Preço de Construção de Moradia

R

RAPZ

Banido
Boas.
Tenho um terreno na mira e já tem projecto para a construção de moradia (mas ainda não o tenho comigo, faltam as especialidades). Eu queria saber quanto fica (por alto) construir uma moradia com as seguintes características:

- Arquitectura moderna (muito vidro e sem telhado)
- Área total: 275m2;
- Pavimento soalho flutuante;
- 3 pisos: cave (Garagem), rés-do-chão (Sala,Cozinha e WC de serviço), 1ºAndar (2 quartos, 1 suite e um WC);
- muro envolvente;
- aquecimento central completo;
- Braga;
- com acabamentos bons e bom preço.

Se houver por aí alguém que me possa dar alguns valores de referência

Obrigado a todos.
 
RAPZ disse:
Boas.
Tenho um terreno na mira e já tem projecto para a construção de moradia (mas ainda não o tenho comigo, faltam as especialidades). Eu queria saber quanto fica (por alto) construir uma moradia com as seguintes características:

- Arquitectura moderna (muito vidro e sem telhado)
- Área total: 275m2;
- Pavimento soalho flutuante;
- 3 pisos: cave (Garagem), rés-do-chão (Sala,Cozinha e WC de serviço), 1ºAndar (2 quartos, 1 suite e um WC);
- muro envolvente;
- aquecimento central completo;
- Braga;
- com acabamentos bons e bom preço.

Se houver por aí alguém que me possa dar alguns valores de referência

Obrigado a todos.
Clique para expandir...

quaisquer 250/300.00euros serão suficientes (!!!)
 
depende muito das zonas, claro está! os materiais também têm a sua variaçao de preços. pode ser no norte, no sul, etc. a mao-de-obra também varia de zona pra zona.
 
Também aponto para 250/300 mil.

Agora um conselho de quem já construiu uma há 2 anos, cuidado com a expressão "já agora". Fica caríssima esta expressão.

Espero que tenhas entendido [;)]
 
Não entendo é como é que tens um projecto e não tens um valor.... Se o arquitecto que te fez o projecto escolheu os materiais ctgo, já tudo devia apontar para um valor final.

Pensa em 1.000€/M2 e depois apartir dai o céu é o limite.

Ainda ontem estive a ver uma "pastilha" de "casa de banho" a 500€/M2 e nem é nada de especial.
 
Zizo disse:
Também aponto para 250/300 mil.

Agora um conselho de quem já construiu uma há 2 anos, cuidado com a expressão "já agora". Fica caríssima esta expressão.

Espero que tenhas entendido [;)]
Clique para expandir...
Trabalhos a mais são o que todos os construtores querem ouvir. Até pq depois é tudo de boca e um gajo acaba por pagar tudo a 10x o seu preço.
 
Uma casa com essa arquitectura andará na casa dos 200 mil euros nao passa disso isto custo efectivo de construçao, quanto ao valor final isso e completamente diferente
 
SilverArrow disse:
Trabalhos a mais são o que todos os construtores querem ouvir. Até pq depois é tudo de boca e um gajo acaba por pagar tudo a 10x o seu preço.
Clique para expandir...

Existem muitos que trabalham assim, eu nao o faço, tambem nao executo de momento esse tipo de construçao, mas ao me ser adjudicada a obra o contrato de contruçao é para cumprir a risca e isto diz respeito a prazos e valores
 
Lostfan disse:
Existem muitos que trabalham assim, eu nao o faço, tambem nao executo de momento esse tipo de construçao, mas ao me ser adjudicada a obra o contrato de contruçao é para cumprir a risca e isto diz respeito a prazos e valores
Clique para expandir...
Mas sabes bem que muitos dão o preço de 200.000€

Depois durante a obra o dono de obra diz que não quer pavimento flutuante e quer madeira maciça. Tu ok, o sr é que manda. E no final a madeira do chão custou os olhos da cara! Como não estava nada contratado e foi tudo de boca...
 
SilverArrow disse:
Não entendo é como é que tens um projecto e não tens um valor.... Se o arquitecto que te fez o projecto escolheu os materiais ctgo, já tudo devia apontar para um valor final.

Pensa em 1.000€/M2 e depois apartir dai o céu é o limite.

Ainda ontem estive a ver uma "pastilha" de "casa de banho" a 500€/M2 e nem é nada de especial.
Clique para expandir...


