Custos com compra de casa [ajuda]

[Obtuso]

Caros forunistas.

Estando a comprar um imóvel, comecei na corrida às propostas de financiamento bancário.

O que eu pretendo com este tópico e saber exactamente as despesas que terei de suportar (obrigatórias e as mais comuns).

1. Mensalidades do crédito (esta é óbvia)
2. Seguro de vida (obrigatório, embora alguns bancos permitam a contratação a terceiros)
3. Seguro multiriscos (obrigatório, embora alguns bancos permitam a contratação a terceiros)
4. Seguro de protecção ao crédito (esta pareceu-me que é uma questão de negociação com os bancos, dependendo das garantis a dar)
5. Comissão de abertura (alguns bancos oferecem)
6. Avaliação (obrigatória para apurar o valor do imóvel)
7. IMT (obrigatório)
8. Escritura e IS (obrigatório, mas se alguém souber como se calcula agradeço)
9. Registo (isto penso que seja o casa pronta, corrijam-me)
10. (...)

Ajudem-me a melhorar a lista em qualidade e a esclarecer os custos reais com a compra de habitação.

Obrigado.

 

[sikora]

O ponto 9 deve ser os "registos provisórios" de aquisição e hipoteca na conservatória antes da escritura, como recorres a crédito bancário, mas tenho ideia que com o "casa pronta" fazes tudo de uma só vez.

 

[SavageXp]

O multi-riscos já engloba tudo? Tipo são 3 seguros!

 

[CMiguelQ]

O multi-riscos já engloba tudo? Tipo são 3 seguros!

A simulacao que fizeste por acaso foi no BPI?

O multiriscos é so o serguro da casa.

Registos provisorios so fazes se fizeres por escritura publica, mas pelo que vejo vais fazer atraves do casa pronta, logo nao ha registo provisorios, e sempre poupas mais algum.

Imposto selo vais pagar no casa pronta, e pagas também no banco sobre o valor de credito.

 

[Obtuso]

Fiz simulações online em vários bancos e ainda apenas uma ao balcão de um banco.

No entanto, a maior parte dos bancos na descrição das despesas tem descrições diferentes e é complicado comparar.

Por exemplo o barclays descreve:

Casa pronta: 600€
Imposto de selo - utilização crédito: 840€
- aquisição: 1.176€

A caixa galicia:

registos: 500€
escritura e i. selo: 2.494€


Todos os outros custos têm a mesma designação, mas estes não, será que se referem à mesma coisa?

 

[Lightman]

atencao que as simulacoes online, e atraves de uma ida ao balcao com toda a documentacao necessaria para o estudo poderá atingir valores diferentes

é tudo uma questao de se falar. e sim casa pronta rende-te mt mais a nivel €€.

 

[Obtuso]

atencao que as simulacoes online, e atraves de uma ida ao balcao com toda a documentacao necessaria para o estudo poderá atingir valores diferentes

é tudo uma questao de se falar. e sim casa pronta rende-te mt mais a nivel €€.

Até agora no global a melhor proposta que tenho é a da Caixa Galicia (protocolo DECO), mas segunda-feira já vou entrar em contacto com eles.

O único banco que fui ao balcão foi o barclays e está em segundo lugar para as negociações.

 

[Lightman]

tenta a cgd.. apesar de nao ter o spread mais baixo, nao tem nenhuma clausula do tipo: se ficares desempregado ou rescindires algum dos produtos que contratas, o spread vai para a tx maxima em vigor.... [][]

e tem em atenção os spreads de campanha....
pk ao fim e ao cabo vai dar tudo ao mesmo.

 

[nathaniel]

tenho aqui um jornal com anuncios de venda de apartamentos e um dos anuncios fala em mensalidade de 120€ para um empréstimo de 50000€. isto anda muito longe da realidade ou este valor está correcto?

 

[Lightman]

é possivel... tendo em conta o maximo de 80 anos do proponente mais velho, de carencias de capitais e principalmente do financiamento garantia....

 

[SavageXp]

é possivel... tendo em conta o maximo de 80 anos do proponente mais velho, de carencias de capitais e principalmente do financiamento garantia....

Agora passou de 70 para 80 anos?

 

[Obtuso]

Há bancos que aceitam até aos 75 outros até aos 80 anos.

 

[Obtuso]

Fiz simulações online em vários bancos e ainda apenas uma ao balcão de um banco.

No entanto, a maior parte dos bancos na descrição das despesas tem descrições diferentes e é complicado comparar.

Por exemplo o barclays descreve:

Casa pronta: 600€
Imposto de selo - utilização crédito: 840€
- aquisição: 1.176€

A caixa galicia:

registos: 500€
escritura e i. selo: 2.494€


Todos os outros custos têm a mesma designação, mas estes não, será que se referem à mesma coisa?

up..up..up

 

[Jfs]

em 2007 paguei isto:

Comissão de Avaliação
Caderneta Predial
IMT
Registos provisorios
Certidão Dia Seguinte
Licença Utilização Autenticada
Escritura + IS
Imposto Selo Abertura Crédito
Comissão de Distrate
Comissão Dossier
Conversão Registos Provisórios e Comissão Registos
Comissão Registos Prediais
Acerto Comissão Registo

Foram cerca de €3000, mas hoje em dia a escritura fica por cerca de metade (casa pronta) e o IMT e Selo tens que aplicar a taxa

 

[Axxantis]

O simulador do banco BPI dá uma previsão de todos os custos envolvidos, devidamente discriminados.

Crédito - Crédito Habitação - Simulador Crédito Habitação

 

[Cheires]

À dias ouvi nas notícias que se ia deixar de pagar imposto de selo nas escrituras.
Mais alguém ouviu o mesmo? Ou eu ouvi mal e não era nas escrituras?

 

[Raistaparta]

Ainda há três anos passei por isso tudo, paguei ao todo cerca de 2500€, ainda pensei que fosse papel debruado a ouro mas não, eram vulgares fotocópias.

 

[robertomp]

Boa noite pessoal.
Alguém sabe se houve alguma alteração no que respeita aos custos associados a compra de casa esta semana.
É que fiz mais uma simulação online na caixa galicia e, onde na semana passada os custos associados a compra de casa eram cerca de 8500 euros, hoje já são cerca de 11900 euros.

Cumprimentos

 

[Nuno156]

Cuidado com as simulações...

Penso que os bancos são obrigados a indicar, nas simulações, valores para
EURIBOR + 1% e +2%. Se não tiverem indicações dos valores para 3%, é melhor
pedir.

É que, por enquanto, a EURIBOR está a menos de 1%, mas daqui a nada estará a
oscilar entre os 3 a 4%. A isto acresce SPREAD.

Assim, convém verificar se têm capacidade financeira para aguentar as prestações
com a EURIBOR a 4% + SPREAD.

Lembrem-se que até 2015 não é expectável que os rendimentos aumentem...

 

[mjm]

Boa noite pessoal.
Alguém sabe se houve alguma alteração no que respeita aos custos associados a compra de casa esta semana.
É que fiz mais uma simulação online na caixa galicia e, onde na semana passada os custos associados a compra de casa eram cerca de 8500 euros, hoje já são cerca de 11900 euros.

Cumprimentos

Não houve alteração...

Só um pormenor, para dar esses valores deduzo que os valores que o imóvel custa e o que vais pedir emprestado sejam muito elevados, é que esses valores não são normais.