Preço de Construção de Moradia

RAPZ disse:
Boas.
Tenho um terreno na mira e já tem projecto para a construção de moradia (mas ainda não o tenho comigo, faltam as especialidades). Eu queria saber quanto fica (por alto) construir uma moradia com as seguintes características:

- Arquitectura moderna (muito vidro e sem telhado)
- Área total: 275m2;
- Pavimento soalho flutuante;
- 3 pisos: cave (Garagem), rés-do-chão (Sala,Cozinha e WC de serviço), 1ºAndar (2 quartos, 1 suite e um WC);
- muro envolvente;
- aquecimento central completo;
- Braga;
- com acabamentos bons e bom preço.

Se houver por aí alguém que me possa dar alguns valores de referência

Obrigado a todos.
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Há coincidências do catano! Ainda ontem me surgiu a mesma dúvida e, nas minhas pesquisas, encontrei isto.


Só por curiosidade, são 275 m2 de área de construção = 3 pisos com 90 m2 (área de implantação) cada? Ou 275 m2 de área do terreno com área de implantação de 70 m2 => área de construção de 210 m2? É que, no primeiro caso, 600€x275=165000€. No segundo, 600€x210=126000€.
 
RAD disse:
Há coincidências do catano! Ainda ontem me surgiu a mesma dúvida e, nas minhas pesquisas, encontrei isto.


Só por curiosidade, são 275 m2 de área de construção = 3 pisos com 90 m2 (área de implantação) cada? Ou 275 m2 de área do terreno com área de implantação de 70 m2 => área de construção de 210 m2? É que, no primeiro caso, 600€x275=165000€. No segundo, 600€x210=126000€.
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Fui ver o link e 600/m2 é na área de lisboa...que "espero" que seja muito mais caro que em braga ;)

275m2 de construção.
 
Última edição:
Seguramente é mais barato, tenta ver preços de casas ja construidas e tenta comparar com casas do sul e norte, veras as diferenças.
mais facil ainda , consulta as imobiliarias online ( era , remax etc,) ve os preços notaras a diferença
 
Não há por aí nenhum construtor da zona braga ou viana do castelo que me possa dizer quanto custa por alto fazer a estrutura desta moradia: 3 andares, um deles é cave e sem telhado (tem que levar um isolamento qualquer no topo) e com 275m2 de área de construção. Já vi que os acabamentos é a escolha: ou mais baratos ou mais caros! Por isso o que me preocupa mais é a estrutura.
 
O que tu perguntas é muito relativo , porque ha varios tipos de construção.Pode ser em tijolo , pedra por ai fora.
Tenta consultar construtores para que te possam dar ideias , mas sem projecto e mesmo dificil.
 
RAPZ disse:
Não há por aí nenhum construtor da zona braga ou viana do castelo que me possa dizer quanto custa por alto fazer a estrutura desta moradia: 3 andares, um deles é cave e sem telhado (tem que levar um isolamento qualquer no topo) e com 275m2 de área de construção. Já vi que os acabamentos é a escolha: ou mais baratos ou mais caros! Por isso o que me preocupa mais é a estrutura.
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Dar-te valores assim e complicado sem o projecto, mas qualquer forma digo-te ja isto, levantar paredes e sem duvida alguma o mais barato da construção, o pior e o que realmente encarece uma casa e mesmo os acabamentos, a maior parte das pessoas nao tem noçao dos custos dos acabamentos, assim por alto com 30 ou 40 mil euros metes a casa de pé, o pior é mesmo o resto
 
600€/m2 vende o meu cunhado no centro de lx apartamentos! por isso... tenham lá calma... isso n é um bocado puxado?


e ele poe tudo xpto com montes de extras acabamentdos de luxo... etc etc
 
Lostfan disse:
Dar-te valores assim e complicado sem o projecto, mas qualquer forma digo-te ja isto, levantar paredes e sem duvida alguma o mais barato da construção, o pior e o que realmente encarece uma casa e mesmo os acabamentos, a maior parte das pessoas nao tem noçao dos custos dos acabamentos, assim por alto com 30 ou 40 mil euros metes a casa de pé, o pior é mesmo o resto
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Nao tem noçao dos custos nem dos prazos, fazer a estrutura é relativamente rapido, depois das paredes em pé já tá o pessoal todo contente "ena ja ta quase" [:D]
 
Como já se disse, tudo depende dos materiais. Eu tinha ficado que querias algo bom. Mas se pensas em pavimento flutuante, já estás a "poupar".

