Tópico das Casas

[asjesus]

Ainda sobre as localizações e transportes.

No passado Verão estive uns dias em Sydney, num bairro que simplesmente adorei e me pareceu próximo do sitio perfeito para se viver.

Chama-se Bondi (Bondi beach), eu fiquei num simpático T1 num 2º andar, a cerca de 5 minutos a pé da praia. No Verão de Portugal lá é Inverno e por lá havia algum movimento, mais aos fds, mas nunca demasiada gente. Imensa gente a passear cães e a fazer desporto, nomeadamente correr ou simplesmente andar, passear na praia, tomar banho (apesar dos avisos de tubarões, eu também tomei).

Ambiente cosmopolita e muito descontraído, havia uma especie de marginal pedestre ao longo da costa que permitia ir até outras praias, muitos cafés, restaurantes e bares informais e com excelente oferta. Excelentes "mercearias" ou mini-supermercados com uma qualidade que em portugal nunca vi e grande atenção aos alimentos frescos e alimentação saudável

Para o Centro de Sydney havia 2 ou 3 autocarros que demoravam entre 30 e 45 minutos a chegar. De férias os transportes até são uma forma simpática de estar mais perto das pessoas e apreciar os percursos.

Apesar de ter ficado num pequeno apartamento, talvez com uns 50 m2 !? achei o local absolutamente fantástico, porquê ? porque era um sitio mesmo giro para ir de manhã ao pão, ou dar uma corridinha ao longo da praia, para fazer um brunch, enfim .....

P.S.: Foi dos sitios onde já estive, um dos que me pareceu mais seguro.

Conheço. Passei lá um bocado na minha lua de mel.

 

[JDEM]

A principal vantagem de uma moradia é sempre usufruída: não aturar vizinhos nem condomínios.

Havendo dinheiro, começo a achar preferível um apartamento num condomínio com piscina, court de tênis, ginásio, parque infantil, salão de eventos, etc.

Há pouco tempo vi um assim. Um condomínio destes (só não tinha campo de ténis) em plena avenida de Roma. Um t3 com 150 m2, madeiras maciças exóticas, wc forrado a mármore, cozinha Míele, garagem para 2 carros, etc. 485k. Achei baratíssimo, mesmo tendo em conta que o apartamento já tinha 25 anos.

Esse valor parece demasiado baixo. Qual era o estado do condominio?

 

[bakuu]

http://www.homelovers.pt/index.php/lisboa/2070-lisboa-altodesantoamaro-t2-119m2

E este aqui? 120m2 úteis por 260k parece bom

 

[Jbranco]

Embora esteja perto disso tudo, é a primeira coisa que aparece quando se entra pela A5.

Tens essa impressão porque a A5 entra na cidade. O parque do Monsanto já esta no interior dos limites da cidade, muito antes de chegares às Amoreiras tens saídas para o Restelo, ou Benfica, por exemplo. Mas como estás rodeado por um parque nem te apercebes disso.

A principal vantagem de uma moradia é sempre usufruída: não aturar vizinhos nem condomínios.

Havendo dinheiro, começo a achar preferível um apartamento num condomínio com piscina, court de tênis, ginásio, parque infantil, salão de eventos, etc.

Há pouco tempo vi um assim. Um condomínio destes (só não tinha campo de ténis) em plena avenida de Roma. Um t3 com 150 m2, madeiras maciças exóticas, wc forrado a mármore, cozinha Míele, garagem para 2 carros, etc. 485k. Achei baratíssimo, mesmo tendo em conta que o apartamento já tinha 25 anos.

Estas-te a esquecer que nesse caso tens à mesma de aturar vizinhos e condomínio. [] E quanto mais equipamentos um condomínio tem, mais chatices dá.

 

[JDEM]

Chegou a altura de comprar casa! Tx mínima 1,15% Bakinter

Chegou a altura de comprar casa! Tx mínima 1,15% Bakinter

Amoreiras é uma ponta da cidade (para mim). Imagino que para o Saldanha sejam mais uns 10-15 minutos.

