Tópico das Casas

Os negócios que tenho tido conhecimento continuam com os +-5% de desconto face ao preço solicitado, ou seja, o habitual antes da pandemia.

Mas tenho detectado subida de preços nas zonas que tenho debaixo de radar.

Só com o fim das moratórias é que se verá o real efeito no mercado imobiliário.
 
Os negócios que tenho tido conhecimento continuam com os +-5% de desconto face ao preço solicitado, ou seja, o habitual antes da pandemia.

Mas tenho detectado subida de preços nas zonas que tenho debaixo de radar.

Só com o fim das moratórias é que se verá o real efeito no mercado imobiliário.


As moratórias neste momento acabam em Março de 2021, mas já há um zumzum em como vão ser adiadas para Setembro ou Dezembro de 2021.

No final de 2021 provavelmente voltam a ser adiadas...e adiadas....e adiadas..até o impacto ser praticamente nulo.
 
Na zona de Braga já noto um pouco uma diminuição na procura e no próprio valor.
Ha muita construção nova a aparecer e tive a oportunidade de passar por aquelas casotas que estão cá em baixo, e em APTs de 200-250k, conseguiam-se ir buscar por 150-160k ao sinalizar 3.
 
As moratórias neste momento acabam em Março de 2021, mas já há um zumzum em como vão ser adiadas para Setembro ou Dezembro de 2021.

No final de 2021 provavelmente voltam a ser adiadas...e adiadas....e adiadas..até o impacto ser praticamente nulo.

Nulo também não que algum dia alguém terá de pagar...
 
As moratórias neste momento acabam em Março de 2021, mas já há um zumzum em como vão ser adiadas para Setembro ou Dezembro de 2021.

No final de 2021 provavelmente voltam a ser adiadas...e adiadas....e adiadas..até o impacto ser praticamente nulo.
Não dá para adiar tudo. Sejam juros, seguros e afins, alguns cairão pelo caminho. Vai ser um percurso doloroso...
 
Por aqui aceitámos a proposta para uma vivenda que tínhamos à venda. Foi anunciada por nós em Dezembro, não teve qualquer visita, baixou ligeiramente o preço e passou para imobiliária em Maio. Chegámos a acordo na semana passada.

Desde o 1o anúncio, o preço desceu 9% ao todo.

Entretanto a minha mulher comunicou-me que precisa de um “projecto”. Ou seja, quer comprar uma pequena moradia para lavar a cara, ou restaurar e arrendar. Obras!!!! Que alegria...
 
E mesmo que seja, fazes o quê? Vinho com 1 há? Vendes as uvas, produzes azeite?

Não fazes nada com 1ha. Trabalhas para tirar umas coisinhas para ti e para a família mas não conseguirás capitalizar isso nunca.
É isto, os meus pais em Tondela também fazem um pouco de vinho não é 1ha mas só mesmo para consumo interno tanto em vinho como em azeite[;)]
 
São 125k... se me arranjares melhor eu tenho 3 clientes já na manga!

Eu depois direi a avaliação... 130? 35??

Um deles é mais difícil porque quer terraço...


Pois, em Lisboa um T2, sem remodelação mas em bom estado, custa o dobro (pelo menos) [;)]

O curioso é que parece que continua a haver mercado para estes preços inflacionados, apesar da pandemia. Já o arrendamento sofreu uma quebra em virtude do aumento de oferta (proporcionado pelos os inúmeros imóveis de alojamento local que, devido à pandemia, entraram no mercado de arrendamento tradicional).
 
Última edição:
Podes dizer o local aprox e qual o preço?

Tudo o que tenho visto em Setúbal e claramente caríssimo para quem não chegou cá ontem.


CPCV feito ontem, transferência bancária hoje, espero aprovação bancária durante a próxima semana (só tinha a pré-aprovação, claro!), avaliação em 1-3 semanas no máximo, mas temos 3 meses para fazer a escritura, se necessário! Se não for necessário... o carcanhol estará cá todo dentro de 10 dias... ficará depois ao critério do banco e notário que já escolhi (é quase o do costume... salvo raras excepções).

Fica nos 4 caminhos, 1º piso alto sem elevador. Prédio impecável... coisa rara em Setúbal, pelo menos por estes valores!

Não tem garagem (box ventilada para um jipe grande e alto, mais um lugar de parqueamento em frente ao portão da garagem...) porque o cliente não precisa e é local de muito fácil estacionamento, senão seriam mais 15k.
 
Pois, em Lisboa um T2, sem remodelação mas em bom estado, custa o dobro (pelo menos) [;)]

O curioso é que parece que continua a haver mercado para estes preços inflacionados, apesar da pandemia. Já o arrendamento sofreu uma quebra em virtude do aumento de oferta (proporcionado pelos os inúmeros imóveis de alojamento local que, devido à pandemia, entraram no mercado de arrendamento tradicional).

Soube de um familiar que comprou um T3 ali para os lados da Av. do Brasil, por cerca de 240k €. Deverá necessitar de obras, não sei...
 
Na zona de Braga já noto um pouco uma diminuição na procura e no próprio valor.
Ha muita construção nova a aparecer e tive a oportunidade de passar por aquelas casotas que estão cá em baixo, e em APTs de 200-250k, conseguiam-se ir buscar por 150-160k ao sinalizar 3.

Ficam por 150-160k cada se comprar 3?
 
Pois, em Lisboa um T2, sem remodelação mas em bom estado, custa o dobro (pelo menos) [;)]

O curioso é que parece que continua a haver mercado para estes preços inflacionados, apesar da pandemia. Já o arrendamento sofreu uma quebra em virtude do aumento de oferta (proporcionado pelos os inúmeros imóveis de alojamento local que, devido à pandemia, entraram no mercado de arrendamento tradicional).

Soube de uma familia q tinha alguns Ap´s em Gaia a render como AL e optou por convertê-los em arrendamento. Mas para já a maior parte deles está com duração de apenas 1 mês renováveis.
 
Oh Nelson... isso eram aqueles que estavam 30% acima do preço de mercado e que ninguém lhes pegava...

É muito fácil a gente começar a vender (ou melhor... a colocar no mercado, para pescar algum pargo...) por 200 para depois terminar a venda por 150.

Depende de quantos anos as pessoas querem ter a coisa à venda à espera de um pargo!

Os que querem mesmo vender vão-se adaptando ao mercado.
 
Evolução da minha empreitada.

Neste momento o capoto está praticamente concluído. Próximo passo é colocar o mosaico na fachada e a moldura em granito em redor das janelas.

As soleiras das janelas já começam a ficar instaladas. Tubagem águas, saneamento, Aquecimento, gás e electricidade concluída. Pavimento com betonilha de nivelamento e enchimento, excepto a garagem dado a finalidade de estaleiro.

Telhado a finalizar o Zinco nas janelas de mansarda e terminar o arremate da telha. Também faltam as Velux. Janelas já encomendas para serem aplicadas em outubro.

Está a correr bem, creio eu.


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Adoro essa telha marselha nova, é top.
[;)]
 
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