ZylmhuinVII
New member
Entrada?
Ou estás a falar de conferir o valor que o CH não cobre + custos iniciais?
Se é isso, não há muito por onde fugir...
Entrada ou sinal?
[Economia] Maxfinance (Remax): Experiências
- Iniciador de tópicos bruosta
- Data de início
Ou estás a falar de conferir o valor que o CH não cobre + custos iniciais?
Se é isso, não há muito por onde fugir...
Entrada ou sinal?
O sinal não é sempre abatido no valor de compra?
turboyoda
Banido
Nao é suposto ser o banco (quando estamos a falar de financiamentos claro) a aceitar ou nao?
Como vendedor, a partir do momento que eles tiveram o financiamento aprovado, tu recebes o dinheiro.
A menos que estejas a vender casas em que as pessoas te pagam a ti e nao ao banco ou entao estejam a pagar a pronto, nao me fez muito sentido o que dizes.
Obtuso
Well-known member
Eu como vendedor não fecho contrato de venda de imóvel sem pelo menos 10% do valor na mão. Isto significa que o comprador tem alguma capacidade financeira e terá apenas de pedir financiamento no máximo para os restantes 90% que é o que precisa.
Por exemplo, comprei imóvel e dei 10% de entrada. Na fase de negociação com os bancos poderei até pedir na mesma os 100%, sendo que para os vendedores serão entregues apenas os 90% e 10% ficam comigo. Mas também posso pedir ao banco apenas 90% que é o que falta ou mesmo pedir apenas 50% e eu colocar os restantes 40% em falta no dia da escritura.
O banco pode aceitar ou não o que quiser, mas quem contrata financiamento, também aceita ou não o que quiser.
turboyoda
Banido
Nao estou a criticar nem a dizer que é errado o que estás a dizer, mas...
Qual é a diferenca entre a pessoa ter crédito pré-aprovado, tenha ou nao os tais 10% e tu receberes o dinheiro na totalidade?
O contrato de compra e venda faz com que tenhas de vender a casa haja ou nao dinheiro?
Em Portugal nunca comprei casa a financiamento, fiz financiamento sim mas para construcao numa alura em que as coisas funcionavam de forma completamente diferente daquelas que funcionam hoje em dia, logo de mercado imobiliário sou um zero ou pelo menos muito próximo disso.
Aqui (uk) , por exemplo comprei casa com financiamento, fui ao banco e fui e mediante os meus rendimentos e histórico, me emprestavam até X valor no máximo, e que teria de dar pelo menos 10% de entrada para a casa.
Imaginemos que o valor de venda eram 200 mil, eu tinha de dar pelo menos 20 mil e eles emprestavam 180 mil.
Ou seja, eu sabia que tinha um budget de 200 mil, fui entao a procura de casa até esses valores, encontrei a casa que queria, fiz proposta do valor que estava disposto a pagar e as condicoes ao anterior proprietário. (aqui geralmente metem a casa a venda e aceitam propostas acima de um determinado valor, nao se coloca casas a venda por um valor e depois é capaz de se aceitar um valor um pouco abaixo).
Por exemplo, no meu caso, eu fiz uma proposta 10 mil acima do valor inicial e foi a proposta que foi aceite, voltei ao banco com a papelada toda e dados da casa, eles fizeram as verificacoes que tiveram a fazer e no final disseram "Ok tudo muito bem", fui ao antigo proprietário, paguei um valor de sinal(que tinha sido acordado antes) e marcamos o dia da transferencia de propriedade, uns dias depois o dinheiro já estava disponivel na minha conta e foi só concluir o processo.
Do ponto de vista do proprietário, ele recebeu logo o dinheiro do valor da casa como se eu a tivesse pago a pronto, o financiamento agora é comigo e com o banco.
Obtuso
Well-known member
A questão é que eu como vendedor não vou estar à espera que andes a tratar do teu financiamento sem qualquer garantia. Tanto espero por ti como espero por outro qualquer.
Ou seja, podes fazer isso tudo e demorar um mês, mas quando cá chegares, a casa já pode estar vendida.
Por isso é que na venda se pede um sinal/entrada, sendo celebrado um contrato a comprometer ambas as partes.
turboyoda
Banido
Estou em acreditar que como pelo exemplo que dei, as pessoas quando procuram casa, já sabem até quanto é que podem pedir e se tem ou nao o financiamento aprovado.
Mas sou eu a dizer, que nao ando a ver coisas para comprar quando nao tenho dinheiro ou garantia que as irei poder pagar.
Lê lá o que eu escrevi sff
E para quase todos os efeitos recorrer a intermediários é perder dinheiro e só o faz quem não sabe ou não quer fazer o trabalho que lhe compete.
turboyoda
Banido
Se existem pessoas a trabalhar nisto é porque há procura para eles, e nao significa que significa que nao sabe ou nao quer fazer o trabalho que lhe compete.