É central as Amoreiras, para mim o ideal
Tenho a vida toda para a o lado ocidental da cidade e apenas uma vez trabalhei no outro lado (expo) - um pavor atravessar a cidade toda

Chego a demorar 15m de manha, outros dias muito maus são 25m. O meu percurso de manhã é saio de casa às 8.30 chego às Torres Restelo 8.40, chego ao escritório por volta das 9:00
O regresso entre 10 a 15m, mas saio sempre depois das 19:30

 

[Mazzeo]

Minha irmã tem uma casa dessas, ela e o marido construíram há uns 3~4 anos. Dá muito trabalho e manutenção, exige uma empregada a tempo inteiro para manter a casa em ordem, manutenção semanal da piscina e quinzenal dos jardins.
Como ainda é tudo novo, não começaram as manutenções, apesar de já ter tido de arranjar uma ou outra coisa.
Como foi muito bem construída, tem um isolamento brutal e aquecimento por piso radiante com bomba de calor, acaba por ter um consumo controlado (classe A numa casa de 410m2) mas mesmo assim continua a ser dispendioso.

#edit#
estava a falar de casas de 1M. A conversa andou enquanto escrevia e falava ao telefone...

 

[Fabulous]

http://www.homelovers.pt/index.php/lisboa/2070-lisboa-altodesantoamaro-t2-119m2

E este aqui? 120m2 úteis por 260k parece bom

A mim faz-me confusão dar tanto dinheiro por apartamentos em prédios antigos, mesmo que o apartamento esteja totalmente remodelado, como neste caso.

Até pode ser uma questão psicológica, não sou Eng. Civil para saber qual a resistência estrutural de um prédio com 50 ou 60 anos, no entanto prédios antigos para mim não dava.

O ideal para mim são aqueles prédios novos ou recentes construídos de raiz em zonas centrais e históricas, isso sim é luxo.

 

[JDEM]

Tens essa impressão porque a A5 entra na cidade. O parque do Monsanto já esta no interior dos limites da cidade, muito antes de chegares às Amoreiras tens saídas para o Restelo, ou Benfica, por exemplo. Mas como estás rodeado por um parque nem te apercebes disso.

Estas-te a esquecer que nesse caso tens à mesma de aturar vizinhos e condomínio. [] E quanto mais equipamentos um condomínio tem, mais chatices dá.

Estou no 2º condominio, o primeiro com 155 apartamentos não tinha grandes chatices si mesmo a piscina (muito grande) é que às vezes ficava cheia.

Neste 2º com 24 apartamentos e 2 moradias é um descanso. Metade dos moradores não mete o pé na piscina.

Há um segredo dos condomínios com jardins grandes. É colocar plantas e arbustos com pouca manutenção . A maioria tem arranjos exagerados e custos manutenção elevadíssimos
Outro truque é furo para piscina e rega.

 

[Killerone]

http://www.homelovers.pt/index.php/lisboa/2070-lisboa-altodesantoamaro-t2-119m2

E este aqui? 120m2 úteis por 260k parece bom

Tens noção que isso é carissimo (está na homelovers não é preciso dizer muito), e só se paga porque é santo Amaro? A zona chique de Alcantara?

Por esse preço (valor igual ou ligeiramente superior) existem moradias t3/t4 a 3kms daí já aqui referidas em algumas páginas anteriores.

Já para não dizer que os t2 em Alcantara algumas ruas de distância dessa casa, mais para o lado da junta de freguesia alguns com elevador são vendidos a 80-100 mil sem obras, com obras 120-125 mil...

 

[petrus]

Venho fazer uma inconfidência:

Este é, possivelmente, o meu tópico favorito no off-topic!

Não porque seja do ramo imobiliário ou afins e nem sequer estou a pensar trocar de casa nos anos mais próximos!

É mesmo por considerar que é um tópico "alimentado" por gente adulta, consciente e informada que gosta de expressar as suas opiniões e pontos de vista, muitas vezes com conhecimento de causa e que está disponível para ajudar.

Venho aqui com frequência e na maioria das vezes nem sequer posto nada. Venho apenas porque gosto!

Parabéns e continuem!

 

[JDEM]

Tens noção que isso é carissimo (está na homelovers não é preciso dizer muito), e só se paga porque é santo Amaro? A zona chique de Alcantara?

Por esse preço (valor igual ou ligeiramente superior) existem moradias t3/t4 a 3kms daí já aqui referidas em algumas páginas anteriores.

Já para não dizer que os t2 em Alcantara algumas ruas de distância dessa casa, mais para o lado da junta de freguesia alguns com elevador são vendidos a 80-100 mil sem obras, com obras 120-125 mil...

No final dos anos 90 início 2000
O Alto Santo Amaro era uma coisa em ascensão / moda.
Pelo o que dizes a febre passou ou ficou mais morno?

