Despejo de uma Casa

[Condutor9]

Compreendo.
Concluindo não existe maneira nenhuma de tira-los de la sem problemas, a não a ser por vias de um tribunal . Penso ja finalmente cheguei a essa conclusão.

Agora podemos discutir, e exatamente as consequencias a tira-los de la sem mais nem menos. Na tua opiniao o que poderia acontecer ao tio em termos de lei, se o fizer?

É impressão minha, ou começa-se a notar um certo padrão familiar entre o user e o seu tio?

Tipo... "sim, eu podia gastar 100 ou 200 euros numa consulta a um advogado, mas se fizer a pergunta num fórum online, não pago nada".

[]

Estou só a brincar... não me levem a mal. Continuo a desejar a melhor sorte para todos, e que resolvam isso pacificamente, se possível.

 

[NoEnd]

Como se o o contrato automaticamente desse razão.

Conheço casos ( sim, plural ) em que as pessoas não conseguem expulsar os inquilinos com contractos que já expiram..:sh)

Na justiça tudo engonha..

A justiça está podre.

Em tempos de pandemia até concordo que não.
Muita gente não tem capacidade de pagar derivado a situação que se vive é compreensível mas fora de isso não

Agora pagar porque não quer sem explicações ....

 

[zezoca]

Ou seja isto termos legais, significa o que exatamente? Nao entedi o artigo 1069, como pode o arrendatario provar o pagamento da renda, se e em dinheiro?

existem montes de provas possíveis que o arrendatário pode usar em tribunal e tu já foste referindo umas quantas que num todo fazem um bolo a favor do arrendatário perante um juiz.

- em 12 anos deve haver um sem fim de testemunhos que o fulano vive ali, desde vizinhos, contratos, documentações, enfim um sem fim de coisas.

- nesses 12 anos o tio nunca intentou processo ou despejo nem houve cancelamentos de aguas, luz, etc.

- mesmo com a maioria dos pagamentos feitos em mão acaba por haver sempre algo que leve a comprovar e reforçar o acordo (contrato) de arrendamento do imóvel.

a titulo de exemplo, no processo de divorcio dos meus pais só com 3 ou 4 testemunhas no quarteirão ficou provado que o meu pais "abandonou" passando várias noites e temporadas fora e que a minha mãe pagava contas que o titula do contrato até era ele.

como disse anteriormente, o tio pode optar por uma forma mais agressiva de lidar com a coisa em que caso o inquilino seja experto ainda sai a ganhar e o tio em prejuízo grande.
ou perante a mxxrda que fez ao arrendar sem contratos e meter tudo ao bolso, opta por fazer tudo dentro da legalidade com ajuda de advogado e tenta resolver a coisa com o menor prejuízo possível.

em todo o caso, como já referi não é por falta de um pagamento que se pode despejar quem quer que seja.

 

[Tictac]

O fiz topico mais para saber se se pode despejar um inquilino sem tribunais, caso formos e com tudo, para nao perder.

A minha questão inicial sempre foi? Existe possibilidade de despejar um inquilino mesmo com essas condicionantes de nao ter contrato, e fazer pagamentos a dinheiro mesmo que seja sem provas?
Porque tenho a certeza que esse tipo de pessoas, tambem nao lhes interessam ir para tribunais, perder tempo e dinheiro. Era mais a questao do jogo de cintura de poder tira los de la sem ordem do tribunal.

Nao podes, nem a polícia os pode tirar.

 

[Tictac]

Nao podes, nem a polícia os pode tirar.

Eu ainda só vi este tipo de casos a serem resolvidos de duas formas: Bala/Porrada/Ameaça ou Tribunais. Nunca em menos de 15 meses e sem calotes para o senhorio.

Portugal é um país de pobres esquerdalhos, socialista e corja que vive à custa dos outros. Sendo o caso numa aldeia e com poucos vizinhos, não tenho mm dúvidas do que faria.

Já me foi dito por um juíz, advogado e também polícia, mais vale ser levado a tribunal que levar alguém a tribunal.

 

[NoEnd]

Eu ainda só vi este tipo de casos a serem resolvidos de duas formas: Bala/Porrada/Ameaça ou Tribunais. Nunca em menos de 15 meses e sem calotes para o senhorio.

Portugal é um país de pobres esquerdalhos, socialista e corja que vive à custa dos outros. Sendo o caso numa aldeia e com poucos vizinhos, não tenho mm dúvidas do que faria.

Já me foi dito por um juíz, advogado e também polícia, mais vale ser levado a tribunal que levar alguém a tribunal.

Imagino que saibas jogar poker, belo comentário

 

[bigturbo]

Como se o o contrato automaticamente desse razão.

Conheço casos ( sim, plural ) em que as pessoas não conseguem expulsar os inquilinos com contractos que já expiram..:sh)

Na justiça tudo engonha..

