Custos com compra de casa [ajuda]

[mjm]

Cuidado com as simulações...

Penso que os bancos são obrigados a indicar, nas simulações, valores para
EURIBOR + 1% e +2%. Se não tiverem indicações dos valores para 3%, é melhor
pedir.

É que, por enquanto, a EURIBOR está a menos de 1%, mas daqui a nada estará a
oscilar entre os 3 a 4%. A isto acresce SPREAD.

Assim, convém verificar se têm capacidade financeira para aguentar as prestações
com a EURIBOR a 4% + SPREAD.

Lembrem-se que até 2015 não é expectável que os rendimentos aumentem...

Bom conselho... eu faria contas com a euribor a 5% que foi o máximo recente... é importante não nos iludirmos e querer ter mais do que aquilo que podemos, pois mais tarde a factura pode ser bastante cara.

Já agora, mandam as regras que o valor da prestação não deveria exceder 1/4 do rendimento disponível... mas aqui pode-se esticar um pouco abdicando de outras mordomias.

 

[Sweden]

Boa noite pessoal.
Alguém sabe se houve alguma alteração no que respeita aos custos associados a compra de casa esta semana.
É que fiz mais uma simulação online na caixa galicia e, onde na semana passada os custos associados a compra de casa eram cerca de 8500 euros, hoje já são cerca de 11900 euros.

Cumprimentos

Comprei casa no fim do ano passado e paguei aproximadamente esse valor pelas despesas de escritura e impostos. Penso que não mudou nada.
Vê se os valores de compra que indicaste nas duas simulações são os mesmos. O IMT e imposto de selo dependem do valor da aquisição ou do valor patrimonial do imóvel (conta o mais elevado, que geralmente é o de aquisição. No meu caso o valor atribuído pelas finanças era superior ao de compra, logo contou esse montante para cálculo de impostos).

 

[warmthboy]

Comprei hoje casa pela casa pronta. Paguei no total 1617€.

 

[Nuno156]

Bom conselho... eu faria contas com a euribor a 5% que foi o máximo recente... é importante não nos iludirmos e querer ter mais do que aquilo que podemos, pois mais tarde a factura pode ser bastante cara.

Já agora, mandam as regras que o valor da prestação não deveria exceder 1/4 do rendimento disponível... mas aqui pode-se esticar um pouco abdicando de outras mordomias.

Eu já não queria chegar tão longe... penso que não será expectável que a EURIBOR
chegue aos 5% a curto/médio prazo.

Basta pensar quando será expectável ter (na Europa) crescimento económico e
inflação superiores a 3 ou 4%.

Tenho algumas dúvidas que o panorama dos 5% se venha a verificar antes de 2015.
Até lá já deveremos ter um governo competente, e uma expectativa de crescimento
económico em linha com a Europa.
(optimismo influenciado pela visita do Papa)
[]

 

[biker]

Eu já não queria chegar tão longe... penso que não será expectável que a EURIBOR
chegue aos 5% a curto/médio prazo.

Basta pensar quando será expectável ter (na Europa) crescimento económico e
inflação superiores a 3 ou 4%.

Tenho algumas dúvidas que o panorama dos 5% se venha a verificar antes de 2015.
Até lá já deveremos ter um governo competente, e uma expectativa de crescimento
económico em linha com a Europa.
(optimismo influenciado pela visita do Papa)
[]

Ès crente []

 

[Obtuso]

Boa noite pessoal.
Alguém sabe se houve alguma alteração no que respeita aos custos associados a compra de casa esta semana.
É que fiz mais uma simulação online na caixa galicia e, onde na semana passada os custos associados a compra de casa eram cerca de 8500 euros, hoje já são cerca de 11900 euros.

Cumprimentos

O simulador da caixa galicia não deve estar bom de certeza. A mim dá-me cerca de 3.500€ só de IMT.:sh)

Em todos os outros bancos não passa dos 2.025€.

De qualquer maneira parece que vou gastar entre 4.400€ a 5.000€ de despesas com a compra de casa.

Em resumo parece-me que para além das despesas com o banco (dossier, avaliação, etc), existe o casa pronta, IMT, imposto de selo de aquisição e imposto de selo de hipoteca a pagar ao banco. :sh)

 

[robertomp]

Após ter entrado em contacto com a caixa galicia, fui informado de que este valor não se encontra correcto e que é erro do simulador.[]

Cumprimentos

 

[Obtuso]

Após ter entrado em contacto com a caixa galicia, fui informado de que este valor não se encontra correcto e que é erro do simulador.[]

Cumprimentos

Só podia mesmo ser. Mas como a Caixa Galicia não está no topo da minha selecção, nem me dei ao trabalho de confirmar []

 

[Obtuso]

Alguém tem experiência com o Deutsche Bank?

Opiniões?

 

[Echos]

Devo dizer, que de acordo com algumas conversas com analistas de mercado (um deles adivinhou a chegada do "crash"), provavelmente nunca mais assistiremos a euribor 5% porque tal influenciará sempre e inevitavelmente o mercado para um novo crash


Creio que a postura certa e conservadora é comtemplarem um máximo de 3,5% de Euribor para um futuro ainda distante (quem sabe 2018 se o mundo ainda existir)

 

[nogueiraribeiro]

Vamos ver é o comportamento dos bancos em termos de spreads ao longo da evolução (seja negativa ou positiva) das taxas euribor :sh)

A avaliar pelo que acontece com os novos créditos à habitação vejo cada spread que me benzo!! Quem está a contrair novos créditos, qual é o spread que têm conseguido negociar?

Por acaso um que me pareceu muito competitivo (a publicidade pode estar "manipulada" para evidenciar a diferença) é o crédito da Caixa Galicia protocolo DECO!

