Compra de Casa
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Confesso que não estou bem por dentro dos preços, mas como ele falou num apartamento "simples" ou até um T1, acho que deve arranjar qualquer coisa dentro desse preço...
Podre sim, ou e bairros não recomendados. E só T1.
Não pensei que os preços estivessem assim tão altos :sh)
Ainda há pouco tempo comprei aqui um T3, praticamente no centro da cidade, por 90.000€... [
]
Nephilim
Banido
Deixa ver se percebi.
Entao se tiver um emprestimo de 100mil euros.., e com uma prestação de 500euros, basta por o dinheiro no banco a prazo para render (como dizes 2x) recebia portanto por mes 1000euros, com esse dinheiro pagava o emprestimo de 500euros e ainda ficava com um ordenatozito de 500euros por mes...
será isto que estás a falar?
Nuno156
Membro histórico
Não são competências que se estavam a discutir, mas sim a possibilidade /
/ facilidade em ter investimentos com rendimentos superiores ao que se
paga de juros à habitação.
Realmente, um depósito a prazo não revela qualquer competência especial
de investimento. No entanto, como eu disse em posts anteriores neste
tópico, o "truque" não é nenhuma fórmula mágica que se aplique, é uma
questão de leitura do mercado, e da escolha certa... no MOMENTO certo.
Quando a DECO andava a dizer para amortizar os empréstimos à habitação
(para quem tinha liquidez para o fazer), eu considerei essa sugestão da
DECO como pouco sensata.
A minha leitura do mercado dizia-me o contrário. Os juros altos não se iam
manter altos por muito tempo (tenho EURIBOR a 3 meses), e um depósito a
prazo de 18 meses a 5% iria rapidamente mostrar-se mais vantajoso que
uma amortização.
Sim, realmente, quando fiz o DP, a taxa de rendimento era inferior à taxa
que pagava pelo empréstimo. Se fosse ao contrário, qualquer pessoa teria
feito o mesmo.
O "negócio" está em "prever" o futuro. [
]Por isso: não, não foi sorte.
No final de 2008 também disse aos meus colegas mais cépticos que a bolsa
ia estabilizar e começar a recuperação em Março de 2009. Hoje já estão um
pouco menos cépticos.
Há umas semanas telefona-me o meu primo:
«Olha, já viste o relatório de contas do BCP? Foi divulgado depois de fechar
a bolsa. Amanhã vai ser uma loucura!»
E eu disse-lhe:
«Olha que isso não quer dizer nada.»
E mais quase uma hora a tentar convencê-lo do contrário...
No dia seguinte telefona-me:
«Já me entalei.»
As acções do BCP caíram depois da divulgação de resultados excepcionais.
Ah pois é...
Mas há piores... tenho um amigo que anda a investir no FOREX... Isso sim,
é a loucura total!!! Acho que o Casino Estoril seria menos arriscado...
Realmente não tenho nenhuma competência especial para fazer
investimentos, limito-me a pensar pela minha cabeça, e não pelas dos
outros.
Nuno156
Membro histórico
Não.
Como eu disse em posts anteriores:
Investir não é meter o dinheiro em qualquer lado e ficar à sobra da bananeira.
As condições do mercado mudam todos os dias. Todos os dias tens de fazer
opções sobre onde tens o teu dinheiro investido.
Aquele depósito tem um prazo de 18 meses. Significa que depois desses
18 meses as condições mudam. Já não te vão colocar à disposição um DP
de 5%.
Nephilim
Banido
Mas qual é a zona que ele quer?
tirando o centro de lisboa que é mais caro, um T2 pode arranjar-se por 100euros, alem disso as casa es´tão em baixa , é a altura ideal para se comprar casa já que o sector está em crise é propicio para grandes negócio da parte de quem compra.
em 2004 um familir meu comprou um T2 espectacular a extrear embora num predio com 2 anos, com uma area brutal, 2 wc umas areas enormes tanto nos quartos como na sala e cozinha, AC na sala, porta blindada, arrecadação exterior individual fechada com quase 30m2 e garagem(colectiva, tipo parqueamento) custou 120mil euros[kiss]
Ó Nephilim, onde andam esses terrenos por 50 mil[]
É que na margem sul, em sitios onde até se comprava barato, agora é tudo a pedir 75/80 mil por lotes com 300 e poucos m2:sh)
E casas baratas, bem, partindo do principio que vais contratar uma empresa de construção, não é fácil fazer uma casa por 50 mil...
A não ser que tenhas daqueles amigalhaços que por uma almoçarada dão o litro até a casa estar pronta[]
Eu, se fosse solteiro e tivesse 150 mil, gastava uma parte, a necessária para comprar uma casa que preenchesse os meus requisitos, salvaguardando o resto para eventualidades. Se fosse necessário, pedia ao banco "uns trocos" para estar mais descansado[]
Cump.
]É que na margem sul, em sitios onde até se comprava barato, agora é tudo a pedir 75/80 mil por lotes com 300 e poucos m2:sh)
E casas baratas, bem, partindo do principio que vais contratar uma empresa de construção, não é fácil fazer uma casa por 50 mil...
A não ser que tenhas daqueles amigalhaços que por uma almoçarada dão o litro até a casa estar pronta[
]Eu, se fosse solteiro e tivesse 150 mil, gastava uma parte, a necessária para comprar uma casa que preenchesse os meus requisitos, salvaguardando o resto para eventualidades. Se fosse necessário, pedia ao banco "uns trocos" para estar mais descansado[
]Cump.
