópico. Abre um novo com este assunto se quiseres.
 
asjesus disse:
Já pensaste que fazes isso tudo que estás a pensar e quando os teus sogros morrerem, a casa vai para o bolo todo da herança? O que fizeste lá não importa. Vai para o bolo a dividir por todas.


Não arranjes confusões.
.
Clique para expandir...


Não é totalmente bem assim. A Lei permite que alguém construa em propriedades que não são suas. Ainda que exista um formalismo para isso que não está a ser seguido ( que passaria pela cedência do direito se superfície) é perfeitamente aceitável que uma acção em tribunal tenha sucesso e conceda esse direito de superfície ao labita depois da morte do sogro. Pode tb pedir de volta o dinheiro investido.
É sempre possivel desde que o fundamento exista.

O próprio sogro do Labita pode ceder a superfície ao genro se quiser por um determinado tempo máximo ( creio que 25 anos entre particulares).
 
Pastis disse:
Atenção que se mete crédito (não sabia...), então a questão do direito de usufruto pode não ser possivel a menos que o sogro fique fiador. Não quero estar a mentir mas acho que é assim pois o direito de usufruto permanece mesmo depois da casa ser vendida ou hipotecada e não me parece que o banco aceite o risco.

Em relação à avalição, mandei fazer uma na semana passada ( tb por um problema de partilhas de familiares ) e foi feita por uma imobiliária que me passou uma declaração.
Clique para expandir...

A grande parte das imobiliárias nem está minimamente preparada para fazer uma avaliação correcta, muito menos com valor legal, convém ter cuidado com isso, as regras mudaram a pouco tempo.
 
Qualquer coisa como "casar" duas escrituras no mesmo dia:

A compra a B imóvel Y em cheque bancário e imóvel X.

C compra na mesma hora imóvel X a B.

É possível? Alguém com conhecimento de causa?

Confesso que já li que é possível, que se poupa em IMT e Imposto de Selo, mas agradecia opinião de alguém mais esclarecido que eu.

Obrigado.
 
Celsius disse:
Sala com 40 m2 e cozinha com 26 m2, é bom, mau ou assim assim?
Clique para expandir...

Isso também depende um pouco se estamos a falar de apartamentos ou moradias/vivendas.
Uma cozinha de 26 m2 é grande e se falarmos em termos de apartamentos é enorme. Já tive um apartamento com uma cozinha de 22 m2 e não era já muito comum.
Quanto à sala com 40 m2 é boa mas já é mais comum, tanto apartamentos como moradias podem ter salas com essa dimensão, menor ou maior.
 
Gavela disse:
Isso também depende um pouco se estamos a falar de apartamentos ou moradias/vivendas.
Uma cozinha de 26 m2 é grande e se falarmos em termos de apartamentos é enorme. Já tive um apartamento com uma cozinha de 22 m2 e não era já muito comum.
Quanto à sala com 40 m2 é boa mas já é mais comum, tanto apartamentos como moradias podem ter salas com essa dimensão, menor ou maior.
Clique para expandir...

Obrigado. É uma moradia. Já vi as divisões mas vazias tenho sp dificuldade em ter noção do espaço.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
Voltar
Superior