A justiça está podre.

Isso também não é assim tão linear, um contrato bem feito basta que lá tenha determinadas alíneas descriminadas em que se houver falha por parte dos inclinos esses são automaticamente despejados, não há cá mais confusões, mas como dizes e bem há n situações de contratos feitos ao de leve que não contemplam certas e determinadas alíneas a prever essas situações de incumprimentos e depois é o ver se te havias, pois já se sabe como funciona o nosso sistema judicial.

 

[Tictac]

Isso também não é assim tão linear, um contrato bem feito basta que lá tenha determinadas alíneas descriminadas em que se houver falha por parte dos inclinos esses são automaticamente despejados, não há cá mais confusões, mas como dizes e bem há n situações de contratos feitos ao de leve que não contemplam certas e determinadas alíneas a prever essas situações de incumprimentos e depois é o ver se te havias, pois já se sabe como funciona o nosso sistema judicial.

A partir do momento que só o juiz pode decretar despejo, poderei até pagar-te um bom cachê se me explicares o automáticamente.

Duvido que o consigas, e se o consegues, só não és rico porque não queres, porque já tinhas enchido a carteira a tratar de casos destes.

 

[gfrmartins]

Eu ainda só vi este tipo de casos a serem resolvidos de duas formas: Bala/Porrada/Ameaça ou Tribunais. Nunca em menos de 15 meses e sem calotes para o senhorio.

Portugal é um país de pobres esquerdalhos, socialista e corja que vive à custa dos outros. Sendo o caso numa aldeia e com poucos vizinhos, não tenho mm dúvidas do que faria.

Já me foi dito por um juíz, advogado e também polícia, mais vale ser levado a tribunal que levar alguém a tribunal.

Nem todos os casos precisam de ir a tribunal, o BNA - Balcão nacional do arrendamento pode resolver muitos dos casos. Ajuda estar tudo bem definido nos contratos, a documentação estar completa, os motivos de despejo estarem bem definidos e provados, etc

 

[Tictac]

Nem todos os casos precisam de ir a tribunal, o BNA - Balcão nacional do arrendamento pode resolver muitos dos casos. Ajuda estar tudo bem definido nos contratos, a documentação estar completa, os motivos de despejo estarem bem definidos e provados, etc

O BNA está completamente entupido e é bem mais lento que o tribunal. Se me falares em julgados de paz ainda dou o braço a torcer.

 

[gfrmartins]

O BNA está completamente entupido e é bem mais lento que o tribunal. Se me falares em julgados de paz ainda dou o braço a torcer.

Apenas um exemplo, existem outros mecanismos que não necessáriamente o Tribunal para resolver alguns destes casos.

Podia e devia ser mais rapido? Claro que devia! Mas também às vezes vejo prazos que não são a regra são a excepção além de que existem casos mais complicados que outros

 

[bigturbo]

A partir do momento que só o juiz pode decretar despejo, poderei até pagar-te um bom cachê se me explicares o automáticamente.

Duvido que o consigas, e se o consegues, só não és rico porque não queres, porque já tinhas enchido a carteira a tratar de casos destes.

só o juiz pode decretar despejo quando as coisas são que correm mal e são encaminhadas até ao mesmo, quando bem feitas não há cá necessidade de juiz nenhum, existe contrato onde está descriminado o que acontece por incumprimento, quantos já não conheço eu que não se lixaram pois não leram os contratos devidamente e quando tentaram dar uma de macacos com o senhorio lixaram-se e tiveram 1 dia para despejar a casa e entregar a dita, e não estou rico por causa disso até porque não trabalho no ramo imobiliário.

 

[NMiguel]

Tive uma situação semelhante.
Recusaram se a sair, mas pagavam.
Com jeito, paciência e tempo tudo se resolveu a bem.

Tentem sempre a via cordial, mesmo que tenham de engolir alguns sapos.

 

[jktfah]

Segundo o estado de direito, tendo ocorrido pagamentos, o contrato verbal corresponde a um contrato de arrendamento sem termo.

Depende, este assunto dá para muita coisa. Há várias maneiras \ acções e várias defesas. Depende dos intervenientes.

O contrato de arrendamento sem forma escrita é nulo apesar de algumas nuances (alteração a lei em 2019 - pode não ter influencia, eventual abuso do direito- celebrar um contrato nulo de proposito e vir passados 12 anos invocar a nulidade , etc).

Não sei se será qualificado como comodato, parece que não.

O op pode ir pela ação de reivindicação, eles que se defendam dizendo que é arrendamento ( que à partida será nulo )...

Pelo arrendamento / ação de despejo como não há provas de pagamentos pode-se ir pelo não pagamento de rendas... ( se bem que não é o caso, mas como nao se sabe...).

