Tópico das Casas

Sim MikePug82, concordo ctg.
Obrigado pela tua opinião.

Ando aqui a fazer umas contas...e indeciso, lol
São sempre contas difíceis de fazer mas acho que estares a fazer agora taxa fixa quando estamos na melhor altura para a taxa variável (e tão cedo isto não muda) é um erro.

Por algum motivo os bancos andam a empurrar o povo para a taxa fixa.
Olha que certamente que não é por caridade ;)
 
Eu coloco o limite para compra de uma casa, 10 vezes o salário líquido anual. Portanto quem ganha 60k/ano no limite compra uma casa de 600k. Este é o meu limite, cada um faz o que quer com o seu dinheiro.

As contas são simples, para entrada de 10% do valor da casa e pagamento a 30 anos e uma taxa de esforço de 30%, dá:

(600*90%)/(30*30%) = 60k

Ou se quisermos o reverso, saber qual o preço máximo que pudemos comprar por uma casa (assumindo que pagamos 10% do valor da casa de entrada):

C = S*10, sendo C o valor da casa e S o salário líquido anual.
Se eu tivesse pensado assim podia ter comprado uma com o valor do dobro da minha.
Eu já faço contas de forma diferente.
O total das minhas (nossas, família) contas fixas não pode passar 1/2 dos nossos ganhos mensais líquidos.
E nestas contas fixas estou a meter:

Prestações:
Casa
Carro (de momento não tenho esta despesa)

Poupança:
Minha
Maria
Puto

Seguros:
Casa
Carros
Saúde

Custos diversos:
Combustível
Água
Luz
Mercearia
Infantário
Viaverde

A restante metade dos nossos salários vai para:

Passeios
Almoços/jantares fora de casa
Bens materiais (roupas, etc)

Se depois disto ao fim do mês ainda sobrar é mais algum que vai para as poupanças

No meio disto tudo temos os 2 salários na média dos portugueses.

Para viver assim (na minha opinião, viver bem) ajuda e muito não ter prestação de carro.
Pelo que tão cedo não tenciono gastar € na compra de carros ;)
 
MVA

A forma como tens as coisas sistematizadas é brilhante.

Gostava de ser assim, mas os impulsos estragam-me qualquer equação. [:D]
 
100 mil brutos dá uns 60 mil liquidos. Não chega manifestamente para comprar (e manter) uma casa de 1M.

A casa que eu queria custa 900k em Cbr![:D]

Chegar chega, tudo depende dos sacrifícios que se está disposto a fazer...[;)]

Quanto a manter, se for um apartamento poderá ser mais viável do que uma casa.

Mas eu referi a partir de 100 mil euros brutos, porque era o penúltimo escalão, depois passa para o último, no qual já falamos de agregados com declaração de rendimentos anuais superiores a 250 mil euros/ano e que representam cerca de 2500 agregados.
 
Ainda sobre as localizações e transportes.

No passado Verão estive uns dias em Sydney, num bairro que simplesmente adorei e me pareceu próximo do sitio perfeito para se viver.

Chama-se Bondi (Bondi beach), eu fiquei num simpático T1 num 2º andar, a cerca de 5 minutos a pé da praia. No Verão de Portugal lá é Inverno e por lá havia algum movimento, mais aos fds, mas nunca demasiada gente. Imensa gente a passear cães e a fazer desporto, nomeadamente correr ou simplesmente andar, passear na praia, tomar banho (apesar dos avisos de tubarões, eu também tomei).

Ambiente cosmopolita e muito descontraído, havia uma especie de marginal pedestre ao longo da costa que permitia ir até outras praias, muitos cafés, restaurantes e bares informais e com excelente oferta. Excelentes "mercearias" ou mini-supermercados com uma qualidade que em portugal nunca vi e grande atenção aos alimentos frescos e alimentação saudável

Para o Centro de Sydney havia 2 ou 3 autocarros que demoravam entre 30 e 45 minutos a chegar. De férias os transportes até são uma forma simpática de estar mais perto das pessoas e apreciar os percursos.

Apesar de ter ficado num pequeno apartamento, talvez com uns 50 m2 !? achei o local absolutamente fantástico, porquê ? porque era um sitio mesmo giro para ir de manhã ao pão, ou dar uma corridinha ao longo da praia, para fazer um brunch, enfim .....

P.S.: Foi dos sitios onde já estive, um dos que me pareceu mais seguro.

Mas esse tipo de habitação nesses lugares (praia) costumam ser bastante caros, em compensação oferecem uma qualidade de vida...[;)]
 
Eu coloco o limite para compra de uma casa, 10 vezes o salário líquido anual. Portanto quem ganha 60k/ano no limite compra uma casa de 600k. Este é o meu limite, cada um faz o que quer com o seu dinheiro.

As contas são simples, para entrada de 10% do valor da casa e pagamento a 30 anos e uma taxa de esforço de 30%, dá:

(600*90%)/(30*30%) = 60k

Ou se quisermos o reverso, saber qual o preço máximo que pudemos comprar por uma casa (assumindo que pagamos 10% do valor da casa de entrada):

C = S*10, sendo C o valor da casa e S o salário líquido anual.