Esse valor parece-me algo excessivo se não estivermos a falar de uma construção já com alguma exclusividade.
 
Última edição:
Ele fala em acabamentos bons! Fala em muito vidro e arq moderna por isso imagino caixilharias de aluminio de marca boa. Fala em mais equipamento.
 
SilverArrow disse:
Mas sabes bem que muitos dão o preço de 200.000€

Depois durante a obra o dono de obra diz que não quer pavimento flutuante e quer madeira maciça. Tu ok, o sr é que manda. E no final a madeira do chão custou os olhos da cara! Como não estava nada contratado e foi tudo de boca...
Clique para expandir...

Mas espera isso e totalmente diferente, uma coisa é o que ficou defenido aquando da aceitaçao da proposta se posteriormente houver alteraçoes e logico que as mesmas serao debitadas ao cliente, mas tambem sei que existe muito empreiteiro de meia tijela que aproveita tudo o que pode para meter a colher

Ah e falei em valores por cima pois nao me acredito que uma moradia dessas chegue sequer aos 200 mil euros a nivel de custo apontaria para algo a rondar os 150/160 mil euros usando materiais de qualidade média, quem ta por fora nao tem noçao do preço de custo de certos materiais e acabam por ser de serta forma enganados, agora tambem uma coisa posso garantir essa casa pode custar a volta 150/160 mil euros a construir mas tambem pode custar 1 milhao ou mais tudo depende do material
 
Última edição:
SilverArrow disse:
Não entendo é como é que tens um projecto e não tens um valor.... Se o arquitecto que te fez o projecto escolheu os materiais ctgo, já tudo devia apontar para um valor final.

Pensa em 1.000€/M2 e depois apartir dai o céu é o limite.

Ainda ontem estive a ver uma "pastilha" de "casa de banho" a 500€/M2 e nem é nada de especial.
Clique para expandir...

Aqui tenho de concordar contigo a 100% ele ja deveria ter um valor medio para a construçao da casa, agora o grande mal neste tipo de empreitadas tambem e tal como dizes e muito bem sao as alteraçoes uma coisa orçamentada em por ex. 200 mil euros pode facilmente passar a fasquia do 300 mil euros ou mais

Só dou um conselho antes de contruirem ponderem muito todo o tipo de materiais e equipamento a usar e se realmente fará diferença apos decidirem mantenham-se fieis ao que escolheram, senao irao ter com toda a certeza surpresas desagradaveis
 
RAPZ disse:
Boas.
Tenho um terreno na mira e já tem projecto para a construção de moradia (mas ainda não o tenho comigo, faltam as especialidades). Eu queria saber quanto fica (por alto) construir uma moradia com as seguintes características:

- Arquitectura moderna (muito vidro e sem telhado)
- Área total: 275m2;
- Pavimento soalho flutuante;
- 3 pisos: cave (Garagem), rés-do-chão (Sala,Cozinha e WC de serviço), 1ºAndar (2 quartos, 1 suite e um WC);
- muro envolvente;
- aquecimento central completo;
- Braga;
- com acabamentos bons e bom preço.

Se houver por aí alguém que me possa dar alguns valores de referência

Obrigado a todos.
Clique para expandir...


o que e sublinhei é completamente incompativel com o que tu queres!

arquitectura moderna com bons acabamentos ....upa upa, mais do que te preocupares com o preço preocupa-te com quem vais contratar! caso contrário......vais ver uma coisa![;)]
 
Eu ainda não tenho o projecto porque o dono do terreno é que loteou e mandou fazer o projecto e ainda faltam as especialidades. Eu apenas tenho umas imagens virtuais da moradia e uma memória descritiva.

Já me disseram muitos valores desde 300000, 170000, 150000, etc. Também me disseram que 1000 euros por m2 de construção era um preço elevadíssimo e que apenas era praticado em mordias de luxo e já com terreno incluido. Eu já vi casas similares por 200000 e 240000 (com terreno, projectos, etc, tudo incluido).


Eu não quero materiais topo de gama...quero materiais aceitáveis para a minha carteira. Não sou do tipo quero a sanita da marca A e os estores da marca B...

Também não acredito que custe mais só por ser de arquitecura moderna...aliás, a única diferença é um pouco mais de vidro e não ter telhado (tem que levar algo para isolar, mas não leva aquela estrutura toda de cima, vigas, telhas, tempo, etc)...

Gostaria de ter mais algumas opiniões!
Obrigado
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
Voltar
Superior