Quando comprei casa aqui onde vivo agora, fui a um broker por causa do financiamento, para além de nao ter propriemente tempo para andar a pesquisar, contactar ou visitar bancos nao me parece que fosse ter uma melhor oferta que a que tive no que diz respeito a financiamento.
Por acaso acabei por comprar casa fora de imobiliária, mas foi só porque andavamos a ver anuncios online e acabamos por encontrar uma que nos agradou e decidimos ir ver, no entanto e tal como acontece em Portugal, existem casas que apenas estao anunciadas nas imobiliárias logo se quiseres a mesma tens de ir através da imobiliaria. (E antes que digas que, ah e tal vou lá descubro quem é o vendedor e contacto directamente, isso no meu ponto de vista é imoral).
Cada macaco no seu galho, daqui a nada também me dizes que só precisa de um canalizador quem nao sabe ou nao quer fazer o trabalho que lhe compete e igual para um construtor, mecanico, informatico e por aí fora.
Se tens tempo para andar ás voltas e até percebes minimamente do assunto, fantástico, mas também tens de aceitar que hajam pessoas que nao tem tempo, que nao sabem ou até nem querem andar a procura.
Obtuso
Well-known member
Pois, mas para mim como vendedor isso vale de pouco (ou nada), o que vale é dinheiro na mão e na hora. Por isso, ou há dinheiro na assinatura do contrato promessa ou então não há contrato. Simples.
turboyoda
Banido
Ok sao formas de ver as coisas, como disse só estava a tentar perceber.
Mas já agora, imagina que a pessoa tem dinheiro para te dar o sinal mas depois nao consegue financiamento...ficas tu com o dinheiro do sinal entao?
turboyoda
Banido
Tanta irritação por algo simples e óbvio. Faz-me lembrar a irritação de certos vendedores imobiliários quando os confronto com a realidade []
De maneira alguma estou irritado ou fico irritado pelo teu(s) comentário(s), como disse nao sou vendedor imobiliário, nao tenho casa para venda e em Portugal já paguei a minha, aqui entrentanto tudo correndo bem ficará paga.
No entanto trabalho para o sector financeiro, nao como broker ou algo sequer parecido, mas directamente com instituicoes bancarias (nao a vender seja o que for) e que por acaso tu ao ires directamente ao banco significa que o banco nao terá de pagar comissoes a ninguém e eventualmente ganha mais, o que pelo menos na teoria para mim até é melhor, pois quanto mais eles tiverem mais eu terei. [
]
Obtuso
Well-known member
Depende da vontade das partes e do que ficar contratualizado. Posso devolver a totalidade, posso devolver metade ou posso não devolver nada.
turboyoda
Banido
Ou seja, se devolveres a totalidade dará no mesmo que nao te terem dado sinal em primeiro lugar.
Obrigado pela resposta, só estava mesmo a tentar perceber o ponto de vista.
Rasec
New member
Para isso é que serve um CPCV. Isso deve ser negociado e fica bem explicito no CPCV. Por exemplo no meu caso, no CPCV não há uma "cláusula de insuficiência bancária" ou seja, se eu não conseguisse empréstimo ficava sem o sinal. E fiz isso por meu risco, porque para o Vendedor essa cláusula não era negociável.
Eu tinha duas hipóteses, pegar ou largar, nesse ponto ele não cedeu. (e não cedeu porque tinha a venda comprometida com outra pessoa que não conseguiu o empréstimo, o que só o fez perder tempo). O risco ficou todo do meu lado.
turboyoda
Banido
Mas nao foste ver antes se conseguias ou nao financiamento?
Falando do meu caso em Portugal, em que optei por comprar um terreno e construir, antes de avancar com fosse o que fosse contactei os bancos que sabia estarem a providenciar o tipo de financiamento que na altura eu precizava e só depois comecei a contactar arquitectos, construtores e afins para fazer aquilo que eu pretendia fazer.
Pelo menos na minha maneira de ver, nao me parece ser racional dar sinal para o pagamento de uma propriedade quando nao se sabe se se vai conseguir financiamento para a mesma, especialmente porque isso até podem nem depender de nós.
Rasec
New member
Sim, já sabia que tinha empréstimo, a única dúvida é sempre a avaliação. Acho que ninguém pede avaliação (porque custa dinheiro) até depois de ter o CPCV.
Mas agora imagina que perco o emprego, ou tenho um acidente grave/morro entre o CPCV e a escritura? Perdendo o empréstimo perco o sinal do CPCV, é um risco...
Obtuso
Well-known member
Em teoria sim, na prática o sinal per si exclui logo quem não tem dinheiro e anda à procura de negócio. Evita fazer perder tempo a ambas as partes, porque só avanças com garantia efectiva que o comprador tem alguma capacidade financeira.
Estou a vender também imóveis e tenho pessoal a perguntar se podemos fazer "esquema" para simular um preço de venda superior porque nem dinheiro têm para entrada.:sh) Esses caem logo por terra, se nem dinheiro têm para entrada/sinal, significa que o processo vai ser todo complicado.