São contas interessantes, mas uma taxa de esforço de 30% parece-me arriscado. Eu tenho taxa de esforço de menos 12% do vencimento líquido e já me parece elevado.
 
São contas interessantes, mas uma taxa de esforço de 30% parece-me arriscado. Eu tenho taxa de esforço de menos 12% do vencimento líquido e já me parece elevado.

Se os portugueses fossem comprar casas actualmente com taxas de esforco de 12%, viviam todos em casebres ou em roulotes no parque de campismo. Uma taxa de esforco de 30% é perfeitamente aceitável.
 
Acho que nem dormia descansado com uma taxa de 30%... Da casa que vamos vender tínhamos uma taxa de menos de 10%.

Cada vez valorizo mais outras coisas boas da vida a uma boa casa.

O único requisito que ponho na próxima é que não exista condomínio e se puder não ter vizinhos melhor.
 
Talvez, em determinadas circunstâncias. Mas longe do "ideal".

Ideal é 0. Aceitável é 30%. Para quem comprar (ou arrendar) uma casa actualmente, das duas uma: ou deram uma boa entrada para a casa e até lá viveram em casa dos pais, ou compraram uma casa barata (o que nao quer dizer que tenha sido bom negócio).
 
Última edição:
Também acho que 30% é uma tx de esforço aceitável.

Se bem que habitualmente se fala de 2 ordenados provavelmente (60+40%) e se um dos membros do casal perde o emprego, já é um stress, principalmente se é o que ganha 60%, isto apesar de poder haver lugar a subsidio de desmprego, indeminizações, etc. e normalmente num prazo de um ano se conseguir refazer a vida profissional. Ainda que às vezes já a ganhar substancialmente menos.
 
Também acho que 30% é uma tx de esforço aceitável.

Se bem que habitualmente se fala de 2 ordenados provavelmente (60+40%) e se um dos membros do casal perde o emprego, já é um stress, principalmente se é o que ganha 60%, isto apesar de poder haver lugar a subsidio de desmprego, indeminizações, etc. e normalmente num prazo de um ano se conseguir refazer a vida profissional. Ainda que às vezes já a ganhar substancialmente menos.

Claro que é um stress, mas cada vez mais quem quiser comprar casa vai ter de arriscar, porque o emprego deixou de ser garantido para toda a vida.

Na minha opinião este será um dos grandes dilemas.
 
Imaginem só um casal em Lisboa que ganha 2000€ líquidos por mes. Uma taxa de esforco de 15% permite pedir 80000€ (a 30 anos) ao banco com uma taxa de 2% (TAN). Uma taxa de esforco para o mesmo prazo e taxa permite pedir 160000€. Uma diferenca de 80000€ numa casa, sobretudo no segmento médio/baixo, é notória.
 
Amoreiras é uma ponta da cidade (para mim). Imagino que para o Saldanha sejam mais uns 10-15 minutos.
Até ao Marquês são 1000 metros, cerca de 2000 até ao Saldanha, até ao Rato são 800...

Em relação ao rendimento necessário para se poder ter uma moradia de 1 milhão convém lembrar que não basta pagar a prestação ao banco, é também necessário rendimento para suportar as exuberantes despesas inerentes à sua manutenção. Uma grande moradia é um sorvedouro de recursos...

edit: E depois há ainda outro inconveniente nas moradias fora de Lisboa (quando se trabalha em Lisboa) de que a malta mais jovem se esquece. É que nós passamos parte substancial dos nossos dias a trabalhar e ao fim de um dia de trabalho de 12 horas a malta quer é chegar a casa o mais rápido possível para descansar, não sobra lá muito tempo para gozar as vantagens da moradia.

Uma boa moradia em Lisboa poderia ser a solução mas, lá está, uma moradia em Lisboa custa o dobro de uma equivalente fora da cidade.
 
Última edição:
Até ao Marquês são 1000 metros, cerca de 2000 até ao Saldanha, até ao Rato são 800...

Em relação ao rendimento necessário para se poder ter uma moradia de 1 milhão convém lembrar que não basta pagar a prestação ao banco, é também necessário rendimento para suportar as exuberantes despesas inerentes à sua manutenção. Uma grande moradia é um sorvedouro de recursos...

Embora esteja perto disso tudo, é a primeira coisa que aparece quando se entra pela A5.

Por acaso estou curioso para saber o valor das despesas de uma coisa dessas. Um familiar meu está a construir uma vivenda nesses montantes (de onde a maior exuberancia é a piscina interior), estou para ver em quanto é que é que fica a brincadeira. Por acaso o jardim é pequeno, ou pelo menos parece.
 
A principal vantagem de uma moradia é sempre usufruída: não aturar vizinhos nem condomínios.

Havendo dinheiro, começo a achar preferível um apartamento num condomínio com piscina, court de tênis, ginásio, parque infantil, salão de eventos, etc.

Há pouco tempo vi um assim. Um condomínio destes (só não tinha campo de ténis) em plena avenida de Roma. Um t3 com 150 m2, madeiras maciças exóticas, wc forrado a mármore, cozinha Míele, garagem para 2 carros, etc. 485k. Achei baratíssimo, mesmo tendo em conta que o apartamento já tinha 25 anos.
 
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