Ruibadboy
Membro participativo
As mais valias? Ela tinha comprado a casa por 85mil, vou comprar por 60mil.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
As mais valias? Ela tinha comprado a casa por 85mil, vou comprar por 60mil.
elbmurcs220
Membro participativo
O pior da casa nova não são as mudanças, mas a odisseia da decoração.
kursk
Membro participativo
O dinheiro está do lado do comprador...esse é que interessa!
Rasec
Membro histórico
Contrata um decorador.
Rasec
Membro histórico
Exactamente, toda a negociação começa com um não.
O agente imobiliário está a "prender" um comprador, uma vez que fez uma oferta, o comprador está mais disposto a subir a oferta porque já se comprometeu emocionalmente com aquela casa, e já não vai andar a ver outras 50 casas com outros agentes, vai ficar focado nesta negociação.
Vrumm
Membro histórico
Isso é tranquilo.
Tenho 3 mulheres a opinar, é mais do que suficiente!
Além disso, tenho sempre a última palavra...
... “Sim Queridas!”.
Zar
Membro participativo
A parte chata é aquela do: "Acho que o móvel grande ficava melhor onde está o sofá agora. Muda lá para ver como fica...", prontamente seguido do "Afinal gosto mais como estava antes."
Celsius
Membro histórico
É sempre bom pedir propostas a lojas de decoração. Algumas ideias são boas outras nem por isso. Safou-se em grande na minha. Uma das ideias q exclui foi o papel de parede. Das q aproveitei foi móveis à medida é exclusivos ou quase. Tipo o móvel de tv q ficou mesmo como eu queria.
P
Pastis
Guest
Cá está.
Um exemplo do q eu estou a falar noutro tópico do lado.
É melhor ficares por aqui.[
]
Vrumm
Membro histórico
Cá está.
Um exemplo do q eu estou a falar noutro tópico do lado.
É melhor ficares por aqui.[
Então, conta mais ou direcciona me, a curiosidade é um defeito muito humano...
P
Pastis
Guest
Num tópico do lado, eu escrevo que isso é precisamente o que não se deve fazer (dar opção às senhoras) e que o correto é um gaja decidir sempre que possível.
Mas o contexto é diferente...
Vrumm
Membro histórico
elbmurcs220
Membro participativo
A mulher decide sempre a casa.
P
Pastis
Guest
Então deve ser essa a diferença... é que cá em casa não há gajas. [
Gajo. Era gajo q eu queria escrever.[
]
Vrumm
Membro histórico
Gajo. Era gajo q eu queria escrever.[
[
]Eu deixo a firmeza para temas fracturantes... onde fica a estante e o sofá, da me igual! [
]Aliás, nesse aspecto as vezes até me esforço para parecer interessado... ..
boa tarde
Não se tratando propriamente de uma casa, alguém conhece o conceito ZMONTE? Trata-se da possibilidade de adquirir um bungalow explorado pelo ZMAR, eco-campismo em Milfontes, podendo, além de usufruir do mesmo, rentabiliza-lo uma vez que pode ser alugado a visitantes do complezo ZMAR. Os preços variam entre os 45k€ e os 60k€ aproximadamente. Além disso é necessário pagar uma "renda" mensal de 193 € que inclui toda a limpeza e custos de agua, luz, tv, etc.. do bungalow. A partir daí o mesmo pode-se alugar a visitantes ficando o complexo com 60% do valor da diária e o proprietário com os restantes 40%. O usufruto próprio não pressupõe qualquer valor a pagar ao ZMAR.
Pelo que sei a taxa média anual de ocupação do ZMAR ronda os 73% e preço médio/noite de um bungalow T2 é de 160 €. Ora, mesmo reduzindo a taxa de ocupação para 50%, e depois de descontar o custo mensal e a % de partilha do valor diário, parece um investimento interessante, permitindo amortizar o investimento inicial de aquisição em 5/6 anos.
Alguem conhece este conceito? Há alguma coisa que não estou a ver?
Obg
Não se tratando propriamente de uma casa, alguém conhece o conceito ZMONTE? Trata-se da possibilidade de adquirir um bungalow explorado pelo ZMAR, eco-campismo em Milfontes, podendo, além de usufruir do mesmo, rentabiliza-lo uma vez que pode ser alugado a visitantes do complezo ZMAR. Os preços variam entre os 45k€ e os 60k€ aproximadamente. Além disso é necessário pagar uma "renda" mensal de 193 € que inclui toda a limpeza e custos de agua, luz, tv, etc.. do bungalow. A partir daí o mesmo pode-se alugar a visitantes ficando o complexo com 60% do valor da diária e o proprietário com os restantes 40%. O usufruto próprio não pressupõe qualquer valor a pagar ao ZMAR.
Pelo que sei a taxa média anual de ocupação do ZMAR ronda os 73% e preço médio/noite de um bungalow T2 é de 160 €. Ora, mesmo reduzindo a taxa de ocupação para 50%, e depois de descontar o custo mensal e a % de partilha do valor diário, parece um investimento interessante, permitindo amortizar o investimento inicial de aquisição em 5/6 anos.
Alguem conhece este conceito? Há alguma coisa que não estou a ver?
Obg
LuisAlmeida1234
Membro ativo
Dá quanto liquido?
Sweden
Membro participativo
Contas rápidas à merceeiro:
Taxa de ocupação realista (ainda que optimista imho): 70 noites nos meses de verão (preço em época alta ~€160/noite). 30 noites no resto do ano (~€70/noite - de acordo com o site).
Receita total: €13300
Ganhos brutos: €5320
Ganhos depois de impostos (considerando uma taxa de IRS de 40% no regime simplificado de categoria B): €4575
Despesa anual fixa: €2316 (não estou considerar despesas extraordinárias com arranjos na casa, móveis, electrodomésticos, etc)
Saldo: €2259
O teu lucro desaparece se tiveres menos 15 noites de ocupação em época alta (ou seja, se quiseres passar lá duas semanas no verão).
E se o zMar falir daqui a uns anos? O que é que estás a comprar? O terreno é teu? Podes por contador de água/luz por tua conta?
Última edição:
a taxa de IRS de 40% é aplicável neste caso? Não conheço o enquadramento fiscal
Quanto às ultimas questões, são muito pertinentes, nomeadamente em caso de falencia do zMar. Não me debrucei sobre essa questão ainda, mas acredito (ou quero acredito) que exista salvaguarda no contrato (que ainda não vi)
Sweden
Membro participativo
No regime simplificado os ganhos com alojamento para turistas (assumo que terás de iniciar actividade para alojamento local - alojamento mobilado para turistas) são rendimentos de categoria B taxados sobre 35% do rendimento e aplica-se a tua taxa de IRS (usei 40% como média).
Vê bem se o que está a comprar não é "apenas" uma espécie de direito de ocupação do terreno. Se assim for, poderás abrir actividade de alojamento local? Podes anunciar (legalmente) o bungalow no Airbnb ao preço que quiseres e fazer a gestão do mesmo?
Eu apenas consideraria essa compra se ficasse proprietário do lote de terreno e se a resposta às perguntas anteriores fosse sempre "sim".