Tópico das Casas

[Omega]

Como dizia o filósofo sócrates: "Só sei que .... as dívidas não se pagam!".... E assim se vai lixando o pessoal sem estes (alguns) se aperceberem ...:sh)

 

[MLopes]

https://executivedigest.sapo.pt/not...sconto-nas-taxas-de-juro-acompanhe-em-direto/

(...)Quanto à primeira medida, a redução da prestação durante dois anos, ” num valor inferior ao que hoje é praticada”, num ‘desconto’ de 30%, dirige-se:

• Mutuários de crédito à habitação própria e permanente com taxa de juro variável ou taxa mista em período de taxa variável
• Todos os créditos contratados até 15 de março de 2023 com prazo residual igual ou superior a cinco anos
• Os contratos que tenham sido renegociados ou celebrados no âmbito de uma operação de transferência de crédito estão também abrangidos, independentemente da data de celebração.
• Estão também abrangidos os créditos para aquisição, construção ou obras
• A adesão à medida é voluntária

Como será aplicada?

Fernando Medina explicou que, durante dois anos “os portugueses vão poder solicitar ao seu banco que lhes seja feita uma proposta de uma prestação constante durante dois anos e mais baixa do que a que pagam” atualmente.

O decreto aprovado pelo Governo “define que é obrigatório os bancos disponibilizarem” esta nova proposta em que ” a taxa de juro implícita não deve ultrapassar os 70% do que é hoje a Euribor a 6 meses”

No caso de “a taxa de juro diminuir num período de dois anos, têm direito de regressar à prestação do seu contrato original, e se as taxas aumentarem os mutuários têm sempre a taxa fixa, mas se tiverem saído, têm direito a regressar ao regime da prestação constante”

Como será pago o valor diferido?

O valor do ‘desconto’ “começará a ser pago 4 anos após o final do período de fixação da prestação” e o pagamento será diluído na maturidade remanescente do empréstimo. Segundo o decreto aprovado, a diferença poderá ser amortizada antecipadamente, sem qualquer comissão ou encargo.

Fernando Medina fez questão de sublinhar que “há salvaguarda de que o valor em dívida não aumenta” com o recurso a esta medida.

Apoio entra em vigor a 2 de novembro. Até quando pode ser pedido?

Os pedidos de revisão da prestação mensal podem ser apresentados a partir de 2 de novembro e até ao final do primeiro trimestre de 2024, ou seja, até final de março do ano que vem.

Após o pedido, os bancos terão 15 dias para responder com uma proposta e apresentar as simulações da diferença entre os diferentes cenários, caso adira ou não, e o cliente tem depois 30 dias para decidir.

Quantas famílias abrangidas por este ‘desconto’?

Segundo Fernando Medina, a medida de estabilização das taxas de juro abrangerá até um milhão de famílias.

Capital em dívida “não vai aumentar”, assegura Medina

No âmbito da medida de estabilização das taxas de juro, Fernando Medina sublinhou várias vezes que não poderá acontecer que quem recorre a este apoio fique, no final dos dois anos, com mais capital em dívida.

“Só é possível fazer diferimento da dimensão de capital das prestações durante estes dois anos, não permitimos fazer diferimento do pagamento de juros”, indicou o governante, ressalvando que vai haver “naturalmente um juro aplicado sobre esse diferimento de capital, que não foi pago no momento devido, será pago num momento posterior”, mas que o capital em dívida “não vai aumentar”. (...)
​

Quem tenha possibilidade e capacidade financeira, aproveite os 30% de desconto na prestação para amortizar todos os meses no capital em dívida.
Assim, daqui a 2 anos, não terá uma dívida tão alta quando a prestação for renegociada para os valores inicialmente contratualizados.

 

[Altar]

[U]Quem tenha possibilidade e cap...a, para estes casos sim devem pedir moratória

 

[Altar]

Então o que se poupa agora em juros é transferido para capital em dívida?

pois

mas não pagas essa dívida numa só vez, é diluído pelos restantes anos que te faltam pagar

o benefício que há é que as pessoas agora aflitas ficam com um alívio que pode ir até a 100 euros mensais

daqui a 2 anos se as taxas descerem, quem pediu as moratórias pagará um pouco mais do que aqueles que não pediram nada

 

[MLopes]

Só para relatar a minha experiência com o Bankinter:

- Enquanto tive o empréstimo na CGD, todos os meses fazia o meu pedido habitual de amortização parcial do meu empréstimo habitação.
O gestor de conta até já estava habituado a receber o nosso email com o respectivo formulário preenchido assinado com o valor a amortizar (valor esse que raramente era igual, sendo calculado um montante por nós todos os meses).
Nunca tive problemas com a CGD neste procedimento.

