Tópico das Casas

brunomeleiro disse:
A Torre dos Relógios não é no Candal, é na rua paralela à avenida da República, junto à Câmara, e que "vai" tirar as vistas do edifício praça (paços do concelho).

Aí no Candal é um empreendimento da Fortera, que naturalmente não deve cheirar muito bem, também.

Mas vamos lá ver se essa Torre dos Relógios vai mesmo acontecer ou se vai ser mais uma igual à Ponte dos Quadros [:D]:sh)[8b]
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É um preciosismo, mas na verdade a "Torre dos Relógios" não vai tirar as vistas ao Edifício Praça (na direção do Porto).

O Skyline (a avançar) será construído no descampado entre a Rua General Torres e a Rua Cândido dos Reis, atrás do Tribunal.
Na esquina da Rua 20 de Junho (que será parcialmente encerrada) com a Rua General Torres está prevista a construção de um edifício de serviços da Câmara.

Aprovaçao da Unidade de Execução apresentada pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia | Gaiurb​

O outro é o Alive, que fica junto ao Campo de Jogos do Candal.

2007021B.pdf (gaiurb.pt)​
 
SalvadorP disse:
São fases da vida, não há nada de especial aí.

Não acho que deva haver nenhum tipo de proteção especial, é apenas o risco de estar num arrendamento abaixo dos valores de mercado.
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Sim mas o problema é quem paga uma renda ainda do tempo da crise, é 1 choque considerável mesmo com o constante aumento do SMN.
 
brunomeleiro disse:
Esses acessos que dizes são de facto manhosos, mas é uma zona antiga, piscatória, não há milagres...

No entanto, tem uma acesso bastante direto do nó da Arrábida até ao Cais do Lugan (Rua do Cavaco), e mais ao lado existem uma rua com uns 10 anos (se tanto) que liga ao Candal (Av. José Rodrigues). Ambas vão ter junto ao edifício falado na página anterior.
para quem vem das praias, o acesso desde a rua da Bélgica/Palacete Marques Gomes é bastante decente.

Posto isto, até acho que tem melhores acessos, e mais rápidos, do que a maioria das zonas junto ao rio Douro tanto do Porto como Gaia, tanto para carros como transportes públicos.

À conta do turismo as zonas centrais estão cada vez pior! Ir para o Cais de Gaia é um filme, ir para a baixa do Porto é outro igual ou pior, por isso até acho a Afurada bastante boa.
Mas há que entender o contexto, é um lugar de bairro com determinadas características de vivência (e que importa não destruir). E tanto este prédio a norte como os edifícios novos junto à marina e na quinta Marques Gomes, já são em zonas limítrofes da Afurada, melhor servidas pelas ruas que referi [;)]
​​​​​
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Falta esta alternativa (a laranja) à Rua da Bélgica (e transportes públicos), para que seja agradável viver em Canidelo/Afurada. [:D]

Canidelo.png
 
EscapeLivre disse:
Sim mas o problema é quem paga uma renda ainda do tempo da crise, é 1 choque considerável mesmo com o constante aumento do SMN.
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O tempo da crise !? não percebo a que te referes ?

Supostamente as rendas deveriam sofrer uma actualização anual, o que não chega para se manterem actualizadas em períodos de forte alta nos preços, mas pelo menos ajudam a que as desactualizações não sejam tão grandes.

Quem tem rendas baixas e muito desactualizadas deve aproveitar e poupar ao máximo os proprietários/senhorios.

Tenho um amigo que paga 1.200 euros por um T3 no Alto dos Moinhos em São Domingos de Benfica, com 2 lugares de garagem e num prédio novo (talvez 7 ou 8 anos). Actualmente os valores de mercado serão o dobro, ou quase na zona.

Claro que ele cada vez que é necessário fazer alguma coisa na casa paga e não diz nada ao Senhorio, como recentemente aconteceu com uma avaria do AC. O senhorio vive nos Emiratos Arabes e comprou aquilo para adquirir nacionalidade portuguesa e arrendou imediatamente, nos últimos 7 ou 8 anos nunca actualizou a renda, este meu amigo quer é que ele nem se lembre que ele existe 😂
 
ricardodsb disse:
Falta esta alternativa (a laranja) à Rua da Bélgica (e transportes públicos), para que seja agradável viver em Canidelo/Afurada. [:D]

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Essa zona é terrível. Só para quem tiver carro e muita paciência. Quando tenho de ir daí para o Porto / centro de Gaia, opto por "andar para trás", vou pela parte de trás do parque de campismo, passo pelo centro da Madalena (rua da Junta de Freguesia), e vou apanhar a A44 junto ao Gaia Shopping. É mais longe, mas muitas vezes mais rápido.
 