 

[PeugeotSales]

Vamos ver é o comportamento dos bancos em termos de spreads ao longo da evolução (seja negativa ou positiva) das taxas euribor :sh)

A avaliar pelo que acontece com os novos créditos à habitação vejo cada spread que me benzo!! Quem está a contrair novos créditos, qual é o spread que têm conseguido negociar?

Por acaso um que me pareceu muito competitivo (a publicidade pode estar "manipulada" para evidenciar a diferença) é o crédito da Caixa Galicia protocolo DECO!

Sabes as condições ?

Ha 3 dias tentei fazer uma simulação atraves do protocolo, mas desisti porque não gosto de deixar telefones e mail's para não me andarem sempre a massacrar a carola.

 

[Obtuso]

Devo dizer, que de acordo com algumas conversas com analistas de mercado (um deles adivinhou a chegada do "crash"), provavelmente nunca mais assistiremos a euribor 5% porque tal influenciará sempre e inevitavelmente o mercado para um novo crash


Creio que a postura certa e conservadora é comtemplarem um máximo de 3,5% de Euribor para um futuro ainda distante (quem sabe 2018 se o mundo ainda existir)

É um ponto de vista interessante que faz todo o sentido. []

E me deixa mais tranquilo. []

 

[Obtuso]

Vamos ver é o comportamento dos bancos em termos de spreads ao longo da evolução (seja negativa ou positiva) das taxas euribor :sh)

A avaliar pelo que acontece com os novos créditos à habitação vejo cada spread que me benzo!! Quem está a contrair novos créditos, qual é o spread que têm conseguido negociar?

Por acaso um que me pareceu muito competitivo (a publicidade pode estar "manipulada" para evidenciar a diferença) é o crédito da Caixa Galicia protocolo DECO!

No Deutsche Bank estou a conseguir um spread de 0.8%, que pode descer até aos 0,5% (mediante determinadas condições).

O BBVA também se consegue 0,65% com 75% de financiamento da avliação e mediante aderência a determinados produtos.

A Caixa Galicia penso que também propõe 0,65% para 80% de financiamento, sem nenhum produto associado.

Estas são as três melhores propostas que encontrei no mercado, para o meu caso, entre 17 bancos consultados.

Mas nem tudo é spread, os seguros têm muito peso e têm de ser ponderados.

[]

Só para dizer ainda que tive propostas de spread de 2,7%. :sh)

 

[PeugeotSales]

No Deutsche Bank estou a conseguir um spread de 0.8%, que pode descer até aos 0,5% (mediante determinadas condições).

O BBVA também se consegue 0,65% com 75% de financiamento da avliação e mediante aderência a determinados produtos.

A Caixa Galicia penso que também propõe 0,65% para 80% de financiamento, sem nenhum produto associado.

Estas são as três melhores propostas que encontrei no mercado, para o meu caso, entre 17 bancos consultados.

Mas nem tudo é spread, os seguros têm muito peso e têm de ser ponderados.

[]

Só para dizer ainda que tive propostas de spread de 2,7%. :sh)

Eh lá... []

A ideia que tenho é que o Deutsche Bank e a Caixa Galicia são os mais acessiveis, mas não tenho a certeza tambem...!!!

 

[Obtuso]

Eh lá... []

A ideia que tenho é que o Deutsche Bank e a Caixa Galicia são os mais acessiveis, mas não tenho a certeza tambem...!!!

Consultar o mercado é comigo. [][]

Explorei mais o Deutsche Bank e o BBVA, por terem as melhores propostas para o meu caso, e posso dizer que o DB é menos burocrático e mais simples de funcionar, para além de não "obrigar" ao cross selling.[]

 

[PeugeotSales]

o bbva, pelo menos no sector automovel, é um bocado atabalhoado...

 

[Sweden]

o bbva, pelo menos no sector automovel, é um bocado atabalhoado...

Tenho crédito habitação no BBVA. Até ver a impressão que tenho é muito positiva. Spread 0,65 com os produtos da praxe (domiciliação de um ordenado, cartão de crédito e seguros). O banco não cobra quaisquer despesas de manutenção de conta e para créditos habitação feitos até ao fim do ano ainda te oferecem 200 euros por mês durante um ano. BBVA
E a juntar a isto ainda me pagam 3% das contas da água, luz, gás, net, TV cabo e telemóvel durante 2 anos. BBVA

 

[nogueiraribeiro]

Sabes as condições ?

Ha 3 dias tentei fazer uma simulação atraves do protocolo, mas desisti porque não gosto de deixar telefones e mail's para não me andarem sempre a massacrar a carola.

Consultei isso no site da DECO e não no site da Caixa Galicia:

Crédito à habitação DECO/Caixa Galicia: perguntas mais frequentes - Dinheiro - DECO PROTESTE

Tens aqui um simulador (os resultados não sei se são verdadeiros tendo em conta a situação actual):

Crédito à habitação: qual o melhor banco?


E em termos de financiamento (%), tem-se praticado o empréstimo da totalidade ou nem por isso?

 

[Obtuso]

Consultei isso no site da DECO e não no site da Caixa Galicia:

Crédito à habitação DECO/Caixa Galicia: perguntas mais frequentes - Dinheiro - DECO PROTESTE

Tens aqui um simulador (os resultados não sei se são verdadeiros tendo em conta a situação actual):

Crédito à habitação: qual o melhor banco?


E em termos de financiamento (%), tem-se praticado o empréstimo da totalidade ou nem por isso?

Salvo raras excepções, regra geral o financiamento é limitado a 80% do valor da avaliação.