- Transferi o crédito para o Bankinter em final de Junho.
Já fiz 3 pedidos mensais de amortização parcial, e todos os meses, tem sido uma aventura.
Parece com estou a falar com analfabetos, que ficam muito surpreendidos com os meus pedidos.
O procedimento demora pelo menos 30 minutos ao telefone, com serviços de call center (que segundo eles, é a única maneira aceite para pedir amortizações à distância). Não aceitam o pedido online nem no homebanking, ou então tenho que me deslocar ao balcão. WTF??? Em pleno 2023, onde se abrem contas online, ainda seria obrigado a deslocar-me ao balcão para um procedimento tão simples???


Felizmente, a minha interação com o Bankinter resume-se a isto.
Tenho outras soluções para gerir o meu dinheiro...

 

[JN1984]

Só para relatar a minha experiência com o Bankinter:

- Enquanto tive o empréstimo na CGD, todos os meses fazia o meu pedido habitual de amortização parcial do meu empréstimo habitação.
O gestor de conta até já estava habituado a receber o nosso email com o respectivo formulário preenchido assinado com o valor a amortizar (valor esse que raramente era igual, sendo calculado um montante por nós todos os meses).
Nunca tive problemas com a CGD neste procedimento.

- Transferi o crédito para o Bankinter em final de Junho.
Já fiz 3 pedidos mensais de amortização parcial, e todos os meses, tem sido uma aventura.
Parece com estou a falar com analfabetos, que ficam muito surpreendidos com os meus pedidos.
O procedimento demora pelo menos 30 minutos ao telefone, com serviços de call center (que segundo eles, é a única maneira aceite para pedir amortizações à distância). Não aceitam o pedido online nem no homebanking, ou então tenho que me deslocar ao balcão. WTF??? Em pleno 2023, onde se abrem contas online, ainda seria obrigado a deslocar-me ao balcão para um procedimento tão simples???
Hoje, a minha mulher fez o pedido normal por telefone, e além de não quererem

Felizmente, a minha interação com o Bankinter resume-se a isto.
Tenho outras soluções para gerir o meu dinheiro...

o BST também não gosta do procedimento de amortização antecipada parcial. só criam entropias

 

[Vocsa]

Não sou grande especialista em matemática financeira mas... não seria mais simples se as pessoas em aperto financeiro pudessem ter um período de carência da componente de amortização do capital ? Total ou parcial, à escolha da pessoa.

No fundo era uma moratória parcial na mesma mas findo esse período de 2 anos não seria preciso tanta conta.

​​​​​​Quer dizer..isto na prática vai tudo dar ao mesmo.

 

[MLopes]

que jiga-joga é essa ? não percebi

pedir essa moratória e usá-la para amortizar o capital ? isso é zero de benefício

esses 30% de bonificação de juros, capitalizáveis, durante 2 anos serão diluídos durante o restante prazo do empréstimo

quem ainda aguenta este nível de juros, que se calhar ainda podem aumentar, não se sabe, é fugir destas moratórias e ir amortizando com capital próprio

isto só serve mesmo para quem está aflito, porque deve haver muita gente aflita, para estes casos sim devem pedir moratória

Altar, segue um exemplo com valores hipotéticos:

- Imagina que a tua prestação actual é de 700€.
- Com desconto de 30% nos juros, ficas a pagar 600€ na nova prestação
- Aproveitas os 100€ de desconto, e pedes a amortização parcial deste montante todos os meses.
- Durante 2 anos, consegues amortizar 2400€ no capital em dívida
- Quanto as prestações voltarem ao valor inicialmente contratualizado, o valor da prestação já não será de 700€, mas um pouco menos (caso a Euribor se mantenha).
- Como se espera que quando acabarem as moratórias, a Euribor já esteja em valores mais baixos, a prestação poderá até diminuir consideravelmente.