Charger144 disse:
Essa zona é terrível. Só para quem tiver carro e muita paciência. Quando tenho de ir daí para o Porto / centro de Gaia, opto por "andar para trás", vou pela parte de trás do parque de campismo, passo pelo centro da Madalena (rua da Junta de Freguesia), e vou apanhar a A44 junto ao Gaia Shopping. É mais longe, mas muitas vezes mais rápido.
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Agora espera para ver quando todos os novos empreendimentos estiverem habitados. [:D][:D]
 
SalvadorP disse:
O tempo da crise !? não percebo a que te referes ?

Supostamente as rendas deveriam sofrer uma actualização anual, o que não chega para se manterem actualizadas em períodos de forte alta nos preços, mas pelo menos ajudam a que as desactualizações não sejam tão grandes.

Quem tem rendas baixas e muito desactualizadas deve aproveitar e poupar ao máximo os proprietários/senhorios.

Tenho um amigo que paga 1.200 euros por um T3 no Alto dos Moinhos em São Domingos de Benfica, com 2 lugares de garagem e num prédio novo (talvez 7 ou 8 anos). Actualmente os valores de mercado serão o dobro, ou quase na zona.

Claro que ele cada vez que é necessário fazer alguma coisa na casa paga e não diz nada ao Senhorio, como recentemente aconteceu com uma avaria do AC. O senhorio vive nos Emiratos Arabes e comprou aquilo para adquirir nacionalidade portuguesa e arrendou imediatamente, nos últimos 7 ou 8 anos nunca actualizou a renda, este meu amigo quer é que ele nem se lembre que ele existe 😂
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Ora aí está uma gestão inteligente da relação de arrendamento.

É um investimento com risk/reward mto favorável e mantendo-se a relação, vai compensar em poupança várias vezes, mesmo tendo em conta que as reparações do A/C por vezes são algo caras.

Alguns arrendatários não conseguem perceber que chatearem mtas vezes o senhorio com coisas de nada é um bilhete certo para a não renovação dos contratos, com claro prejuízo financeiro para eles dado que o que gastariam em pequenas reparações seria mto menor do que a renda que vão pagar para arranjarem uma casa semelhante.

Já disse aqui que não é com vinagre que se apanham moscas.
 
Celsius disse:
Ora aí está uma gestão inteligente da relação de arrendamento.

É um investimento com risk/reward mto favorável e mantendo-se a relação, vai compensar em poupança várias vezes, mesmo tendo em conta que as reparações do A/C por vezes são algo caras.

Alguns arrendatários não conseguem perceber que chatearem mtas vezes o senhorio com coisas de nada é um bilhete certo para a não renovação dos contratos, com claro prejuízo financeiro para eles dado que o que gastariam em pequenas reparações seria mto menor do que a renda que vão pagar para arranjarem uma casa semelhante.

Já disse aqui que não é com vinagre que se apanham moscas.
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Totalmente de acordo.
Contudo, acho conveniente que algumas dessas "opções de gestão" estejam preto no branco.

Por exemplo: onde é que acaba a responsabilidade de reparação do arrendatário e começa a do senhorio? E numa reparação vs. substituição?

Mas sim, sou totalmente apologista de alguma repartição de encargos, sobretudo porque induz uma maior responsabilidade e cuidado em quem utiliza o que é dos outros.
 
Dúvida:
Vejo aqui muitos comentários à exposição solar. Ah porque está virada a norte, ou porque está virada a sul, etc.

Qual a orientação "recomendada" para a zona dos quartos e sua explicação lógica? Pergunta séria.
 
rastomir disse:
Dúvida:
Vejo aqui muitos comentários à exposição solar. Ah porque está virada a norte, ou porque está virada a sul, etc.

Qual a orientação "recomendada" para a zona dos quartos e sua explicação lógica? Pergunta séria.
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Tudo depende um pouco do estilo de vida.

Diria que o ideal seria uma exposição solar de quartos a Este (nascente) e zona social a Sul/Oeste (Poente).
Assim de manhã haveria sol nos quartos, e depois durante o fim da manhã até ao final do dia luz solar na zona da sala/cozinha e afins.

Uma exposição completa a norte é má porque só tem mesmo um pouco de sol no nascer do dia, e no final, e se for uma zona mais baixa ou um piso inferior o mais provável é ter 0 sol directo. O que aumenta as humidades.

Uma exposição solar a sul poente sem platibandas e varandas e sombreamentos, Também se pode tornar um pouco quente demais.

Eu quando ando à procura de casa tenho sempre essa atenção, mas pelo que tenho visto, há muita gente que não liga muito, e no final podem ficar desiludidos.
Tenho visto casas boas e caras serem vendidas com exposição 100% norte, ou Nordeste, o que só vai ter 1h de sol e só no verão.
 
EscapeLivre disse:
Sim mas o problema é quem paga uma renda ainda do tempo da crise, é 1 choque considerável mesmo com o constante aumento do SMN.
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Conheco 2 pessoas que pagam rendas baixas há vários anos e nunca preocuparam em comprar uma casa e a qualquer momento podem pedir-lhes as casas. Também duvido que tenham feito poupanças.
 