Se é considerado arrendamento não há ainda motivo para resolver o contrato. Se fosse comodato seria assim como dizem, mas nem parece ter sido a intenção de celebrar tal contrato.

 

[gfrmartins]

Depende, este assunto dá para muita coisa. Há várias maneiras \ acções e várias defesas. Depende dos intervenientes.

O contrato de arrendamento sem forma escrita é nulo apesar de algumas nuances (alteração a lei em 2019 - pode não ter influencia, eventual abuso do direito- celebrar um contrato nulo de proposito e vir passados 12 anos invocar a nulidade , etc).

Não sei se será qualificado como comodato, parece que não.

O op pode ir pela ação de reivindicação, eles que se defendam dizendo que é arrendamento ( que à partida será nulo )...

Pelo arrendamento / ação de despejo como não há provas de pagamentos pode-se ir pelo não pagamento de rendas... ( se bem que não é o caso, mas como nao se sabe...).

Se é considerado arrendamento não há ainda motivo para resolver o contrato. Se fosse comodato seria assim como dizem, mas nem parece ter sido a intenção de celebrar tal contrato.

A questão é defenderem que não existe um contrato de arrendamento pois é apenas verbal mas depois tentarem que seja um contrato de comodato (verbal claro)

Na minha opinião é arranjar um advogado, ir pela via de comunicar a intenção de ir a tribunal e defender que o contrato de arrendamento não é válido e ir por essa via tentar o despejo.

Mas isso não quer dizer que não tenha ali uns bons custos e as finanças à perna.

Defender que nunca foi arrendamento e nunca recebeu dinheiro nenhum eu não ia por aí além de ser mentira

 

[Jbranco]

Havendo pagamentos entende-se que existe um contrato, mesmo que o mesmo não se encontre, e neste caso existem pagamentos. Claro que o senhorio pode mentir quanto aos pagamentos, mas mentir comporta um risco para o senhorio.

E se porventura o inquilino conseguir, de alguma forma, demonstrar que os pagamentos ocorreram, então o senhorio não só tem de levar com o inquilino, como também fica com uma quantidade de outros problemas.

É essa a mensagem que tenho tentado passar. Acresce que em geral os tribunais, em caso de dúvida, são pró-inquilino.

Poderá o inquilino não recorrer ao tribunal? Poder pode, mas se perceber que o risco está todo do lado do senhorio (eventualmente o inquino até poderá reunir as condições para ter isenção de custas) aí a coisa pode-se complicar imenso para o senhorio.

É preciso ter cuidado, este assunto não são favas contadas para o senhorio.

 

[nto]

É preciso ter cuidado, este assunto não são favas contadas para o senhorio.

Sem sombra de dúvidas e por isso de entre algumas hipóteses válidas... com ou sem riscos, convirá verem a situação com advogado.

Como já se bem referiu... possivelmente até poderá só querer "forçar" agora a celebração de um contrato... ou outra coisa qualquer.

Mas com bom senso e calma, muitas vezes se consegue solucionar muitas situações.

 

[bg2]

Tens aí uma bela caldeirada.


Tenta resolver isso a bem com um advogado.

 

[Obtuso]

Havendo pagamentos entende-se que existe um contrato, mesmo que o mesmo não se encontre, e neste caso existem pagamentos. Claro que o senhorio pode mentir quanto aos pagamentos, mas mentir comporta um risco para o senhorio.

E se porventura o inquilino conseguir, de alguma forma, demonstrar que os pagamentos ocorreram, então o senhorio não só tem de levar com o inquilino, como também fica com uma quantidade de outros problemas.

É essa a mensagem que tenho tentado passar. Acresce que em geral os tribunais, em caso de dúvida, são pró-inquilino.

Poderá o inquilino não recorrer ao tribunal? Poder pode, mas se perceber que o risco está todo do lado do senhorio (eventualmente o inquino até poderá reunir as condições para ter isenção de custas) aí a coisa pode-se complicar imenso para o senhorio.

É preciso ter cuidado, este assunto não são favas contadas para o senhorio.

Nem precisa de mentir nada. A situação actual parece ser falta de pagamento, pelo que executa formal ou informalmente o despejo com base nisso mesmo = falta de pagamento.

Claro que pode vir a ter problemas, mas o inquilino também não terá moral nem capacidade de argumentação a partir do momento que deixou de pagar.

 

[gfrmartins]

Nem precisa de mentir nada. A situação actual parece ser falta de pagamento, pelo que executa formal ou informalmente o despejo com base nisso mesmo = falta de pagamento.

Claro que pode vir a ter problemas, mas o inquilino também não terá moral nem capacidade de argumentação a partir do momento que deixou de pagar.

Despejar um inquilino por falha num pagamento (apenas um mês) ainda por cima nos tempos que passamos (pandemia)

Acho que pode e deve ir pela via legal e junto com um advogado mas apenas com um mês não pago não me parece