Por isso, digo que é uma solução para quem tenha possibilidade e capacidade financeira...

 

[Andre]

Só para relatar a minha experiência com o Bankinter:

- Enquanto tive o empréstimo na CGD, todos os meses fazia o meu pedido habitual de amortização parcial do meu empréstimo habitação.
O gestor de conta até já estava habituado a receber o nosso email com o respectivo formulário preenchido assinado com o valor a amortizar (valor esse que raramente era igual, sendo calculado um montante por nós todos os meses).
Nunca tive problemas com a CGD neste procedimento.

- Transferi o crédito para o Bankinter em final de Junho.
Já fiz 3 pedidos mensais de amortização parcial, e todos os meses, tem sido uma aventura.
Parece com estou a falar com analfabetos, que ficam muito surpreendidos com os meus pedidos.
O procedimento demora pelo menos 30 minutos ao telefone, com serviços de call center (que segundo eles, é a única maneira aceite para pedir amortizações à distância). Não aceitam o pedido online nem no homebanking, ou então tenho que me deslocar ao balcão. WTF??? Em pleno 2023, onde se abrem contas online, ainda seria obrigado a deslocar-me ao balcão para um procedimento tão simples???


Felizmente, a minha interação com o Bankinter resume-se a isto.
Tenho outras soluções para gerir o meu dinheiro...

isso é um clássico

quando não lhes interessa, dificultam e complicam o procedimento

 

[Eddy]

Costa diz vamos baixar o IRS no valor total de mil milhoes de €€€, a seguir aumenta taxas, taxinhas e cria outras taxas no valor de 2 mil milhoes €€€, ele sabe muito bem como se baixa os impostos de modo a cobrar mais €€€

Isso quer dizer que vai baixar 4kM€?

É que já em Abril já tinha dito isso, é para somar aos anteriores?


Edd

 

[Altar]

Só para relatar a minha experiência com o Bankinter:

- Enquanto tive o empréstimo na CGD, todos os meses fazia o meu pedido habitual de amortização parcial do meu empréstimo habitação.

como fazias isso na CGD ?

no meu homebanking não tenho nenhum formulário, pelo menos não encontro

eu já fiz 2 amortizações mas tive que ir lá presencialmente

 

[SilverArrow]

Quanto a estas medidas....em vez de fingirem que estão a ajudar, porque nao se ajuda mesmo?

Para quando a eliminação ridicula das taxas/comissoes que pagamos na nossa conta? disponibilização de cartão de débito, de crédito, de manutenção de conta, de.....

Os bancos estão a ganhar €€ como nunca. já não é altura de deixarmos de brincar e fingir?

Porque nao fazem esta pergunta?

Não diria que estão a ganhar como nunca... Já tiveram lucros bem maiores.

E sim, quando é preciso "salvar" todos ajudam, quando não é eles não ajudam ninguém.

Mas nos créditos os bancos até "ganham" menos, o grande aumento é da Euribor e isso não é culpa dos bancos, o spread até é bem mais baixo hoje do que há 2 ou 3 anos, por isso os bancos estão na realidade a ganhar menos...
Claro que há taxas e taxinhas absurdas, mas felizmente também há bancos com contas gratuitas e mais oferta dentro e fora de portas.

 

[MLopes]

como fazias isso na CGD ?

no meu homebanking não tenho nenhum formulário, pelo menos não encontro

eu já fiz 2 amortizações mas tive que ir lá presencialmente

Tens aí um link com o ficheiro para fazer download:

https://we.tl/t-KGqJ3pJ5ea

 

[INSIGHT]

como fazias isso na CGD ?

no meu homebanking não tenho nenhum formulário, pelo menos não encontro

eu já fiz 2 amortizações mas tive que ir lá presencialmente

Eu faço por mensagem segura no cxdireta diretamente para a gestora.

 

[fhff]

No bankinter também tratei sempre directamente com a gestora, via email/mensagem webbanking.

 

[JN1984]

Não diria que estão a ganhar como nunca... Já tiveram lucros bem maiores.

E sim, quando é preciso "salvar" todos ajudam, quando não é eles não ajudam ninguém.