 

[zzcreative]

Ganho mais sim, sendo que o empréstimo seria de 80%.
Onde posso obter melhores condições?

CA estava nos 1.5%, Totta nos 1.4%.

60 mil líquidos (talvez uns pós a mais) tiramos eu e a maria, e temos uma casa de 225k. Mais a minha de solteiro de 125k e a dela de 120k que foi vendidspa no mês passado, mas pelas quais se pagava pouco. Mas gostamos de gastar dinheiro noutras coisas.

60k limpos ao ano para um casal é bem acima da média. São cirurgiões vcs? Dá quase um ordenado bruto a cada um de cerca de 5.000€/mês. Bem bom []
Realmente podes investir os € em outras coisas. Porque com esses rendimentos poderias ter uma casa de 500k. Em 10 anos estaria paga.

Acho que nem dormia descansado com uma taxa de 30%... Da casa que vamos vender tínhamos uma taxa de menos de 10%.

Cada vez valorizo mais outras coisas boas da vida a uma boa casa.

O único requisito que ponho na próxima é que não exista condomínio e se puder não ter vizinhos melhor.

Do meu empréstimo e do contacto que tive com a gestora da conta, há de tudo.
Mas realmente, penso que a média andará nos 35% a taxa de esforço. O pior é se o Euribor sobe por aí acima.

Até acho que mais de 50% taxa de esforço, os bancos ou não concedem empréstimos, ou praticam taxas elevadas > 3% spread.

 

[AMGfan]

http://bpiexpressoimobiliario.pt/Ap...lertas&utm_source=newsletter&utm_medium=email

5.000€/m2 []

 

[FeiticeiroPT]

http://bpiexpressoimobiliario.pt/Ap...lertas&utm_source=newsletter&utm_medium=email

5.000€/m2 []

55 m2 para um T3? Deve ser um erro só pode.

 

[Ruie34]

CA estava nos 1.5%, Totta nos 1.4%.



60k limpos ao ano para um casal é bem acima da média. São cirurgiões vcs? Dá quase um ordenado bruto a cada um de cerca de 5.000€/mês. Bem bom []
Realmente podes investir os € em outras coisas. Porque com esses rendimentos poderias ter uma casa de 500k. Em 10 anos estaria paga.



Do meu empréstimo e do contacto que tive com a gestora da conta, há de tudo.
Mas realmente, penso que a média andará nos 35% a taxa de esforço. O pior é se o Euribor sobe por aí acima.

Até acho que mais de 50% taxa de esforço, os bancos ou não concedem empréstimos, ou praticam taxas elevadas > 3% spread.

E se associado a isso vem uma situação de desemprego... Vi isso acontecer e não foi nada fácil.

Esses 35% no nosso caso dariam pouco mais de mil € de prestação. Era incapaz de gastar tanto dinheiro por mês numa habitação. Até 500€ já acho muito, mas gastamos entre 300 a 400€ mês em deslocações (combustível, portagens, desgaste do carro).

 

[Ruie34]

55 m2 para um T3? Deve ser um erro só pode.

http://www.decathlon.pt/tenda-campismo-arpenaz-fam-63-id_8330639.html []

 

[MikePug82]

http://www.decathlon.pt/tenda-campismo-arpenaz-fam-63-id_8330639.html []

Mesmo lol

 

[bakuu]

55 m2 para um T3? Deve ser um erro só pode.

Sim, é possível. são 72M2 brutos, 55M2 uteis. é o primeiro anuncio que vejo as áreas reais []

 

[tomix]

60k limpos ao ano para um casal é bem acima da média. São cirurgiões vcs? Dá quase um ordenado bruto a cada um de cerca de 5.000€/mês. Bem bom []

Estás bem enganado. 100.000€ / 2 = 50.000 € por membro. Em Portugal recebe-se 14 meses, logo 50.000 / 14 = 3500 € por mês. Se considerarmos que os rendimentos anuais contemplam, por exemplo, prémios anuais, podemos estar a falar de salários butos de 3200 € por mês, muito longe dos 5.000 €.

Não é preciso (de todo) ser cirurgião para ganhar isso. Aliás, esses ganham facilmente 10x isso.

 

[Mazzeo]

Sim, é possível. são 72M2 brutos, 55M2 uteis. é o primeiro anuncio que vejo as áreas reais []

Confirmo, os avós de um amigo meu tem um apartamento assim nos Olivais. Metes uma cama de casal e ela encosta-se em pelo menos 3 paredes... []