Última edição:
SilverArrow disse:
Tudo depende um pouco do estilo de vida.

Diria que o ideal seria uma exposição solar de quartos a Este (nascente) e zona social a Sul/Oeste (Poente).
Assim de manhã haveria sol nos quartos, e depois durante o fim da manhã até ao final do dia luz solar na zona da sala/cozinha e afins.

Uma exposição completa a norte é má porque só tem mesmo um pouco de sol no nascer do dia, e no final, e se for uma zona mais baixa ou um piso inferior o mais provável é ter 0 sol directo. O que aumenta as humidades.

Uma exposição solar a sul poente sem platibandas e varandas e sombreamentos, Também se pode tornar um pouco quente demais.

Eu quando ando à procura de casa tenho sempre essa atenção, mas pelo que tenho visto, há muita gente que não liga muito, e no final podem ficar desiludidos.
Tenho visto casas boas e caras serem vendidas com exposição 100% norte, ou Nordeste, o que só vai ter 1h de sol e só no verão.
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A questão da exposição é importante mas tu podes ter uma casa com muita luminosidade e ser virada a norte.
Vai depender se o piso é elevado, se tem construção próxima ou não, do tamanho das janelas, etc
 
SilverArrow disse:
Pode ter luminosidade. Mas nunca tem sol directo.
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Sim, claro, mas pelo menos no Verão se tiveres sol direto tens de baixar os estores/ persianas/cortinas etc

Porque podes ter um apartamento virado a poente ou nascente e teres uma construção muito perto impedindo também de teres sol direto (e aí nem grande luminosidade vais ter).
 
Este é um bom exemplo de localização.

image.png

Um T3 com a Sala virada a norte e os dois quartos maiores a sul.

Preço? 800k


image.png

Um T3 no mesmo prédio mas ao contrário, Sala a Sul e dois quartos principais a norte.

Preço? 920k

Ok a casa de baixo é ligeiramente maior, mas muito pouco e onde ganha mais é no hall de entrada.

O Piso é o mesmo, o que muda é mesmo a orientação.
E a diferença são 120.000€!!! ​​
 
BFCM disse:
Sim, claro, mas pelo menos no Verão se tiveres sol direto tens de baixar os estores/ persianas/cortinas etc

Porque podes ter um apartamento virado a poente ou nascente e teres uma construção muito perto impedindo também de teres sol direto (e aí nem grande luminosidade vais ter).
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Claro que uma casa a Sul terás de ter mais controlo com a luz solar. E por isso é que avisei que sem varanda ou sombreamento, acaba por ser demasiado exposta e mais quente.
Mas isso consegues controlar, já não apanhar sol, não consegues.

Não há qualquer tipo de comparação de salubridade de uma casa virada a sul vs uma virada a norte.

E sim claro que se é um 1º andar com um prédio de 10 andares à frente, tanto faz para onde é que está virada. [:D]
Ou se está virada a sul, mas tem um morro à frente ou uma construção qualquer.
 
Longe vão os tempos que os preços eram todos iguais, apenas os rc e coberturas eram mais baratos - agr as coberturas são + caras, os esquerdos podem ser mais caros que os direitos com as mesmas areas, etc etc
 
MrEr disse:
Conheco 2 pessoas que pagam rendas baixas há vários anos e nunca preocuparam em comprar uma casa e a qualquer momento podem pedir-lhes as casas. Também duvido que tenham feito poupanças.
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Se não conseguiram fazer poupança com base em estilo de vida mais " luxuoso " = temos pena.

Agora, tb há muitos que nem sem luxos conseguem poupar, se bem que, devo dizer, que se a renda manteve o mesmo preço até aos dias de hoje, apesar da inflacção e etc, estão melhores agora, dentro de tudo o que é mau porque o SMN n é bom pa ng.

Mas sim nao se pode estar smp a contar com o ovo no cu da galinha.
 
AbreuMog disse:
Longe vão os tempos que os preços eram todos iguais, apenas os rc e coberturas eram mais baratos - agr as coberturas são + caras, os esquerdos podem ser mais caros que os direitos com as mesmas areas, etc etc
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Hoje em dia pelas casas exactamente iguais, há sempre um aumento de preço por piso.
Pelo menos 10k por piso. E há casos de ainda mais 15/20 e até 25k.

Os RC hoje em dia em alguns casos ficam caros, isto porque têm acesso a um jardim um terraço atrás ou frente o que lhes dá mais espaço exterior. Apesar de terem menos vista e serem mais expostos ao exterior.
Os últimos pisos depende, se forem iguais, é a tal diferença que há por piso. Se forem diferentes por norma é onde se fazem penthouses, com casas maiores e terraços maiores, e podem ser muito mais caras.
Há diferenças absurdas, desde um prédio onde no 6º andar há um T3 de 800k e no 7º/8º é um T4 duplex de 1.600.000 ou seja precisamente o dobro.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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