Mas nos créditos os bancos até "ganham" menos, o grande aumento é da Euribor e isso não é culpa dos bancos, o spread até é bem mais baixo hoje do que há 2 ou 3 anos, por isso os bancos estão na realidade a ganhar menos...
Claro que há taxas e taxinhas absurdas, mas felizmente também há bancos com contas gratuitas e mais oferta dentro e fora de portas.

Eu não falei em culpa

A Euribor faz parte das regras do jogo. Viciado mas jogo

Obviamente que o banco ganha mais se a Euribor subir, no meu crédito. O que aconteceu. Para o dobro. Amortizava 560 de capital. Agora nem 300. É pago 2x quase o que pagava inicialmente.

Depois ganham nos DP que estão abaixo das taxas de referência

Gulosos. E ainda temos taxas

 

[BFCM]

Só para relatar a minha experiência com o Bankinter:

- Enquanto tive o empréstimo na CGD, todos os meses fazia o meu pedido habitual de amortização parcial do meu empréstimo habitação.
O gestor de conta até já estava habituado a receber o nosso email com o respectivo formulário preenchido assinado com o valor a amortizar (valor esse que raramente era igual, sendo calculado um montante por nós todos os meses).
Nunca tive problemas com a CGD neste procedimento.

- Transferi o crédito para o Bankinter em final de Junho.
Já fiz 3 pedidos mensais de amortização parcial, e todos os meses, tem sido uma aventura.
Parece com estou a falar com analfabetos, que ficam muito surpreendidos com os meus pedidos.
O procedimento demora pelo menos 30 minutos ao telefone, com serviços de call center (que segundo eles, é a única maneira aceite para pedir amortizações à distância). Não aceitam o pedido online nem no homebanking, ou então tenho que me deslocar ao balcão. WTF??? Em pleno 2023, onde se abrem contas online, ainda seria obrigado a deslocar-me ao balcão para um procedimento tão simples???


Felizmente, a minha interação com o Bankinter resume-se a isto.
Tenho outras soluções para gerir o meu dinheiro...

As amortizações que fiz (sempre ao balcão) por vezes também não eram imediatas - após o dia programado la tinha de ligar à gestora para a recordar e a situação lá se resolvia.

 

[Joseba]

isso é um clássico

quando não lhes interessa, dificultam e complicam o procedimento

Era isto que ia escrever.
A tecnologia existe para poder amortizar tão facilmente como se transfere dinheiro ou como se paga o cartao de credito... mas não está disponivel porque os bancos não querem que as pessoas amortizem antecipadamente......
Mas eu chateios todos os meses.... Cada um faz o seu papel...

 

[Topolino]

Não diria que estão a ganhar como nunca... Já tiveram lucros bem maiores.

E sim, quando é preciso "salvar" todos ajudam, quando não é eles não ajudam ninguém.

Mas nos créditos os bancos até "ganham" menos, o grande aumento é da Euribor e isso não é culpa dos bancos, o spread até é bem mais baixo hoje do que há 2 ou 3 anos, por isso os bancos estão na realidade a ganhar menos...
Claro que há taxas e taxinhas absurdas, mas felizmente também há bancos com contas gratuitas e mais oferta dentro e fora de portas.

Estão mesmo a ganhar como nunca. Não esquecer que aproveitaram a desculpa dos juros baixos para aumentar as comissões n vezes, para reduzir pessoal e fechar agências.

 

[Altar]

Não diria que estão a ganhar como nunca... Já tiveram lucros bem maiores.

E sim, quando é preciso "salvar" todos ajudam, quando não é eles não ajudam ninguém.

Mas nos créditos os bancos até "ganham" menos, o grande aumento é da Euribor e isso não é culpa dos bancos, o spread até é bem mais baixo hoje do que há 2 ou 3 anos, por isso os bancos estão na realidade a ganhar menos...
Claro que há taxas e taxinhas absurdas, mas felizmente também há bancos com contas gratuitas e mais oferta dentro e fora de portas.

eu não concordo com o que dizes, eles estão mesmo a lucrar milhões

nunca houve tantos aumentos em comissões, só a CGD cobra 5 euros / mês, multiplica isso por milhares de depositantes, e depois várias outras taxinhas

e o diferencial entre o que pagam em depósitos e o que recebem de empréstimos é enorme, tanto que as pessoas mais instruídas nem têm depósitos a prazo