Agora continuo a achar estranho o teres um projectod e arquitectura e faltarem-te os outros. E ainda nem teres valores, nem materiais...

E quanto a opinião de pedir orçamentos todos separados, tanto na fase de projecto, como na de contrução, posso-te garantir que fica BASTANTE MAIS BARATO!.... MAS APENAS NO PAPEL!
Depois durante todo o processo vais gastar bem mais dinheiro.

Conheço um acso de uam pessoa que contratou tudo separador. Um construtor, e depois cada acabamento tinha um gajo diferente. Para al´me de perder o dia todo a ligar a uns e a outros gastou MUITO MAIS e a obra demorou o TRIPLO! Pq o gajo do caixilhos devia vir hj e não aparece e o gajo do estuque não pode acabar, depois tem de voltar depois.

Depois o gajo do chão estraga a parede e o gajo do estuque tem de voltar, e depois qeum paga o regresso? E o estrago?

É uma confusão...
 
Última edição:
SilverArrow disse:
Como já se disse, tudo depende dos materiais. Eu tinha ficado que querias algo bom. Mas se pensas em pavimento flutuante, já estás a "poupar".
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poupar tambem depende do tipo de pavimento flutuante..ha varis preços.
Agora continuo a achar estranho o teres um projectod e arquitectura e faltarem-te os outros. E ainda nem teres valores, nem materiais...
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olha a minha mae vive numa moradia nova (extrou este ano)de que fui eu que tratei de tudo e o projecto de arquitectura foi aprovado e só depois é que se fez o resto...
E quanto a opinião de pedir orçamentos todos separados, tanto na fase de projecto, como na de contrução, posso-te garantir que fica BASTANTE MAIS BARATO!.... MAS APENAS NO PAPEL!
Depois durante todo o processo vais gastar bem mais dinheiro.

Conheço um acso de uam pessoa que contratou tudo separador. Um construtor, e depois cada acabamento tinha um gajo diferente. Para al´me de perder o dia todo a ligar a uns e a outros gastou MUITO MAIS e a obra demorou o TRIPLO! Pq o gajo do caixilhos devia vir hj e não aparece e o gajo do estuque não pode acabar, depois tem de voltar depois.

Depois o gajo do chão estraga a parede e o gajo do estuque tem de voltar, e depois qeum paga o regresso? E o estrago?

É uma confusão...
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concordo e digo mais para se sermos nós a tratar de mta coisa temos que ter noção das coisas...se partem o estuque tenos que ser nós a arranjar e por aí fora...assim sai mais barato se estamos á espera de tudo e todos tamos lixados.[:blush:] eu as coiss que uns estragaram dos outros eu reparei mas eu sei como se faz...embora n tenha a pratica de um profissional faço bem a maioria das coisas e desenrasco.
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Última edição:
Um dia que pense construir casa, tá decidido que abro um tópico!

Já agora qual é a vossa opinião sobre casas pré-fabricadas? Com a madeira como material, entenda-se.
 
locomotiva disse:
Um dia que pense construir casa, tá decidido que abro um tópico!

Já agora qual é a vossa opinião sobre casas pré-fabricadas? Com a madeira como material, entenda-se.
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Sao tao boas como as outras, com a vantagem de estarem prontas muito mais rapidamente. As desvantagens diria talvez a manutençao das mesmas.
 