Última edição:
Nephilim
Banido
Ó Nephilim, onde andam esses terrenos por 50 mil[
É que na margem sul, em sitios onde até se comprava barato, agora é tudo a pedir 75/80 mil por lotes com 300 e poucos m2:sh)
E casas baratas, bem, partindo do principio que vais contratar uma empresa de construção, não é fácil fazer uma casa por 50 mil...
Cump.
Falei em 100mil nao em 50[
]Sobre os terrenos antes de mais nao sou eu que os vendo, nem ganho comissões...tou a dizer isto para a moderação nao pensar que tou a tentar vender algo aqui[
]Sobre terrenos na margem sul onde pretendes afinal, e o que tipo de terreno pretendes?
a esse preço visto eu ter um...quer dizer que tou rico e nao sabia[
]agora a serio vi ha dias uns a 40-60mil euros prontos a construir com cerca de 400m2
JNuno
Membro participativo
Se estar em baixa são descontos de 7.000 euros em casas (novas) de mais de 260.000 euros, então confirmo que estão em baixa.
Caso contrário, tem me sido difícil aferir essa tua afirmação aqui pela margem norte do Tejo.
Nephilim
Banido
Atenção que as casas novas nao estao em baixa, mas as usadas estão, estao milhares á venda e a maioria nao se vendem...e os proprietarios desceram o preço para nao ganharem e tambem nao perderem.
Vi há dias um apartamento recente espectacular T3 grande boas areas e aqucimento central, predio recente com garagem colectiva e arrecadação individual, por 100mil euros ou salvo 90 e tal.... é uma boa compra só que é na para os lados da Moita...[:blush:]
Falo precisamente para os lados da moita...[]
Margem sul é grande[]
Eu, para já não pretendo comprar nada.... mas por curiosidade gosto de ver quanto pedem, e podes ter a certeza que um terreno num sitio bem localizado (com transportes e bons acessos por perto), não encontras por menos de 75 mil €...
Agora se me estás a falar em zonas mais afastadas, aí até 5mil m2 compras com 50 mil €[]
Os meus comentários, supõem que o nosso colega não quer viver isolado[]
Cump.
]Margem sul é grande[
]Eu, para já não pretendo comprar nada.... mas por curiosidade gosto de ver quanto pedem, e podes ter a certeza que um terreno num sitio bem localizado (com transportes e bons acessos por perto), não encontras por menos de 75 mil €...
Agora se me estás a falar em zonas mais afastadas, aí até 5mil m2 compras com 50 mil €[
]Os meus comentários, supõem que o nosso colega não quer viver isolado[
]Cump.
rocketchef
Membro ativo
T3 no Alto da Faia, Campolide etc tem que ser bastante pequena e em muito mau estado, pra não falar do facto de que no Alto da Faia existe um bairro menos bom e Campolide temos a Meia Laranja...
Nephilim
Banido
Falo precisamente para os lados da moita...[
Margem sul é grande[
Eu, para já não pretendo comprar nada.... mas por curiosidade gosto de ver quanto pedem, e podes ter a certeza que um terreno num sitio bem localizado (com transportes e bons acessos por perto), não encontras por menos de 75 mil €...
Agora se me estás a falar em zonas mais afastadas, aí até 5mil m2 compras com 50 mil €[
Os meus comentários, supõem que o nosso colega não quer viver isolado[
Cump.
Onde tenho o meu é num optimo local, tem optimos acessos e bons transportes perto, tem todo o tipo de comercio é uma zona sossegada relativamente perto da praia e lotes com 400m2 prontos a construir na ordem dos 50-60mil....mas posso confirmar os valores actuais pois estão lá alguns á venda. Concelho do Seixal , interessa-te?
Nephilim
Banido
Neste momento sou apenas um curioso[
Não tenho intenções de comprar nem terrenos, nem casas.
Mas confirma bem os valores, é que na minha zona não se arranja quase nada por esses valores...
Cump.
Posso confirmar no fds qdo lá for.[
]mas onde viste esses terrenos caros afinal? atenção que podem ser dentro de um condominio privado ou algo assim, por norma os terrnos na zona da Moita sao mais baratos.
gonexplorer
Membro participativo
A minha opinião:
-Se for uma coisa para o futuro, acho que devias pensar na tal hipótese de comprar um lote e ir construindo uma casa aos poucos e à tua maneira. Não tinhas problemas de vizinhos, condomínios, pagamento de condomínio, administração de condomínio, reuniões de condomínio, barulho dos lados, de cima e de baixo, etc...
Gastavas o dinheiro para poderes construir o essencial para estar habitável e oresto vais fazendo aos poucos.
-Se for uma coisa passageira, apenas para os tais 5 anos, então, sem qualquer dúvida arrenda! Quando quiseres sair não tens o problema de vender a casa com todas as dificuldades, chatices e burocracias que isso acarreta (eu sei bem o que isso é).
Boa sorte
-Se for uma coisa para o futuro, acho que devias pensar na tal hipótese de comprar um lote e ir construindo uma casa aos poucos e à tua maneira. Não tinhas problemas de vizinhos, condomínios, pagamento de condomínio, administração de condomínio, reuniões de condomínio, barulho dos lados, de cima e de baixo, etc...
Gastavas o dinheiro para poderes construir o essencial para estar habitável e oresto vais fazendo aos poucos.
-Se for uma coisa passageira, apenas para os tais 5 anos, então, sem qualquer dúvida arrenda! Quando quiseres sair não tens o problema de vender a casa com todas as dificuldades, chatices e burocracias que isso acarreta (eu sei bem o que isso é).
Boa sorte
Nephilim
Banido
Essa "vantagem" do pagamento do condomínio nao é vantagem nenhuma, numa moradia o proprietário é o "condomino" da sua casa , ou seja nao paga a ninguem isso mas se algo se estragar é ele que paga tudo o que sai bem mais caro[
]