GJP disse:
600€/m2 vende o meu cunhado no centro de lx apartamentos! por isso... tenham lá calma... isso n é um bocado puxado?


e ele poe tudo xpto com montes de extras acabamentdos de luxo... etc etc
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Apartamentos novos, com acabamentos de luxo, no centro de Lisboa, por 600€/m2? Dá-me o contacto dele que eu compro já dois! [:p]
 
Nephilim disse:
poupar tambem depende do tipo de pavimento flutuante..ha varis preços.
olha a minha mae vive numa moradia nova (extrou este ano)de que fui eu que tratei de tudo e o projecto de arquitectura foi aprovado e só depois é que se fez o resto...
E quanto a opinião de pedir orçamentos todos separados, tanto na fase de projecto, como na de contrução, posso-te garantir que fica BASTANTE MAIS BARATO!.... MAS APENAS NO PAPEL!
Depois durante todo o processo vais gastar bem mais dinheiro.



concordo e digo mais para se sermos nós a tratar de mta coisa temos que ter noção das coisas...se partem o estuque tenos que ser nós a arranjar e por aí fora...assim sai mais barato se estamos á espera de tudo e todos tamos lixados.[:blush:] eu as coiss que uns estragaram dos outros eu reparei mas eu sei como se faz...embora n tenha a pratica de um profissional faço bem a maioria das coisas e desenrasco.
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Sim, mas neste caso se o projecto vai para a camara convém ir preparando as especialidades para irem logo quando eles pedirem!

E se o arq já fez o projecto de licenciamento de certeza que já discutiram um ou outro material. Alías antes de se começar a fazer o projecto já se devia etr discutido qual o preço final a gastar e o tamanho da casa e qualidade de materiais!
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SilverArrow disse:
Nephilim disse:
poupar tambem depende do tipo de pavimento flutuante..ha varis preços.
olha a minha mae vive numa moradia nova (extrou este ano)de que fui eu que tratei de tudo e o projecto de arquitectura foi aprovado e só depois é que se fez o resto...

Sim, mas neste caso se o projecto vai para a camara convém ir preparando as especialidades para irem logo quando eles pedirem!

E se o arq já fez o projecto de licenciamento de certeza que já discutiram um ou outro material. Alías antes de se começar a fazer o projecto já se devia etr discutido qual o preço final a gastar e o tamanho da casa e qualidade de materiais!
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O dono do terreno é que está a fazer o projecto e eu, caso aceite, compro o terreno e vem o projecto também e depois arranjo construtor...Se fosse eu a fazer o projecto, claro que as coisas eram como eu queria...neste caso estou a aproveitar o "trabalho feito" e como gosto da casa e do local, queria saber se a consigo fazer por um valor ajustável à minha carteira.
Estava a pensar em gastar no máximo dos máximos 150000 euros já com IVA, o que dá mais ou menos 545 euros/m2...acho que já deve dar para fazer algo engraçado. Como disse várias vezes, não quero luxo, quero algo razoável.

O que tenho visto é que a estrutura é relativamente simples e barata (entre 40000 e 70000)...supondo que é 70000 uma vez que tem 3 andares e a cave é enterrada, ficariam 80000 para o resto:
- Vidros duplos e Caixilharias de alumínio da janelas e portas
- Chão (25 eur/m2 no máximo)
- Paredes de WC e Cozinha (25 eur/m2 no máximo)
- Móveis de Cozinha
- Escadas
- Móveis de WC (nada de coisas de marcas caras)
- Alumínios
- um pouco de pedra que leva numa das faces
- Portões da garagem e do terreno (automáticos)
- Estores (ainda não sei se de alumínio, orientáveis e electricos ou normais e manuais )
- Portas interiores e exteriores
- Pintura (como tem bastante vidro, deve ter "pouco" que pintar)
- Electricidade, Pichelaria e outras especialidades
- Aquecimento completo
- Recuperador de calor
- Pré-instalação de aspiração e paineis solares
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SilverArrow disse:
Alías antes de se começar a fazer o projecto já se devia etr discutido qual o preço final a gastar e o tamanho da casa e qualidade de materiais!
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Sem duvida , especialmente o preço...mas na pratica vejo casos de malta que faz o projecto(fazem-lhe) e depois o cliente vê que não tem dinheiro para pagar e quer mais pequeno...

é triste essa situação
 
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